答：个人公积金贷款额度，能够申请组合贷款，组合贷款便是与此同时申请公积金贷款与商业贷款。因为公积金贷款的额度有一定的限制，因而很多客户个人公积金贷款额度不足的情况下，都选择申请商业贷款来补充这一部分不够的额度。

答：一般来说，组合贷款提前还款，借款人可自行选择优先选择提前还款公积金房贷或商业贷款；而获取公积金额度还款时，就必须要优先选择偿还公积金贷款，还是要以实际情况为准。例如：北京公积金组合贷款：组合贷款对提前还款不作商业贷款部分公积金房贷一部分比例规定，借款人若想提前还款，可自主选择提早偿还随意一部分借款。

答：1、首先资询办理借款的有关知识。2、挑选银行,并提出相关买房贷款申请办理。3、提供贷款所需的所有材料。包含身份证件、结婚证明、银行资信证明等。4、银行审批同意。5、跟银行签订借款合同、住宅抵押合同。签订借款合同,在提交所需要的材料的3到4个工作日日后,银行与借款人签订《贷款及抵押合同》6、然后去公证机关办理有关公证手续。7、到当地的房地产登记处办理有关登记。8、办理房屋所有权预告登记。9、向银行给予质押证实。10、到指定的车险公司办理保险营销(采用自愿的原则)。11、借款人逐渐按月还贷。

答：商业贷款买房是能够提前还款的，商业贷款买房提前还款需要了解相对应的贷款银行业务，确认符合条件之后就可以依照标准操作了。

答：购房贷款一直批不下来的话，客户能够打电话联系经办银行的客服人员询问一下主要原因。如果因为提供的材料信息不够完善得话，那客户应赶快补充信息上来。如果因为金融机构事务繁忙造成延迟时间得话，例如年底办理房贷的客户恰好遇上金融机构年终决算，那客户只能继续耐心等待了。等以后住房贷款成功审批，客户再赶快去签署借款合同、办理抵押，让银行放贷就可以了。为之防止地产开发商因一直不能收到房款而造成不必要的纠纷，客户还应当和开发商说明原因，双方要沟通好。

答：1、资询原商业贷款银行：最先需要咨询原商业贷款银行是否满足转贷标准，及其要准备什么材料。假如满足条件，那样申请者需填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、填写信息：依据银行的需求，填好结束《个人住房公积金转贷资料夹》后，将贷款公司要求的资料一并提交给银行。3、审批：审理客户的公积金房贷审核后，银行会对借款人的贷款额、偿还能力等多个方面基本审批。4、签订合同书：审核同意后，贷款人与原来的商业贷款银行签订借款协议，并且在银行引领下，与公积金管理中心指定融资担保公司签订保证合同。5、还清原商业贷款：原商业贷款与转贷额度间有差值的，客户需要转贷银行开立的储蓄专用账户，并且在储蓄专用账户中存进差值，提前把原商业贷款还清。6、办理抵押：签订完相关合同及协议后，放贷资产。最终办理抵押，将该商业贷款的房屋抵押贷款办理手续开展销户，之后再去备案一个新的转公积金贷款抵押登记手续就可以。

答：公积金贷款和商业贷款区别有首付比例有差距、贷款利率有差距、贷款额度有差距、提前还贷有差距及其利率变化存在差异，详细如下：首付比例有差距，公积金贷款的首付比例最少20%而商业贷款至少也要首付款30%。贷款利率有差距，个人公积金参照贷款基准利率而商业贷款参照LPR。贷款额度有差距，公积金贷款在贷款额度上边比不上商业贷款那样灵便。

