找到242篇关于公共维修基金的内容
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业主使用个人公共维修基金为什么需要其他2/3以上业主签字?
答:业主使用个人公共维修基金需要其他2/3以上业主签字的原因如下:1. 公共维修基金是业主共同筹集的用于住宅共用设施设备维修的资金,应该用于整个住宅区共同的维修。2. 当使用公共维修基金时,可能会影响到其他业主的利益。如果使用不合理,可能造成其他业主的财产损失。因此,需要得到大多数业主的同意。3. 这也是一种民主决策的表现,尊重大多数业主的意愿。在具体情况下,如果需要使用公共维修基金,应该由业主委员会提出方案并经过三分之二以上业主表决通过后才能实施。这种制度是为了保证业主的共同利益不受损害,同时也增强了业主的参与感和归属感。2024-02-06 08:08:33 -
哪些情况可紧急提取公共维修基金?
答:1、小区消防设施出现障碍、消防管理单位也要求对安防设备进行修复、升级、更新改造的。2、小区专用型排水系统塌陷、阻塞、崩裂导致应用阻碍,危及生命财产安全的情况。3、小区室内楼梯一侧旁边有五分之一有掉下来可怕的情况。4、小区高层建筑水泵毁坏造成供电中断的情况。5、小区电梯故障危及人身安全的情况。2024-01-05 09:39:53 -
有业主没交维修基金能启动维修基金吗
答:有业主未交维修基金不可以运行维修基金,一般情况下,维修基金并没有交齐是不可以启用的。由于维修基金是业主依照物业管理条例或住宅小区要求缴纳资金,用以检修小区公共设施、房屋建筑等。假如业主并没有准时、按照规定缴纳维修基金,就不可以确保小区里的正常的检修运行。与此同时,根据法律法规,物业企业也无法私自启用未交齐维修基金的小区公共设施、房屋建筑。因此,在保证维修基金所有缴纳后,才可以启用维修基金。2023-07-14 10:23:24 -
动用维修基金业主不签字怎么办
答:不用每一个业主签字,只要有三分之二以上的业主允许就可以了,某些业主可以不考虑到。2023-07-10 09:46:08 -
公共维修基金要交几年
答:公共维修基金一般需要交20年或者30年才能用完。根据《物业服务收费管理办法》的规定,公共维修基金是指业主为了维护共有财产的权益而缴纳的基金,其支付范围包括物业共用部位、共用设施、设备维修养护、更新和改造费用等。公共维修基金一般为每平方米100元或每平方米50元乘以业主产权面积,具体支付标准可以根据当地的有关规定和物业公司的实际要求来确定。因此,公共维修基金的使用时间一般取决于物业公司的实际要求,以及当地有关规定,需要根据具体情况来确定。2023-06-26 20:00:00 -
买二手房房屋维修基金应该谁承担
答:买二手房时,房屋房屋维修基金的负责任一般是由卖方担负。在我国,《物权法》要求,房屋销售业务和出让理应确保其合乎相关法律法规的建设规范,且不能危害购房人对房屋的正常运行。假如卖方在房地产交易中未与购房人告之房屋存有危害所使用的结构构件产品质量问题,可能承担连带责任。而房屋房屋维修基金乃是对于房屋的日常日常维护整修而设置的资产。依据《物业服务管理办法》,全部托管物业物业服务公司,都应该设立专业维修基金开户,为物业维修贮备一定资金,而且在月度收费标准中向业主记提一定比例的房屋维修基金。在房屋交易过程中,假如房屋的物业服务早已缴纳房屋维修基金,则本基金应该由卖方转移给购房人,并且在房屋合同协议中明确规定其转移方式及额度。因而,在购买二手房时,买家有权利要求卖方将房屋房屋维修基金转移为自己,或是规定卖方按照合同约定进行一定的赔付。与此同时,最好买家在选购时仔细检查房屋结构和品质情况,并资询专业人员(如验房师)的建议,以防止中后期产生不必要纠纷案件和困惑。2023-05-30 15:05:09 -
房屋公共维修基金怎么查询?
答:房子公共性维修基金查询方式:在网上查询,还可以去本地公积金处查询。业主有权对维修基金使用情况开展查询,开户行理应每月向业主联合会发送维修基金帐户对账单,每一年向全体业主发送维修基金单独立户对账单。2023-04-21 09:37:00 -
买卖房屋维修基金应该谁承担
答:在任何情况下,维修基金的承担人都应在合同中明确约定,并符合当地相关法律政策的要求,以确保买卖双方的权益得到保护。建议双方在买卖房屋前进行详细沟通协商,明确维修基金的承担人,避免不必要的纠纷。2023-04-10 10:59:26 -
新房公共维修基金收费标准
答:新房子房屋维修基金一般由房屋出售企业代办,资费标准分两种:多层建筑90元每平方米,独栋别墅50元每平方米。此外,房屋维修基金是终生所使用的,在申请交房手续以前只需缴纳一次就够了,若是在小区业主定居期内动用了房屋维修基金,造成账面额度小于百分之三十,那么就需要再度续交。2023-02-21 09:25:46 -
新房公共维修基金什么时候交?
