答：房产抵押贷款还款方式主要有先息后本、等额本息，等额本金还款方式。先息后本主要在消费抵押贷款领域，等额本息及等额本金在买房按揭贷款及消费抵押贷款中较为常见。每种还款方式有其不同的特点，需根据自身实际情况，如还款来源，收入状况，资金用途等匹配相应的还款方式。

答：要看所在城市的规定，有些城市是可以做二次抵押的，但有些城市不允许。比如说在深圳，按揭房是不能直接做抵押贷款的，须把在银行的贷款还清，使房产证处于无抵押状态，才能申请房产抵押贷款。在上海、广州，长沙等城市无需还清银行贷款，是可以直接申请房产二次抵押贷款的。

答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

答：1、多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。2、考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：(1)具有变现能力;(2)产权明晰;(3)有房产证和国有土地证;(4)房龄≤20年;(5)能正常上市交易。如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。

答：1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件。2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等。3、贷款用途证明或声明。4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。5、银行要求提供的其他文件或资料。

答：1、在银行的营业机构开立活期存款帐户。2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查所提供资料的真实性、合法性和完整性。4、银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并签订借款合同。5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。7、按借款合同的规定还本付息。

答：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。3、具有良好的信用记录。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7、银行规定的其他条件。

答：住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

答：1、公益用途房屋2、小产权房3、未结清贷款的房子4、房龄太久，而且面积过小的二手房5、未满5年的经济适用房6、违章建筑7、权属有争议的房子8、拆迁范围内的房子9、享有国家优惠政策购买的房子

答：1、申请人年满18周岁以上; 2、有稳定的工作与收入、个人信用良好; 3、申请的银行规定的其它条件; 4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了); 5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。 3、初步审核 贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

答：房龄太老不行，比如房龄不能超过20年，要有房产证，如果没有房本，得有商品房合同，月供至少得一年以上。（每个银行对房龄等细节要求不同，详情还得咨询各大银行）

答：现在各个银行的房子抵押贷款利率也是在做相应的调整，整体的抵押贷款利率还是算比较高的，抵押贷款利率还是要看年限的，贷款一年和一年以下贷款利率是4.35%，资质好一些，贷款利率可以打9折。而贷款五年和五年以上贷款利率最低是4.75%，中农工建等银行一般是根据这个贷款利率来定的。现在人的生活水平也是越来越高了，办理抵押贷款的人也挺多的，基本上现在贷款利率也要达到4.9%左右。

答：个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。 贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质，一般来说，借款人综合资质越好，贷款额度也就越高。

答：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物; 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况; 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内; 5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

答：1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。 2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。 3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。 4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能直接申请抵押贷款，必须要结清欠款之后才能办理抵押贷款。 5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

答：1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。 2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。 3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。 4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。 5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。 6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

答：1.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。

答：1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 (一)按月等额本息法 月利率×(1+月利率)贷款期限(月) 月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 (二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

答：1、从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。 2、从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用的住房，以前曾经有在建的住房进行按揭。 3、从贷款的利率看，虽然说两者都属于相对利率较低的贷款方式，但是住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款利率根据中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。虽然由于房地产调控政策的实施，住房按揭贷款的各地政策有所差异，对二套住房及以上贷款的利率也不尽相同，但是整体而言，如果是首套住房贷款利率还是相对比较低的，即使不是下浮也会是基准利率。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率很少有基准利率上浮低于15%的，一般都在上浮25到30%，这是很大的区别。 4、从贷款的比例看，虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同，但是从正常情况下看，个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%，银行发放的个人住房按揭贷款数额，一般不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

答：按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

答：按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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答：由于住房抵押贷款利率的特殊性，在广州来说数家大型银行的贷款利率相差无几，提供的服务也是

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