答：住房贷款一般主要是针对当地楼市的，因此在外地办不下来当地的住房贷款，商转公肯定也是不可以使用的。如果要用商转公还得等当地开放之后才可以。

答：商业贷款买房的办理和放款时长因多种因素而不同。一般来说，商贷的审批和放款周期时间通常是在1个月上下。在银行接到购房者递交的借款申请后，要进行内部结构审批和呈批，这一过程往往需要15到20个工作日日。在审批成功后，购房者必须前去银行营业网点签署借款合同，与此同时办理房子抵押登记。在手续都办理后，银行才能开展放款。但是，有时也会由于银行资金短缺或者其他原因造成延迟时间放款，很有可能需要等1-2个月甚至更久。因而，购房者可能还需要耐心等待，同时要注意立即沟通了解借款工作进展。需注意，实际办理和放款时长可能会因为区域和现行政策不同而略有不同。因而，提议借款人在前咨询当地银行或有关机构，掌握具体房贷政策和办理步骤。

答：1、掌握贷款政策与政策：在办理贷款先前，要了解银行针对住房贷款的条件和现行政策。比如，银行都会要求借款人有稳定的收入来源，较好的信用记录，及其一定的首付款。与此同时，还需要了解银行利率、贷款年限等举措。2、提前准备申请材料：在办理房贷时，要准备一些必要的申请材料，如身份证件、个人收入证明、买房合同或协议、首付证书等。保证各种材料真正、详细，并依据银行要求进行提前准备。3、提交借款申请：将准备好的申请材料提交给银行，并提交贷款申请书。在填写申请表时，要确保信息准确，并依据银行要求进行填好。4、银行审批：银行会让提交的申请材料进行审查，包含借款人的信用记录、资产情况、买房合同等。与此同时，银行也会对借款人的还款水平进行评价。5、签署合同并办理抵押：假如银行审批通过，借款人需要和银行签订借款合同，并按合同约定的还款方式及时限开展还款。与此同时，还需办理抵押登记，将所购房屋押给银行。6、等候下款：在签订合同并办理抵押以后，银行会把贷款放款到借款人的账户上。借款人必须按合同约定的还款方式及时限开展还款。

答：住房公积金能够用于偿还商业贷款。个人公积金一般有以下几点还商业贷款的形式：1、商业贷款变为公积金房贷：本市缴交住房公积金的员工申请办理商业性住房按揭贷款选购当地行政区域内普通商品住房、政策性住房、保障房后，还没有结清原商业性住房按揭贷款并具备住房公积金买房贷款要求的，以住房公积金买房贷款部分或者全部还款原商业性住房按揭贷款活动。2、一次性还款法：用提取的住房公积金账户余额一次性归还贷款账户余额，提取还贷后贷款人依照提取还贷之后的剩下贷款本息和剩下借款期限重算的月还款额度再次按月还钱的方法。3、逐月还款法：每月直接在提取还贷人住房公积金账号中提取用以偿还当月贷款本金金额的方法。提取的住房公积金额度不足的情况下，贷款人需及时补充其还款额。

答：1、拆换贷款机构：假如借款人的借款申请批不下去，能够尝试拆换贷款机构。不同类型的银行或贷款机构很有可能也有不同的的风险偏好和目标人群定位，有些机构很有可能更喜欢承担责任，并且愿意放贷给借款人。2、带来更多证实：如果因为提供的材料与事实不符或是个人信用记录不太好造成银行不予批准借款，应当承担赔偿责任。这时，能够尝试提供更好的证明文件，比如个人收入证明、银行银行流水等，以表现自己有充足的偿还能力。3、提升担保人：如果因为贷款担保不足导致贷款下不来，能够尝试提升担保人。比如，有权要求父母和另一半做为担保人，共同负责还款责任。4、重新审视贷款政策：如果因为政策或银行要求的改变造成贷款下不来，能够尝试重新审视贷款政策。比如，能够降低贷款额度或缩短贷款年限，以满足银行的需求。5、寻求法律援助：如果以上对策都没有成功，能够寻求法律援助。侓师能够帮助借款人掌握合同中合同违约责任，并指导借款人采用适宜的行为去解决贷款问题。

