答：1、选择适合的房地产购房以前，购房者要算下房屋的总价格，手上能够付首付的存款，再计算应当向银行借款的额度。2、签订售房合同签订售房合同是买房全过程最为重要的阶段，交易双方必须将自已的权利与义务贯彻到文本上。3、递交住房贷款申请办理大部分楼盘的售楼部都是有协作银行到场，购房者能够省掉找银行这一步骤。因此明确好房源以后，资询有关银行，向银行掌握有关按揭贷款有关规定，并备好银行标准的文件材料，填好《按揭贷款申请书》，递交银行，等候核查。4、等候银行核查结论购房者在上传好申请报告以后，银行会让购房者的个人信用情况、还款水平等多个方面核查。5、签订借款合同银行审核通过以后，就是和银行签订借款合同，缴纳各项费用，办理抵押贷款、商业保险。银行核查完之后就通告购房者拿原材料，去房产管理局做抵押。6、等候银行下款有一部分银行必须顾客再去一次银行做下款办理的。下款后，还记得向银行索取一份归属于你的借款合同、借条。也有打印俩件房产证明，要记得银行盖公章，因为有的机关部门做事的时候需要。7、房管局备案购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、买房合同到房产局有关部门预告登记办理备案。一般房管局备案需要一定的时长，实际了解本地房产管理局，只能办理备案取得成功才意味着以前签订的合同有效，才可以进行下一步的预告登记、还款。8、设立专业还款帐户逐渐还款。在房管局备案成功后，银行便会按照合同给购房者特定一个金融企业，同时受权设立专业还款帐户。这些受权组织每一个月会稳定从购房者银行帐户扣减月供。9、收房新房验收最终购房者必须等候房地产商通告收房，留意收房时长。新房验收时应细心核实房子的每一个细节，或者找专业人员来新房验收。查询“三证两书一表”，假如房地产商出不起这种有效证件，可以拒绝收房。

答：1、服务咨询因为不一样城市的贷款业务流程略有不同，因此职工需向其所在城市的公积金管理方法核心开展外地贷款服务咨询，公积金管理方法核心一次性告知贷款需要审批的原材料。2、递交申请职工本人及其受托人向缴存城市公积金核心提交申请，缴存城市公积金核心依据职工申请办理，核查职工缴存贷款状况，对未用过住宅公积金住房贷款或初次住宅公积金住房贷款早已还清的缴存职工，出示《外地贷款职工住宅公积金缴存使用证明》。3、核查信息内容贷款城市公积金核心审理职工外地贷款审核后，向缴存城市公积金核心核查《外地贷款职工住宅公积金缴存使用证明》信息真实性和完好性，核查准确无误的，按照规定期限执行贷款审核审批办理手续，并把信息反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工外地贷款问题进行标志，并制定职工外地贷款状况清单账表。4、标志和纪录贷款状况缴存职工在外地贷款还款期内，假如住宅公积金个人帐户迁移，原缴存城市公积金核心需及时告之贷款城市公积金核心和转到城市公积金核心。转到城市公积金核心需在接受职工住宅公积金帐户后，立即对外地贷款状况再次标志和纪录。5、还款贷款外地贷款发生逾期还款时，缴存城市公积金核心应相互配合贷款城市公积金核心进行贷款催款等相关工作，依据贷款合同书可划款贷款职工公积金余额用以偿还贷款。

答：1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。3，银行受理调查，受理，审查审批。4，银行与借款人签订借款合同。5，办理公证保险手续。6，银行发放贷款。

答：⑴提交材料，提交申请交易双方备齐有关材料，前去银行。领到并填写二手房个人贷款申请表格，填好后将材料交到工作员审查。工作员就材料作出基本评估，提供大概贷款额和期限。随后三方约定时间，由银行联络指定的房地产业评估组织前往新房验收做评估。⑵评估依据约定时间，房地产业评估组织到楼盘处进行评估。结束后，评估组织向银行出示评估汇报。实际多久会依据承诺情况而定，一般3至5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳评估费。⑶银行审批银行对借款申请人的资质证书进行审核，满足条件后，银行依据房子评估价钱，综合性借款人的资质开展贷款额、限期等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。⑷交首付，办理过户审批成功后，买方向卖家付款房子首付。随后交易双方及银行工作员到房产交易中心，凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行，买方再等待20个工作日上下可以领取房屋产权证。⑸买方申请办理房产抵押登记、商业保险办理手续，银行发放贷款领取房屋产权证后，申请办理房产抵押登记和保险。随后，申请办理贷款发放办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买方则逐渐按照合同书按时还款今天。

