答：这个要看你自谦贷款选择的时候什么模式的利率，如果是固定利率的话，即使现在降了利率也享受不了这个优惠。

答：公积金封存提取以后，利息利率不会提高。公积金封存之后会产生利息的，一般这个利息也是由国家规定的利率来进行计算的，不过住房公积金的利息是不会产生利息税的。现在一般单位都是需要帮员工正常缴纳住房公积金的，而单位不缴纳住房公积金，那个人也可以直接跟当地的住房公积金的管理中心进行投诉，投诉之后单位也是需要缴纳相应的罚款的，具体罚款多少也是要结合实际情况来看的，正常情况下都是需要罚款1万元到5万元的。

答：公积金提取以后再买房子利息利率不会提高，公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款年利率为3.25%;个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%。

答：银行降低存款利率充分体现了当前进一步对货币政策环境进行宽松的导向，对于房地产等产业具有积极的意义。银行降低存款利率的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面。“换而言之，有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解。 银行降低存款利率将在化解房地产企业流动性风险、释放居民刚需及改善型按揭贷款需求和增加市场信心等多层面，为已历凛冬的房地产市场带来利好预期。

答：利率调整前，最后一期的分期还款额较大，利率调整后，会自动重新调整分期还款额，最后一期的金额分摊到每一期，导致利率调整后月供不减反升。但总的还款金额会随着利率下降而下降，而且，这个月多，下个月就会降下来。

答：具体需要根据贷款的年限、和总金额以及利率、选择的还款方式来计算。

答：1、商贷，年化利率4.9%，换算成月年利率大约为0.40833%，等额本息本金还贷方式下：每月还贷本金=1000000/360个月=2777.78元；第一个月月供 利息=2777.78 1000000*0.40833%=6861.11元；第二个月月供 利息=2777.78 （1000000-第一个月已还本金2777.78）*0.40833%=6849.77元；按此测算依次类推，总还款额=1737041.67元，在其中借款本金100万，利息一共有737041.67元。等额本金还款方式下：每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27元，总还款额=1910616.19元，利息一共有910616.19元。2、公积金房贷，年化利率3.25%，换算成月年利率大约为0.27083%，相同的测算方式，仅仅年利率不一样，等额本息本金还贷方式下：总还款额=1488854.17万，在其中借款本金100万，利息一共有488854.17元。等额本金还款方式下：每月月供4352.06元，总还款额=1566742.75元，利息一共有566742.75元。

答：住房贷款4.25利率不太高。往往中介公司大多数强烈推荐客户申请办理三十年的住房贷款，是由于贷款期限长得话，分摊到每月的应还利息就会少一些，对客户来讲还贷压力也可以轻一些。像还贷能力一般的客户，若所选择的贷款期限长一些，每月月供与收益也更加相适合，就会更利于办下住房贷款。金融机构也更加善于客户申请办理贷款期限长住房贷款，终究客户贷的久，能支付的贷款利息就更加多。

答：商业贷款：现阶段商业贷款贷款基准利率一年之内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。商业贷款利息计算方法：1、等额本息法计算公式：每月还款额度=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数一1)×借款本金。2、下降法计算公式：每月还款额度=借款本金/供款总期数 (本金一一总计已还款本金)×月利率。

答：买房商业贷款办理流程：1、借款人与银行特定房地产商签署购房协议;2、借款人向银行给予购房协议、个人身份信息、户口薄原件及复印件3份。本人月个人收入证明(企业银行资信证明)。同时提供银行要求的质押贷款、贷款担保办理手续。(一些银行对借款人年纪有限制，如不能超过60岁等);3、按银行要求在该银行开立账户，缴纳买房首付款(一般是30%)，明确贷款额;4、银行审核，放贷。购房协议起效，借款人开姓按时付息。商业服务贷款的利率：1、商业服务按揭贷款贷款利率可以参考老百姓银行公布的货款利率，各项贷款一年之内（含一年）贷款利率为4.35%，一年至五年（含五年）贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。2、假如申请的是自己房屋抵押贷款，那样首套房贷利率会上浮10%-20%，二套房利率会上浮20%-25%。

