答：1、每月需缴纳2000元公积金，并将2万元存入公积金账户，这样可以使其余额达到一定的金额，正常缴纳13个月后即可申请70万元公积金。2.、每月正常缴纳2000元公积金，连续缴纳22个月后，即可申请70万公积金。

答：没有房产证就不能贷款，没有房产证的回迁房算是小产权房，没有独立的证件。不过最好还是去社区或是村委问清楚。

答：1、招商银行需申请人不间断缴纳公积金一年，且借款人不可有不良记录，最高可贷到公积金存款数值的20倍以上，但需小于30万； 2、中信银行需存满相应的时间，最高能贷到100万元，年限为三年，利率比相同种类的产品要低； 3、光大银行内部专门给公积金规划的贷款产品，它是向符合条件且有公积金存款的用户放款。

答：房龄超过20年能贷款。住房土地使用年限有70年，建筑物的经久耐用年限也是有50年-60年，尽管房龄超过20年，但是只要剩下土地使用年限及建筑物经久耐用年限还比较充足，就还能够申请借款。房龄的确是能不能申请购房贷款的一个重要因素，但并不是肯定，有的地方申请二手房贷款并没有房龄限定，然而有房龄限制，并没要求说房龄超过20年已经一定不能贷，仅仅能贷时限比较短罢了。

答：买的房贷款下来了一般不可以换房，一般是不可以的，新房贷款出来了一般是不可以换房而且如果开发商已经将该房屋产权证办理结束，房屋所有权及其质押权已登记，购房者就不可能会换房。若该房屋产权证明证还未办，购房者需要换房，而且与开发商协商一致就是能够的。

答：卖小买大。针对手头资金比较少的购房者而言,先卖后买可以确保有足够的资金,减轻经济负担。先买后卖适宜收益较稳定性,手头有足够资金的购房者,这样的话,在买房期内就不用遭遇租房子的困境。

答：一般来说，自建房没有产权证是不可以贷款的。由于贷款需要提供房屋产权证明做为必需原材料，而自建房没有产权证就无法证明房屋的所有权所属。可是，详细情况必须结合当地相关政策和要求来决定，建议您资询当地银行和有关部门，以确定具体贷款政策及规定。

答：假如一直拖着不办贷款，那必然就会影响到了后续房子交接手续，且这是属于违规行为，是能够认为另一方担负违约责任的。客户也可以和房地产商沟通交流，规定尽早办理贷款，若另一方一直推迟，那客户可以办退租、停止买房合同、取回首付。严重时，还能够要求他们赔偿损失，乃至提起诉讼另一方。

答：对于贷款未结清的房屋，可以间接转抵押，或者用买方的房款还清抵押贷款，这样房屋就可以出售了。但是，这两种方法只有在得到买方的同意后才能经营和出售。如果抵押贷款没有结清，房子仍然会被抵押，不能出售。

答：是的，但是如果你需要通过抵押贷款获得房产证，你可以通过后期评估成功获得贷款。如果不能申请房产抵押贷款，可以申请担保人贷款。如果你有良好的个人信用信息和偿还能力，你可以向银行申请资金贷款。但相对来说，贷款金额可能不是特别高。

答：能够贷款的，由于这时候早已拿房产证了，就是说在申请办理之前就已经完成了土地出让并取得了房屋所有权证，那样这时候的划拨土地房产证是能够贷款的。这里要留意，在贷款之前需要在相关部门部位进行质押记述。

答：所以工抵房没有房产证，贷款必须提供房产证才能贷款，所以抵押给银行后就不能再正常贷款了。工抵房是指开发商资金有缺口时抵押房屋的房屋。

答：它的还款方式有三种：1、抵押贷款转抵押：将房屋剩余贷款转移给新买家，但必须得到贷款银行的批准；2、用买房首付还清剩余贷款：对卖方剩余贷款少或买方有足够资金支付首付款；3、将其他抵押物抵押给银行：例如：汽车、房屋抵押给银行。

答：本人经营性贷款就是指金融机构向个体户或中小型企业所提供的贷款服务。和个人消费性借款不一样，本人经营性贷款资金只适用于生产经营，如资金周转、选购运营设施等。个人用户因为一般没有固定经营场所，所以很难申请办理经营性贷款。

答：能拿到，一般从开始办理贷款到最后拿到房屋产权证必须约2到3个月的时间也，并且拿到的房屋产权证上面还有一个章，这说明房子是贷款购买的，不能开展财产抵押买卖，当把所有的还贷偿还清，才能给用户换为宣布私的房屋产权证。

答：在审批贷款的过程中，大多数银行主要参考房产证上的时间，然后核实贷款人的经济状况和信誉，确认各方面都没有问题后再审批贷款。一般来说，只要符合银行相关贷款条件，就可以申请贷款，但贷款期限相对较短。

