答：老二手房贷款相对来说会难办一些，房子越老价值相对来说越少，房子质量也难以有保障。

答：1.房龄不可以太老，一般不超过二十年。贷款期限最多不超过三十年2.房屋产权思路要清晰，以防引起纠纷。但是像小产权房子、拆迁安置房、拆迁房等3.挑选经办人员银行要适宜，最好是选择自己经济往来比较多的银行

答：二手房评估不能自己去找评估公司,选择评估公司时,务必选择应用分析报告的人认可的评估公司,例如申请办理银行借款,一定要该银行认可的评估公司,不同类型的银行认可的评估公司是不一样的。

答：二手房贷款是可以再次买第二套的，可是前提是这套房是用了第一套住房贷款的。而且，二手房一定要首套，二手房才可以申请贷款。

答：3-5个工作日。假如放贷速度更快，银行一般3-5个工作日就会下款。二手房贷款，就是指购房人在房屋二级市场上买卖交易房屋作为抵押，向银行办理贷款，用以支购房款，然后由购房人分期付款向银行还本次的贷款业务。

答：贷款购房二手房房产证会给。贷款买二手房,在贷款未还清以前房子并不是彻底属于自己,但是现在大部分银行都在房屋产权证下达以后通过银行持该房屋产权证到房地局申请办理抵押登记而且在房屋产权证内容页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后将房产证原件发归还贷款人。

答：购买二手房是不能够全额的借款的，必须自己付款首付款，剩下的钱办理贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几个方面限定：1、房产证：已经取得房屋产权证的商品房，或马上能够取得房屋产权证划入住的商品房;2、楼龄：不超过20年普通住房和不超过15年的其他房产;3、贷款期限：普通住房房产已使用年限与贷款期限总和最多不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款期限总和最多不超过20年(且贷款期限最多不超过10年);贷款期限与贷款人真实年龄总和不能超过65岁。4、利率挑选有所不同：工作稳定而且月收益非常高的群体，可以选择挑选固定不动利率，因为未来能够不会受到加息的影响。但是如果是收入稳定但工资不高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则最好是选择波动贷款利息，因为她们向银行贷款顾客中属高端客户，能够享受政策利率，因此波动利率较为特惠。5、收入证明与偿还能力：保险公司在贷款审批时，都会要求贷款人给予收入证明。假如申请者已经结婚，一个人的收入证明小于其月供，则夫妻两人能同时出具收入证明来办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。

答：通常二手房贷款期限不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款到期时间不能超过土地使用到期时间。二手房贷款有很多限制，贷款期限和借款人年龄不能超过60岁。

答：二手房贷款是能够办理提前还款的，二手房贷款实际上是一般的商业房贷，提前还款的业务还是常见的。

答：二手房贷款是可以用等额本金的，在申请的时候也可以自己选择，但是还是得结合自身的需求和实际情况去考虑。

答：武汉市二手房贷款新政策是：二手房贷款额=评估价-评估价*房贷首付比例，二手房公积金贷款年限限制20年，使公积金贷款总金额不得高于房屋交易审批价的60%，实际充分考虑贷款人本身相关情况、借款的折数和利率、个人收入证明与还贷能力、完工时代与贷款年限、评估价与比较高贷款额度明确。

答：买二手房是全额付款还是贷款好要依据实际情况去分析，由于支付方式还是得根据自己本人资金情况来选择的。1、假如是全额购房，虽说一次性要把所有积蓄所有付清，但是能够免除许多手续费及其银行存款利息。并且一次性付清账款能够和商家商议房子的价钱，这一价是能够议价的，不过有些人一次性付清全额付款，极有可能就会危害买房者别的要求。2、但如果你现阶段资金情况不是太好，那么就能够选择贷款的形式，选择贷款支付能减轻我们自己的工作压力，能够根据你自己的实际情况来选择钱款几年。

答：1、贷款申请办理购房者购买二手房必须办理贷款的，一般由申请人及一同申请人持贷款要素到缴纳公积金的各个区管理部(下称管理部)，本人贷款审理的窗口填好个人公积金贷款申请审批表。2、贷款审批购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的相关政策开展个人征信(含另一半)及材料审批，上传表格中信息内容、核查验收合格后，系统软件输出合同范本、贷款的借条及授权委托扣款协议等文字。3、签名二手房贷款申请人及共通的申请人在办理银行还贷卡(折)之后在上述文字签字。4、办理担保及质押二手房贷款申请人及共通的申请人到担保企业对话框办理担保与不动产抵押。5、下款购房者在办理了之上办理手续以后，还要等候担保与房屋抵押贷款的备案办理完成后，管理部核查贷款资料后授权委托银行可贷款划归资产企业账户，贷款人用身份证的正本到受托金融机构领到相对应回执表。6、还贷贷款办理完了之后，贷款人每月按合同约定的期限内还款当月应还贷款利息，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还钱的方法。

