答：因为每一位购房者的现象是不一样的，因此对于买期房好还是选现房好这种情况没有一个确立的回答，由于购买期房风险高，而购买现房资金压力非常大，假如购房者急切搬入得话就可以考虑到购买现房，但是如果购房者资金较为急缺也不急着搬入得话，就可以考虑到购买期房。因此买房的时候购房者还要依据资金服务设施以及社会外部环境来判定，看一下自己究竟适宜购买怎么样的房子。

答：1、价格便宜。与现房对比，期房最大的优势在于价格便宜。一般情况下，期房的价钱要低于相同的情况下的现房价钱，甚至有可能有一些新项目期房和现房价钱相差近10％，对自己住者而言，价钱十分划得来。2、挑选多种多样。实际上前期预订得话，户型、部位这类都有利于挑选。因为定的是未完工的房子，销售业务刚开始，开发规划的所有户型都是有，房屋朝向好一点的户型也在里面，购房者拥有较大的选择的余地。3、设计紧跟时代潮流。现房大多是前些年设计的，房屋格局、园林景观不是最新核心理念。而期房的设计时长相对性近点，更贴近人们对于居住方式的期望。例如­年青人更加喜爱进深的户型，及其大阳台、落地玻璃窗这些元素，新设计的商品更容易迎和此时人们的需求。4、购房者能够对项目工作进展随时随地监管，提出建议。

答：首先，我们必须确定我们是否与开发商确定了房屋买卖关系。如果我们已经确定了关系，我们可以去当地法院寻求帮助，申请终止与银行的贷款关系，解除贷款合同。如果没有签订任何合同，开发商也没有给出任何支付凭证或买卖凭证，那么作为买家，我们只能承认自己运气不好。

答：购买预售房需缴纳的费用有：(一)购买房子的费用：全额付款或首付;(二)税金：增值税、个税、土地增值、合同印花税、城市维护建设税、房产契税、增值税附加税等;(三)房产买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

答：选购预售房碰到的风险有：房屋够买以后不能够马上交房，需要等待一段时间才可以交房，难以保证等待期内公司可能会因为经营不佳破产的风险；在交付时间内，发房地产开发商可以准时交付房屋的风险；和一些其它的风险。

答：1、看开发商五证是否齐全；2、要约定不动产权证书的办理时间；3、要注意小区内部结构、楼栋位置；4、要看开发商的具体实力等。

答：1、现房购房周期短价格比较平稳。大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。2、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险。一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。

答：首先，买受人去售楼处看房型和选房型；其次，买受人支付首付或全额房款，双方签订购房合同；合同签订后30天内，双方应到当地房管局办理预售登记；房屋终于关闭后，开发商会为买受人出具入住通知书，并安排买受人与物业对接。

答：购买了预售房需要退房主要有两种情形。一种意定情形，指彼此协商，协商不了向法院起诉；另一种法定情形，房子与合同约定的具体内容不符合，购房者认为终止合同，规定退房。

答：买期房并不是等交房之后开始还贷，买期房还贷的时间也实际要以贷款发放为准，当买房者到银行申请办理贷款申请，银行审批根据并发放贷款后，次月就可以开始还款，这和是不是交房并没有直接关联。应注意，买房时进行办理贷款办理手续其实不过是银行事先做出来的审批，等期房取得预售证之后才会宣布下款。

答：1、性质不一样。期房便是开发商在获得商住楼预售的许可证书以后，在建的、无法马上交货，而是用预售的形式以相对低一点的价钱出售给顾客的房子，在获得房屋产权证（大产权证）以前，顾客签署的基本都是预售合同书。准现房就是指便是将要到顶的房子，住宅小区房屋及设备轮廊已初显，没有产权证等大产权证，没法马上入住。2、入住时间差异。期房往往价格低，跟它入住时长有很大的关系，一般会在付款后的一年或是2年才可以入住；准现房的入住时间对比期房段，但也是需要一段时间才可以入住的。3、价格实惠情况不同。房地产商为了能能及时取回现钱，确保现金流量，对期房的价钱给与特惠，一般为3%~10%。4、承担责任不一样。期房选购在办理预售时并没客观存在，即相关房子的各种各样情况存在于宣传手册和图纸上，并且根据预售时的图纸来决定房子价格。但实际上因为当场多种要素的干扰，竣工后房子事实上的总建筑面积和图纸布局的总建筑面积经常会有偏差，有的甚至进出比较大。

答：一预售房就是指房地产商拍下来土地以后，这一部分地区顶盖的楼盘，又被称之为“试水房”或“实验房”。盖完以后便及其售卖，目的关键是在市场中试水，看一下顾客对该楼盘反应，估计一下有几个要来选购，也有他们对于楼盘的设计、设备、小区里的设计、园林绿化等所提出的各种各样建议。

