答：买二手房新政和老证一般就是只有房主的信息差异，如果是有贷款的话可能会多一个抵押的标志。

答：二手房标价能做区域价格调研,正在做价格评估时既要参照附近同地段、同档、同面积二手房销售价格,又要融合自己手中二手房的实际情况。

答：要查询深圳二手房成交记录，可以使用以下这些方式：在网络房产中介公司软件上查询：如链家地产、搜房网、58同城网等，这样的平台一般会给予所在城市二手房成交记录查询服务项目。去当地房地产管理部门查询：比如深圳住房保障和房产管理局，他可能会有相关的二手房成交记录能够查询。通过官方数据统计分析公布查询：比如深圳审计局等，他可能会发布相关统计数据，其中包括二手房的成交记录。登陆当地的方案国土资源局网址查询：很多地方的国土资源局网址也会提供房产交易的有关数据，包含二手房的成交记录。一定要注意，不同的平台或组织很有可能有着不同的查询方式及数据更新频率，所以建议依据实际情况选择有效的方法开展查询。与此同时，查询结果可能遭受数据优化和数据品质等多种因素，因此在使用查询结论的时候需要注意数据的准确性和完整性。

答：1、地段好是王道：地区优劣确定房屋未来的发展盈利，购买二手房尽量选这些离地铁站、地铁站近点，附近商业氛围较完善的地区购房，这样不仅上、下班了较便捷，并且买水果、购物等还会十分方便。2、房屋产权年限一定搞清楚：最先，要弄清楚房产证里的屋主与卖房子人是否属于同一个人，同时要求卖家给予合理合法有效证件。次之，确定房产证所注明的面积与实际面积是否一致，向当地房产管理部门检查所买房屋产权年限由来以及合理合法。第三，确定产权年限的完整性，检查房屋有没有财政压力，有没有房屋抵押贷款，包含私底下质押、产权共有人等。3、留意房间内配备：购买二手房时，房间内的一部分配备(布艺沙发、衣橱、中央空调、床、煤气灶、电热水器、电话等)，一般来说小区业主都是会折扣率或半卖半赠给购房者。这时候购房者切勿贪图便宜，一定要仔细查询这些东西能否用，再去考虑购买是否。4、留意装修构造：二手房大多数装修过，购买后马上搬入能节省一笔不小的开支。但对于想要重新装修的购房者而言，就要将其最开始购买时候的装修状况搞清楚，早已装修走过的地方是否需要全部打掉，不错了解产品房屋的内部结构图，包含管线的迈向、承重梁的位置等，有利于再次装修。5、留意物业管理附加费：看一下所购买房屋的物业管理费用收取标准多少钱;住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何;小区园林绿化工作中怎样;掌握物业服务公司给予什么服务项目。与此同时，自驾游族还需要查看其车位的花费。假如是高层住宅六层还需要观查电梯设备知名品牌、速度及管理模式，怎么收费等。

答：一般来说买二手房时是不用交维修基金的，维修基金很多小区都是有一定余额，但是定居一段时间也许以后维修基金就用完了，如果使用完了那就需要再交。

答：二手房再度出售的难易度在于各种因素，包含房屋位置、房龄、户型、室内装修情况、市场价格等。一般来说，假如房屋的位置好，地理位置优越，附近配套齐全，户型有效，室内装修稳步增长，且市场价格适度，那样二手房再度出售难度就会较低。因为这种房屋通常非常受欢迎，非常容易吸引住潜在买家的高度关注。但是，假如房屋位置偏僻、房龄比较大、户型不科学、室内装修情况差或是市场价格太高，那样再度出售难度就会也较大。这种房屋也不太受消费者欢迎，需要投入更多的时间和精力去找到合适的顾客。

答：1、房子价格预估下挫：伴随着调控政策的加强和市场发展趋势，有些地方的房子价格出现跌势。这使得一些投资人和房东开始担心财产掉价，所以选择抛售二手房以防范风险。2、政策调控危害：国家对房地产市场调控政策也对二手房市场造成影响。比如，限购政策、限贷等政策的出台，促使一部分购房者没法购买房子，继而挑选购买二手房。但是，当这些政策松动或撤销时，购房者可能转为新房市场，造成二手房市场供大于求，进而引起抛售潮。3、市场需求转变：随着人口构造、家庭模式及其定居需求的变化，一部分二手房很有可能不能满足现阶段购房者的需要。比如，一些老旧小区的房子可能出现房型不科学、室内装修落伍等诸多问题，造成购房者并对提不起兴趣。这时，房东往往会选择抛售这种房子以迎合市场需求。

答：未缴房产契税不能过户。经营者应当按照卖价的3—5%在办理土地、房屋权属转移合同书的那天或者取得别的具备土地、房屋权属转移合同类型凭证当日缴纳房产契税,凭完税凭证领到房屋产权证。

