答：住房贷款更换，简单的说就是将现有的住房贷款进行贷款，以获得更加好的贷款利率与更优惠的还款方式，从而降低贷款压力，提高资金利用效率。通俗来说，便是将原有的住房贷款换为一个新的住房贷款，一般是利率较低的住房贷款，以达到降低还贷压力的效果。

答：住房贷款未结清，是不能直接开展置换的。要想置换一个新的房子，可以选择结清借款、出售或租赁旧房产和立即购置新房。

答：提前还贷实际上主要看实际情况,假如你那时候签订合同的情况下,早已体验到借款的独特优惠,那么只要优惠幅度,在八折之间,你提前还贷一般来说是不划算的事。还房贷提前得话,银行方面的利率我们要掌握,例如我们在贷款的利率开始下滑时,提前还贷,会更不划算,这样你会很被动,由于降低的利率,已相抵你前期许多压力了。

答：交通银行便民贷： 根据交通银行手机银行或小程序随时申请办理贷款，全自动审核、及时得知结论、快速放款到帐。但凡是交行客户或正常的交公积金、社保，都可以轻松合乎便民贷的申请资格。额度最大20万，年化利率4.32%起，期限长达36个月。浦发银行浦银点贷： 根据浦发银行微银行、手机银行和个人网上银行在线填写基本资料，3-5分钟内完成申请与下款。贷款额度最多30万，规定借款人达到18-60岁、无信用污点。农行网捷贷： 农行个人掌上银行、营业网点超级柜台适用网上申请，额度20万，年化利率3.65%起。规定借款人达到18-60岁、征信良好并且具有按时还贷能力。邮储银行邮享贷： 给予优客悦享、薪客特享和巨额质享三种多元化信贷服务项目，可以通过邮储银行手机银行、微银行和服务网点申请办理。邮享贷-优客悦享规定借款人达到18-60岁，无信用污点，且没有正处在贷款逾期状态下的贷款。光大银行光的速度贷： 适用网上随借随还贷款，全流程线上操控的个人征信交易贷款。额度最大20万、时限最多36个月，年化率4%起。招商合作闪电贷： 根据招商合作手机银行等线上平台下发的信贷商品，15min全自动审核，审批通过后立刻下款。规定拥有招行一卡通借记卡、年龄要求23-60岁左右，具有按期还款贷款能力和良好个人信用记录。广发行E极速贷： 拥有广发银行借记卡的客户可通过广发银行手机银行在线进行贷款申请与提现。额度最大20万，最多能贷3年。申请资格包含年龄要求25-55岁、有固定工作收入、具有良好个人信用记录等。中华e贷： 光大银行本人网银证书版客户、手机银行等电子银行的注册账户，网上申请就可以贷款。每笔贷款额度最大20万，贷款借款期限最长可达5年。

答：多交了钱不会有任何的影响，还房贷是银行系统从账户上获取相对应的额度进行还款，多缴的款项不会有影响。

答：房子有贷款还能再贷款。这类早已贷款，早已质押房产再度质押贷款，称为“二次抵押贷款”。

答：1、提供材料：包含身份证件、买房合同、申请人个人收入证明、住房公积金缴存清单等相关资料。2、递交申请：带上上述材料前去公积金中心或银行办理贷款。3、房产评估：银行会承诺一个时间，让专业的房屋评估部门对房屋销售市场价值评估，这可以算出贷款额度。4、银行审核：银行或公积金中心会让房子的分析报告、房屋产权全部证、国土证等证明房屋产权及其申请人个人资料进行审查。5、过户：在房贷审批通过后，交易双方开展过户。6、作为抵押：将不动产证交给银行作为抵押，将过户后进行办理《不动产登记证明》交给银行，银行就会把它作为抵押物。7、银行下款：银行复核成功后下款，向卖方银行划账。

答：**办理住房贷款需要共同还款人**。共同还款人可以是夫妻，也可以是父母子女，或者是其他具有完全民事行为能力的借款人的家庭成员。共同还款人能够在一定程度上降低贷款风险，对贷款人的还款能力、信用状况等进行进一步的保障。 需要注意的是，共同还款人也需要承担还款责任，在主贷人无法按时还款的情况下，共同还款人需要及时履行还款义务，避免对征信记录产生不良影响。

答：住房贷款还款需要带的资料包括： 1. **借款人身份证**：如借款人身份证未携带，可以提供其他有效、实名的身份证明文件。 2. **工作证明**：可以是劳动合同或工作证明、工资流水等。 3. **收入证明**：通常为银行流水账单，用于证明借款人有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款的能力。 4. **贷款用途证明**：购房合同或经银行认可的担保合同等。 5. **居住证明**：户口本或暂住证等居住证明材料。 6. **抵押物权利证明**：如房产证，需要携带以备不时之需。 7. **银行规定的其他资料**：可能根据不同银行要求有所不同。 请注意，以上资料的具体要求可能会根据不同银行有细微差别，建议提前向贷款银行咨询，以免耽误还款流程。

