答：首套房贷款选购划得来，首套房贷款利率较为特惠，首付也很低，买房者借款工作压力比较小，买房方案相对容易完成。可是首套房贷款需要注意贷款政策，有关首套房贷，以下几个方面基本条件是一定要满足：1.年龄要求18岁（含）之上，具备民事行为能力能力。2.在本地有居民户口或合理长居证实，例如临时居住证。3.个人征信优良，个人征信报告里面没有不良信用记录或比较严重负面消息（金融机构关键会核查顾客近些年里的征信记录）。4.有固定合法合规收入来源，具备按时归还贷款本息的能力。5.所买房子非拆迁房、拆迁安置房、公产房、公司待产室、小产权房子等房产证不全的建筑类型。

答：依据全国各地现行政策和不同银行要求，二套房首付占比目前尚无统一标准，从45%至70%都有。二套房首付占比不但要高出首套许多，并且贷款审查会相对更为苛刻。依据我国的法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款第一期付款通称，是一种以借款人家庭为基准评定的，借款人家庭人均住房面积大于本地平均水平的，再次向银行业申请办理购房贷款的第一期付款。

答：1、首付比例变低据统计，80%之上的居民都选择按揭贷款的形式购房，那样当然就会牵涉到首付款难题，倘若首套房的，首付比例在20%-30%上下，首付比例低。二套房的，首付比例在40%之上。2、借款利率更优惠有贷款就会有贷款利息，贷款利息针对购房者来说，也是一笔不小的花销。而现在市面上，商贷利率的，一年利率约为4.35%，一至五年利率约为4.75%。公积金贷款，五年下列利率为2.75%，五年以上的，利率为3.25%，二套房的利率升高10%。3、减收房产契税购房当然就会牵涉到房产契税难题，而一般情况下房产契税税率大概在3%-5%上下波动，在其中首套房，而且面积在90㎡之内的，能够享受契税减免优惠，税率仅是1%。面积在90㎡以上，税率为1.5%。4、售卖税率更优惠在卖房子时，首套房的售卖税率变低，产权年限满2年，能够增值税免税，产权年限满五年的，能够免征个税。

答：1、个人征信记录个人征信记录又被变成征信报告，征信报告就是你向银行申请贷款时，银行对你的还款能力判断的重要指标，都是申请贷款不可缺少的材料之一，较好的个人征信报告能够帮你顺利地拿到银行借款。个人征信报告包含内容较多，本人的最基本信息包含名字、身份证号、住址、所在单位等证明你的真实身份状况的最基本信息；此外本人涉及的金融投资信息，包含个人货款信息，如住房贷款、购车贷款、国家助学贷款。也有帮别人贷款担保而别人未按期还款，银行信用卡信息（信用额度、还款信息等）；最后就是查看记录，征信的查看频次会反映在这其中。2、共同贷款人的个人信用假如你不是一个人申请贷款购房，也有共同贷款人，这样的事情非常常见，例如在一个家庭中，通常是以夫妇为名的申请贷款。这时候要充分考虑到主贷人的信用状况，次贷人的一样不可忽视。3、收入证明收入证明要在申请办理买房按揭后的关键参照具体内容之一，直观体现申请办理人还款能力。开收入证明需要注意统一的格式，收入证明里的章一定要盖“红章”，其实就是收入证明打印是无效的，盖章一定要部门的财务专用章或者部门的公司章，并且一定要圆章。收入证明不仅仅是指本人薪水，一般情况下，年薪应是一年内的包含标准工资、奖励金、褔利等总数，并扣减个税、保障金等。银行一般要规定贷款人所提供的月收益则是月还款与其他负债总和两倍之上。4、银行银行流水银行银行流水不可以造假，在借款人借款时，银行能通过银行流水来判定这个人收益是否正常，是否存在能力偿还借款。对于一般的工薪族，银行审核信贷业务时，通常是会看看你的银行流水账单及其每月的余额、账户日均账户余额，根据这一系列的信息来计算出你是不是有充足的还款能力。