答：商业住宅借款的贷款期限最多不能超过30年，但实际上可贷款年限视借款人的年龄、收益、还贷能力等多种因素来定。一般来说，借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。与此同时，贷款期限还受房屋建筑具体年龄限制，假如房屋建筑年龄太大，也会影响到贷款年限。

答：假如买房交了首付，贷款批不下去，也可以根据以下这些解决方案试着处理：资询银行销售员：认识自己贷款批不下的缘故，假如难题存在于购房者个人的个人信用、银行流水、债务等状况，提议提升首付款金额，降低贷款申请额度，将材料准备齐全后向银行申请办理贷款。换家银行：假如第一家银行迟迟未感恩回馈，何不换一个银行。找融资担保公司：假如有一部分购房者的确自身相关资质不太好，却又尤其想购买这个房子，这时候就能找融资担保公司贷款。应注意的是，涉及的花费要比直接去银行贷款费用较高。由于融资担保公司除了需要贷款人交易手续费外，还要付款担保费用、贷款利息费等费用。退首付：假如因为贷款办不了，而购房者本身不能担负购房费用，提议购房者退首付。以上就是买房交了首付贷款批不下的解决方案，根据实际情况选择适合自己的解决方案。应注意的是，在挑选方案中，要慎重选择合理合法、靠谱的解决方案，以免引起不必要的麻烦。

答：农村自建房国有土地使用证能贷款，但必须符合下列条件：有合法身份。有固定的经济来源，有归还贷款本息的能力，无信用污点。有合法高效的买房合同。以购买住房作最高额抵押的，须具备合法高效的买房合同，房龄在10年之内，且常备或预付不得少于所买住房所有合同款30%的首付。已买且办了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还贷一年以上，贷款额低于质押住房意义的60%，且作为抵押物的住房已经取得房屋权属证书，房龄在10年之内。需注意，实际贷款额和利率等因素可能会因区域和金融机构而各有不同。如果你有关于贷款问题，推荐资询本地银行和有关机构以获得全新和更准确的信息。

答：如果可以退货，但也要考虑两种没有批准的情况。情况一:如果是银行或开发商自身原因造成的，此时可以协商解除，不承担违约责任；情况二:如果是买方自身原因造成的，此时可以申请但需要支付违约金。所以不管是什么情况，都可以退，区别在于是否需要违约金。

答：根据具体情况，有些地方有限购政策，一般不能在第三套房产申请贷款。因为购房政策一般以家庭为基础，孩子不能申请贷款。在没有限购的城市，如果买家名下的前两套房子全额支付，第三套房子可以贷款。

答：如果房子的地理位置比较好，有很强的升值空间，即使是25年以上的房子，银行也会根据情况申请贷款。一般25年以上的房子是不能申请贷款的，要看银行的要求和房子的位置。

答：职工需提高法律意识。充分了解公积金机关法律制度规定，从而依法维护自己的合法权益。在发现自己的公积金缴存异常时，应尽快与用人单位协商解决或向住房公积金管理中心反映情况。若对住房公积金管理中心作出的责令缴存通知书、结案通知书等有异议，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。同时还应注意留存劳动关系和工资收入的证明材料并在发生争议时向住房公积金管理中心或法院提供。用人单位应依法按时足额为职工缴纳住房公积金。为职工依法足额缴纳公积金是用人单位的法定义务，不能通过与职工之间另行约定的形式予以排除。用人单位应建立规范的人事管理和财务管理体系，精准核定工资，并按时足额为职工缴纳住房公积金。住房公积金管理中心应强化政策执行。执法实践中，在职工实际工资不明时，住房公积金管理中心存在依据职工工资银行流水、个人所得税缴纳明细、最低工资标准等多种方式确定缴存基数的做法易引发争议，可研究制定统一的住房公积金缴存基数认定方式。与此同时，加强普法宣传工作，向人民群众精准解读相关政策规定，提升群众法律意识和制度意识，避免社会公众对相关政策的误解。此外，针对诸如出租车行业职工如何计算公积金缴费基数、进城务工人员的公积金缴纳义务及缴纳标准等实践中出现的新问题等应及时出台政策。

答：但是，如果城市实行限购限贷政策，除公寓外，已经暂停向第三套房发放贷款。根据实际情况，如果前两套房子全款购买，购买第三套房子时可以申请商业贷款。如果前两套房子是贷款购买的，贷款还没有还清，那么在购买第三套房时不能申请贷款，必须全款购买。

答：2、办完相关手续后，由买方偿还剩余的房款，使买方无需承担贷款利息。主要有三种方法：1、把欠下的房款转到卖方名下。3、在买卖之前，将自己名下的其他资产抵押，以结清自己的房产抵押。