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答：在二手房买卖交易中，如果买方选择按揭贷款，一般来说，卖方仍然能够收到全额购房款。按揭贷款是指买方以所购房产的产权作为抵押，向银行申请的贷款，可用于支付购房款差额。这种情况下，银行将支付购房的全款金额给卖方，而卖方则需按照合同约定在一定的时间内将房屋产权办理过户至买方名下。 至于卖方能否收到全款，取决于双方在购房合同中的具体约定。如果双方约定的是全款购房，那么卖方自然就能收到全款。如果买方申请的是按揭贷款，那么卖方能否收到全款还取决于银行是否批准贷款以及贷款金额是否能够覆盖购房款差额等因素。因此，在签订合同时，双方应明确约定条款，以避免后续纠纷。 同时，需要注意，房屋的评估价值会直接影响按揭贷款的金额。因此，在签订合同前，买方和卖方应就房屋价格进行协商，并请专业机构对房屋进行评估，以确定贷款金额的可行性。另外，买方的征信记录、收入证明等也会影响贷款的审批。因此，双方应在充分了解情况后，再做出决策。

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答：对于帮做按揭贷款选择中介公司，需要考虑到各种因素。首先，需要了解玛雅房屋这家中介的具体情况，包括其服务质量、信誉、资质等。 如果选择玛雅房屋作为中介，需要确认他们是否具有相关的资质和经验，是否能够提供可靠的服务，并且要确认他们的收费标准是否合理。在签署任何合同或协议之前，最好仔细阅读相关的条款和条件，并咨询专业人士以确保自己的权益得到保护。 另外，贷款按揭的安全性主要取决于贷款方的财务状况、还款能力、抵押物的质量和合法性，以及合同条款的执行情况等因素。如果玛雅房屋能够确保这些方面都得到妥善管理，那么他们应该是可以提供安全的服务。 总的来说，选择中介公司时需要谨慎考虑，确保选择到可靠、有经验、收费合理并且能够保障贷款安全的中介公司。如有需要，最好在选择前咨询专业人士的意见。

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答：二手房按揭贷款的流程和注意事项如下： 流程： 1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证、房屋产权证、婚姻状况证明、收入证明等。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，并办理相关按揭贷款手续。 3. 银行按揭贷款的发放需要一定的时间，发放后借款人按月偿还贷款本息。 注意事项： 1. 选择房产：注意房屋产权是否明晰，并确保该房屋不在限制出售名单中。同时，需要考虑地理位置和交通便利性。 2. 提交材料：确保准备齐全的申请材料是否正确，如个人身份证、户口本、收入证明、银行流水等。 3. 审核流程：了解贷款审批过程，合理安排时间，确保按期完成贷款审批程序。 4. 房价款：二手房按揭贷款的房价款通常由首付和贷款部分组成。需要注意了解市场价格，避免被要求支付过高的首付或被要求支付超过实际价格的贷款金额。 5. 产权过户：在签订完房屋买卖合同后，按揭办理完毕后，需要办理产权过户。在此过程中，需要仔细阅读合同条款，了解过户相关事宜。 6. 还款事项：在签订贷款合同后，需要关注还款事项，了解还款方式（如等额本息、等额本金）、还款时间、利率调整等重要信息。 7. 风险防控：在交易过程中，需要注意防止欺诈和诈骗风险，如要求支付定金或首付款后才能办理后续手续等不可靠的行为。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

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答：对于购房按揭贷款没有还清的情况，可以尝试二次购房按揭。二次购房按揭通常需要满足以下条件： 1. 借款人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。 2. 借款人的征信记录良好，无不良信用记录。 3. 借款人需要提供符合要求的抵押物作为贷款担保。 4. 贷款机构规定的其他条件。 需要注意的是，二次购房按揭的利率通常会更高，还款压力也会更大。此外，不同贷款机构的二次购房按揭政策也可能存在差异，具体还需根据实际情况进行咨询和申请。

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答：首套房二手房的按揭贷款利率，因银行不同而异。目前，大部分银行首套房贷款利率为LPR+点差，其中LPR根据最新报价前2个月利率在4.1%左右，最低可做到3.7%，但有上浮20%的要求。具体执行利率需咨询各大银行。 请注意，以上信息仅供参考，实际利率可能根据贷款金额、贷款期限、借款人资质等因素而有所不同。另外，贷款利率可能会随市场变化而有所调整。

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答：公积金贷款和按揭贷款是两种不同的贷款类型。 按揭贷款是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款政策，简单来说就是我们缴纳的公积金可以用来贷款，贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 两种贷款虽然都可以用来购买房产，但是各自有不同的特点，按揭贷款更加侧重于购房者自筹资金能力，而公积金贷款则主要依赖于国家政府政策的支持。

答：银行二手房按揭贷款流程如下： 1. 借款人向银行提出贷款申请，并准备相关资料。 2. 借款人需提交二手房按揭贷款申请表、购房合同、协议、房屋相关权证、身份证和收入证明等材料。 3. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，并办理相关公证手续等。 4. 银行发放贷款，借款人按合同约定用途使用贷款，按期还款。 具体操作可能会因银行的不同而有所差异，建议与贷款银行联系以获取更具体的信息。同时，在办理二手房按揭贷款时，一定要遵循相关法律法规，保障自己的合法权益不受侵害。

答：目前，买房按揭贷款的利率因地区和银行而异。一般来说，全国首套房的首付比例平均为30%，利率根据贷款金额、贷款期限和贷款人的信用状况等因素有所不同。 目前中国人民银行对首套房贷的贷款利率最低为基准利率（4.9%），但也有部分地区首套房贷利率可以低至4.45%，甚至还有4.25%。 以上信息仅供参考，不同地区和不同银行的利率可能会略有不同，具体情况请咨询当地银行。

答：**在中国邮政储蓄银行办理二手房按揭贷款评估费一般不由贷款申请人独自承担** 。 银行在对借款人的贷款申请进行审批时，除了查看客户是否有稳定的工作与收入、信用状况是否良好等一系列内容外，还会实地考察房屋，对房屋的价格进行评估，从而确定贷款的额度以及首付比例，在这个过程中，会有一个评估费用的产生。 以上信息仅供参考，建议到中国邮政储蓄银行咨询详细情况。

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答：可以。如果房屋买卖使用的是按揭贷款，而且该房屋属于公积金支付的缴存范围，或者该房屋已经在办理按揭贷款，只是按揭贷款和公积金缴存还未到账，那么用户在申请公积金贷款时，可以优先使用按揭贷款的资金。如果按揭贷款已经放款，那么用户在申请公积金贷款时，只能先还清按揭贷款，再使用公积金贷款。 需要注意的是，每个城市的公积金贷款政策不同，因此用户在申请公积金贷款时，需要了解当地城市的公积金贷款政策，以便顺利申请到公积金贷款。

答：有的，二手房按揭贷款可以在以下银行办理： 1. 交通银行。 2. 工商银行。 3. 建设银行。 4. 中国银行。 5. 农业银行。 6. 浦发银行等。 需要注意的是，办理二手房按揭贷款需要准备以下材料： 1. 借款人身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明、银行流水等材料。 2. 买卖双方签订的房屋买卖合同。 3. 房屋所有权证。 4. 银行规定的其他材料。 同时，办理二手房按揭贷款的具体流程通常包括签订房屋买卖合同、提交资料、房贷审批、办理房产抵押、发放贷款这几个步骤。 以上信息仅供参考，不同银行的要求可能会有所不同，建议咨询具体银行以获取准确信息。

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