答：找专业房产中介进行交易最好是，由于房产中介工作经验丰富，掌握买卖中的很多标准，还能避开不必要风险，像一些有关在法律上信息，全是掌握较为齐全的，能够较大的保证自身的利益。

答：在购买二手房时，需要查看该房屋的五证是不是齐全，大家可以依照下列流程进行：确定房屋的权属人是否属于卖家。大家可以通过向物业管理或有关部门查看有关信息来确定。查看房屋订购合同。该合同书应当包括房屋的相关信息、成交价格、交货时间与权属证书相关信息。查看权属证书。包含房屋不动产产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等有关证书。核查产权交易中心的信息。大家可以通过登陆当地产权交易中心网址进行核查。通过上述流程，大家可以比较全方位地掌握该房屋的权属状况和有关证书的现象，因此判定该房屋的五证是不是齐全。需注意，五证齐全就是指项目备案合理合法、施工项目合规管理、房屋权属情况属实，因而，在购买二手房时，查看五证是不是齐全是很重要的一步。

答：二手房是不是带家具家用电器出售需看买卖双方的现象，能够双方协商一致确定,法律法规未做强制性要求。买卖双方理应签订的二手房买卖合同书,并写明被告方房屋的基本信息以及对屋内家具的承诺。

答：二手房不完整是商品房，二手房这个概念范围更广。商品房复是有着经营资质的房地产开发公司(包含外商投资企业)根据出让方式获得土地使用权后经营的住制宅。

答：买二手房是按照工程建筑面积来算的，由于工程建筑面积便是房产证上标底房子面积，房产证上所表述的面积应该是房屋产权的面积。工程建筑面积又称工程建筑进行面积，是建筑工程行业专业有专有名词，与实用面积及实用率测算有很大关系。

答：二手房税费，买家和卖方都要付款。二手房交易税费指的是在二手房交易中，税务部门向卖方征缴交易中心所产生的价格差得到收入。各种税款一共有8种，包含个税、土增税、合同印花税、城建税、教育附加税、地区附加税税率、房产契税。

答：一般是先付首付款在申请过户。通常情况下，首付款都在签署购房合同之后做完网签备案需缴纳的。申请办理过户时是必须出示首付证实，附加还需要提供有效身份证件及其购房合同。

答：或是毛坯房卖的好一点，由于毛坯房就等于是是新房，并没有怎么住过人，里边装修完了是新房，不过这样毛坯房价钱要比装修后房子划算，还可以根据自己的需求来装修，受众群体比较多。

答：二手房交易没有时间限定，实际需要多长时间时长卖出去应该根据市场的需求及其房子的品质，假如房子的品质好，售卖的就快要，反之反。

答：一般情况下,应该可以划算1%~3%,假如房子的价格是100万余元,那样最后的交易量价格需要在97万元至99万之间。假如卖方必须急售房子,那样你应该能够将价格压着变低一些,较多应该可以砍价5%。

答：二手房产营业税税率几个地方应该按照情况不一样可分为以下这些：1、房屋产权证未满5年，而且面积在144㎡之上的需求缴纳总房价的5.6%；2、房屋产权证未满5年，而且面积在144㎡以内的必须缴纳总房价的5.6%；3、房屋产权证满5年，而且面积在144㎡之上的需求缴纳房屋交易赢利部分5.6%；4、房屋产权证满5年，而且面积在144㎡以内的免缴。

答：时间不一样：满五就是指房屋过户缴纳契税时间是在5年，而满二是房屋过户缴纳契税时间是在2年。税费不一样：他们缴纳的税费也不尽相同，例如房子契税，满5年房子契税会比满2年房子变低。个人所得税不一样：如果是满2年二手房，必须缴纳部分个人所得税，而满5年住房可免交个人所得税。