答：基准利率上调以后，房贷利率可能上调。最先，基准利率一上调，销售市场一定会有所变化，而全国各地金融机构可能也就会随着上调房贷的利率。不过这也并不是绝对的，终究房贷利率还会继续遭受本地市场状况、贷款资金供应量、资本成本等多种因素影响的。次之，对已经办理了住房贷款的人来讲，假如银行贷款在基准利率上调以后也跟着调整了房贷利率，那借款人以后的房贷利率一般也会按照调整后房贷利率来算。毕竟很多人与金融机构签订的借款合同都规定的是浮动利率，其实就是房贷利率并不能一直都维持签署时标准的不会改变，而也会随着中央银行基准利率，及其本地市场状况的改变而变化。而一旦房贷利率上调了，那借款人以后就要依照调整后房贷利率去进行还贷，因此借款人的还款额度其实也就会对应的提升。

答：等额本息还款的利率能是浮动的，还可以是固定的。通常情况下，年利率计算全过程如下所示：年利率=月利率×12个月=日利率×360天（每一年以360天计算）。以日利率0.05%开展计算，年化利率利率=0.05%×360天=18%，借款10000元，那样一年的利息为18%×10000元=1800元。

答：现在利率早已下降了很多很多了，连降了几轮，问之前还是先了解一下行情，不要张口就来。

答：利率大幅提高不容易导致全国房价上涨，利率升高会导致只通货膨胀但是我们国家对通货膨胀拥有宏观经济的控制，不可能发生房子价格大幅增涨。并且现在现在国家严格控制房子价格乱涨的状况，因此不容易有这样的事情产生。

答：用户的房贷利率务必转为LPR利率，之所以说千万别转，主要是提示用户在转换时要考虑好是转化成LPR固定利率还是LPR波动利率。许多用户不理解LPR波动利率，跟风将利率转化成LPR波动利率，这部分用户因为了解不足，后续是很容易发生后悔等情绪的。而早已正确认知LPR利率的用户，就能够随意选择LPR波动利率或是LPR固定利率。

答：按揭利率为：商业贷款基准利率为4，贷款期限超过5年.90%，受限购限贷政策影响，各地银行首套房贷款利率调整力度不同。第二套住房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同级基准利率1.1倍。

答：商业贷款转公积金一般是不需要提前还款的。借款人在把商业贷款转化成公积金贷款时，只需要把商业贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分结清即可。各地区的规定可能会有所不同，也有的地区会要求借款人用自筹资金将商业贷款提前还清，解除抵押以后，再转为公积金贷款。具体情况借款人可以咨询当地住房公积金管理中心的工作人员，也可以拨打热线电话12329进行咨询。

答：LPR保持不变，合乎市场预期，传送出货币政策维持连续性、可靠性、可持续性的数据信号。稳定的货币政策要灵便精确、有效适当，把服务实体经济放进更为明显的部位，爱惜正常的的货币政策室内空间，处理好修复经济发展和防范风险的关联。

答：lpr不是固定利率，它是会调整变动的，由18家银行的利率共同决定，该利率每月20号会更新。

答：利息=本金×利率×时间。不同的银行存款利率会有所不同，一般商业银行存款利息会比国有银行的高一些，当然贷款利息商业银行的也会比国有银行要高一些。虽说利率不同，但计算利息的方式都是一样的，利息=本金×利率×时间。

答：住房贷款将根据利率进行调整。住房贷款实行浮动利率，即住房贷款将随着利率的调整而调整。当然，它也会随着国家优惠政策的变化而变化。因此，有住房贷款的人总是关注利率的调整。银行贷款利息调整后，对已支付的利息没有影响，但会对调整后的利息产生影响。

答：不可以，金融机构是不可能将住房贷款利率降低的，由于金融机构对你的贷款也是依据国家的情形和一些相关的现行政策作出上浮利率的准许，例如申请办理是房子贷款，直到还清贷款，始终不容易降低上浮利率。如果是本人贷款，那麼也有很有可能在利率下降时，一次还清全部贷款，再申请办理一个新的贷款就可以降低上浮利率。"

答：1.根据相关规定，第二套住房贷款利率为基准利率的11倍，公积金贷款第二套住房利率为45%，商业贷款基准利率为655%；2.对于购买第一套住房的居民，第二套住房的首付比例为30%，第二套住房贷款利率下限为贷款基准利率的07倍；

答：房贷的固定利率可以转浮动利率。客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率(LPR)”为定价基准加点形成(借款期限在5年及以内的主要参考1年期LPR加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上LPR加点形成，加点可为负值)，加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日；也可转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

答：具体要看你使用的是等额本息还是等额本金的贷款方式，然后再利用房贷计算器工具去计算月还款额。