答：二手房贷款未结清的情形下是能够卖房子的，但是需要与贷款银行或买方进行全面的沟通与商议。房主能够选择直接还款剩下贷款或将贷款转移至买方户下。但是，贷款人还需准时还款，遵循贷款合同规定，并妥善处理好和银行和买方相互之间的关系。主要目的是保证房主与买房者利益得到保证，同时保证本身的优良个人信用记录。虽然能进行买卖，但交易过程中存在诸多难题，尤其是在买方没法一次性付清房款的前提下，稍不留神，给买卖双方均可能会带来重大风险。因而，在交易过程中，必须买卖双方小心处理。

答：住房贷款一般还款20年或30年，实际上住房贷款期限在最多要求时间内是没有固定还款期限时间所规定的，申请人可以根据自己的情况挑选，例如5年、10年、20年、30年都可以的，大家最常见的的是办理房贷20年或者30年，能够按月还款，也可以提前还款的。

答：住房贷款分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的消费者，建议优先选择公积金贷款。当公积金贷款信用额度不够，可以考虑组合贷。并没有缴纳过公积金，又想要办理房贷，只能申请商业贷款。三种借款中，公积金贷款是利率最低。

答：住房贷款提前还款需要以下手续： 1. 向银行申请提前还款，并预约还款时间。 2. 银行审批后，需要向银行缴纳一定的预约金，一般为贷款总额的1%。 3. 银行通知申请人办理提前还款的相关手续，包括填写提前还款申请表、提交还款凭证、借款合同等。 4. 申请人按照约定日期到银行柜台或ATM机上存入还款金额，并由银行自动扣收。 5. 扣收成功后，银行会出具贷款结清相关证明材料，并退还房屋产权证原件。申请人需要办理抵押物的解押手续。 需要注意的是，住房贷款提前还款需要支付违约金，并且部分银行要求还款金额必须是一万元的倍数。因此，在提前还款之前，需要仔细了解银行的规定，并做好相应的准备。

答：地震了房子借款也要归还。借款的房子在地震中损坏，可是买房合同依然确实存在，仅有还清住房贷款，买房合同才能消除，所以在住房贷款未还清以前，用户都必须要准时归还住房贷款。但是房地产在地震中毁坏，如果后续有相关的赔偿对策，那样也许可以让用户的损失降到最低。

答：如果是提早一次性偿还，那顾客在把剩余本金所有还清的前提下，利息也只计接到还清当日才行了，不容易然后按原本定还款协议扣除后续利息。如果是提前还贷一部分住房贷款，那后续利息将不会依照贷款额测算，而会依照剩余本金再次进行测算。

答：接力贷并非共同还贷这个概念。接力贷就是指借款人在还款全过程中以转债权方式将还款责任迁移给了别人。这类方式在购房贷款中并不多见，一般来说，购房贷款的还款责任是由购房者自己负责的，不会进行接力贷款实际操作。

答：房价降了房贷不会降。一般情况房价跌了的话,房贷是不会降得,同样如果是房价上涨,银行也不会增加贷款。 购房者如果房价下跌不再继续还剩下的贷款,那么银行同样会采取相应的措施,即使房价下跌,房贷也不会因此减少,也还是要继续还房贷。所以说如果自己的房价下降了，也不要断供，不然会十分麻烦。

答：不需要，房贷利率到再次定价日，银行业务是自动帮贷款人调节的，不需要贷款人前去银行办理，比如说你房贷利率再次定价日在每年的1月1日，那样1月份房贷利率会按照市场全新LPR调节，按揭还会发生改变。

答：具体时间在于银行。早晨的扣款时间大多数凌晨0点到6点间，这是大多数银行的选择。晚上扣款时间则有可能在17点到21点间，具体时间段因银行而不同。有一些银行可能选择在19点多开展扣款。

答：内地是20世际90年代末才有买房按揭借款这件事，2000年之后才风靡下去，2008年做到颠峰后国家出台了一系列的限购房政策。1997年中央银行施行《住房担保借款管理方法试行办法》，要求贷款年限最长为20年，贷款比例最高额是房价70%，这时候商品房和个人住房贷款逐渐靠近普通百姓。

答：1、能够带上自己的相关证明到申请贷款的银行查看，这样既能查看剩下来的住房贷款，还能查到后面的还款计划。2、现今银行都是有网络查询作用，可登陆银行的网上银行查询。3、假如觉得麻烦能够打电话给相关工作人员，需要提供自已的信息也可以查到住房贷款还剩是多少。

答：房贷年限能够被缩短。这是通过提前还贷来完成的，即借款人不会再依照原有的还款计划开展还贷，而是直接提早偿还一部分或者全部的贷款本息。

答：公积金账户余额是完全可以抵扣贷款的。一般来说，公积金账户余额是按月抵扣房贷还款的。当公积金账户余额不能抵扣贷款的情况下，就会必须从用户绑定的还款银行帐户内进行扣费。除此之外，自今年7月1日（含）起，审理住房公积金住房按揭贷款贷款人，可以办于每年1月和7月合同书到期还款日应用自己住宅公积金账户余额直接冲还贷。之上内容仅供参考，实际根据当地住宅公积金管理中心的规定为准。

答：住房贷款没还清是能够贷款买车的，住房贷款并没有还清算得上负债，假如办理购车贷款时负债不受影响就可以办理取得成功。

答：借60十分20年还清得话，按照一般银行长期性贷款年利率5.4%测算，月供如下所示：等额本息还款还款：贷款总额：600000元，贷款期限：240期;每一期还款：4093.51元。等额本金还款还款：贷款总额：600000元，贷款期限：240期;第一期还款：5200.00元;付利息：325350.00元;还款总额：925350.00元。