答：1、明确借款银行：在借款人明确提出贷款申请以前，银行必须对拟给予个人购房贷款的楼盘进行核查，保证新楼盘合乎贷款政策。2、递交贷款申请各种材料：自首付结清之日起七日内购房人提供符合按揭贷款银行规定的原材料，向房地产商协作银行提交申请住房贷款，填写《按揭贷款贷款申请书》。3、银行审批：银行接到法律事务所开具的《法律意见书》审核同意，与购房人签订借款合同、借款合同、担保合同。4、办理抵押申报和商业保险：根据相关材料办理抵押登记及房屋保险、合同书公证手续，并放贷。5、还贷：借款人选用等额本息偿还法申请办理还贷。对没有偿还贷款本息，借款人可一次偿还，提前还贷本期仍收取贷款利息。免收合同违约金。

答：纯商贷就是指银行或者是别的金融机构向企业或个人提供的没有任何政府部门担保或信用担保贷款。

答：在购买新房时选择公积金贷款还是商业贷款，可以从以下几个方面进行考虑： 1. 利率：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，特别是长期贷款（如20年以上）的利率差距更大。因此，如果您的公积金账户余额足够，选择公积金贷款可以节省大量的利息支出。 2. 资格：公积金贷款是政府提供的金融服务，需要满足一定的资格条件才能申请，如缴纳公积金的时间、收入状况等。商业贷款则相对较为灵活，但可能需要支付更高的手续费或担保费等。 3. 还款方式：公积金贷款和商业贷款的还款方式可能有所不同，包括等额本金、等额本息、按月付息等不同方式。选择适合自己的还款方式，可以更好地管理自己的现金流。 4. 额度限制：公积金贷款通常有额度限制，具体取决于当地政策和您的公积金账户余额。如果您的贷款额度不足以覆盖购房款项，可能需要选择商业贷款。 5. 担保和保险：选择公积金贷款通常不需要提供担保或保险，而商业贷款可能需要提供额外的担保或保险。 总的来说，选择哪种贷款方式取决于您的具体情况，包括您的收入状况、购房需求、公积金账户余额等因素。在大多数情况下，选择公积金贷款可能会更划算一些，尤其是在长期贷款的情况下。不过，无论选择哪种贷款方式，都应认真阅读相关合同条款，了解自己的权利和义务。如果有任何疑问，可以向银行或公积金中心咨询。

答：商业贷款是能转公积金贷款的，通常情况下，会要求申请人的公积金账号出于正常的交纳情况，并且符合公积金贷款所规定的条件，只需符合条件就可以到当地公积金中心申请将商业贷款变为公积金贷款。

答：商贷的担保方法有很多种，包含保证金担保、质押、质押贷款等。针对保证金担保，债务人需要提交一定金额的保证金做为担保，以保证在债务人没法继续履行合同时，银行业可以使用保证金来挽回损失。在借款合同中，债务人与银行业签署保证金担保合同书，承诺保证金金额与使用要求。针对质押，债务人或第三人能将抵押权人做为债权担保。当债务人不履行义务时，债权人有权利按照担保法的规定以抵押权人折扣率或以竞拍、卖掉该财产合同款优先受偿权。针对质押贷款，债务人或第三人把它动产转交债权人占据，或是把它财产权利交给债权人操纵，将这个动产或是财产权利做为债权担保。债务人不履行义务时，债权人有权利按照担保法的规定以这个动产或是财产权利折扣率，或以竞拍、卖掉该动产或是财产权利的合同款优先受偿权。

答：商业服务贷款理论上并没有贷款频次限制，可以多次贷款。可事实上，贷款组织会依据贷款人个人信用状况、收益状况等多种因素，再决定是否给与贷款以及具体的贷款信用额度。依据国家规定，本人只有两次贷款，严禁金融机构向个人派发第三次贷款(包含商业服务贷款和个人公积金贷款)。因此，在营销贷款层面，理论上能够贷款2次，详细情况应该根据贷款机构规定来判定。