答：**是的，农业银行住房贷款需要点击还款**。借款人需要在还款日前一天，通过农业银行手机银行APP或网上银行主动对贷款进行足额还款，以确保贷款还款成功，并偿还当月贷款本金和利息。 如未按时足额还款，将会影响个人征信记录，对未来的生活和工作产生影响。具体的操作流程和还款规定请咨询农业银行的贷款经办行或贷款客户经理。

答：还贷记录优良。申请人在近两年内不要出现连续三个月或累积六次的贷款逾期记录，即所谓“连三累六”。尽管2年以外的贷款逾期记录银行还会参照，但一般不会直接导致贷款批不下来，但会严重影响银行贷款利率和贷款年限。负债率低。负债率，就已经应用信用额度与总授信额度比例，应保持在中等水平，通常建议保持在50%下列，假如能控制在30%下列则更好。硬查询记录少。硬查询记录主要是指贷款审核、信用卡审批等记录，短时间频繁地硬查询记录可能会使银行觉得申请人资金短缺，偿还能力不够。银行通常对查询记录次数有相关要求，如1个月内不超过4次，近三个月不超过8次，近六个月不超过12次。

答：按揭贷款银行按揭贷款年利率依照央行老百姓贷款年利率实行。1、等额本息还款法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1];式中n表明贷款月数，^n代表n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年化利率/12;总贷款利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本息本金法：计算公式：月还款额=本金/n 剩下本金*月利率;总贷款利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。

答：明确收入证明的种类。假如借款人有工作单位，收入证明应当由工作单位出具，加盖单位公司章或人事章。假如借款人是个体工商业者或灵活就业人员，能够提供资金证明、银行流水账单或个税证实来验证收入。提前准备必须的信息。收入证明应当包括借款人的姓名、身份证号码、工作中信息（包含职位、工资条等）、收入信息（税后工资年收入、月收入等）及其企业的具体信息（包含名字、详细地址、联系方式等）。填好并递交申请。借款人需要提交收入证明格式，并依据银行规定提交相关材料。

答：京东白条逾期会影响抵押贷款的审批。借条已接入央行信用信息系统，意味着借条逾期后会上传到个人信用信息，影响用户后期申请抵押贷款的相关申请。

答：最划算的，肯定是四大行贷款，其次各种银行的，往后是村镇银行等一系列的地区中小银行，农行、工行、交行、建行、浦发的银行贷款均比较容易。

答：减轻月供负担:房贷年限增加也会导致每月还款额度降低,进而减轻贷款人的月供工作压力。

答：办理房贷延期还款不容易纳入征信。借款延期还款如果是早就和银行或贷款机构商议过，银行或贷款机构早就容许延期还款并且不报告人行征信数据库管理，那般延期还款也不会影响个人征信报告。仅需用户在延期还款规定时间内开展全额的的还贷，延期还款的举动就不能在征信报告上留逾期不良信用记录。

答：1、寻求帮助亲友能够找附近经济情况好一点的亲友借款还款，暂时性资金周转下。终究还贷是大事，坚信亲友也能理解并愿意协助。最好是可以一次性筹资好多个月的住房贷款额，也可以给自己预埋更多缓冲期，借着这一段时间能够想方设法的赚钱，同时也避免了因催款产生心理压力，对于欠亲友钱，能够等后续经济发展富裕了前去还。2、申请办理贷款延期若的确资金困难，并且能够提供相关的佐证资料，如失业证、资金证明、征信报告等，可向银行明确提出贷款延期的申请书，银行会依据用户状况进行审批。若审核通过，会和用户签署住宅贷款延期还款协议书。应注意的是，房贷延期只能申请一次，且原贷款期限与延长期限总和一般不超过30年。除此之外，贷款延期需要在住房贷款情况正常情况下才可以申请办理，且办理期内需维持正常还款。3、出让、售卖房地产用户可以从征询银行允许前提下，将房子出售，将所得的资金进行偿还住房贷款借款。还可以将买卖房屋给的购房者，使其与银行签署借款合同，由一个新的屋主执行还款业务流程。相较于等候银行拍卖房产，至少卖房子的主导权在用户手上，所造成的经济损失要小得多。4、申请办理中止还款针对特殊原因的用户，可向银行申请办理中止还款服务项目，但是一般只有中止几集，而且仅仅中止还本一部分，每月贷款利息还是得正常的还。应注意的是，并非所有的银行也支持中止还款服务项目，具体需要以投资银行的规定为准。5、等候房地产被拍卖倘若确实没有偿还能力，且逾期超过3个月，银行与用户多次协商未果的情形下，银行会让贷款进行法律诉讼，向法院申请强制执行，将房产拍卖用以偿还借款。一般来说，拍卖价格会低于市场成交价，如果出现流标状况，再度拍卖时，价钱还会继续降低。最后将竞拍所得的款扣减拍卖费、执行费后，优先选择让银行扣减，若再有剩下，则退回用户。

