答：影响二手房贷款年限的因素主要有以下几个： 1. **房屋年龄**：一般来说，房龄新的二手房贷款年限会相对较短，因为银行会考虑房龄是否处于“正常还款期限内”，一般不超过30年。 2. **产权年限**：同理，产权年限也会影响二手房贷款年限，商品房、房改房、集资建房等房屋的产权年限一般在70年左右，具体的贷款年限还需要结合购房者的个人资质来进行综合评定。 3. **贷款人年龄**：在银行住房贷款的申请中，通常会要求借款人年龄在18周岁以上，并且能够提供相关的贷款用途证明等材料。这意味着贷款人的年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。 4. **还款能力**：贷款人的收入证明、工作性质等也是影响二手房贷款年限的重要因素。银行会根据贷款人的收入状况来评估其还款能力，通常月还款额不超过月收入的50%。 5. **房屋评估价值**：如果房屋评估价值较低，那么银行可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请。因此，房屋评估价值也会影响二手房贷款年限。 6. **政策因素**：不同的地区和银行，可能会有不同的政策和规定来影响二手房贷款年限。 请注意，以上因素仅供参考，具体二手房贷款年限可能会因具体情况而有所不同。在申请二手房贷款时，最好咨询银行或专业人士以获取准确的信息和建议。

答：二手房贷款费用包括以下几项： 1. **契税**：契税是二手房交易中买方需要承担的一项费用。根据房屋面积和房屋类型，税率一般在1%~3%左右。 2. **印花税**：印花税是对经济活动有法律意义的凭证，以增加相互之间的一种约束关系。其费用通常在0.05%左右。 3. **银行手续费**：银行手续费由银行收取，一般为贷款金额的1%。 4. **个人收入证明**：个人收入证明是一项重要证明文件，用于证明借款人还款能力。借款人需要提供单位开具的收入证明以及近半年的流水账单。 5. **银行要求的其他费用**：根据贷款银行的不同，可能还有一些其他的费用，如评估费、担保费等。 请注意，不同的二手房交易情况和贷款方式可能会产生不同的费用，具体情况应以银行和贷款机构的要求为准。

答：在二手房交易中，如果房屋贷款尚未还清，是可以签订买卖合同的。在买卖合同中，您和卖家需要明确约定房屋的价格、交易方式、交易时间、违约责任等内容。 需要注意的是，房屋贷款问题可能会影响到交易进程和产权过户。如果卖家仍有贷款未还清，他可能需要先还清贷款才能办理产权过户。这种情况下，您和卖家需要提前协商并签署补充协议，明确办理产权过户的时间和方式，以及相关费用如何分担。 具体操作时，建议您咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

答：在工行办理二手房贷款，一般情况下放款速度较快。根据工行内部规定，在贷款资金划转至借款人指定账户后，借款人应按照合同约定的还款计划及时还款。

答：二手房贷款中介收手续费是否合法，要看双方签订的合同中关于中介费用的约定。如果合同中明确约定了中介费，且费用合理，那么中介收取手续费是合法的。 如果合同中没有明确约定中介费用，或者中介费用不合理，那么中介收取手续费是不合法的。此时，你可以向相关监管部门投诉或者向法院提起诉讼，要求中介退还已经收取的手续费。 需要注意的是，中介在提供服务时，应当按照相关法律法规和行业规范的要求，履行好相关的义务和责任，确保服务质量和安全。如果你对中介的服务不满意或者存在疑问，可以向相关监管部门投诉或者向法院提起诉讼。

答：您好！如果您已经完成了二手房的过户手续，您应该前往当地的房屋管理部门（房产局）领取新的房产证。 具体领取流程可能因地区而异，但通常需要您携带以下材料： 1. 身份证明（如身份证、护照等）； 2. 房屋权属证明（如过户后的房产证）； 3. 房屋权属转移登记申请书（可在当地房屋管理部门网站下载或现场填写）； 4. 其他可能需要提供的材料（如房屋评估报告等）。 领取房产证时，您可能需要缴纳一定的手续费和税费。如果您不确定具体的领取流程和所需材料，建议您前往当地房屋管理部门咨询或拨打当地房屋管理部门的服务热线咨询。

答：二手房贷款中介的流程如下： 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方支付首付并办理资金监管。 2. 买卖双方、房主和中介公司签署《网签合同》，然后经相关部门审核通过。 3. 买方办理商业贷款。 4. 买方将产权证、抵押合同和贷款合同交银行抵押。 5. 银行向房地局递交房屋过户申请，房地局会通知双方办理过户手续。 6. 过户当日，买方与房主共同前往公证处办理全权委托公证。 7. 过户完成后，房主将房款存入房地局指定账户，房地局出具收件收据。至此，二手房按揭贷款中介的流程已经完成。 需要注意的是，以上流程可能存在差异，具体流程和要求可能因地区和中介公司不同而有所不同，最好在选择中介公司和签署合同前咨询专业人士并仔细阅读相关条款。