答：1、递交申请借人到单位存缴住房公积金的住房资金管理(分)中心提交申请，详细介绍自己状况、领到原材料。2、借款评审准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审批，包含核实贷款申请表格、买房个人行为是否合法、核准贷款额和限期、明确借款担保方法等。必须评估的借款由特定资产评估机构进行评估。3、评审达标住房资金管理中心出具调查通知书，由委托银行对贷款人开展调查,并指导贷款人填好相关借款合同。调查基本内容：核查收入情况有保证得人，担保人是否具有确保资质等。4、承受托金融机构调查达标委托行出示调查建议提交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审核，中心出具《住房资金管理中心担保委贷调查通知书》。5、审核通过住房资金管理(分)中心审签委贷通知书。银行通知贷款人申请办理发放贷款办理手续。6、担保办理手续申请者持《住房资金管理中心担保委贷调查通知书》，依照自己选的担保方法申请办理担保办理手续。如果是质押 确保的形式，担保人应当出示书面的担保函;如果是质押 商业保险或第三人确保的形式，则需到保险公司投保或到担保组织申请办理授权委托担保办理手续。7、划款办理手续申请者持担保后借款合同材料等，到房地产业管理办办理抵押登记;持备案后借款合同和公证委托书到住房资金管理中心领到划款通知单，最终持划款通知单到指定银行申请划款办理手续。8、贷款人按规定的形式准时归还借款。

答：1、提交材料，提交申请交易双方备齐有关材料，前去银行。领到并填写二手房个人贷款申请表格，填好后将材料交到工作员审查。工作员就材料作出基本评估，提供大概贷款额和期限。随后三方约定时间，由银行联络指定的房地产业评估组织前往新房验收做评估。2、评估依据约定时间，房地产业评估组织到楼盘处进行评估。结束后，评估组织向银行出示评估汇报。实际多久会依据承诺情况而定，一般3至5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳评估费。3、银行审批银行对借款申请人的资质证书进行审核，满足条件后，银行依据房子评估价钱，综合性借款人的资质开展贷款额、限期等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。4、交首付，办理过户审批成功后，买方向卖家付款房子首付。随后交易双方及银行工作员到房产交易中心，凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行，买方再等待20个工作日上下可以领取房屋产权证。5、买方申请办理房产抵押登记、商业保险办理手续，银行发放贷款领取房屋产权证后，申请办理房产抵押登记和保险。随后，申请办理贷款发放办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买方则逐渐按照合同书按时还款。

答：1、夫妇之中在其中一方独立购买房子是可以的，自然不论是购买一个新的房子或是购买二手房，全部步骤都是一样的，但是要看一下选择哪一种方法开展支付，现阶段能够选择全款全款支付，还可以选择借款支付，步骤会稍稍有一些差异。2、无论利用哪一种方法开展支付，在购买房子时必须签订购房合同，此外还需要签署认证标志，只不过是选择全款开展支付的情况下，要将全部账款所有支付掉，而根据借款开展支付必须去金融机构先办理贷款办理手续。3、假如办理贷款，那么就必须夫妻两人来签名，因此自己一个人鬼鬼祟祟购买房子不太现实，最终也会危害夫妻感情。

答：1、补缴原材料。申请办理交易的彼此必须带上有关的原材料去银行填好二手房个人借贷的申请表格，随后交到银行的工作人员开展核查，让工作人员做基本的评估，得出大概的贷款额度和使用年限，随后去新房验收做评估。2、银行审批。银行要对贷款的申请者开展资质证书有关领域的审批，直到满足条件后，再依据对房子的评估价钱，开展贷款资产及其使用年限的审核，一般時间为五个工作中日上下。3、递交首付申请办理。审核产权过户后，买家必须向出卖方付款首付，必须彼此和工作人员到房产交易核心拿着首付款的证实和银行所出示的按揭贷款申请办理，保证书等原材料申请办理产权过户办理手续，随后贷款申请者等待20天上下就可以领到房本了。

