答：我用的是等额本金 提前还五万 银行工作人员说 只能是 本金利息都随系统审核 不能更改 不能缩短年限

答：还房贷一般来说银行会带来2种计划方案，一种便是等额本息，很多人会选用这类计划方案，并且也是银行默认设置的一种种类，换句话说每月还的数额是一样的，本钱再再加上贷款利息，随后平分到你所借款的月份之中，这类比较合适于有稳定工作平稳收益的群体。第二种还款计划方案便是等额本金还款，合适于一些收益非常高的借款者。由于一开始还款工作压力要稍稍大一些，可是伴随着本钱约来越低，贷款利息也会一年比一年少。等还到最终，钱也寥寥无几了，换句话说之后越还越低，越还越轻轻松松。还款方法可以变更，但申请办理程序流程较为繁杂，申请办理时必须买房者带上那时候申请办理按揭贷款时的原料到银行填申请表格。但是，有的银行可马上变更，而有的银行则必须等一段时间后才可以变更，那样看不一样银行的具体步骤是什么样的。并且变更住房贷款还款方法必须与此同时变更购房合同。假如合同书中还牵涉到房子房地产商，在变更购房合同时，要获得房子房地产商的允许，除此之外，在采用等额本金还款还款法后，假如按揭贷款额度超出原先银行所评定借款人的还款能力，必须由银行来再次鉴定该借款人的还款能力等。

答：房贷还款方式是不影响房贷利率的，房贷还款方式只是利息的一种计算方式，利率不会随之计算。

答：商转公是可以重新选择还款方式的，商转公事实上是再办过一个贷款，办理贷款的过程中可以自已选。

答：房贷提前还款实际上二种还款方式都是可以的，二者也都是前期还款利息多，但是还是建议考虑等额本金。

答：30年等额本息最好提前还款時间为第2年或是第3年，超过10年，提前还款实际意义并不大。第2年和第3年的月供降低的较多，提前还款节约利息也较多;超过5年的这一期内利息还的太多了，提前还款划不来;10年上下很有可能会出现通胀，还贷款乃至是一种理财方法，因此也没必要还。

答：等额本息和等额本金是可以由贷款人自主选择的，二种还款方式都各有优劣，贷款人要依据自身的需求量进行选择。

答：用户可以直接联系负债在银行办理抵押贷款的客户经理，填写抵押贷款还款方式变更申请表，签名并按手印提交给银行。一般来说，在提交抵押贷款申请时，我们将确定还款方式是选择等额本息还是等额本金。当然，只要贷款没有批准，它仍然可以更改。

答：还款方法主要还是看本人的需求，等额本金前期还款比较多，可是总利息少。等额本息前期还款压力小，可是总利息较多。

答：一般来说是越快越好，越早还款越省贷款利息。还款方式是可以变更的，只需是银行允许就行，但是通常不容易改。

答：等额本息每月的还款额同样，从实质上而言是本金所占比例逐月增长，利息所占比例逐月下降，月还款数不会改变，即在月供“本金与利息”的分派比例中，前半部阶段所还的利息比例大、本金比例小，还款限期完成后逐渐变为本金比例大、利息比例小。等额本息每月还款额=[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

答：可以自己选择，还可以让金融机构为自己做选择，但是还房贷的情况下由于欠缺专业的具体指导，很多人对住房贷款知之甚少，既辨不清究竟有哪些还款方式，更拿不准要使用哪一种还款方式更加经济发展划算。一般来说贷款买房子的还款方式分成固定利率还款、等额本金还款还款、等额本息贷款利息还款和个人公积金随意还款这四种，在开展选择情况下要依据自身需要和现实状况开展选择。

答：1、住房公积金贷款针对已参与缴纳住房公积金的住户而言，贷款买房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率很低，不但小于同期银行业贷款年利率(仅为银行业质押贷款年利率的一半)，并且要小于同期商业服务银行存款利息，换句话说，在住房公积金质押贷款年利率和银行存款利息间出现一个价差。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押和安全等有关办理手续时收费标准递减。2、个人住房商业性贷款以上二种贷款方法仅限于地域了住房公积金的公司人员应用，限制条件多，因此，未存缴住房公积金的人没缘贷款申请，但可以申请办理银行业个人住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。只需您在贷款存款账户余额占选购住宅所需出资额的占比不低于30%，并以此来做为买房第一期支付，且有贷款金融机构肯定的财产做为抵押物或质押贷款，或有充足偿还工作能力的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人，那麼就可申请办理应用按揭贷款贷款。3、个人住房组成贷款住房公积金管理处可以派发的个人公积金贷款，最大额度一般为10-29万余元，假如购房的钱超出这一额度，不够部份要向银行申请住宅商业性贷款。这二种贷款合在一起称作组成贷款。该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度，贷款额度比较大，因此较多被贷款者采用。

答：并不是非常大，很有可能便是每个月的还款额度不一样，也有便是还款的总贷款利息会有一点点区别。贷款买房还款方法是可以自选的。

答：更换房贷还款方式是必须夫妇签名的，如果是共同财产得话，两人都是债务人，假如要变动是必须两人都允许的。

答：等额本息前期压力小，适合刚就业就准备买房子的年轻人或者收益并不是非常高的群体，但是利息多一些。等额本金总利息少一些，可是前期压力太大，适合有条件的群体。按自身的要求来挑选吧。