答：1、最先，房贷利息调降后，买家消费力会增强，他们能够拥有更多购买力，进而提升房地产行业的要求，进而推动房价上涨；2、次之，贷款利率的降低，促使购买者的购买成本降低，他们能够大量地投入到房地产投资中，进而推动房价上涨；3、除此之外，贷款利率的降低也会造成投资者对房地产投资的自信提高，更多投资者投资房产，进而推动房价上涨，从而使得房子价格受影响。

答：不用。商转公是指由商业贷款转为公积金贷款全过程，某些情况下，用户只需要将提供贷款机构通过银行转为本地住房公积金管理中心，再由住房公积金管理中心将资金划拨向银行，客户向住房公积金管理中心还贷就可以。但需注意，贷款额度不得超过申报时并未偿还的商业贷款贷款本金及其所购房屋总房款的70%，买房时按政策法规提取个人公积金也需从贷款额度中扣。

答：住房贷款利率的调整工作频率取决于客户签署的借款合同的相关规定。假如客户挑选的是固定不动利率，那在全部借款期限内，利率保持一致。假如客户挑选的是波动利率，那样利率会根据市场需求利率变化而调整，调整时长一般为一年一次。调整的具体时间有可能是在每年今年初，或者根据客户合同中约定的重定价日开展。应注意的是，LPR（借款市场价格利率）的调整量是每月一次，但住房贷款利率的调整可能并不追随LPR的每月变化，反而是取决于客户和银行合同约定的重定价周期。

答：住房贷款还款完成后，通常需要办理以下手续： 1. 提前结清证明：贷款结清证明是申请房贷后注销抵押登记所需的重要材料。在还清贷款后，可以联系贷款银行开具贷款结清证明并加盖公章。 2. 解押登记：携带个人身份证原件（复印件）购房合同原件（复印件）以及加盖银行鲜章的还款证明等材料去房产局，到房产局办理解押。 需要注意的是，具体流程可能因地区而异，请咨询当地相关机构以获取准确信息。另外，如果房屋有其他权益如分户、析产等，也需要在解押后进行办理。

答：住房贷款提前还款**需要**手续费**，**但只有部分银行收取手续费，部分银行不收取手续费。 需要注意的是，无论是否收取手续费，提前还款都会对贷款人的个人征信、还款能力等方面产生一定的影响。因此，在决定提前还款之前，贷款人需要综合考虑自己的实际情况，谨慎决定。

答：央行降准与房贷之间有一定的关系。降准意味着银行的资金更加充足，贷款门槛相对降低，这可能会影响房贷的利率和额度。 首先，降准会降低贷款利率的可能性。在资金充足的情况下，银行之间的竞争相对减少，放贷意愿也会随之增强。对于房贷等优质客户的放贷利率，银行可能会有一定程度的优惠。但是，目前来看，房贷利率的下调更多是由市场供需关系等因素决定的，降准对房贷利率的影响有限。 其次，降准可能会增加购房者的贷款额度。资金充足可以减少银行对优质客户的放贷门槛，使其有更多的贷款选择权，增加购房者的贷款额度。然而，实际的购房贷款额度往往取决于银行的信贷政策、市场状况以及个人的信用状况等多种因素。 因此，央行降准对于房贷市场有一定的积极影响，但它并不会直接决定房贷利率和额度。总的来说，央行降准可能会为房贷市场带来更多的竞争和选择权，但最终结果仍取决于多种市场因素。

答：二手房贷款未结清的情形下是能够卖房子的，但是需要与贷款银行或买方进行全面的沟通与商议。房主能够选择直接还款剩下贷款或将贷款转移至买方户下。但是，贷款人还需准时还款，遵循贷款合同规定，并妥善处理好和银行和买方相互之间的关系。主要目的是保证房主与买房者利益得到保证，同时保证本身的优良个人信用记录。虽然能进行买卖，但交易过程中存在诸多难题，尤其是在买方没法一次性付清房款的前提下，稍不留神，给买卖双方均可能会带来重大风险。因而，在交易过程中，必须买卖双方小心处理。