答：退休了还是可以贷款买房的。但有以下限制条件：1、年龄限制：退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。3、贷款程序：银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格。

答：有关系。银行按揭购房是有年龄限制的，根据各个银行对于个人贷款的相关规范来看，我们国按揭购房的年龄限制在十八周岁以上，但实际操作时，可能规范贷款人年满二十周岁，同时贷款人年龄加上贷款期限不得超过六十五周岁，不过个别银行的规范可能存在差异，具体概况可以向相关银行的打工人员进行咨询。

答：通常而言，房龄的计算是指从房屋自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这会让你对房屋的价值有错误的估计。需要指出的是，为了控制资金风险，20年以上房龄的房产恐怕很难引起个别银行的兴趣，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过，这并不代表你的贷款之路完全堵死了，这时候，不妨大胆尝试其他银行，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果你的房屋遭遇20年“之痒”，千万别以为它离抵押贷款越来越远，遵循 “货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。

答：买商铺首付不得低于五成，银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%；这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

答：可以申请贷款。根据我们国相关法律规范：购买共有产权房住房的，购房人可按照政策性新房相关贷款规范，申请住房公积金、商业贷款等。也就是说共有产权房住房可享有与自住房相同的政策，因此采用住积金贷款购买共有产权房最低首付为20%，采用商业贷款购买共有产权房最低首付为30%。

答：这并不是某个银行的原因，更重要的一方面是，到年底或者是其他的时间，银行的资金可能比较紧张，所以放款速度会慢很多，因此买房的时候最好不要到年底买，而是应当在年初买！

答：如果你连续六个月有缴存公积金的话，在第一套公积金贷款结清的前提下，再次申请公积金贷款是可以的，首付款比例最低为三成，但有一点要提醒，不管是否结清贷款，只要是第二次申请贷款，贷款利率都是要在原来的基础上上浮10%的，这个就和商业贷款有不同之处了。但是注意，公积金最多只能申请两次贷款哦。

答：1、 合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；2、借款人的婚姻状况证明；3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；7、该银行的通存通兑活期存折；8、银行要求提供的其他文件或资料。

答：1.需要具有城镇常住户口或有效居留身份;2.需要具有稳定地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关能力;3.需要有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;4.需要具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;5.需要我行规定的其他条件。

答：商铺贷款年限一般是5年和10年。商铺是商业性质的，不能申请公积金贷款。目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

答：能申请，个人因工作调动中断一两个月，中断月份成功补缴，申请贷款时还需提供：缴存单位出具的相关证明、缴存管理部出具的证明、社保缴费证明、与所在单位签订的劳动合同等。经公积金贷款业务部门审核通过后才行。

答：申请贷款30年是可以的，贷30年，购房者的还贷压力会小很多。但是想要申请30年贷款年限的话，需要根据具体的情况来，一般来说，银行对于借款人的要求是很高的，如果是购买二手房的话，还会根据房屋的房龄来判断可贷年限，通常要求贷款20－25年，比较宽松的会要求30年，而有些审核比较严格的银行只能贷款15年或10年，不仅如此，如果是购买房龄比较大的二手房的话，不仅贷款年限比较短，贷款额度也会有所限制，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

答：一般公积金断缴补缴都不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。 （1）市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常的申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。 （2）国管公积金补缴之后不算连续缴存，影响公积金贷款。 注：对于申请国管公积金贷款的个人来说，如果购买的是政策性住房，应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

答：1、保证每月固定时间有固定金额存入。一般来说，在办理贷款时银行会要求借款人近半年到一年的银行流水。 2、存储时间最好不要少于24小时，存取间隔时间长一些更佳。快进快出、即存即取的银行流水是银行所不认可的，有的银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，在还款能力上存在问题。 3、多存少取，保证卡内每月有一定余额，余额大致超过月供的金额。

答：收入高不代表流水就一定没问题，要不就是你流水的处理方式不对。银行较为认可的流水包括三种形式： 1、工资流水。由银行代发工资的流水是银行最为认可的。工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入，是能准确反映借款人实际收入的最好证明，所以代发工资高的朋友们在贷款时是比较受青睐的！ 2、转账流水。通过柜台、网络或网银转账的交易记录所形成的流水，通常来说银行更关注结息即您存款在银行每天所产生的利息（也称过夜流水），每个季度结算一次。切记当天入账当天转出的不算的哦！ 3、自存流水。通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水是自存流水，与工资流水不同的是，通过这种方式存入的流水，在银行流水上会显示“存入或现金存入”只有部分银行认可。注意是存入，不是从自己其他银行卡转入，自己的银行卡相互转入是没用的，会被认为是无效流水。

答：如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告；银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