答：首套房贷对借款人主要有规定：1、年龄要求18岁（含）之上，具有民事行为能力能力。2、在本地有居民户口或合理长居证实，例如临时居住证。3、个人征信优良，个人征信报告里面没有不良信用记录或比较严重负面消息（金融机构关键会核查客户近些年里的征信记录）。4、有固定合法合规收入来源，具有按时归还贷款本息的能力。5、所买房子非拆迁房、拆迁安置房、公产房、公司待产室、小产权房子等房产证不全的建筑类型。假如客户准备申请办理公积金房贷，那以下几个方面规定也必须符合：1、持续按时发放缴存公积金达六个月或以上；2、个人公积金现阶段处在正常的缴存情况；3、户下不曾办理过公积金房贷或借款未结清。此外，客户还需要满足地方政府的购房要求。有所不同地域要求也有所不同，像北京市要求的是：在北京无房并已连续五年在北京交纳社保或个人所得税的非京籍家中，可以购买1套住房。

答：金融机构首套房认定规范是在达到相关规定的三个条件时，所选购的房子为消费者名下第一套住房。首套三个条件为：购房者达到18岁；买了房子是90平米及以下普通住房（90平米及以下普通住房是享有房产税税率1%优惠）；购房者名下并没有直接或与别人一同选购的住房。

答：首套住房贷款界定为：首套住房贷款就是指购买商品房享有首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款评定标准因地而不同，实际应该以本地房产部门的相关政策标准为准。

答：住房贷款中大家最关注的是条件和程序流程最先办理住房贷款必须提供的材料：1、申请人和配偶身份证、户籍原件和复印件3份（如申请人与配偶并不属于同一户籍的需附页婚姻关系证明）。2、购房协议书原件。3、房子价格30%及以上订金收条原件和复印件各1份。4、申请人家庭年收入证明文件及有关资金证明等包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。5、开发商收付款账号1份。其贷款流程及程序流程是这样子的。最先请来银行掌握相关情况。并办理有关备齐之上的相关资料申请办理住房按揭贷款。随后接纳银行对你的核查以确定贷款额度。下面就来能够办理借款协议且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公正。最终接下来就是银行放贷借款人每月还贷和结清利息后变更登记。一方缴交公积金员工最大可贷信用额度为30万余元;夫妻两人均缴交公积金员工最大可贷信用额度为60万。配偶即为军人的配偶方将依据最大贷款额度确认其贷款额度。

答：在第一套借款未还清的情形下，第二套房不可以用公积金贷款，只能选商贷。若第一套住房挑选公积金贷款，第二套还想挑选公积金贷款时，就必须要先将第一套房的公积金贷款还清，才可以再次申请。首套是公积金贷款，二套房用公积金贷款必须满足下列两个标准：1、首套应用公积金贷款的欠款早已还清，不会有有公积金欠款未偿还的状况；2、个人申请办理公积金选购第二套房的，公积金缴交自买房之日起往前推持续六个月或持续一年的缴交期数，期内不要出现断缴的现象。实际持续缴交期数按照当地公积金管理处的最低要求为标准。

答：1、年龄要求18—65岁普通合伙人。2、有一定的购买商品房全额付款30%之上资金做为首付(首付比例是多少依照首套房二套的标准去执行，这儿以首套房首付30%的比例计算测算)。3、有稳定工作，可以提供经工作中单位盖章的个人收入证明及金融机构近几个月的流水(月进账超过月供2倍)。4、征信好，合乎商业服务贷款审批标准。

答：首套房贷款结清，再去买算二套房。首套房的认定为认房又认贷，而认房又认贷就是说之前有住房贷款或买过房，之前买房是贷款买了，那样只要是有上述情况，再买房都算二套房。并且上一套房不论是全额付款买了，或是贷款买了，亦或贷款无论有没有还清，再买房都算是二套房。二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因而二套房的买房费用会有所增加。