答：如果你购买二手房金融机构早已面签了，那样基本上在一个月内就可以产权过户了，然后再依照大家签署的贷款合同按合同还清欠款，没有出现的现象，那样就可以了。

答：二手房办理贷款并不是一定要担保人的，假如本人条件足够好完全不需要担保人参与，是否要还要具体情况具体分析。

答：二手房评估不能自己去找评估公司，选择评估公司时，务必选择应用分析报告的人认可的评估公司，例如申请办理银行借款，一定要该银行认可的评估公司，不同类型的银行认可的评估公司是不一样的。

答：二手房贷款房产证是自身拿着。申请办理二手房贷款时，银行会提供借款，房子的使用权或是申请者自已的，因此房屋产权证当然是自身拿着。并且银行手上留的是房屋他项权证，是检验这房子押给银行的专业支配权资格证书。

答：二手房贷款银行放款后，金融机构资金监管要15天，一般在15个工作日以后才会打到房主账户里。

答：大概需要1-2个月。由于牵涉到评定，具体房款时间还需要和信贷经办人员行详细了解，一般情况下申请成功根据必须较多15个工作日，可是拨付时间会须要1-2个月的时间，申请贷款一定要准备好相关资料和有效证件，而且留意过户的步骤。

答：二手房能够贷款。可是得办二手房贷款。购买方得先核查是否具备贷款资质，不符合条件的，购买方不可以贷款。以北京市为例子，因为北京市推行严格购房限制现行政策，一户住户只有购买一套房地产。因此于北京，不论是一手房或是二手房，假如购买方本身已经具备一套房产，就不会再申请办理贷款购买第二套房子。

答：二手房是可以办按揭贷款，依照下列流程处理：1、提交申请：买卖双方备齐有关材料，前去银行。领到并提交二手房个人贷款申请表格，填好之后将材料交给工作人员审查。工作人员就材料作出基本评定，提供大概贷款额和期限。随后三方约定时长，由银行联络指定房地产评估机构前往新房验收做评估。2、依据约定时长，房地产评估机构到楼盘处进行评价。结束后，资产评估机构向银行出示分析报告。实际多长期会根据约定情况判断，一般3至5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳担保费。3、银行对借款申请者的资质证书进行审查，满足条件后，银行依据房产评估价钱，综合性借款人相关资质开展贷款信用额度、时限等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。4、审批成功后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行，买家再等待20个工作中日上下可以领房屋产权证。5、领取房屋产权证后，申请办理不动产抵押和保险。随后，申请办理放贷办理手续，银行就向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款今天。

答：正常情况下商业贷款10多天就批下来了，必要时办理抵押贷款得话，即使一路绿灯得话，迅速的都需要半个月多的时间的。

答：1、选好想要选购的房屋，该房屋务必产权明晰，满足政府部门要求的进入房地产市场商品流通的前提条件。2、挑选一家银行指定的能申请办理住房贷款业务房屋交易代理公司，并且在这家机构进行房产价值评估工作中，交纳房屋评估费。3、借款人申请办理二手房抵押贷款应填好贷款申请表格，同时向贷款银行提交材料。4、到银行指定的法律事务所填好二手房按揭申请表格，由侓师将所有证明材料交送金融机构开展贷款审核，对借款人和房屋出售人提交的相关资料信息真实性、合理合法、合规及借款人的资信评估进行核查，具体负责对买卖房屋开展房价评估，所评估值做为贷款银行明确贷款额的重要依据。买房者须交纳所买房屋使用价值4%的律师代理费。5、借款人与贷款银行签署借款合同。6、办理抵押贷款、保险等相关贷款担保办理手续。7、借款合同起效，资金划入借款人指定账号。

答：二手房公积金贷款也是按照评估价来算的，但是也受到了公积金贷款的最高级额度限定，评估价高不一定能贷满。

答：二手房交易一般在过户签购房合同时交首付。能直接交到商家，也可采用“资金监管”的形式进行支付，便是在银行办理资金监管专用账户，顾客在签订明确购买房产后，支付的房款在过户之前都会冻结，确保了资金安全。过户以后，房款马上解除冻结给用户。