答：使用公积金贷款购买二手房，贷款额度与还贷能力、房价、贷款期限、公积金账户余额等因素有关。根据规定，最高贷款额度为90平方米以下商品住房的最高贷款额度。 以夫妻双方为主贷人计算，最高贷款额度为90平方米以下商品住房的最高贷款额度，具体计算公式为：单方符合基本条件，最高贷款额度为30万元；夫妻双方均符合基本条件，最高贷款额度为60万元。 请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度可能会因地区、政策等因素而有所不同。

答：二手房贷款年限为30年，根据借款人的实际年龄确定最长贷款年限，且年龄加贷款年限不得超过40岁。以下因素可以影响到二手房的贷款年限：1. 首套房的房龄：购买90年-2005年房龄的住宅，最长可贷15年；购买2005年-20年房龄的住宅，最长可贷10年；购买20年以上房龄的住宅，最长可贷5年。2. 购房人年龄：借款人年龄会影响贷款期限，通常规定借款人年龄+贷款期限不得超过65岁。3. 房屋评估价值：二手房评估价值会影响贷款成数和贷款金额，从而影响贷款期限。4. 贷款人还款能力：还款能力是银行考虑的重要因素，如果借款人收入水平较高，职业稳定，银行会相对容易放贷。5. 贷款人征信记录：征信记录不良可能会影响贷款年限，如果征信记录不良，可能会影响贷款年限。

答：在二手房交易中，如果买家成功通过银行贷款，并拿到银行放款，那么卖方需要按照合同约定的时间和金额向买家交付房屋，并协助买方过户。如果银行放款前，买方资金不足，卖方需要协助买方筹集资金，以完成交易。 但如果在交易过程中，买方因为各种原因导致贷款无法获得批准或者银行放款时间延迟，卖方可能会面临资金被拖欠的情况。此时，卖方可以采取以下措施： 1. 确认合同条款：仔细阅读合同中的条款，了解在何种情况下银行放款会被拖欠，以及合同中约定的应对措施。 2. 协商解决方案：与买方协商，了解买方的情况，如果是因为买方自身原因导致贷款被拖欠，建议双方协商解决办法。 3. 准备备用资金：如果银行放款被拖欠，卖方应提前准备一些备用资金，以应对可能出现的资金短缺情况。 4. 维护自身权益：可以保留一些证据，例如转账记录、聊天记录等，以维护自身权益。 需要注意的是，卖方应该尽量保证自身权益不受侵害，同时也要积极协助买方完成交易。

答：申请二手房贷款，需要按照以下步骤进行： 1. 选定好房产并且与卖家达成购房的意向，选定好房产后，卖家会出具相关的购房证明。 2. 与贷款银行进行协商并确定贷款金额。贷款金额是由银行确定的，根据房屋的评估价格、个人的收入状况等综合决定的。 3. 办理相关的公积金缴存证明。 4. 向贷款银行提出二手房按揭贷款申请，并且提交相关的资料。 5. 进行贷款的审批，一般由银行的相关信贷人员进行审批。 6. 得到审批结果后，签署贷款的合同，办理相关的产权过户手续。 7. 根据贷款合同规定的时间按时还款。 需要注意的是，不同银行的申请流程可能会有所不同，因此，最好在申请之前先咨询一下银行的具体流程和要求。此外，在进行贷款申请时，还需要提供相关证件（如身份证、户口簿、收入证明、首付款证明等）以及房地产权证、买卖合同等相关材料。

答：二手房贷款手续如下： 1. 借款人向银行提出贷款申请，并准备相关资料。 2. 银行对借款人进行贷款审批，并和借款人签订借款合同。 3. 房屋评估机构对房屋进行评估。借款人需准备好房证、购房合同等，与评估机构确认时间并交纳评估费。 4. 银行审核通过后，借款人与银行签订一份二手房交易合同。 5. 借款人委托办理公司向银行索要审批材料，然后到房管所交易中心办理贷款手续。 6. 审核通过后，借贷双方去公证处进行预审。 7. 借贷双方确定贷款金额、期限。 8. 办理产权转移过户手续。 9. 借款人按月还款（可以提前还贷）。 10. 还清全部贷款后，借贷双方办理撤销保险单和贷款结清手续。 在实际办理中，银行会提供详细的手续指南，建议借款人咨询专业机构以获取具体信息。