答：贷款买首套是选择办理公积金贷款或是商业贷款，主要是看客户本身的需要，实际上不管选择哪一种都能够。若就是希望银行贷款利率能特惠一些得话，提议选择办理公积金贷款。终究公积金贷款实行中央银行贷款基准利率，但在中央银行贷款基准利率之中，5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。第二套住房公积金贷款存贷款利率保持一致。对于商业贷款，则以LPR为定价基准加一点产生，在LPR价格里，5年限之上就已经达到4.65%，比公积金贷款高出不少。自然，办理公积金贷款的一大前提是客户必须要有持续按时发放缴交个人公积金达六个月，且办贷时个人公积金处在正常的缴交情况，户下也未曾办理过公积金贷款或是已结清。假如客户无法达到要求，那就只能办理商业贷款了;或者是对银行贷款利率没有啥规定得话，还可以选择办理商业贷款。此外，假如光办理公积金贷款资金不够，还能够同时申请商业贷款，即办理组合贷。

答：现今购房者在申请个人住房贷款时，贷款期限一般在五年以上，在这种情况下上海市首套房贷利率最少为4.65%，二套房贷款利率为5.45%，变更后的个人住房贷款利率并没有出现明显的降低或是上升趋势，情况相对稳定。

答：你可以直接在百度里搜索首套房贷款计算器，然后就会有很多相关链接出现，你选择知名度比较高的点击进去计算就可以啦，操作的方法还是比较简单的呢！点击网页进去之后再直接输入相关的数据，系统里面可以自己帮忙计算出结果的，很是方便的呀！现在比较好的首套房房贷计算器应该是安居客、房天下、赶集网等等，这些网站的知名度是很高的。

答：现阶段长沙市各家银行的贷款信用额度也明显改善，但贷款利率松脱不是很明显。现阶段，建设银行首套贷款利率发生了一些转变，从10%上涨到5%。包含中行、农业银行、工行和长沙银行等在内的银行依然会维持10%高利率上涨。建设银行也将对100多万元贷款给予一定的标准利率。如果是长沙市第一套房的贷款利率，可以按中央人民银行所规定的本人房产抵押利率实行。当我国利率调节时，有关贷款利率规范都将适当调整，并把执行一年的一定规范。与此同时，长沙市的第一套住房质押贷款也将按照月分期支付，贷款人也必须在交易的独特账户上保持一定的账户余额。金融机构也将在每月协议约定还贷日从账户上扣减一定的贷款利息。还需注意，长沙市第一套房贷款人也可采用等额本息法或下降法，每月还款一定的贷款利息。一般来说，等额本息法计算公式如下所示：月还款额=(月利率×(1 月利率)供款总期次/(1 月利率)供款总期-1)×贷款本金。如果是下降法计算公式：月还款额=贷款本金/供款总期次 (本金-总计还款本金)×月利率。

答：1、北京市首套房商业服务贷款利率。（1）贷款时间在一年之内（含一年），利率为4.35%。（2）贷款时间在一至五年（含五年），利率为4.75%。（3）贷款时间在五年以上，利率为4.90%。2、北京市首套房个人公积金贷款利率。（1）贷款时间在五年下列（含五年），利率为2.75%。（2）贷款时间在五年以上，利率为3.25%。

答：首套房贷款递交申请后，银行一般会在一到两个礼拜内进行审批，随后出示审批结果，接到审批通过公告的客户随后就必须在规定时间内去营业网点签署借款合同，及其办理抵押等手续，此阶段大概需要三五个工作中日，不能超过一周，随后银行就会进到放款阶段，一般会在一个月内放款到帐。不难看出，申请办理首套房贷款全套步骤出来大概要一两个月的时间也。但是有时候要是遇到银行资金短缺、事务繁忙，很有可能也会有所延迟时间，也许就必须两三个月才可以审批，乃至三五个月，或是半年左右的更长的时间。对于此事，客户只有耐心的等待。如果你实在等候太久，能够积极通电话联络银行在线客服实际放款进展，若银行久久不放款并不是客户自身资信评估出现了问题得话，那客户针对另一方长期不放款的举动是能够适度催一催的。