答：二套房申请办理贷款买房流程如下所示：1、买房前的准备工作，最先要从自身的财力和还钱能力考虑，估计本身的总体水平，依据具体必须明确房子的标准，包含所属区位优势、总面积、楼房、房屋朝向等。2、楼盘多较为挑选和参观考察。不必仅征求别人建议，要依据自身爱好开展分辨：通常购房要从如下所示好多个层面来考虑到是不是要选购：地区、价钱、物业管理服务能力和建筑结构。3、价钱交涉和买房合同签定。与房子卖家交涉而且签署售房合同，是买房程序流程中主要的阶段，交易双方务必把自己的权利和义务贯彻落实到合同书中，包含合同的各个方面。4、向金融机构办理贷款，借款分成商业贷款和公积金房贷二种方法，公积金房贷的现行政策好于商业贷款，可是步骤比商业贷款更繁杂，实际步骤如下所示。提交，到住房公积金管理核心提交申请。5、借款审核，教育住房公积金管理核心审批。审核合格，管理方法核心出具调研通知书，了解贷款人填好借款协议。金融机构调研合格，核心出具《住房资金分配核心贷款担保委贷调研通知书》。审核根据。依据自己的资金和所买住房的多种标准充分考虑借款的信用额度、期限等。6、产权过户申请办理，提议在中介的帮助下提前准备相关资料，随后必须有关产权证工作人员帮助办理流程。第二套房屋贷款规定如下所示：1、申请人要法定年龄18周岁以上，不超过60周岁以上，有彻底民事行为能力能力，而且有本地城区合理工作真实身份。2、申请人要工作中平稳，工资水平较为高。3、假如申请办理的是公积金房贷，贷款前也要确保一切正常公积金缴纳住房个人公积金大半年以上。4、申请人可以给予买房合理合同书。5、买房合同中的购房者务必与具体选购人一致。假如选购共有产权住房(含另一半)，则共有些人务必提供允许住房质押的书面形式服务承诺。6、申请人要具备不少于选购自住住房使用价值30%以上(二手房40%以上)的首付款资产。7、申请人允许申请办理住房质押和商业保险。

答：公寓贷款购房流程：1、递交银行以下证明文件明确提出贷款申请：借观人所属单位出示的借款人固定不动第三产业个人收入证明；贷款贷款担保人的工商执照和法人证明等银行资信证明文档；借款人具备效力的身份证件；合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实；质押房屋的定价报告、鉴定和保险单据；购建住房的合同书、协议或其它证明材料；借款银行规定给予的其他文件或原材料。2、银行对借款人的贷款申请、买房合同、协议及相关原材料开展核查。3、合乎银行要求的，彼此签署借款协议、质押担保合同书。4、借款人将质押房屋的产权年限证书保险单或商业票据交银行在押，并申请办理抵押。5、银行对借款人的储蓄和借款经过转账方式划归买房合同或协议特定的房屋出售企业或建房子企业。

答：贷款买房流程：贷款申请——选择房产——签订购房合同——办理抵押登记、保险——签订楼宇按揭合同——开立专门还款账户。贷款买房注意事项：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样您的公积金贷款额度也就为零，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款＊初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，按照公积金贷款的有关规定，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，且未有拖欠应还贷款本金、利息，经银行调查属实，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

答：1.申请办理：向公积金管理方法关键递交公积金借款书面形式申请报告。2.初审：初审合格后由管理方法关键出示《抵押物审核评估通知单》。3.评估：申请者收到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到规定的评估组织，对即将选购的房子开展使用价值评估。4.审核。5.申请办理贷款担保办理手续。6.签署借款协议。

答：个人公积金贷款购房流程：第一、向公积金中心确定是不是有条件应用个人公积金贷款选购房地产；第二、挑选需要订购的房地产，向公积金中心进行贷款申请办理；第三、公积金中心对贷款开展审核；第四、到房产交易中心申请办理房产交易办理手续；第五、公积金中心派发贷款。积金贷款购房常见问题：1、准备好贷款材料，掌握清晰贷款规定；2、个人公积金贷款信用额度不足，剩下账款可应用商业服务贷款；3、贷款人取得成功获贷后，一定要依照协议约好准时全额还贷；4、贷款结清后，要撤消质押；5、应用个人公积金贷款购房后，一年内不必提前还贷。

答：借款人用期房抵押(未取得产权证)的，持上述材料到房屋所在地区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押证》。第五步:办理住房抵押保险手续后，借款人到产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款合同、抵押合同(质押合同)、房屋其他权证、抵押证明等借款材料交贷款银行办理住房保险手续。

答：1、担保人自己二代身份证正本及影印件;2、银行提供的银行流水账单或是别的能够说明自身工资的凭据;3、担保人填好好的担保保证书，表明乐意为贷款人提供担保，执行对应责任;4、有抵押品的，要提供所有权关联证明文件。变成 担保人必须的条件如下所示：依据银行规定申请办理，各银行规定不一样。但做为担保人基本上条件是担保人必须有提供担保的能力(资产、个人信用)。

