答：安置房只需有房证且符合政策与商品房一样，换句话说，外地人是可以买安置房的。

答：外地人可以买安置房，前提是该安置房已经上市并且取得房产证。

答：1、安置房不可以过户的，理应掌握安置房不可以过户的缘故；2、若是因为安置房房产契税交纳不满意五年，不可以过户的，被告方可根据一次性补交五年的，来达到安置房过户的目地；3、若安置房限定过户，的确不能够开展过户的，安置房屋使用权人，就无法开展安置房屋进行交易。

答：选购拆迁安置房后,卖方不配合买家申请办理产权过户的，导致没法备案房产证复印件的，买受人可以向法院起诉，要求终止合同，规定卖方退还购房款，而且赔偿损失。

答：2、拆迁安置房无房地产登记证的，当事人签订的房地产销售合同一般不具有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；

答：1、确立房屋的土地类型及特性。要留意是集体土地资源或是国有土地出让，如果是集体土地资源上的非集体组织成员，用以非自住目地，提议谨慎，由于该类土地资源上的房屋，集体组织成员的利益才会得到维护。如果是非集体组织成员，再动迁得话很有可能不可能取得一切赔付。2、确立房屋对按置的动迁目标有没有限定或政策补贴。尤其是如今的“城中村改造”更新改造，由村集体组织修建的，对按置目标有确立限定。3、房屋的权利人。明确房屋是特有或是一同全部，如果是家中成员一共有，购房协议书的出卖方，一定如果整体共许多人的真正含意，且均应在协议书上签名或有委托授权书。4、有关花费的交纳。这类房屋大多数涉及到土地资源获得种类由划转变动为转让，产权过户涉及到土地出让的补交。

答：买卖安置房协议有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。【法律依据】《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

答：安置房买卖常见问题：针对没证的拆迁拆迁安置房，在订购时要分辨状况：1、调研清晰拆迁前的产权性质，假如拆迁前具有不动产登记证，仅仅拆迁后房地产开发商沒有立即办理，如果有拆迁合同书，尽管不便，但日后也是可以办理不动产登记证的；2、一定要办理公正办理手续，以防日收发生纠纷案件。

答：安置房可以交易，假如并未拿到房地产资格证书的，不能出让。签安置房买卖合同要留意什么事宜安置房买房最先要查清安置房的特性，一般来说对早已完工的安置房可以查看其“五证”,或到房产交易核心查看房屋的房产证文件等。不一样种类的动迁安置房，买卖彼此担负的买卖风险性各有不同。第一类动拆迁安置房，因为成交时间长，受销售市场要素的危害，通常客户需要承受巨大的法律纠纷。关键表现在房价后房主有心悔约，找合约的BUG规避法律依据创造我方权益，或为合同的效力设路障。如果是买还没有固定的安置房风险性就更高，交易双方既然可以了解房屋大概的位于部位，但没法明确建成后安置房的主要构造、房屋朝向、小区环境等，申请办理产权过户等证件时也会更长。因而在选购该类房地产时，签署一份合理的具备操作性的买卖合同就看起来尤为重要。买卖合同除开要具有一般买卖合同的关键协议外，还必须对房屋的购置等价格的付款方式，延迟拿房等都给出准确的承诺。一般来说购买此类房屋，可以依据《民法典》及《民法典》的有关要求，签署附标准的协议来确保买卖合同的实效性，并对实际事项做出确立承诺防止合同书相另一方悔约，最好是由专业房产律师开展具体指导。

答：你好，下面总结一下谁知道如何解决厕所的方法。你可以参考一下，希望对你有所帮助。四:不能改造成滑门。普通门也可以在平板上画彩图，使之成为视觉景点。五:在厕所里放一些物件，比如挂一个虎头桃八卦镜，或者在地垫下放一串五帝钱、六帝钱/十帝钱。

答：作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

答：1、注意屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。2、注意交易时间问题很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。3、注意能不能贷款如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。4、注意房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

答：1、如果是因重特大市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，可是假如想上市交易，必须在获得权的5年以后。2、如果是因房地产开发设计等要素而动拆迁的状况，这类安置房与商品房是没有区别的，全是被安装 人的财产，在上市交易层面沒有限定。3、安置房的上市交易与一般商品房是有区别的，在获得产权登记并获得房子所有权证的状况下，能够开展上市交易，但由市政道路工程而修建的配套设施商品房在获得权的5年以内不可以上市交易。4、安置房交易具备很大风险性，由于如今目前市面上挂牌上市的动迁安置房，较多沒有获得不动产登记证或者已获得不动产登记证，不符5年之内不可出让的要求。5、依照《物权法》要求，安置房在沒有获得安全性产权年限的状况下，对外开放售卖不是合理合法的，就算是签署了买卖协议。在交易安置房时要留意查明动迁前的产权性质，查询不动产登记证，产权年限限期，申请办理公正办理手续等。

