答：客户购房申请办理商贷需要注意的问题主要有以下几点：1.申请办理贷款额量力而为，需综合考虑自已的经济实力、还款能力，依据收入及开支状况选择适合自己的贷款金额、贷款年限和贷款还款方式。2.建议多较为几个金融机构，由于商业贷款利率以相对应期限LPR为定价基准加一点产生，而全国各地、各大银行所规定的基准点数都可能会不一样，客户可以从中挑选利率较低的银行办理贷款。3.精心准备的经济收入证明材料要足够（银行流水账单最少不得低于住房贷款月供着二倍），若名下的一定财产，还能够多准备一些附加的财产资产证明材料，以充分说明自身具有充沛的还清欠款能力。4.收取的首付款得做到要求，一般最少不得低于房屋评估价款三成（实际可咨询本地经办人员支行），倘若二套房，则有可能更高一些。自然，若客户经济实力充足，那还可以选择多支付首付款，减少贷款金额。

答：1、商业服务贷款买房限定少。早已看了好几个楼盘的朋友们很有可能遇到过这种问题，有些楼盘并不是接纳个人公积金贷款买房，但却没有楼盘要求拒绝接受商业服务贷款买房。因此，买房挑选商业贷款限定少。2、贷款金额比较高。公积金房贷依据申请者买房子的总价格、个人公积金余额等多种因素确定贷款金额，但一般来说，贷款金额小了。商业服务贷款金额比较之下要高一些。3、商业服务贷款买房放贷速度更快。有些朋友表明，他已经办理公积金借款2个月，可是一点儿声音也没有，都还没审核通过。商业贷款在放贷速率层面比较快，假如手续完备，当日能够审核，三天内就能放贷。

答：1、年龄要求18—65岁普通合伙人。2、有一定的购买商品房全额付款30%之上资金做为首付(首付比例是多少依照首套房二套的标准去执行，这儿以首套房首付30%的比例计算测算)。3、有稳定工作，可以提供经工作中单位盖章的个人收入证明及金融机构近几个月的流水(月进账超过月供2倍)。4、征信好，合乎商业服务贷款审批标准。

答：盈利性个人住房贷款是商业贷款。个人住房贷款不一定归属于商业贷款。个人住房贷款包含三种方式，也就是本人商业服务住房贷款、个人公积金住房贷款及其组合贷款，在其中本人商业服务住房贷款归属于商业贷款，个人公积金住房贷款及其组合贷款并不属于商业贷款。个人住房贷款是指贷款人以买房做为目地给银行取出贷款支付购房的钱，并把借款按照一定的时间来还款，与此同时金融机构扣除合同约定的利息个人行为。

答：个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

答：购房申请办理公积金贷款从利息来说，要比商贷值得的。由于公积金贷款利率低，因此总利息也需要少于商贷，因此一定前提下是可以为购房者节约买房利息。

答：贷款买首套是选择办理公积金贷款或是商业贷款，主要是看客户本身的需要，实际上不管选择哪一种都能够。若就是希望银行贷款利率能特惠一些得话，提议选择办理公积金贷款。终究公积金贷款实行中央银行贷款基准利率，但在中央银行贷款基准利率之中，5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套住房公积金贷款存贷款利率保持一致。对于商业贷款，则以LPR为定价基准加一点产生，在LPR价格里，5年限之上就已经达到4.65%，比公积金贷款高出不少。自然，办理公积金贷款的一大前提是客户必须要有持续按时发放缴交个人公积金达六个月，且办贷时个人公积金处在正常的缴交情况，户下也未曾办理过公积金贷款或是已结清。假如客户无法达到要求，那就只能办理商业贷款了;或者是对银行贷款利率没有啥规定得话，还可以选择办理商业贷款。此外，假如光办理公积金贷款资金不够，还能够同时申请商业贷款，即办理组合贷。

答：商业服务贷款能够转为个人公积金贷款。申请办理“商贷转公积金贷款”，借款人应同时满足以下种情况：1、合乎公积金贷款申请资格;2、借款人一定要原住宅贷款的借款人或另一半(需是购房人);3、原商业性购房贷款未结清且金融机构允许借款人提早结清贷款;4、原商业性购房贷款还贷一年(含)之上、个人信用记录优良且没有贷款逾期贷款账户余额;5、所购房产已经取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证，并且是混合结构;6、所购房产能够设置质押权的产业贷款能够转公积金贷款;7、未办理过公积金贷款的

答：买二手房能商贷，房龄15年以内二手房是能够按揭贷款的，超出则要视实际的房子来定。一般商业银行贷款折数的相关规定：房龄10年之内贷7成，房龄10至15年贷5至6成。通常情况下二手房按揭借款都要第三方代理贷款担保，本人直接到银行贷不上款。