答：查询二手房的房龄一般能通过以下这些方法：到房产管理部门查册：房产管理部门是很准确的房龄分辨方法。不论是企业建房子或是商住楼，都要在对应的产权年限单位备案，因而房产证里的信息是最可靠的。买房者能够带上房屋的房产证、土地使用证等相关证件到房产管理部门查看，以获得房屋的实际房龄。查询房产证：产权证的办理时限大概能推测房屋时间期限，如果是商住楼，可以由产权办理时长往前推一两年时长，如果是单位分房则时间比较长，至少前推两三年时长。买房者能通过房产证里的信息来判定房屋的房龄，以做出决策买房管理决策。观查装修状况：买房者能够仔细观察房屋的装修状况来判定房屋的房龄。房间内假如近期装修过，可以进入餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的装修较为很难改变，一般从橱卫的装修很容易推断出房屋的实际装修时代。除此之外，因为木地板装修不容易拆换，木地板品相及样式也非常容易看得出房屋装修的新老。向房东或是四周的老住户探听：根据房东或是四周的老住户探听，他们一般对房屋的房龄比较熟悉，而且他的信息相对来说靠谱。总而言之，在查询二手房的房龄时，能够多种形式紧密结合，各个方面掌握房屋的信息，以保证自已的买房管理决策的准确性。

答：购买二手房时，要选择适合自己的按揭贷款方法，以下属于一些建议：较为不一样银行贷款利率，选择最低利率。选择LPR上下浮动借款利率，从而降低利息支出。假如能，尽量让公积金贷款，由于其利率比较低。针对还款方式，根据自身的收益情况和财务预测，选择适合自己的还款方式。留意贷款年限的选择，一般贷款年限越久，每月的还款额度越小，但还是利息支出很有可能更高一些。总而言之，在选择按揭贷款方法时，应根据自己的情况开展衡量和选择，从而达到最合适的效果。

答：看二手房的承重墙能通过以下这些方式：看房型图：在户型平面图上，灰黑色粗实线的部分是承重墙，浅色系一部分属于非承重墙。看墙体厚度：一般来讲，承重墙的墙体厚度在24cm上下，并非承重墙论的厚度为8-15cm上下。因而，在没有任何房型图的情形下，能通过精确测量墙体厚度来协助确定承重墙。听墙体响声：承重墙因为必须支撑点全部门头，一般构造较为扎扎实实，击打时的声响一般比较低沉，并非承重墙敲起来的声响则很脆响也有回音。用钢筋扫描仪：承重墙内部结构多为钢筋混凝土混和成的，因而可以使用钢筋扫描仪来检测墙体，就可以简易迅速地辨别墙体特性。看墙体部位：一般房梁撑起人的全面发展，而承重墙是推动房梁的支撑点，因此在房梁下方墙体多见承重墙。此外，墙体及其隔壁邻居的共用的墙体，大多数都归属于承重墙，而屋内的洗手间、储藏室、餐厅厨房及过身的墙一般属于非承重墙。需注意，在装修时，尽量不要随便拆卸承重墙，以防对建筑结构造成损害。

答：购买二手房时，查询房屋品质是很重要的一步。以下属于一些检查房屋品质的方式：检查房屋构造：观查房屋是否存在地基沉降、缝隙、歪斜等诸多问题。各种问题会严重影响房屋的稳定，要特别注意。检查墙面：观查墙面的平面度和颜色，留意是否存在石灰粉掉下来、墙壁潮湿等诸多问题。检查铝门窗：检查门窗的开闭是不是流畅，五金锁具有没有问题，窗玻璃是否存在损坏或漏水现象。检查水电工程设备：检查电线、自来水管、天燃气管道等基础设施是不是衰老、损坏或安全隐患问题。检查家具艺术装饰：假如屋子里有家具艺术装饰，要检查其品质和完整水平。在检查房屋品质时，尽量要邀约更专业的房屋检测中心或技术工程师进行检验，以保证房屋的安全可靠性。与此同时，也有权要求商家给予房屋的检验报告或维修保养记录，从而更好地掌握房屋历史和情况。

答：二手房合同没网签也是有效力的，只需合同条款自身不违法就算是有效力，网签主要起公示的作用。

答：一、房产契税。针对非住宅房产，在二手房交易环节中房产契税必须缴纳成交价的百分之三。一般此项花费均是由买家去承担的。二、印花税。非住宅二手房交易的印花税与企业各有不同，非住宅二手房交易的印花税是依据千分之一来征收的。三、增值税。非住宅属性的二手房交易是按实际成交价和原购买价钱的差值×5.5%的要求缴纳。一般卖家担负。企业市场销售或出让其购买的不动产或转让的土地使用权证，所有收入和不动产或土地使用权证的购买或转让售价后的差值也称为销售额。人或单位将赠送、政府与主管机构划转等其他购买的不动产再市场销售时，以所有收益为销售额征收增值税。企业将不动产无偿赠与别人，视同销售不动产。四、个税。个人所得税花费也较高，针对买房没满5年，要征收百分之十二十。是税金里边所占比例较大的一项。