答：买新房是先付定金后交首付款。一般在新房开盘时联签预购合同书。签预购合同的情况下交定金，缴了定金以后一到2周提前准备交首付款，随后提前准备按揭贷款材料等候银行批款。银行批款出来办好办理手续后次月逐渐还月供。因此在银行贷款审核结束后逐渐还贷，还贷时间不会由房地产商确定是银行决定。

答：在法律的角度来讲，期房降价是多少都不算违约。由于房子是涨或是跌，这一本来就是要根据市场行情来确定。期房房子价格是涨是跌在于销售市场，开发商是没法控制的，因此如果期房降价开发商自然也就不算违约。

答：一般来说，期房降价都是没有偿还的，由于房子是涨或是跌，这一本来就是要根据市场行情来确定。期房的房价下跌实际上归属于是很正常的现象，所以大多数房地产商一般不会给购房者开展资产层面的补贴，并且买房合同上边都没有写关于期房降价赔偿条文。

答：如果是全款购房便是在与开发商签署了合同书以后就可以交付全款了。如果是贷款买房子，那买期房不用一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段：首付需在30%上下。房屋封顶前后左右交付一部分。余款在交房时结清。

答：选购预售房应注意检查有关文件、留意定金条款、区别订金和预付款、留意购房合同中面积、留意购房合同中不可抗力条款、对房地产商产权证办理责任的承诺等。《商品房销售管理办法》第六条要求，商品房预售推行预售许可规章制度。商品房预售条件和商品房预售许可证书明办理程序流程，依照《城市房产开发运营管理办法》的规定执行。

答：期房房价下跌其实是很正常的现象，所以大部分开发商不会给买家资金补贴，期房降价赔偿的条款也没有写在购房合同上。一般来说，期房降价是没有补偿的，因为房子是涨是跌，要看市场情况。

答：购买未来的房子并支付全部金额是合法的。全额付款不仅可以降低利息，而且开发商在购买时会给予约2%-8%的折扣。然而，如果你全额买房，买家必须有足够的资金。全额买房也会增加买房人的风险，尤其是当项目出现未完工时，买房人的损失会很大。

答：购房在贷款审核通过后次月就可以开始还款。贷款买了房子还月供的时间不是以新房的交货时间为标准，只需与银行制订的借贷关系，换句话说银行下达贷款后，次月那就需要逐渐还房贷了，可是选购预售房得话，还要等开放商取得预售许可证才就会开始下款，次月就可以开始还月供了。

答：1、现房买房周期时间短价格对比稳定。我们都知道，期房是目前还没有建成的房子，假如购买期房得话，从购买到投入使用，顾客通常要等候一年乃至很长的时间，个中变化和耗费时间成本常常给购房者产生很大的压力。但如果是购买现房得话，能够实现即买即住，并且附近基本建设一般都比较及时，服务设施基本上都已成型，因此价格上都展现出较为稳定情况，也方便比照附近价格与环境开展考虑到。2、现房品质当场质问可避开烂尾风险性。一般来说，假如购买现房得话小区里的基本建设大部分已经全竣工了，因此对于小区状况展现较为立即，购房者能通过很多细节上的展现来评价住宅小区和房屋质量问题。例如，园林绿化性能和虚似实际效果存有的差别，物业实施情况等。能通过对看上的房子在社区位置，分辨是否自己喜欢的，进而再决定是否购买。

答：契税一般都是在交房以前交，统一交与开发商扣除，只有你交齐了各种各样类花费也包括契税，这时候开发商才也会给你申请办理交房办理手续。实际还可以去当地政府部门相关部门开展了解。

答：1、签订认购协议，并按照房地产商规定缴纳订金或预付款。2、签订房产买卖契约，按契约承诺交货房子价格款。3、若办理商住楼盈利性借款或公积金房贷，与市住宅银行信贷中心或银行签订贷款协议。4、交易双方到国土规划和房产管理局或房屋所在地县区各局办理登记。5、验收房屋，办理入住办理手续。6、购房者依照与开发商协议书在入住时或入住时与相关物业服务公司签订相关物业管理服务契约。7、办理房产证更名办理手续，购房者领到房屋所有权证。

答：没法比，应该根据买房主要用途而定，假如心急入住，肯定是二手房比较好，由于期房还没完工，阶段的不定因素比较多，而二手房简约装修就能直接入住了，但如果不心急入住，选购期房就会更为妥当一些，但注意是不是已经获得房子预售证，不然一样得不到保障。

答：只需签署了买房合同，在拥有房产证的情况下，期房就可以开展随心所欲的交易。要是没有产权证的情况下，就需要直到房产证下发才可以进行交易。期房一般指新建的、尚未完成建设中的、不可以交付使用的房子，因此期房要买卖务必得等房产证下来之后。