答：主要是公积金贷款的贷款条件过于严格了，并不是所有人都有交公积金，也不是所有人都能交满一定期限，即使是符合条件公积金的贷款额很有可能也不是很够。

答：个人住房商业服务贷款包含住房公积金贷款，个人住房商业性贷款和个人住房组成贷款。1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率不但小于同时期银行业贷款年利率，而且还要小于同时期商业服务银行存款利息。2、个人住房商业性贷款：未缴交住房公积金的人都可以申请办理银行业个人住房贷款担保贷款，其实就是按揭贷款贷款。3、个人住房组成贷款：住房公积金管理处能够发放个人公积金贷款，额度一般为10-29万余元，要是购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行借款住宅商业性贷款。这几种贷款连起来称作组成贷款。

答：1、房屋商业贷款合同号在银行官网查询，登录贷款银行官网，找到个人贷款页面，点击进入，可以看到购房贷款合同号。2、房屋商业贷款合同号在房地产管理局查询，携带身份证，到房屋管理局窗口查询购房贷款合同号。

答：现阶段大部分地域能将商业贷款转为组合贷款，但是必须达到对应的标准，但由于该业务流程还没普及全国各地，所以有的地方都是不兼容这种行为的，提议直接去贷款银行咨询详情。

答：实际应根据自己的情况来定，一般公积金贷款的利率会比商业贷款低，因而大多数人都会选择公积金贷款。

答：连续缴纳公积金6个月以上，缴纳状态正常；申请人收入稳定，信用良好，能够偿还本金和利息；有产权证书，同意抵押；申请人或配偶居住在当地，拥有房屋所有权。

答：经办人或者配偶应当在当地行政区域内专门用于购买自有住房的抵押贷款；经办人和共同经办人应当在申请日前连续半年在当地缴纳公积金，未在当地申请公积金贷款的，或者已经还清贷款；经办人或配偶为申请商业贷款转为公积金贷款的权利人。

答：一些银行会要求个人的贷款期限不超过个人和配偶的法定退休年龄，但一些银行会要求贷款人的年龄和贷款期限的总和小于70年，因此这取决于银行的规定。商业贷款的最长期限不得超过30年。银行通常根据贷款人的年龄确定 计算贷款期限。

答：根据《担保法》第三十三条的规定，债务人将财产作为债权担保后不履行债务的，债权人有权通过拍卖、变卖等方式对财产进行折价或买卖，以偿还贷款金额。抵押贷款不是商业贷款，而是担保抵押贷款。

答：申请人必须符合正常缴纳公积金、不停止缴纳公积金、个人信誉良好的条件。提取方法分为年度冲动和月度冲动。根据自己的需要选择正确的方式。公积金可以偿还商业贷款，但不能偿还贷款。每年只能提取一次，每月提取一次。

答：1、具备民事行为能力能力的普通合伙人，年龄要求18(含)-65岁(含)中间，可以自筹资金购房款(首付)不少于房屋成交价格的20%;2、具备合法的身份证明(身份证件、户口本或其它合理身份证明)及未婚证明;3、具有较好的个人信用记录和还款能力;4、具备稳定收入由来和按时发放偿迁贷款本金的能力;5、具备所购住房协议书;6、具备付款所购房屋第一期购房款能力;7、具备借款人承认的合理贷款担保;8、房屋出售人对于所购房屋具备合理合法处理的支配权，所购房屋具备房屋不动产产权证;9、房屋产权年限共同的，需经房屋产权共有人出示允许转让证实;10、金融机构所规定的其他要求。

答：1、申请者达到18岁，持有效身份证件，是有着民事行为能力能力的普通合伙人。2、有稳定收入，具有按期还款欠款的能力。3、有合法的买房合同或协议书。4、可以付款贷款银行规定占比的房子首付。5、可以提供贷款银行承认的抵押物。6、借款行所规定的其他要求。

答：商业贷款额度不得超过本人商业贷款较多能够贷要多少钱，由于自己的商业贷款信用额度与申请者真实年龄总和不能超过65岁。商业贷款较多能够贷200万余元，商业贷款较多能够贷200万余元。可是需要注意的是，办理公积金借款不可以用以买房，由于公积金贷款额度是应该根据还款能力、房子价格折数、公积金余额和信贷最高额四个标准来决定的，四个标准算出的极小值便是借款人最大可贷额度。实际贷款额度是多少，则按照还贷能力、四个标准算出的极小值便是借款人最大可贷金额。下面，就根据自己的商业贷款转公积金贷款的事例来计算出所借款的贷款额度。

答：组合贷款和纯商贷各有各的优点处，详细如下：从总贷款利息来看，组合贷会比纯商贷好。由于组合贷中一部分是公积金房贷利率，换句话说一部分利率要低于纯商贷，进而总利率要少些。从申请办理难度系数来说，纯商贷的需求要低于组合贷款，只要符合商贷标准就可以申请办理，但组合贷款不但要达到商贷规定还需要达到公积金房贷标准。与此同时商贷下款速率也要快点于组合贷款。

答：商业贷款买房对工作也是有隐性标准的，很多危险的工作事实上并不容易通过，很多情况下有可能被拒，但没有明文规定还是可以尝试的。

答：商贷买房也是有额度限制，但是没有直观限定而是用房屋的价钱和个人收入能力来间接性表述的。