答：1、申请办理目标务必为无房户、住房困难户、危楼户和住房特困户；2、现定居的房屋不太可能会产权年限纠纷案件的；房屋经安全性鉴定中心被评定为D级且早已历经相关部门确定的；3、具备当地城区常住户口5年之上。

答：1、产权：安置房特性较为独特，由于很有可能在买卖的情况下，原产权人都还没获得不明白产权证，假如选购这类房地产，购房者必须 担负很大的风险性，最后很有可能没法过户。2、价钱：由于安置房交易方式较为悠长，因此 销售市场上的房子价钱没法操控，很有可能买房的情况下，房子价格高，而在申请办理过户时房子价格低，那样购房者就会损害一大笔花费。3、税金：由于安置房买房合同中，很有可能沒有承诺好担负税金的行为主体，再加上股票交易时间长，因此 假如现行政策发生变化，非常容易产生纠纷，进而危害过户的時间。4、产权人：由于动迁是以家中户籍为企业，因此 在沒有获得没动产权证以前，不太好分辨安置房是不是有一共有产权人，这对购房者而言，风险性巨大，非常容易招来纠纷案件。

答：1、确定安置房产权是不是清楚；2、拆迁安置房评定、精确测量；3、与卖家商定支付方式；4、彼此签署买房合同；5、带上资料到金融机构办理贷款，全款买房买房可免；6、到房屋交易中心备案过户；7、交纳土地出让和相对应的税金；8、递交资料，申请办理过户办理手续；9、交房。

答：1、安置房有房产证。安置房要想开展交易交易，务必要有房产证，不然是不可以申请办理过户办理手续的。2、达到上市交易的标准。一部分安置房是有上市交易标准的，例如产权满五年才可以交易。这类状况下，即使安置房有房产证，可是产权沒有满五年，依然不可以申请办理过户办理手续，产权的情况是被限定的。

答：如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

答：可以购买，但主要需要注意以下风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

答：从实务来看，购买动迁安置房规避风险，最重要的是两点：一是务必查清楚房屋的权利人状况; 二是拟定符合动迁安置房特点的房屋买卖合同。第二点尤其重要，实务中有的中介公司缺乏基本的专业知识，乱用合同模板，这样就会给后续维权带来障碍。我们曾遇到一个案例，中介公司将公房买卖合同模板用于动迁房买卖，而且合同履行过程中重要内容都没有规定，给维权带来很大的麻烦。

答：没有。从房管部门来说，动迁安置房限售期内是不允许买卖的，因此不可能制作示范文本。

答：1、这类房屋买卖合同一定是手写的，而不可能是网上备案的，故不排除房东一房二卖的可能性。2、如果买方支付了首付款而未实际占用房屋，房东违约后，买方想继续履行买卖合同是极为困难的。3、在实践操作中为保证交易安全，有些购房款按名义上借款的方式对房屋进行了抵押登记，该操作对购买方虽然有一定保证作用，但如果约定不清楚就会弄假成真，变成借贷关系，房屋当然买不成了。4、关于何时办理房东自身的小产证、如何配合网签正式买卖合同、抵押登记如何注销，何时配合过户以及逾期办理上述事项的违约责任等，如无详细约定，稍有不慎就会陷入僵局，最终只能用经济方面的代价来解决。5、出售方的产权证尚未办出，购买方在无法确定动迁安置补偿的具体权利人的情况下与权利人之一签订了合同，房价上涨后，如果其他权利人主张权利，合同效力就存在问题。

答：安置房不允许买卖，是无法办理过户的。因为不是商品房。需要安置房的房主持有住房满5年，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理商品房的房产证，契税证明，土地证，才可过户住房。

答：在买卖安置房时，首先，购房者要熟悉安置房过户政策;其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。

答：土地出让金到底是房东出还是购买者出，政策里并没有明确说明，意味着这部分费用是可以协商的，可以由房东先行支付，后期转嫁到购房者身上，也可以直接由购房者出。但是从土地出让金本身的设定来说，最好是卖方能先交掉，如果说卖方不想交，由买方来交的话，一定要在合约里写清楚，便于在发生纠纷时进行追讨。此外涉及到贷款问题，一般而言首付里面就要先让买方把土地出让金给交了，不要到后面再交。