答：贷款的还款方法从划得来角度出发，等额本息本金比较合适，由于等额本金还款方法最后偿还的利息总金额会比等额本息还款低，较为划算。等额本金还款方式下，贷款人每月偿还的月供里的本金是一样的，每月偿还贷款利息为剩下借款在这个月所形成的利息，因为每月偿还的本金固定不动，而利息逐月降低。这类还款方法，早期还款压力非常大，还款额度高，随时间的流逝每月还款数越来越少。

答：方法一、分分阶段还款法：可用年青人，年青人刚参加工作，虽然有理想但奈何兜里的钱比较有限，分分阶段还款方式容许企业有3-5年还款期，开始的时候每月只需还几百块，5年之后，伴随着diao丝逆转富二代、富家女，拥有坚固牢靠的经济基础，还款也会提高，踏入正常还款方式~方法二、等额本息本金还款法：可用高工资人群，该还款方式将本金摊到每个月，一起结清上一还款日至此次还款日中间利息，贷款人可使还款年代提升慢慢节约开支。所以该还款方式针对工资高且还款没有压力的人群较为适宜。方法三、等额本息还款还款法：可用工作稳定人群，该还款方式将本金摊到每个月，一起结清上一还款日至此次还款日中间利息，贷款人可使还款年代提升方法四、一次性付息法：可用从事经营活动人群或短期借款，一次性付息，指贷款期满日一次性偿还贷款利率和本金的还款方式。针对中小企业或是个体工商户，能减轻还款工作压力。

答：一、等额本息本金还款法适宜收入强的群体。等额本息本金还款,贷款人随还款年份的提升慢慢节约开支。这类还款方式进行本金摊到每个月中,一起结清上一还款日至此次还款日间的利息。该还款方法同等条件下所还款总利息会比等额本息还款少,随着时间的推移,还款压力就会逐渐减轻,但是由于利息是递减的,逐渐数年的月供额度会比等额本息还款高,压力会非常大,所以这样的还款方法对收入高而还款没有压力的群体较为适宜。二、等额本息还款还款法适宜收入平稳的群体。等额本息还款就是指,把按揭贷款本金总金额与利息总额求和,随后均摊到还款期限每个月中。做为还款人,每个月归还金融机构固定不动额度,但每月还款额里的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。由此可见,收入平稳、经济发展条件有限前期投资过大家中可以选择这种方法。三、按季按月等额等息一次性付息法适宜从事经营活动的群体。一次性付息,指贷款期满日一次性偿还全部借款利息和本金的还款方式。对中小企业或是个体工商户,而言能减轻还款工作压力。四、双周供省利息。双周供缩短还款周期时间,比之前按月还款的还款频率快一些,所产生的就是借款的本金降低更快,就意味着在所有还款期限内所偿还的借款利息,将远小于按月还款时偿还的借款利息,本金降低加速。因而,还款的时间被减少,与此同时也节省了借贷人支出。工作与收入平稳得人,挑选双周供是非常合适的。

答：(1)和银行商议：业主可以跟银行商议暂时中止偿还住房贷款，假如协商一致的，彼此理应签署停贷合同书。(2)提起诉讼：业主和银行没法协商一致的，业主可向银行提起诉讼，要求消除售房合同和房产抵押贷款合同书，法院判决书解除的，就能停贷。(3)向政府求助：业主可向政府相关部门求助，要求政府机构干预，融洽房屋交付、住房贷款偿还等难题。

答：**单身购房贷款一般需要共同还款人**^[1]^。 共同还款人可以是自己的父母或配偶，也可以是其他亲属或朋友，但必须是完全民事行为能力人，且信用状况良好，具有足够代偿能力，一般共同还款人是不需要担责的，但是共同还款人需要承担还款责任，在贷款买房后要按时还款，避免逾期影响个人征信^[2]^。不同银行的政策可能存在差异，具体以银行要求为准。

答：住房贷款计算方法分成等额本息本金及其等额本息二种计算方法，实际公式为：1、等额本息本金：每月还款额度=（借款本金/还款月数） （本金—已偿还本金累计额）×每月利率。2、等额本息：〔借款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕在其中＾矩阵表示乘方。2个月便是2三次方。

答：如果抵押贷款无法偿还，用户可以向银行要求拍卖房屋。如果拍卖房屋后有剩余资金，将退还给用户。如果出售房屋的使用价值相对较高，拍卖剩余资金可能超过首付。首付在付款时到达开发商账户。房地产开发商不参与贷款，首付一般不退。

答：1、减少房贷利息：挑选房贷提前还款的用户，房贷利率基本都是在5%-6%上下，这一部分用户的房贷利率比较高，提前还贷主要目的是节约房贷利息。而且即便用户的房贷利率实行一个新的LPR，因为所加了基准点不会发生变化，因而房贷利率下降后，用户需要缴纳的房贷利息并不能大幅减少。只有选择房贷提前还款，用户才能够最大限度减少房贷利息。2、缓解月供工作压力：房贷提前还款时，用户可以考虑减少月供、维持贷款期限不会改变或是月供不会改变、减少贷款期限，假如用户挑选减少月供、维持贷款期限不会改变，那样每月必须还款的月供额度便会减少。针对用户而言，每月还款额减少了，月供压力可能就得到了缓解。

答：住房贷款不一定是用房产抵押的，但是主要是看银行借款要求，并且向银行申请贷款时就已经是在登记部门办妥了质押登记办理手续，因此房地产不管是在谁的手上，都是在质押状态的，未还清欠款前，银行或登记部门也不会解除抵押的，拘押状态的房子是不可以交易，不能过户的。