答：商业贷款中房贷的期限是最长的，最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。

答：1、提交资料，进行申请。由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件;2、银行审核，等待通知。商贷贷款人至商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料;3、征信调查、还贷测算;4、签订合同。签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同;5、补交差额;6、发放贷款;7、房产解押、交接。

答：从购房限制上来看，公积金贷款是不能购买商业住房的，比如办公楼、店面商铺、车库车位、这些都没办法用公积金贷款，商业贷款就放宽很多了，任何一种房产都能够向银行提出申请贷款，比较灵活。

答：在公积金部分还完的情况下可以提取还商贷部分贷款。这种情况一般可以通过办理公积金冲还贷的方式冲还商业贷款。

答：如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。

答：可以贷款买车，需要满足贷款买车的条件。按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。申请条件如下：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。

答：购买别墅能申请商业贷款，但是贷款的年限只有10年，并且只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。

答：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

答：买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修)住房的首付款；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6、贷款行规定的其他条件。

答：买房商业贷款最少贷一年，属于短期贷款，相对于长期贷款来说，所支付的利息会更低一些，但这更适合资金比较充足的购房者，需要短期周转可以采取这种贷款方式。 通常情况下，购房者贷款15年到20年的期限是比较合适的，而且支付利息的总额相对也是比较合理的，对于日常的生活水准不会造成更大的影响。尤其是收入不稳定或者是低收入的人群拉长贷款的期限相对来说也更加划算。购房者如果可以办理公积金贷款，那么利用公积金贷款来进行购房所需的利息相对商业贷款来说更少一些。综上所述，房贷贷款的期限应当与自身的收入以及自身的情况来综合进行判断，贷款的期限越长，那么每月还款的额度就会更低一些，而贷款的期限越短，每月还款的额度会更高一些。

答：买房申请商业贷款首付可以多给少贷，这样贷款更容易通过，最终要承担的贷款利息更少，但是首付多给的话，购房压力会相对大一点，需要注意根据自身经济实力来考虑。

答：买房申请商业贷款没批下来之前可以改公积金贷款，但这个过程要耽误很长时间，因为办理商业贷款后银行已经进入审批阶段，而改公积金贷款不是同一机构审批，需要再次申请等待审批。

答：身上其他贷款按时还款，没有逾期记录的情况下是不影响的，买房申请商业贷款主要看贷款人的还贷能力和征信情况，达到条件的情况下一般就是能贷下来的。

答：1. 申请贷款要考虑个人还款能力，根据还款能力来申请贷款，过高的申请贷款额度只会导致拒贷；2. 贷款银行更符合个人资质，选择更信任自己的贷款银行，贷款产品较多，贷款申请人的选择也较多；3. 还款方式要根据个人情况来选择，等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体；4. 申请资料要真实有效，可供银行查询，虚假信息被查实，银行有权直接拒贷，影响贷款申请人的经济活动；5. 所购房屋产权完整，避免不必要的纠纷；6. 贷款成功的话，贷款申请人需要保证按时还款，避免个人征信留下不良记录。

答：买房商业贷款最少贷一年，属于短期贷款，相对于长期贷款来说，所支付的利息会更低一些，但这更适合资金比较充足的购房者，需要短期周转可以采取这种贷款方式。 通常情况下，购房者贷款15年到20年的期限是比较合适的，而且支付利息的总额相对也是比较合理的，对于日常的生活水准不会造成更大的影响。尤其是收入不稳定或者是低收入的人群拉长贷款的期限相对来说也更加划算。购房者如果可以办理公积金贷款，那么利用公积金贷款来进行购房所需的利息相对商业贷款来说更少一些。综上所述，房贷贷款的期限应当与自身的收入以及自身的情况来综合进行判断，贷款的期限越长，那么每月还款的额度就会更低一些，而贷款的期限越短，每月还款的额度会更高一些。

答：选组合贷款好。组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。

答：1、一次性还款法。提取住房公积金余额，一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只能提取一次。2、逐月还款法。每月从还贷人住房公积金账户中，提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。每月可提取。

答：有商业贷款的情况下可以申请公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

答：1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；2、借款人需交齐首期购房款；3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；7、贷款银行要求的其他条件。

答：1、提交资料首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。2、贷款审核当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。3、签订合同对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。4、补缴差额资金公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。5、公积金贷款发放当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。6、房产解押、交接这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

答：商业贷款根据个人递材料的时间，银行不同，区域不同，批贷款时间也不同，但是请注意，批复需要半个月，可能放款还需要半个月，所以总共一般是一个月。具体的时间需要根据实际提交的材料，以及审核人员的工作效率多个方面来看，具体以实际的时间为准。

答：1、商业贷款和公积金贷款同时贷的情况一般属于组合贷款，申请组合贷款买同一套房的情况下是可以的。2、如果用商业贷款和公积金贷款同时买不同的房子，这种情况是不行的。

答：1、首套住房贷款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。3、对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款首付款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。

答：买二手房需要购房者主动找商业银行申请贷款。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者最高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。

答：一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。