答：申请房屋抵押贷款需要符合以下条件： 1. 申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。 2. 申请人需要合法注册登记在中国境内需要贷款的企业法人，或者是企业的股东。 3. 贷款用途规定：贷款不能用于非法用途，如放高利贷，赌博等。 4. 房屋具有价值，通常情况下要求房屋有较大的价值，并且抵押的房产需要满足上市条件。 5. 房产抵押贷款还需要准备一些材料，如有效身份证、户口簿；房产证；借款合同、抵押合同等。 6. 房屋的性质和房龄也是影响贷款的重要因素。通常来说，借款人用于抵押的房产性质应为商品房、写字楼等，房龄在20年内。 请注意，以上条件可能因地区而异，建议咨询当地金融机构以获取更准确和详细的信息。另外，申请房屋抵押贷款需要满足金融机构的其他要求，最好提前了解并准备相关材料。

答：住房贷款并没有结清能够抵押贷款，房屋在还款中指出房子已为金融机构制定了抵押，再度抵押贷款必须满足一定标准：首先要明确告知第二次抵押权人抵押物早已抵押完的客观事实。次之二次抵押所担保的债务不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物开展担保合同履约成本价值。

答：房屋抵押贷款通常需要找担保人，因为银行在办理房屋抵押贷款时，主要考虑风险问题。除了房贷所需担保外，通常还要求借款人具有稳定收入、良好信用、按期偿还贷款本息的能力等条件。以下为房屋抵押贷款的相关信息：1. 借款人年龄在18-65周岁且具有完全民事行为能力；2. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70岁；3. 借款人的个人征信记录良好；4. 借款人能提供银行认可的抵押物作为抵押担保；5. 借款人具有足够代偿能力；6. 借款人收入稳定，并具备按期偿还本息的能力。以上内容仅供参考，建议咨询专业银行人士以获取更准确的信息。

答：申请房屋抵押贷款，需要提供以下材料： 1. 借款人身份证（本人身份） 2. 婚姻状况证明（结婚证或离婚证等） 3. 借款人户口本（户口本首页及本人页） 4. 收入证明（如税单、银行流水） 5. 抵押房屋的产权证明（比如《房屋所有权证》） 6. 其他资产证明（如对公流水、存款等） 7. 房屋抵押担保合同（银行提供） 8. 借款申请表（银行填写） 以上是基本材料，不同银行和不同贷款情况，可能还会有其他特定要求。同时，需要注意的是，在提供收入证明、征信报告等材料时，应确保信息真实准确。 请注意，任何贷款申请都需要谨慎考虑您的还款能力，避免不必要的麻烦。在申请房屋抵押贷款之前，最好咨询专业人士了解更多信息。

答：1、提交申请办理：最先，申请人应当向借款银行提交二次抵押贷款申请办理。申请人需要提交对应的申请表，并提交需要的身份证明、房屋产权证明以及其它相关信息。2、银行审核：一旦申请办理提交后，银行会让申请人的信息进行审核。审核基本内容贷款人的资信情况、房屋抵押贷款使用价值及其偿还能力等方面评定。申请人必须耐心的等待银行审核结论。3、贷款材料审核：申请通过后，申请人需要把贷款材料提交给银行进行进一步的审核。银行将审核申请人的个人收入证明、个人征信报告、抵押房屋的分析报告等相关资料。审核结论对于后续的贷款额和利率明确起到重要的作用。4、签署合同和公证手续：审核成功后，申请人需要和银行签署借款合同，然后进行合同书公证手续。合同书里将确立贷款金额、借款期限、利率等信息。签署合同和公证手续是保证彼此利益的重要组成部分。5、贷款放款：协议合同公证手续办理完毕后，申请人需要等银行放贷。银行将根据合同约定的形式将贷款金额划归申请人特定账户。

答：房屋抵押贷款还不上顾客可以试着下列六个方法：与贷款机构商议，申请办理延期还款。找人为因素自身贷款担保，赢得更多资源优势。找亲戚借钱还贷，防止逾期还款。将资产变现筹集资金，尽早还清借款。通过法律途径处理问题，防止金融诈骗。

答：全款房抵押贷款利息是依据央行基准利率,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

答：1.如果实在是资产周转不灵，暂时无法取出钱还得话，能够向银行借款缓冲期。若缘分天定得话，银行将打算把还钱的日期持续在一定的时限。2.假如资金困难，但不想房子被拍卖得话，可以直接向亲属借钱还银行贷款，亲朋好友在人情方面可能或多或少会大力支持。3.抵押物被拍卖，若的确无力还款，能让贷款组织拍卖抵押物，所得的合同款将优先用于偿还贷款利息。