答：1、选房看房子；2、产权调查；3、签订合同交定金；4、卖方和担保公司到公证机关完成公正，卖方授权委托担保公司办理事务管理；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房屋过户；8、买家同担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房屋产权证；9、拿房。

答：在购买二手房时，可以采用以下方法来避免一些隐性的“坑”：选好中介公司：选择一家、信誉度较好的房产中介，能够降低上当的几率。知名品牌中介有更为严格内控管理，职工专业素养更高一些，能够提供更加规范、全方位服务。与此同时，知名品牌中介也更加注重社会声誉，会遵循领域标准及职业道德，降低各种不良行为的产生。多方面核查：对卖家身份开展细心审查，包含查看身份证、房屋产权证、土地使用证等。除开查询卖家的身份证件，还需要向卖家所属的部门、物业管理、隔壁邻居等了解其身份性格特征，来确认卖家是否属于房屋的具体持有者。除此之外，也可以通过公安机关、人民法院等权威机构进行进一步的身份核实。产权调研：在购买二手房时，务必进行全面的产权调研。主要包括两方面：一是严格审查房屋产权信息真实性，根据查询房屋产权证、土地使用证等相关材料，同时要注意核查卖家的身份证信息，保证房屋的所有权清楚、无争议；二是根据去房产交易中心查看房屋的产权信息内容，如房屋面积、位于、支配权限定情况等，以避免出现争议或风险性。注意“盲区”：在交易中，有一些时间段可能出现安全隐患，如夜里、礼拜天等。因而，在交易中需要特别注意这种时间段安全问题，尽量减少在各种时间段独自一人解决重大事项，如付款购房款、签订合同等。签合同的时候没留空缺：在签购房合同时，绝对不能留空缺，对于一些不确定性的具体内容应做解释说明和修改。当不明确一些信息时，可以用“\”或“X”开展添充，以防止合同书被故意伪造甚至造成争议。不随便签署授权委托书：在购买二手房时，必要时授权委托中介公司或其它组织办理事宜，如产权确定、住房贷款申请办理、过户手续申请办理等，应明确受权范围及时限，并保存好全部有效证据。假如能亲身申请办理，最好是亲身申请办理，以避免因为委托授权造成争议或风险性。

答：要查询二手房历史价格，能通过以下这些方式：房产网站：很多房产网站都提供了二手房的历史价格数据。在各种平台上，你能检索特定小区、新楼盘或楼盘，随后查询它们历史价格行情。一些有名气的房产网站包含搜房网、链家网、搜房网等。政府官网：一些城市的政府官网也提供了二手房的历史价格数据。一般，这种数据便以数据图表或图表形式展现，我们可以通过查看特定住宅小区或房产项目历史价格信息来了解其市场价格。资询房产中介公司：如果你想要掌握某一实际楼盘的历史价格，可咨询该楼盘所属房产中介。他们往往会让该小区或该房产项目历史价格有一定了解，并能提供让你详尽的市场价格信息。社区网站：一些社区网站或业主论坛还会提供二手房的历史价格数据。在各种研讨会上，我们可以通过检索有关讨论的话题或贴子，寻找有关该小区或该房产项目历史价格信息。需注意，历史价格数据不能完全意味着现阶段的市场状况，由于价格行情随着时间、市场供求关系等多种因素变化而发生变化。因而，在查询历史价格数据的前提下，也需要针对当前的市场状况及个人的需要作出判断。

答：借款办不了能跟屋主商议退款，如合同里要求违约条款，则另一方也可以根据违约条款索赔。假如在交易中标明因住房贷款未审核导致不能履行合同的免除责任条款，则无需付款违约金。

答：1、在没有做资金监管的情况下，如果出现了提早过户可是尾款延迟支付的情况，做为卖家而言，会存在非常高的风险性，很有可能没法取回尾款，与此同时过户失去房屋的所有权。 2、如果不去资金监管，且当时是由贷款形式选购该房屋，那样房子很有可能也会存在抵押物的情况，让房子没法顺利地过户。

答：因为这种房子是网上签约备案的房子，所以不能更名或者转让。如果需要转让，必须等到房子的房产证完成后才能更名或转让。允许买卖，但必须公证，否则容易引发纠纷。

答：一般来说重做是最好的，但也不是一定要全部重做，还可以在原有基础上实施翻修，但空间利用率不太高。