答：1、评审：住房资金管理会对申请人递交的资料开展基本核查，包含申请人资质、借款的信用额度、借款的限期，经评审合格之后，由出示《质押物审批评定通知单》。2、评定：申请人拿《质押物审批评定通知单》到规定的资产评估机构，对所订购的房子市场价值开展评定。可是经济实用房是不用评定的。3、审批：申请人拿资产评估机构出示的《评估报告》及其需求的审核资料到开展借款审批。倘若合格，会出具《住房资金管理担保委贷调研通知单》。4、申请办理担保办理手续：申请人拿《住房资金管理担保委贷调研通知单》，依据自身挑选的担保方法申请办理担保办理手续。假如挑选质押 确保的方法，担保人需要出示书面形式的担保函;假如挑选质押 商业保险或第三人确保的方法，应当到车险公司购买保险或到担保组织 申请办理授权委托担保办理手续。5、签署借款协议。6、住房资金管理与委托行签署委贷协议书。个人公积金贷款买房子数最多可贷是多少积金贷款额的测算要依据房子价格折数、住房个人公积金余额、还款工作能力和贷款最高额度四个标准来明确，四个标准计算的极小值便是贷款人最多能贷金额。1、选购首套房一般自住房，不可超出所买住房合同款的70%(套型使用面积在90平米(含)下列的，不可超出所买住房合同款的80%)。2、申请办理公积金房贷还应达到月还贷/月收益不超50%，在其中月还贷包含已经有债务和此次债务每月还贷之和。3、贷款人(含另一半)要拥有清偿借款利息后月均收益高于当地城镇居民最少生活保障的工作能力。4、个人公积金贷公积金房贷款就是指存缴住房个人公积金的员工享有的借款，国家规定，但凡存缴住房公积金的员工均可按公积金房贷的有关要求申请办理公积金房贷。

答：公积金贷款买房流程：提出申请-办理预告登记、购买保险住宅商业保险-支用贷款-按时还贷-贷款付清。办理住房贷款是要收取服务费的。贷款附加费一般由金融机构收取，也可以是由协助办理贷款业务流程的第三方收取的。

答：公积金贷款买房流程：1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书。2、初审：初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。4、审核。5、办理担保手续。6、签订借款合同。购房交定金注意事项：1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。3、将退定金写进协议书在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。4、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

答：一、申请借款人应向住房公积金管理核心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。二、初审住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。三、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。四、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。五、办理担保手续申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。六、签订借款合同当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。

答：1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情，一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算，房子的位置，楼层，附近交通，配套，小区物业，房屋质保，未来的行政规划等，确定下来。就可以进入交易阶段了。3、事先查询好自己的征信记录，社保记录，买房资格，贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。4、签订定金协议。签订协议前，须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司将房屋房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益，签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。屋房产公司会给你一份签订首付需要的资料，你按照要求去准备。5、签正式合同。房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。合同签完，将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。6、去银行做抵押贷款。房屋过户后，也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。7、 等银行贷款审批。审批通过后，银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

答：1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。3、准备贷款所需的资料4、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）5、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。以上为楼盘网小编整理的关于贷款买房的流程，希望能够帮助到您！

答：异地贷款买房的基本流程：购买人符合当地政策要求——看房选房——签合同交首付——办理贷——收房验房——交税办证。

答：异地买房贷款的办理流程:1.借款人提交贷款申请及相关资料。2.银行受理调查借款人提供的资料，银行工作人员收妥贷款人的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验。3.银行审核后符合贷款条件的，通知贷款人在约定的时间、地点办理保险、公证、抵押、登记等手续。4.银行发放贷款。5.贷款人按合同约定归还贷款本息后，银行归还贷款人所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

答：1、到银行填写个人房屋贷款申请表。2、到银行办理按揭贷款协议。3、与银行签订房屋抵押协议。4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

答：在商业银行申请房贷的流程是：1、准备贷款材料，然后到银行网点申请贷款;2、银行会进行贷款审批;3、审批通过的，借款人和银行签订贷款合同;4、办理抵押等手续，然后银行放款。公积金贷款的申请流程是：1、准备材料，然后到当地公积金中心申请贷款;2、公积金中心进行审核;3、审核通过后，公积金中心把材料转到合作银行，银行进行审核;4、银行审核通过后，给出意见，公积金中心决定是否批准贷款;5、公积金中心同意放贷后，借款人签订贷款合同，办理抵押等手续;6、公积金中心通知银行放款。