答：新房子房产抵押贷款，最多可贷30年；二手房抵押借款，最多可贷20年。房产种类、借贷人年龄及其贷款公司都会影响房产抵押贷款的期限，客户需要根据自身的年龄、还贷能力来挑选贷款年限。铺面作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用公寓的贷款年限则不得超过10年。

答：1、一次还本付息法。贷款时限在一年内(含)，则贷款还款方式为期满一次还本付息。2、等额本息还款。指的是在还款期内，每月还款同样金额的贷款(包含本金利息)。3、等额本息本金还款法。贷款人需在还款期内定期等额本息偿还贷款本金，除此之外，还需要还清当期未还清的本金所形成的贷款贷款利息。

答：抵押物的房子是能够售卖的，签署的售房合同也有效，只不过是没法产权过户。具体如下：1、假如房子借款很少，有权要求顾客提升首付款用以还银行借款;2、假如房子中的贷款金额比较大，自主没法还贷，商家也不愿意多付款，那样能找垫款企业垫款。

答：房子做抵押借款一般是需要自己来办理的。因为把房屋产权证开展质押是房屋所有权人对于自己所有的房地产履行处分的支配权，这也是仅有房屋所有权优秀人才能做的。办理抵押相关手续情况下，必须房屋所有权人签名等，假如实在没法自己办理的，能够进行合法合规委托公证，再由委托人替办。

答：房屋抵押贷款贷款不能用来购房。国家规定为避免炒房者贷款投资房产、哄抬房子价格，贷款资金禁止进入房地产市场。金融机构严苛在信贷管理上对资金的流入进行管理，严格控制贷款资金进到房地产市场，一经金融机构查清马上取回资金。

答：房产抵押必须企业营业执照就是为了监管贷款用途，抵押借款一般贷款金额都非常大，而一般的个人信用消费贷款额最大只要50万，那样动则几百万的房产抵押借款有大概率并不是用以日常消费（几百万的消费一般会用在购房、买跑车上，但是这些消费往往能直接申请住房贷款）。房产抵押必须营业执照目地实际上为了防止购房投资房产、投资股票、币市等投资行为。

答：1、房地产业太老了 很多老社区的房屋,楼龄比较大(超过30年),银行审核成数将降到6-6.5%；2、别墅、商住楼 房屋性质为别墅或商住两用公寓,质押率一般为50%-60%；3、面积太大 很多银行要求,房屋面积超过240平米(或300平米),借款成数降低10%。

答：1、年龄限制：银行贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁。主要是因为银行或金融企业一般规定借款人在银行贷款到期时可以顺利还款，而年纪太大会严重影响还款能力。2、职业类型收入规定：借款人必须要有稳定职业和稳定收入由来，以保证可以按时归还贷款本金。银行或金融企业一般会让借款人收入情况进行审查，以评定其还款能力。3、给予房屋抵押贷款：借款人务必想要并可以提供借款人认同房产抵押物。房屋抵押贷款规定每一个产权共有人都认同贷款及贷款担保个人行为，并且愿意担负有关法律依据。4、房屋所有权规定：所抵押房屋的产权证务必明确，合乎国家规定挂牌交易标准，既能投入市场开展立即交易。是为了确保抵押物的价值与流通性。5、房屋产权证和土地使用证：所抵押房屋务必有房产证和土地使用证，且未被列入本地旧城改造拆迁计划。是为了确定房子的合理合法性和安全性。6、抵押物每个人规定：抵押物每个人能是借款人本人及别人。若以别人全部房产做为抵押物，抵押人务必出示书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。

答：一、慎重核查出借款方相关资质信誉度状况，尽量选合理合法备案、合规经营、信誉度较好的中介。二、果断回绝签署具体内容空缺或不完美的文档，在签署《借款合同书》、《收款收据》时细心核查各条文，切忌轻率签名，必须要在获得借款后按照实际额度出示《借据》、《收条》等。三、合同约定的借款贷款利息、贷款逾期贷款利息、合同违约金、税款滞纳金规范各类及总金额均不高于金融机构类似银行贷款利率的四倍。四、就同一笔借款不重复签署好几份《借款合同书》、《收款收据》。五、保存好有关的收款、还款凭证，尽可能根据银行转帐方式还贷，并确保收款帐户房主与出借人一致，另外在汇钱时标明偿还哪一笔借款、本钱与利率分别是多少等各个方面。六、结清借款后，务必规定出借人将原来《借款合同书》、《收款收据》等正本交还借款人及现场消毁，防止出借人再度由此明确提出认为。