答：1.在贷款年限.金额和年利率同样的情形下，在还款前期，等额本金还款方法每月偿还的金额要超过等额本息。但依照全部还款期测算，等额本金还款方法会节约借款利息的开支。2.等额本息的特点是每月还款额同样，便捷分配收入支出，合适经济发展标准不允许早期还款资金投入过大，收益处在较平稳情况的贷款人。缺陷是必须 投入大量的利息。但是早期所还的金额绝大多数为利息，还款期限一半以上后保存的占比才提升，不适合提早还款。3.等额本金的特点是对应于等额本息的总利息较少。还款金额每月下降，中后期越还越轻轻松松。且因为早期还款的本钱占比比较大，利息占比较少，因此很合适提早还款。缺陷是早期还款工作压力比较大，必须 有一定经济，能担负早期比较大还款工作压力。

答：一）等额本金等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。二）等额本息1、等额本息的还款方式是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。2、等额本息的还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。

答：如果提前部分还款，还款后应重新计算整个贷款:1。还款期限不变，重新计算后月供减少。但提前部分还款后，月供或还款期限可以改变。2.月供基本不变，重新计算后还款期限缩短。价格来源网络仅供参考。提前还款分为一次性结算贷款和提前部分(5万、10万)。

答：1.等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，还款总利息相对较高。2.等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。3.一次性还本付息方式实际上是针对一些小额短期的贷款，还款方式操作很简单，适用性不强。

答：1、等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，还款总利息相对较高。2、等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。3、一次性还本付息方式实际上是针对一些小额短期的贷款，还款方式操作很简单，适用性不强。

答：房贷主要有两种还款方式，一种是等额本息还款，这种还款方式比较常见，通常银行默认选的就是等额本息的还款方式。等额本息还款的借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，适合收入稳定的贷款人。另一种是等额本金还款，这种还款方式比较适合一些收入比较高的人群，因为前期的还款压力还是比较大的，但是利息是逐年递减的，也就是越还到后面，还款金额越低。

答：购房还款储蓄卡能够换的。①必须和贷款金融机构表明状况，允许后，拆换新的信用卡卡号，并告知金融机构；② 如原信用卡丢失，需第一时间告知贷款行；③ 补领后立即告知贷款行新有卡号；④ 如报失期内正遇还款，联络贷款行，保证贷款一切正常还款或宽限期数日。住房贷款最常见、最大多数的还款方法有二种，等额本息还款法和等额本金还款法，在其中等额本金还款法是合算的。等额本金还款法每月还款本钱固定不动，而日息则会越来越低，就总的贷款利息而言是小于等额本息还款法的。

答：1、等额本息的还款方式等额本息的还款方式合适收益稳定性的贷款人，它的不足之处是因为利息不容易随本金金额偿还而降低，还款总利息相对性较高。2、等额本息本金的还款方式总的利息开支较低，可是早期付款的本金和利息较多，还款压力逐月下降。3、一次性付息方法其实是对于一些小额贷款短期内的借款，还款方式实际操作非常简单，适用范围不强。计算方式：一、等额本息计算方法金融机构会在每个月月供款中，先扣除剩下利息，随后收本金;利息在月供款中的占比会随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中的占比因提升而上升，但月供总金额维持不会改变。这类还款方式十分一般，是各家银行关键介绍的还款方式。把住房贷款本金总金额和利息总金额求和，随后人均分担到每个月中。做为还款人，每个月归还金融机构确定额度，但每月还款额中本金比例逐月增长，利息比例逐月下降。二、等额本息本金计算方法借款人将本金平摊到每个月中，与此同时结清一个月内的利息。这类还款方式相对性等额本息来讲，总利息开支较低，可是早期付款本金和利息较多，还款压力逐月下降。每月还款额=每月本金 每月等额本息贷款每月本金=本金/还款月数每月等额本息贷款=(本金-总计还款总金额)X月年利率

答：等额本金法与等额本息法并沒有非常大的好坏之分，绝大多数是依据每一个人的状况和要求而定的。等额本息有利于记忆力、整体规划、便捷还款。实际上绝大部分人都宁可挑选“等额本息还款方法”，由于这类方法月还款额固定不动还款工作压力平衡，与等额本金法区别也不是特别的大，更何况伴随着時间的提高，会使资产的实用价值造成了不一样。自然，也是有很多人 经济发展比较富裕，想使自身日后的日常生活更为轻轻松松及节约成本，会挑选等额本金法。等额本息与等额本金的关键差别：等额本息法的特征是：所开支的总利息比等额本金法多，并且贷款时间越长，利息相距越大。但因为该方法还款额每月同样，适合家中的支出方案，尤其是年轻人，能够采取用等额本息贷款法，由于伴随着年纪扩大或岗位升职，收益会提升。等额本金法的特征是：第一个月的还款额数最多 ，以后逐月降低，越还越低。所开支的总利息比等额本息法少。但该还款方法在借款期的前段时间还款额较高，合适在前段时间还款工作能力强的借款人，年纪大的可选用本钱法，由于伴随着年纪扩大或离休，收益也许会降低。