答：由于相对于仅有房型图、样板间的新房，二手房摸得清看得清，许多人在买房的情况下，还能够实地考察，新房一般不能够。所以为了避免收房情况下遇到一些糟心事，绝大多数购房者宁愿二手房。此外，对于一些刚需购房者而言，由于急缺购房，因此几乎就是准现房的二手住宅变成优选。终究新房等候时间较长，刚需购房者压根等不起，因此只能选二手房。

答：二手房交易量增长并不等于房价必定增涨。房价的涨幅受各种因素的综合影响，而二手房交易量增加只是其中之一。从行业的活跃程度和市场需求的平稳来说，二手房交易量增加很有可能对稳定房价起到积极作用。因而，我们不必过度关注二手房交易量增长会让房价造成负面影响，而应该关注房地产市场的总体改变和政策调控实效性。

答：根本原因在于市场供求的变化和政府的调控政策。随之城市化进程推动，人们对于居住的地方需求也在不断增长，这自然促进了房子交易量的升高。但是，新建商品住宅的供给量遭受政策限制，而二手房市场的房源相对充足，造成了买房需求逐渐转向二手房市场。政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，针对新房子市场限制较为严格，而二手房市场遭受的影响较小，从而使二手房交易量提升却并未造成价钱的异常波动。

答：买二手房也是有房子自身来抵押，抵押的凭证并不是房产证，反而是他项权证，申请办理房贷之后就会有这种证件被抵押了，房产证也会有标明。

答：1、根据亲戚朋友熟人介绍：向亲戚朋友探听是否存在急售的二手房源，他们也许了解到了一些小道消息或个人缘故急切售卖的房源。2、直接去房产中介门店资询：前往当地的房产中介门店，掌握他们手中是否存在急售的二手房源。房产中介一般会搜集很多的房子信息，并根据客户的推荐合适的房源。3、上网查找急售二手房源：通过一些房产网站或是房产中介的服务平台，可以搜索到急售的二手房源。在搜索时，能够关注一些关键字，如“急售”、“减价”等，以挑选出合乎市场需求的房源。4、注意小区公告栏和物业公司信息：在目标买房地区小区公告栏或是物业管理处，可能会有一些急售的二手房信息。这种信息通常比较立即，可以直接联系房主咨询详情。

答：二手房中介的盈利方法有以下几种：房屋中介费：这也是二手房中介最重要的盈利由来。当客户找中介取得成功购买房产出售时，中介公司会依据房产交易总额一定比例收取介绍费。这一比例通常是在1%～3%中间，实际比例可能按照地域、建筑类型、中介公司品牌等要素各有不同。贷款服务费：假如客户要贷款购买房产，中介公司能够提供贷款业务，并收取一定的贷款服务费。这笔费用一般是依照贷款额度的一定比例计算出来的。别的服务费用：除开上述两种费用外，中介公司还可能收取一些其他服务费用，例如房子担保费、房屋过户费、房子装修费等等。这笔费用一般是依据客户的实际需求和中介提供的服务内容来确定的。需注意，二手房中介的盈利方法很容易受到地域、现行政策、销售市场等多种因素。除此之外，能够吸引客户和提升服务质量，中介公司也要不断投入的资金和人工成本，以提供优质的服务和客户感受。因而，二手房中介必须在严格控制成本费的前提下，根据提供高质量服务和合理收取的费用来达到盈利。

答：二手房解压是指由二手房交易里的质押权销户，使房屋产权年限恢复自由情况。以下属于二手房解压的一般步骤：卖房子人往贷款银行提前还贷款或是准时还款。到贷款银行领到解除抵押材料，出具贷款还清通知书。假如是提前还贷，需要事先在还贷储蓄卡中存进全额货款。在还完钱次日，带上贷款银行出具的贷款还清通知书和房屋的房屋他项权证到房地产管理单位办理注销抵押登记。金融机构信贷管理中心出解除抵押材料，材料提交后，去房地产管理单位凭有关材料领到房产证。如果以前签署了担保协议，必须到融资担保公司申请办理贷款担保注销登记。到房屋所属不动产权中心解抵押。需注意，二手房解压前需要确保房屋没被法院查封，不然不能办理解压办理手续。除此之外，假如房屋有多次质押状况，必须先后消除质押权，最后才能彻底恢复房屋产权年限。以上信息仅作参考，具体步骤可能会因区域和银行要求而有所不同，建议咨询当地相关部门或银行人员掌握相关流程及要求。