答：房子抵押贷款的贷款年限一般为1-30年。实际贷款年限与房屋性质、房地产年限、借款人的还贷能力都有关系。不一样特性房产申请办理抵押贷款，贷款年限各有不同。比如，普通住房抵押贷款最大年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。与此同时，贷款年限也受到了房子年限、借款人的还贷能力等多种因素。

答：房产抵押贷款期满还不上时，可以采用下列方法：与贷款机构协商增加还款时限或是减少还款额度。找人为因素自身贷款担保，随后申请延期还款。假如贷款机构免诉，那可以考虑将本人名下财产变卖，用所得到的账款偿还借款。若借款人故意不还款，那样贷款机构可能申请办理强制执行，变卖房子。应注意的是，不管采用什么样的方法，都要先与贷款机构开展协商，并达成一致意见。与此同时，一定要注意维护保养个人个人信用记录，以防对未来信用评级造成影响。

答：选择房屋抵押贷款的银行时，可以选择以下几方面：1、利率：不一样银行的房屋抵押贷款利率有所不同，要根据自己的贷款金额和偿还能力进行对比，选择适宜的利率。2、贷款额：不一样银行的房屋抵押贷款信用额度也有所不同，要根据自己的贷款条件和房屋价值进行对比，选择适宜额度。3、贷款年限：不一样银行的房屋抵押贷款时限也有所不同，要根据自己的还款协议和经营情况进行对比，选择适宜的时限。4、服务费用：不一样银行的房屋抵押贷款服务费用也有所不同，要根据自己的贷款金额和贷款年限进行对比，选择适宜的花费。5、顾客服务：选择顾客服务较好的银行，可以更好的处理借款中遇到的难题，并可以提升借款申请高效率。总的来说，选择房屋抵押贷款的银行时，必须充分考虑利率、贷款额、贷款年限、服务费用及其顾客服务等各个方面，进而选择适合自己的银行。

答：房屋抵押贷款的最久时限一般为30年。可是，具体贷款期限也会受到多种多样条件的限制，如房屋性质、借款人的还贷能力、贷款机构的相关政策等。必要时详尽的信息，提议资询当地银行和贷款机构。

答：房产抵押贷款的放款时间一般需要大概1个多月的时间。在实际工作中，银行审批结束后，要进行不动产抵押，办理后银行才可以放贷。如果遇见排长队放款的现象，可能还需要更久时间。需注意，借款审批和放款是两种不同的阶段，银行对借款申请的审批指的是对借款人的还贷能力和个人征信进行审查，以及对于抵押物价值与所有权进行核对。借款审批成功后，还要进行预告登记、签署借款协议相关手续，这种阶段都需要一定的时间。与此同时，具体放款时间也会受到银行的实施政策、工作效能、本地房地产业状况等多种因素，因而没法得出准确的时间。如果你必须详尽的信息，提议资询当地银行或贷款公司。

答：房子抵押借款后能卖。抵押里的房子假如售出，需经过抵押权人的允许，不然是没有办法办理过户手续的。假如抵押权人允许得话，最好让抵押权人提早偿还债务或者提供担保方式，然后再去房屋登记部门进行消除抵押的办理手续，然后再进行房屋过户。除此之外，若是在贷款额度很少的情形下，需要等贷款还完后，开展房屋过户。假如贷款额度比较大，可以跟顾客商议，看这个人愿不愿意委托先行支付房子贷款，或者其它解决方案。假如金融机构不同意提前还贷，需要把房子出售给第三方得话，尽量找规模大的融资担保公司，这可以尽可能的防范风险。

答：房子开展二次抵押需要注意：1、二次抵押不用第一抵押权人允许，但是对第二个抵押权人要履行好告知义务；2、用以个人房屋二次抵押借款的房子一定要准现房；3、房产抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商用房抵押物的二次贷款抵押率最大不超过50%。

答：二次抵押房地产能够贷款是多少应该是针对不同的需求来作出判断的,贷款信用额度是相当于房屋价值乘于抵押率再减去原贷款本金余额。