答：一般情况下有政策原因也有贷款人自身原因。1、个人资料信息不全：贷款需要提交较多资料信息，中间如果出现补充资料的情况，就会影响审批流程； 2、楼市限购政策的影响：在楼市调控政策开始实施后，银行放贷放开速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也有可能是大环境影响的； 3、银行额度有限：一般来说，银行每月的放贷额度都是有限的，他们为了赚取更多的利润，必然会优先满足那些高利率的贷款，这也是导致房贷审批较慢的一大原因。 4、银行风险：很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。 5、负债率高：负债率过高银行会判断该用户为风险客户，在审核的时候银行会更加谨慎，因此审核的时间相对较长。 6、开发商不靠谱：在贷款买房时，如果你遇到了不靠谱的开发商，就比如开发商五证不全，那么银行在审批房贷时也会比较慢，所以，在买房时，最好选择那些品牌较好的口碑房企，以免因为开发商的原因导致房贷审批太慢！ 7、房子有问题：银行审批房贷快慢跟房子也有关系，就比如当房子被抵押时，银行审批房贷就会比较慢，只有在房子解除抵押后，银行才会放贷。所以，大家在买房时，一定要注意房子是否存在问题，以免出现房贷审批太慢的情况。 8、选择的组合贷款，大家都只知道是同时使用公积金贷款与商业贷款来买房，而由于公积金贷款审批较慢，导致组合贷款审批也会比较慢，所以，大家在选择组合贷款时，一定要注意放贷时间。

答：买房申请贷款的期限确定有三个参考因素： 1、银行最长贷款期限是30年，因此贷款期限必须在30年以内。 2、借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。举例，如果申请人30岁，那么可以申请最长的30年还贷期；如果申请人50岁，那么能贷款的期限只能是75-50=25年。 3、借款人年收入与贷款之比。借款人年收入要与当年还贷的金额匹配，贷款期限过短会导致无力还贷。举例：贷款100万基准利率的话，30年等额本息每月还贷5307元，而20年的话要还6545元。也就是说，如果你的家庭月收入只有11000元的话，只能申请30年而无法申请20年。 如果是二手房贷款的话，还要增加一个参考因素：二手房房龄。具体掌握是二手房房龄加贷款年限不能超过30年。举例：房龄10年的二手房按揭，贷款期限最长不能超过20年。

答：经济适用房不一定可以申请银行贷款，只有满足以下条件才可以： 1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 根据《经济适用房管理办法》： 第九条：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。 第十条：经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。 第十一条：经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

答：买房申请贷款要满足以下条件：1.借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明 2.借款人需交齐首期购房款; 3.借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 5.借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件 6.借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;7.贷款银行要求的其他条件。 拓展资料：银行贷款原则 "三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。" 1.贷款安全是商业银行面临的首要问题; 2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要; 3.效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

答：买房申请贷款要满足以下条件：1.借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明 2.借款人需交齐首期购房款; 3.借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 5.借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件 6.借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;7.贷款银行要求的其他条件。 拓展资料：银行贷款原则 "三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。" 1.贷款安全是商业银行面临的首要问题; 2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要; 3.效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

答：1、抵押贷款，这种方式我建议大家有高额资金需求，或者迫切希望得到贷款，大家便可以使用抵押贷款，比如，我们抵押自己的车或者房，一般抵押贷款银行还是很容易下款的。 2、担保人，在贷款的过程中，如果我们以上的下款都难以满足我们，那么我们也可以选择担保人借款，就饿是有一个信用好或者是银行的大客户肯为我们做担保，那么我们也可以从银行下款。 3、消费贷款，我们可以携带自己本人的消费流水来向银行贷款，一般来说银行面对消费贷款还是很容易下款的，不过，流水不足的账户可能会难下款。 4、也并不是每个人都可以贷款，首先我们需要年龄达到银行标准，在贷款的过程中，银行也会考虑我们的工作工资是否可以还款，避免坏账的出现，在贷款过程中，我们最好在携带自己的工作证明，收入证明，虽然，这些银行都不要求，但是我们主动携带这些可以为我们多下款。

答：可以。灵活就业缴存者只要连续足额缴存6个月以上（含6个月），并符合其他贷款条件，在购买、建造、翻建或大修普通自住住房时，可向管理中心申请住房公积金贷款。但灵活就业人员如未履行连续按月足额缴存公积金义务，该人员将不得享有申请住房公积金个人贷款的权利，已办理公积金个人贷款的，管理中心有权按缴存协议的约定进行处理，如停止执行住房公积金贷款优惠政策或提前收回贷款本息等。

答：正常情况下公积金贷款之后再商业贷款是可以的，但是要满足以下条件：借款人需要是具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;申请贷款需要交齐首期购房款，提供房屋认购书原件及复印件以及首期房款的缴纳原件及复印件;有稳定的经济收入，提供月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等;同意以所购房产作为借款抵押。 如果购房者在使用公积金贷款买房的时候遇到贷款额度不足的情况，这个时候就需要办理组合贷款了，办理组合贷款指的就是借款人向银行借款需要办理一种以上的贷款，一般都是公积金贷款和商业贷款的组合 办理组合贷款的流程也比较简单，借款申请人需分别向住房资金管理中心和商业银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

答：1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时。4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。