答：如果二手房首房补贴没有到账，你可以咨询当地的相关部门，例如住房保障部门、银行、税务机关等。这些部门负责制定和执行相关的政策，处理与首房补贴有关的问题。你可以通过电话咨询或亲自前往相关部门咨询，了解具体原因和解决方案。有些情况下，可能是因为政策变化、手续不全或等待上级拨款等原因导致首房补贴未按时发放，相关部门会进行调查和处理。另外，你也可以关注当地住房保障部门的官方网站、微信公众号或微博等渠道，获取最新的政策信息和办事指南，以便及时了解首房补贴的发放情况和相关手续的办理流程。

答：买二手房时，假如上家有房子抵押，能够购买。但需要注意以下几点：掌握抵押状况：在购买前，要了解房子抵押的实际情况，包含抵押额度、抵押时限、抵押权人等。这种信息可以通过查询房屋所有权证、与上家沟通交流或咨询相关组织得到。识别风险：购买有抵押的二手房存在一定的风险，如抵押权人肯定会允许买卖房屋，或上家不能按时还款抵押借款造成房屋被取回等。因而，在购买之前需要评定潜在的风险，并再决定是否愿意承担。与上家协商：如果决定购买有抵押的二手房，需要和上家协商怎样处理抵押难题。一种常见的解决方法是上家提前还贷抵押借款，消除抵押之后再进行房子过户。假如上家没法提前还贷借款，也可以与抵押权人协商，看能否达到买卖房屋协议内容。签署合同：在购买有抵押的二手房时，必须签署详尽的售房合同，明确双方的权利和义务。协议中一般包括房子的相关情况、成交价、支付方式、交付时间、合同违约责任等相关信息。申请办理过户办理手续：在售房合同签订后，必须按照合同约定申请办理过户办理手续。在过户前，需要确保上家早已解除房子抵押，否则可能造成过户不成功。总而言之，购买有抵押的二手房必须慎重对待，掌握抵押状况、识别风险、与上家协商、签署合同并登记过户办理手续是非常必要的流程。与此同时，最好在购买前资询知名律师或房产中介公司的建议，以保证自身权益得到保证。

答：购买二手房后，原房东的物品并不一定都可以用或留下。针对房屋里固定安装的物品，如时钟等，需要获得房东的同意才能进行或移动。在买房合同中，能够和商家确立物品的所属和处理方法，以保证自身权益获得保障。针对二手家具和其它物品，可以根据实际情况和喜好选择是不是留下。一些一个全新的二手家具可以选择折算相应的费用，但是需要在合同中标明清晰。但是，对于一些使用时间过长或质量一般的物品，如床和厨具，提议更换新，以保障自身的健康和安全。总而言之，购买二手房后，里边的物品必须根据实际情况来决定是否留下。在签购房合同前，与卖家开展沟通协商并达成确立协议内容，能够确保自身权益获得保障。

答：二手房的墙面是不是能直接刷面漆，在于墙面的具体情况。假如墙面维护保养优良，但是有少许污渍或轻微变黄，而且基本抗压强度也较好，那样一般能直接刷面漆。但刷油漆以前，一定要先对墙面进行清洗，以确保刷油漆效果更加美观。但是，假如墙面存有蜕皮、干裂、起沙、污渍、湿冷等诸多问题，那样无法直接刷面漆。必须要先对这些问题予以处理，如清除起沙翘皮、清洗油污等，随后再涂面漆。假如墙面有长霉或潮湿状况，还要先进行二次返修，把墙面湿冷或发霉的部位清洗干净，然后再次刷油漆。总而言之，为了能确保刷油漆的效果和墙面的品质，提议在刷面漆之前要先对墙面开展定期检查解决。如果不确定如何处理或是不是能直接刷面漆，最好是找专业的的装修师傅或墙面翻修服务提供商。

答：买二手房产权一般是70年。法律规定,住房隶属居住用地土地使用权出让最大期限是70年。

答：好卖。毛坯二手房的价格比较低，会减小购房者压力，要根据自己的喜好挑选装修的风格，造成选购工作的人员比较多，是好卖的。

答：不同的概念:从缴纳契税或房产证开始，已经有两年叫满二，五年或五年以上叫满五。税费不同:满二的可以免增值税，但需要缴纳个税、契税、代理费，满五的可以免增值税和个税，只需要缴纳契税和代理费。

答：双方携带材料到房管局办理过户手续，领取新房产证，买受人向卖受人支付购房款。双方携带材料到房管局办理房屋网上签约手续。双方去税务局交税。双方去现场看房，协商房屋交易价格。双方交接物业、水电、宽带、钥匙等。

答：要看房产证的房主和卖家的身份证是否一致。要确认产权的完整性，还要判断房产是否抵押，包括私人抵押和共有人。买家必须弄清楚卖房的性质。需要验证产权证的合法性和真实性。还需要验证房产证上的面积是否与实际面积一致。

答：二手房房龄40年多能买，但是不建议做自住用，除非是价格十分的适宜。老房子自住还是比较差的。