答：只有夫妻双方同意后，房子才能出售，出售时，双方需要签字才能生效，否则买卖不成立。一方不能私自出售，因为夫妻双方都有权分享、控制和平等处理这套房子。

答：能够抵押。但需要出示抵押合同书，然后去房管局备案抵押，这时候需出示高效的本人身份证，且抵押方还要给予房屋产权证，如果有不完善地区，房管局会叫你要把相对应材料补好。

答：在网站上注册账号。点击网站首页的“租房信息”按钮，进入租房信息发布页面。在租房信息发布页面，填写房屋的基本信息，如小区名称、房屋类型、面积、租金等。添加房屋的图片，可以让您的租房信息更加直观。设置租房条件，如租期、押金等。填写您的联系方式，以便有意向的租客可以联系到您。确认租房信息的准确性和完整性，并点击发布按钮，即可完成租房信息的发布。

答：根据我国物权法，如果是多人共同拥有的房产，需要所有共同人的同意才能出售。如果一个人不同意，其他继承人不能以任何借口擅自出售房屋。而且在签订购房合同的时候，所有的共同人都需要亲自到场签字。

答：因售卖、赠予或者互换等需求产生的房产归属目标转移所进行的登记。在各种前提下，被告方要去当地房子登记部门进行登记，简单的说是为另一方申请办理转移登记，之后这一套房子就是属于他了。除开挑选上述的三种方式之外，也可以通过传承、划转、出让、切分、合拼及其裁定等形式去进行转移。

答：如果是结婚前选购的按揭房，而且由财产支付首付款，那样结婚后夫妇共同还贷，房地产是登记为支付首付款的人户下，离婚时根据协议的形式进行切分，假如协议不了，由各地法院裁定。

答：因为第一继承人是指配偶、孩子和父母，第二个继承人包括兄弟姐妹，也就是叔叔。主要看有没有第一顺序的继承人。如果有，叔叔就没有份。如果没有，叔叔就有份。

答：房产契税：由购房人在挑选房屋时缴纳，税率为房屋总价的1%-3%，实际税率依据房屋面积客户总数等多种因素来定。假如购房人户下已经有房地产，必须结合当地政策开展缴纳。个人所得税：假如房屋是传承或赠予所得的，再度售卖的时候需要缴纳个人所得税，税率为房屋总价的20%。假如购房人户下无其他房产或所得的，能够享受一定的税收减免政策。企业增值税：假如房屋选购不够2年，必须缴纳企业增值税，税率为房屋总价的5.6%。假如房屋选购已两年以上，能够增值税免税。需注意，不同地区政策很有可能各有不同，实际花费根据当地政策为标准。除此之外，在售卖传承来房产时，还要给予传承证实等相关资料。

答：有诉讼时效。2017年10月1日起实行的《民法总则》要求向人民法院请求维护民事权利的诉讼时效期间为三年,因此房地产民事诉讼诉讼时效是三年。诉讼时效能够中断、终断,最多诉讼时效不超过二十年。假如支配权受到损害,最好及时与人民法院提起诉讼。

答：先递交全部个人资料，银行将审批你有没有足够的还贷能力，也有信誉度情况等评定你还款能力。如果这个都没有问题，就可以再度贷款成功。但在限购城市，选购第3套房子得话，就不能够贷款买房子。

答：父母亲去世后，孩子要先去办理父母的死亡证明，然后再去办理继承公证，最后才能过户。三、继承形式。首先要办理公证手续，然后带上公证书和房产资料办理转让手续。1、买卖形式。2、赠与形式。只需准备好身份证件，即可到当地房管局登记。

答：单位管控住房，相近职工福利房，一开始房屋产权证都是在单位，这时单位有着该房屋的所有权，假如单位想要售卖，职员按一定比例将这个房屋买下后，产权年限便是职员的，但一般需要5到10年才能够拿房产证。

答：如果继承方式按百分之一收取，当收取的费用不足一万元时，按10元收取，费用超过一万元时，按百分之二收取。如果继承买卖，按千分之三收取。如果遗嘱是公平的，收费从10元到50元不等。

答：如果以继承的形式添加名称，需要公证，房屋所有人和继承人必须在场。名字可以通过买卖或赠与的形式添加，但需要支付一定的手续费。如果房子在贷款的情况下加了名字，需要先更换，再加名字。

答：首先，当事人需要提供自己的登记申请表、身份证明、房产证和股份协议；之后，向房管局提供这些信息，他们会接受这些信息的编号；审核结束后，工作人员会重新制作股份变更的相关信息和房地产产权证书；最后，我们只需要等待获得新的房地产产权证。