答：1、买卖双方签署买卖房屋合同或售房合同。2、买方位金融机构明确提出借款申请，并提供相关证明文件。3、买卖双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估。4、法律事务所对借款人的银行资信证明材料及分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》。5、贷款银行进行审批，通告借款申请人是否同意借款。6、买卖双方办理产权过户，产权过户后，借款人到银行办贷款办理手续。7、购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同。8、买卖双方将产权过户之后的房屋产权证提交贷款银行申请办理抵押登记。9、借款合同实施后，贷款银行依据借款合同划付资产。10、借款人结清贷款本金，消除质押担保。

答：1、客户到银行申请解除抵押，领到房屋他项权证。2、借款人带上房屋产权证、结清证明与银行的他项支配权证到房产管理局销户房产抵押。3、倘若申请贷款时会购买保险，就需要借款人到车险公司申请办理相对应保险费用的交还办理手续。

答：商业贷款转为公积金贷款的步骤如下：1、咨询受理：借款人到原商业贷款银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料：提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理：对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。4、签订合同：借款申请人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6、发放贷款资金：管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7、办理抵押：将原商业贷款的房产抵押手续进行注销，之后再登记新的转公积金贷款抵押手续即可。

答：商业贷款转公积金贷款有如下益处：缓解还款工作压力：公积金贷款年利率相较于商业贷款来说要特惠一些，将商业贷款转公积金贷款之后，每月的月供工作压力会减小，总体利息支出也会逐渐降低一些。随意选择还款金融机构：变为公积金贷款之后，贷款人可以按个人意向随意选择还款金融机构，不用再还款日还需要转帐还款，比较省心。提早还款无违约金：在客户提前还贷商业贷款时，金融机构可能会要求客户交纳一笔违约金，变为公积金贷款之后客户提早还款是没有什么违约金这个费用的。重新选择贷款年限：在申请商转公时，实际上就是客户重新办理一次房产抵押贷款，因此各类标准并非按商业贷款合同书来执行下去，客户能够根据自己的情况来重新选择适合自己贷款年限。节省购房成本：因为公积金贷款利率变低，因而转换成公积金贷款可以节省购房成本。

答：商贷可贷多长时间，必须根据实际情况来判定，详细如下：1、借款人购买商品房的，贷款期限最多不超过30年。2、借款人选购商业用房和商住两用公寓的，贷款期限最多不超过10年。3、每一笔贷款年限由银行根据借款个人的年纪、参加工作时间、还贷能力等多种因素与借款人共同商定，但借款人年纪加贷款年限最多不超过70年。

答：申请办理商业贷款买房应该按照以下步骤开展：借款人到贷款银行办理贷款申请办理。贷款银行审批合格后，出示贷款承诺书，借款人领到并提交贷款申请书。借款人持买房合同、身份证件、收益证明等材料到贷款银行签署借款合同及保证合同。办理房产抵押登记，房屋抵押登记完成后，交给贷款银行收执存放。借款人将应偿还的贷款本金，按借款合同合同约定的还款协议、贷款还款方式付息。之上信息仅作参考，相关流程和所需资料可能会因具体情况而有所不同，建议咨询有关机构获得实际信息。

答：商业贷款转公积金贷款，银行会同意。需要满足以下条件：1. 要在公积金存储行开立个人储蓄账户（个人住房公积金应用赁户）、有稳定的收入、有偿还贷款倾向并能保障个人信用良好、能够支付100%房款的首付款、贷款申请已经得到当地公积金管理部门或商业银行批准等。2. 需要准备贷款的额度要结合额度的高低来综合考虑自身所符合银行的抵押条件。需要把借款人符合抵押条件的条件都梳理一遍，整理出贷款所需的相关材料。3. 提交相关材料到公积金管理核心进行初审，材料符合要求，公积金管理核心将通知借款人和担保人办理担保手续。以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询银行或贷款机构以获取更详细的信息。