答：贷款买首套是选择办理公积金贷款或是商业贷款，主要是看客户自已的要求，实际上不管选择哪一种都能够。若就是希望银行贷款利率能特惠一些得话，提议选择办理公积金贷款。自然，办理公积金贷款的一大基础是客户必须要有持续按时发放缴存个人公积金达六个月，且办贷时个人公积金处在正常的缴存情况，户下也未曾办理过公积金贷款或是已结清。假如客户无法达到要求，那就只能办理商业贷款了;或者是对银行贷款利率没有啥规定得话，还可以选择办理商业贷款。此外，假如光办理公积金贷款资金不够，还能够与此同时申请办理商业贷款，即办理组合贷。

答：各银行的贷款利率都是有区别，贷款利率和借贷时间相关，参考根据如下所示：现阶段银行发布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

答：如果使用公积金贷款，首付比例不得低于20%，购买的首套房面积不得低于90平方米。如果面积超过90平方米，首付比例不能低于30%。目前，重庆市首套房贷款利率最低比例不得低于30%，实行基准房贷利率。

答：首套房贷款出来后第二个月那就需要还款，住房贷款完了之后银行人员会明确说明你还款的日期，现今互联网都是非常发达，之前都是必须到银行柜台还款的，现在基本上在手机上边下载网上银行的APP就可以立即在手机上边还款，可以说非常省力的。或在银行申请全自动还款的办理手续，按时在储蓄卡里边存款，还款日金融机构就会自动扣减储蓄卡里边的花费，友情提醒住房贷款完了之后一定要准时还款，一定不要发生贷款逾期不还的现象。

答：首套和二套房的贷款利率相差多少，这一实际还得看本地有关贷款利率的相关规定，及其借款经办人员金融机构设置的贷款利率多少钱。而各个地区、各大银行所规定的贷款利率都有可能各有不同。但是中央银行有发布消息，首套房商业性住房贷款利率不可低于相对应时限LPR，二套商业性住房贷款利率不可低于相对应时限LPR加60个基点。如果就以该所规定的最低水平来看，像2020年5月20日LPR的最新报价是：1年限LPR为3.85%，5年限之上LPR为4.65%。那样，首套房商业性住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性住房贷款利率则不可低于5.25%(一个基点相当于0.01%，4.65% 0.6%=5.25%)。这样一比，就相距了0.6%。一般情况下，二套房的贷款利率全是远高于首套贷款利率的，终究首套能够享受过的贷款利率特惠会比二套房多一些。

答：首套房贷利率远高于二套。一般二套房的利率会比首套多5%-10%,甚至有会更多,不一样城市很有可能有所差异。 般而言，银行的住房贷款利率应该根据贷款人的个人征信报告、消费观念、收益等各个方面要素来确定。贷款人应当向银行给予自身个人资料，及其借款申请，银行设备在通过综合评定后，就会给出具体住房贷款利率。假如贷款人发生负债比率太高、个人征信报告上面有不良记录、工资收入不稳等状况，就是属于银行眼里的高危客户。应对这种客户，银行一般会选择立即拒绝贷款，或给出一个相对较高的住房贷款利率。假如贷款人缘故担负高利率，那样银行就会根据贷款人的房贷审批。

答：针对首套办是公积金贷款的客户，若其已将公积金贷款还清了，那能在购买二套房时再次申请办理公积金贷款(自然，还要达到近六个月有持续按时发放缴交个人公积金，不曾发生过断交状况，现阶段个人公积金处在正常的缴交情况的前提条件)。但是若客户还没有将公积金贷款还清，购买二套房时就不会再申请公积金贷款，要等到还清之后再申请办理。但是办不了公积金贷款，客户也可以去申请住房性商贷(但是商业贷款要以LPR为定价基准加一点产生，因此年利率比不上公积金贷款特惠)。可是大家应注意，若早已申请两次公积金贷款，那不管借款是不是还清，客户在购买三套房的时候都再也无法申请办理公积金贷款了。也有，若客户是已婚者，另一半户下也办有公积金贷款但未还清，这也没法申请公积金贷款购买二套房。

答：首套房利率一般在基准利率与85折中间，银行贷款利率是依据借款的信用情况等综合考核的,依据信用情况、质押物、国家新政策(是不是首套)等来明确银行贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的房贷利息有所不同。