答：首次购房者，一般向银行提交申请后，会对借款人的资料进行核实，完成后需要去相关部门办理抵押手续，这个过程一般需要10个工作日。等一切手续和需要签订的合同协议都办妥后，银行会于3个工作日内放款。购买二手房的借款人，通常需要3个工作日来获得评估对房子的评估报告。然后银行再根据评估报告来审核贷款金额比例。在正常情况下，从提出申请到银行放款是需要2周到1个月的时间。不过，不同的地方可能会有些差异，一切以实际情况为准。

答：不会。央行等五部门在2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。通知提出，要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。这意味着，上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

答：实际上，公积金除了用来购房贷款，它还可以有很多用户，比如，租房、销户提取、治疗重大疾病等多方面，当然同样也能用于装修贷款。按照相关要求，购房者可以根据所购房屋的面积来申请装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。要申请装修贷款需要提供以下材料：1、借款人的有效身份证明，如有配偶需提供双方的身法证明，单身的需要单位开具的未婚证明。2、能够证明借款人具有偿还贷款能力的攻入证明，如公司开具的工作证明以及银行打印的工资流水。3、连续缴存6个月以上的公积金证明;4、有效合法的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);5、本人填写和配偶一起填写好的申请表;6、支付高于总房价20%的首付款的收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。综上所述，只要借款人有连续缴存公积金超过六个月，便可以准备好相关材料去申请装修贷款了。

答：能申请。装修贷款申请要满足以下条件：(一)首先要满足城镇常住户口和有效的居民身份;(二)其次，申请装修贷款必须具有房产权证明和由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明;如果装修的房子产权是你自己个人所有的，就要有产权证，如果是单位的房子就需要有单位的使用权证明。(三)申请装修贷款的人必须必须具有稳定的职业和收入，且信用良好，还要有按期偿还贷款本息的能力。

答：装修贷款可以去当地银行或是住房公积金中心申请

答：短期逾期对短期的逾期，个人征信报告上不会马上显示，及时还清款项后，与银行或者借款机构沟通解决。不过，新版的征信报告即将实施，报送信息将会更及时了，一定要注意。小额逾期有些银行会有一个容差服务，未还金额不超10元自动转入下期账单，如果银行记录为了逾期，可以要求银行解除。重大逾期逾期后也不要急着销户停卡，除了房贷，大部分贷款只参考两年内的记录，逾期后保持良好的履约记录覆盖不良记录；非故意逾期对于不是故意造成的逾期，比如由于生病未能及时还款，主动联系银行，说明自己的实际状况，开一张“非恶意逾期证明”。非自己造成的逾期不是自己造成的逾期，比如说有些扣款失败，联系银行说明情况，然后去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，就能消除这种不良逾期记录。

答：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

答：1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

答：1.产生罚息，加收50%的利息虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。罚息力度各家贷款机构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息,一些小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。这就意味着，你估计贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。2.产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡每当你逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在银行内部系统，随后行长和风控都会看到。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而无法容易申请了。如果逾期情节严重，今后办房贷、车贷都会受到影响。罚息还只是金钱上的损失，而不良信用记录却是无形资产的损失，造成的影响是金钱也无法弥补的。3.无法享受贷款优惠，甚至已申请不到贷款不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。4.拉进黑名单，子女无法上重点学校而对于一些故意拖延旅行债务的“老赖”，将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等;更严重的是子女将无法上重点学校;未来会有更多的处罚，可以说是生活将寸步难行。

答：1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、需房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、需购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、需开发商的收款帐号1份。

答：1、根据自身的经济状况来选择。首次置业者在购买二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，总的原则是用自己的积蓄付过首期款后，还小有余款。要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成时间较晚；有的物业管理不到位，服务差。这些情况在选择二手房时要重点考虑。2、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半。要多次实地看房。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，一定要尽可能地多次实地看房。要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。

答：银行贷款买房条件：(1)借款人所需条件：1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

答：如果购买它是为了投资，本身就是为了赚钱，这通常不适合抵押贷款。首先我们要认清楚买房投资是什么意思，怎么操作的，买房投资其实也等于是炒房，只不过是炒房的情形更加的恶劣，称呼略带有贬义词，而炒房也是一直被禁止的行为。一方面，它会增加成本，另一方面，它会导致复杂的程序。如果资金不够，你不得不借钱买房，优先考虑等额本金。如果银行只提供等额本息的方式，你可以选择长贷短还，尽可能的选择最长的还款期限，如30年，然后在短时间内还清，如1-2年，以实现利润最大化。

答：不可以。职工为他人提供住房消费贷款担保的，职工本人无发生住房消费的费用支出，因此不属于还贷提取住房公积金的范围。

答：1、对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

答：货款分期买房限制多少岁？？

答：两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

答：1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

答：1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。3、通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

答：等额本息 每个月还款都一样； 等额本金 开始还的多 越来越少

答：按照相关政策规定夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。因此，一定要珍惜好自己的个人信用，以免以后出现不必要的麻烦喔。

答：有提示。详情如下：1、【邮储银行】XX先生，您尾号7121的储蓄账户2月25日8时0分活期余额1512.99元，将于2月28日扣还个人二手住房贷款本息2686.44元，请在2月28日16：00之前补存1173.45元，以免影响信用记录。如遇人民银行调整贷款利率，实际扣款金额将有所调整。详询95580。感谢您的理解和支持！2、 尊敬的中国银行客户，您本月按揭还款金额1616.54元，到期还款日01日，如您的还款账户余额不足请及时存入[中国银行]

答：首先，购房人的征信没有问题（没有出现过连续3次累计6次信用卡逾期），其次购房得有社保，稳定的职业收入，银行审核购房人差不多具备还款能力就可以。

答：还房贷基本都是自动扣款的。因为人们在银行办理房贷的时候，通常都会绑定一张银行卡，和银行签订自动扣款协议，让银行每月自动从绑定的银行卡里扣款来用作还款。所以大家在还房贷的时候，一般在还款日之前把钱还进卡里就行了。到了还款日那天，银行系统是会自动从卡里扣钱的。不过大家也需要注意，如果卡片里余额不足的话，银行在还款日进行自动扣款的时候就会扣款失败，导致还不了款。而大家就需要尽快把钱存进卡里，并且在存钱进去之后，最好还要通知银行，好让银行及时扣款。毕竟有的银行可能过了还款日就不在进行自动扣款了，也可能会出现疏漏，所以为了避免钱还进去银行却不进行扣款，导致逾期情节加重的情况发生，大家最好在逾期还款之后再联系一下银行。

答：可以的。具体操作流程：首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。