答：1、建设用地使用权；2、抵押人的房屋；3、划转国有土地上的房屋；4、取得相应全部权利的房屋含附着物；5、国有制土地使用权通过土地管理部门准许；6、合乎房产抵押管理条例要求的危险性房屋；7、乡、县村公司工业厂房等建物质押涉及到团体土地使用权的。

答：夫妻共同房产有贷款可以过户到其中一方名下。但需要银行同意，并且办理贷款清偿手续，领取房屋他项权证，最后由另一方带上他项权证、身份证、结婚证、户口本、房产证原件和共有人同意变更登记书到房管局办理变更登记。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，需要满足上述条件，才能办理过户手续。

答：房子有贷款不可以过户给一个人。根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的,只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

答：1、可以通过高效的书面嘱咐继承，与此同时需要提供逝世证实、遗言、关联申明等相关资料，开展公正后申请办理产权过户。 2、可以通过法律程序特定继承，在和别的继承者沟通交流一致的情形下，递交所需要的相关材料和分派合同书，要求审判长解决。

答：诉讼时，原告提出申请，要求法院审判人员查封对方房屋，使对方无法办理过户手续，无法申请房产抵押，但仍可居住。只是限制了交易权，不会影响居住。

答：房地产在被查封后，法官应当监管被执行人在指定期内行使权力，假如说被执行人贷款逾期或是回绝，法院是可将其拍卖的，而对于一些不适合拍卖或是双方不愿意开展拍卖的，法院可以委托有关单位开展变卖或自主变卖。

答：影响房地产需求的因素一般包括以下几方面：人口数量因素：人口数量因素是影响房地产需求的主要因素之一。包括城镇化进程、人口总数、平均年龄、家庭模式、人口结构等因素。在其中，城镇化进程和人口总数是影响房地产需求的重要因素。伴随着城镇化进程的快速和人口数量的不断增加，对房产需求也会随之提升。经济发展因素：经济发展因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括社会经济发展、就业状况、工资水平、消费能力、房地产市场供给与需求等因素。在其中，社会经济发展、就业状况和工资水平对房地产需求的影响更为明显。现行政策因素：现行政策因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括房地产税收现行政策、房地产市场房产调控、土地出让现行政策、住房公积金政策等。现行政策的改变会影响房地产市场的供给与需求与消费者的购房个人行为。金融业因素：金融业因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括银行贷款政策、市场利率、借款期限等因素。融资政策的改变会影响顾客的购房能力及购房意向。地区因素：地区因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括城市规划建设、区域经济发展状况、所在位置、交通条件等因素。不同地区房产需求和总需求会有不同，遭受地区因素的影响。销售市场因素：销售市场因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括房地产市场供给与需求、房子价格水准、房地产市场市场竞争情况等因素。供求关系的改变和房子价格水准的变化会影响顾客的购房行为表现购房意向。心理状态因素：心理状态因素都是影响房地产需求的主要因素之一。包括消费者对于房地产市场的期望、购房动因、购房心理状态等因素。顾客的购房动因和预估对房地产需求的影响比较明显。需注意，之上因素并非绝对性，不同类型的区域和不一样的时间点很容易受到不同类型的因素的影响。因而，在研究房地产需求时，必须充分考虑各种各样因素的影响，然后进行实际的解读和分析判断。

答：1、划拨是政府迁移土地收益的一种方式，简单来说，这就意味着假如土地使用人并没有向政府提供资金支持，那便是划拨，主要运用于政府新项目；出让代表着房地产商应向政府提供资金支持，政府确保您70年或者50年使用权；2、出让是政府有偿转让国有制土地所有权一段时间的个人行为，出让一般对于公共部门，这些机构不支付转让费，除非是在挑选国有制土地时支付相关费用；当分配土地必须改变主要用途和经营方式时，必须支付转让费，同时将土地资格证书里的“划拨”为“出让”；

答：女方提出离婚离婚财产分割男方不同意的处理方式：向人民法院提起诉讼，由人民法院依据资产实际情况，依照照料子女、女性和无过错方权利的标准裁定。夫妻一方因照顾子女、照顾老人、帮助另一方工作及压力比较多责任的，离婚的时候有权向另一方要求补偿，另一方应该给与补偿。

答：可以直接由继承人继承然后把一半产权赠送出来，当然这种操作要将合同写清楚，然后进行公证。