答：您好！小区停车位根据其区分标准不同，可有不同的分类。根据所处位置不同，可是分为地面停车位、地下停车位。根据权属性质不用，可以分为所有权停车位、使用权停车位。根据所停车辆的不同，可以分为所有权停车位、使用权停车位。根据所停车辆的不同，可以分为固定停车场、临时停车位。根据设定依据的不同，可以分为法定停车位、增设停车位。（一）商品房住宅小区内独立建设的多层经营性停车位的房地产权归属此类停车位，在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位的建筑面积是计算容积率的。因此，苏州房产律师房律师认为，多层经营性停车位可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，所以该类停车位的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。（二）地面停车位的房地产权归属地面停车位有两种：第一种是在具有独立产权证的经营性停车场内的停车位，此种停车场是经过市政管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。房地产开发商预售或现售商品房住宅建筑单位后，商品房住宅房屋单元办理初始登记及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位并无建筑面积或构筑物，其是设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在业主按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位不可能获得房地产权的初始登记和《房地产证》。可见，地面停车位的产权，本质上只是土地使用权。由于业主按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权面积，因此，苏州房产律师房律师认为，地面停车位的法律权利毫无疑问地归属商品房住宅小区的全体业主。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。我们来区分一下划线车位所在道路的性质。第一种：道路属于市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。第二种：该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，停车位使用的是全体业主的土地使用权。苏州房产律师房律师认为，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到物业大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地上停车位。望采纳