答:一般来说在房屋交付以前,或是办房产证前一个月,小区业主就应该把房屋维修基金缴纳结束。此外,购买新房的购房者在买房的时候都需要缴纳房屋维修基金的,房屋维修基金将由开发商代收,开发商再转送房产管理中心。购房者在缴纳房屋维修基金一个月后,需向代收企业索取有关单据。2023-02-21 09:25:18 -
公共维修基金和物业费冲突吗?
答:公共维修基金和物业费不矛盾。由于物业费是物业管理公司收取的,用以日常物业管理服务。而公共维修基金是国家收费,用以住宅小区超出质保后大中修、大修和设备升级等开支。二项收费主体单位不一样,主要用途不一样。二项花费都没有冲途,都是能同时收取的。2023-02-09 09:23:10 -
公共维修基金交给谁
答:一般房子的公共维修基金由房产管理局管控,开发商及物业公司进行监管应用,主要用于住房同用设备的维修和更换,业主是碰不到的,因而为了保证这个费用的实用性,业主可以向开发商或物业管理等索取正规税票。2023-01-31 06:58:28 -
公共维修基金必须交吗
答:公共维修基金肯定是要交的,不然房子出问题,要检修就不方便了,能给定居小区业主造成影响,不但住宅小区居民楼小区业主要交公共维修基金,其铺面同样需要扣除一定标准化的公共维修基金,而公共维修基金收费是由本地房地产行政机关结合实际情况确立的,不能随便扣除。2022-12-09 05:49:42 -
公共维修基金管理办法是什么
答:在我国有关部门为加强住宅共用部位及其共用设施设备维修基金层面的监管,确保住宅正常维护和应用,按住建部、国家财政部、市房地局、市房改办及其市财政局的核算住宅共用部位共用设施设备维修基金工作的通知来制定管理办法。2022-12-07 11:06:12 -
新房维修基金还要交吗?
答:新房维修基金需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,2022-09-06 17:48:20 -
烟台房屋公共维修基金标准是什么
答:①多层住宅不带电梯,低于7层(包含第7层)的,按58元/㎡计算;②多层住宅带电梯、低于7层(包含第7层),且花园洋房低于12层的,按66元/㎡计算;③高层建筑高过12层的,按118元/㎡计算。"2022-08-11 16:41:39 -
房屋公共维修基金缴费标准有哪些
答:2.如果是高层房屋,买方应支付3%的成本价,卖方应支付4%的成本价,而开发商自用或租赁应支付成本价的4%。1.如果是多层房屋:买方应支付成本价2.5%,房屋出卖人应付成本价的3%,开发商自用或出租应付成本价的3%。2022-08-11 11:40:07 -
房屋公共维修基金是什么
答:它大致可以分为两类,一是住房公共设施专项资金用于物业公共部分、公共设施和设备的更新、改造等项目,不得用于其他用途。另一种是专项资金是实施钱与房子的原则,当房屋转让时,账户中的余额资金也转移给房屋的新业主。2022-08-10 22:28:44 -
二手房要交纳公共维修基金吗
答:公共维修基金是指住宅建筑的公共部分和公共设施设备的维修基金。其本金由销售单位和买受人共同筹集。二手房公共维修基金已由前房产权人支付。一般来说,二手房交易不需要支付公共维修基金。2022-08-08 07:13:30 -
公共维修基金税该怎么算
答:商品房销售时,买卖双方应签订相关房屋维修基金支付协议,并可按购房款2-3%的比例向卖方支付公共维修基金。销售单位收取的公共维修基金由全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋公共维修基金不需要纳税。2022-07-19 18:16:17 -
房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有
答:在办理房地产证之前,买方需要一次性支付房屋公共维修基金。房屋公共维修基金一般由业主支付,归业主所有。维修基金暂时存入业主委员会。没有业主委员会的,由房屋委员会保管。2022-06-28 15:16:49 -
房屋公共维修基金是什么和物业费有什么不同
答:2、业主使用房屋维修基金需要层层审批,物业费的使用只需向物业管理登记处登记。3、房屋维修基金一般用于大规模维修,物业费一般用于设施设备的日常运营和维护费用。房屋公共维修基金与物业费的区别在于:1、房屋公共维修基金属于业主,物业费属于物业公司。2022-06-28 09:36:21 -
房屋公共维修基金应缴纳多少
答:在正常情况下,房屋公共维修基金的支付金额将参照买方从开发商处购买房屋并办理产权转让时的总房价计算,当地住宅建筑安装工程造价为每平方米5%至8%。支付给房地产所在地房地产主管部门指定的商业银行。具体收款标准由当地房地产管理部门根据当地情况确定。2022-06-28 07:57:34 -
公共维修基金有什么用
答:与物业管理费不同,公共维修基金仅用于住宅公共部件、公共设施和设备保修期满后的大修、更新和改造。公共维修基金的作用:用于维修社区内的公共设备,主要用于住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2022-06-01 07:14:17 -
公共维修基金什么时候交
答:房屋检查没有问题。确认房屋关闭后,应在办理房屋产权时支付。由于房屋销售需要足够的时间来处理产权,但房屋在此期间大多处于保修期。如果在此期间存在维修问题,公共维修基金的维修费用不能使用。因此,当业主支付房屋首期款时,如果开发商要求共同支付公共维修基金,业主可以直接拒绝。2022-05-25 20:09:02
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