答：二手房贷款是向银行申请房屋抵押贷款，以购买二手房为主要目的。在依安县，如果朋友需要办理二手房贷款，需要了解以下步骤和注意事项： 1. 确定贷款银行：选择一家与自己熟悉的银行合作，可以更好地了解贷款流程和细节。 2. 准备贷款申请材料：一般需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、房屋买卖合同、首付证明等材料。不同银行可能要求不同，建议提前咨询当地银行。 3. 办理二手房交易手续：在签订房屋买卖合同后，需要办理过户手续，获得房屋产权证和贷款合同。 4. 提交贷款申请：携带相关材料和房屋买卖合同到银行填写贷款申请表。 5. 审核贷款资质：银行会对申请人的贷款资质进行审核，包括收入水平、负债情况、信用记录等。 6. 签订贷款合同：在贷款资质审核通过后，双方可以协商贷款金额、利率、还款期限等细节，并签订贷款合同。 7. 办理房屋抵押手续：在贷款发放前，需要办理房屋抵押手续，以确保贷款安全。 在办理过程中，需要注意以下几点： 1. 了解贷款利率和还款方式：不同的银行和贷款产品有不同的利率和还款方式，需要根据自己的实际情况进行选择。 2. 按时还款：在还款期限内，需要按时偿还贷款本息，避免产生逾期等不良记录。 3. 保持良好信用记录：个人信用记录对于贷款申请至关重要，需要保持良好的信用习惯。 4. 注意中介机构的合法性：在选择中介机构时，需要确认其是否具有合法资质，避免遭遇欺诈等风险。 总之，办理二手房贷款需要准备充分，了解相关流程和注意事项，以确保顺利完成贷款申请。建议在办理过程中，与银行或中介机构保持沟通，及时解决问题。

答：在二手房贷款买房中，通常的做法是先进行房屋过户，然后再申请贷款。 首先，购房者需要准备好相关材料前往银行申请贷款，银行会审核借款人的资质条件。 其次，当购房者审核通过后，银行会根据评估的价值来发放贷款。也就是说，二手房过户后，银行才能根据评估的价值来决定能贷给购房者多少钱，能贷多少款，这个时候房屋的所有权已经从原房主名下转移到购房者名下。 最后，贷款资金会由银行直接打给房主，购房者只需根据合同约定的还款计划按时还款即可。 过户和贷款是两个不同的环节，通常流程是先完成过户，再申请贷款，具体情况可能会因不同的银行和政策有所不同。

答：**是的**，二手房贷款需要将首付款存入贷款人的银行卡进行审核，以确保借款人具有还款能力。同时，银行也会根据贷款人的收入、负债、现金流等情况进行审核，以确保贷款的安全性。 需要注意的是，二手房贷款的申请流程和所需材料可能因地区和银行而异，建议在申请前咨询当地银行或贷款机构，了解具体的流程和要求。

答：二手房贷款审批通过后，银行迟迟不放款，有以下解决办法： * 咨询银行业务员。询问不放款的原因，以及具体的放款时间。 * 找银行客户经理询问具体情况，看看能否协商解决方案。 * 拨打银行客服电话，咨询人工客服具体的放款时间。 * 如果以上方法都无法解决问题，需要及时联系卖家，协商解决方案。避免造成买卖合同无法按期履行的风险。 同时，不同银行放款时间不同，受到国家信贷政策、资金流动性等因素的影响。如果长时间未放款，可能需要了解更多细节来解决问题。建议在处理过程中保持与各方的联系，以便及时了解进展。

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答：首套二手房贷款的贷款额度一般取决于购房者的还贷能力。具体贷款额度，还需要结合以下因素： 1. 房屋价格：还贷能力、房贷首付比例及房贷月供占家庭收入比例的限制。 2. 房屋房龄：一般30年以内的二手房贷款额度较为容易审批。 3. 借款人年龄：年龄越大的情况下，贷款的期限也会越短，因此借款人还款压力大。 综合以上因素，不同银行对于二手房贷款的贷款额度规定也不同，一般情况下最高可贷到房屋评估价的70%。具体可贷多少，还需要根据借款人的实际情况进行审核。

答：1、目前二手房首套贷款利率和商品房一样，实行国家基本利率，最新的贷款利率是7月7日发布的，为：六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05 ；<br/>2、只要你买的房子符合贷款条件，一定可以贷款：房龄不超过20年，产权清晰，文件齐全等；<br/>3、目前各大银行都由二手房贷款业务，公积金也支持二手房贷款，如果你由缴纳公积金，建议申请公积金贷款最好。

答：一手房和二手房贷款的区别：一、购房首付比例和贷款金额的不同：1、在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款，比如说购买一手房的时候银行要求首付三成，那么剩余的七成房款就可以直接向银行贷款。2、但二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就很不错了。二、购房后房产证有区别：1、二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。2、相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。三、贷款银行的选择有区别：1、二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。2、新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。四、发放贷款的速度不同1、二手房贷款根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。2、新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。五、贷款方式选择不一样1、二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。2、新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

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答：楼主，你好一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。个人认为自建房能不能贷款只要看三点： 要看当地实行的政策、银行等机构是否接受自建房抵押贷款以及借款人所能提供的证件材料是否充足。对于不能贷款的自建房通常都存在以下问题：土地性质使其无法办理贷款；证件资料不全，如需提供产权证的无法提供等；当地银行等机构不接受自建房抵押贷款； 产权不明及存在债务纠纷的，也不被允许自建房贷款。

答：银行不一样利率不一样，一般新房有优惠政策，二手房就没有了。而且有部分一行还会上浮利率10%

答：有年限，未满十八不能贷

答：都是和一手一样的