答：二手房有贷款是能够售卖的，卖家要提前结清全部住房贷款，从银行获得房屋产权证，这样才能够办理过户手续。卖家还可以用买家收取的首付结清住房贷款，这种行为也是常见的。但无论如何获得房屋产权证都是十分重要的流程，现在有一部分城市要求，买家拿到房产证3年之后才容许买卖。

答：刚选购的二手房能卖，二手房交易较为随意，新买的二手房当然是能够售卖的，二手房再交易没有时间要求，仅仅二手房再交易的收税征收率与留存时间的长短挂勾

答：本市户籍家庭在限购区域已经有1套住房的，获得不动产权属资格证书满4年后才可选购第2套商品住房，而且未成年不可独立购买商品住房，也有市外入迁的户籍家中，入驻满1年并且在本市稳定就业，或者在本市连续缴纳社保24个个人社保，限购1套商品住房。

答：查询房产证是否有开展抵押，能去房管局查档。开展正规抵押，无论是在各银行业还是在公积金，都必须要要去房管局开展抵押备案并换发他项权证，不然没法借款。因此房管局都是有纪录。

答：如果你想卖掉房子，你最好把房子委托给一家大型中介公司，这不仅可以确保有足够的客户，而且可以确保交易的安全，避免未来的担忧。如果房子在一个月内没有售出，但你对中介公司的服务相对满意，你也可以选择续签合同。目前，较大的公司通常倾向于与客户签订独家代理合同，因为独家代理合同可以更好地确保交易的安全。

答：二手房买卖得先发售挂牌出售，还可以在中介公司发布房源信息，买家看好楼盘后就可以与卖家商议房产交易信息，需要支付一些订金，情况属实就可以签署正规的房产交易合同书，然后付款房款就可以开展房产证更名了，将房产契税等税金缴纳后就能申请办理新房产证，二手房买卖进行。

答：根据中国《民法典》的相关规定，开展二手房交易时房子早已过户的，假如房屋买卖合同是因为重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情况时，能够提起诉讼。

答：1、中介费：现今二手房交易通过中介是最安全，这是最方便快捷的。能帮助我们方便。中介费按道理说该是交易双方的分别担负。但在商家代理商房地产的时候会表明自己的中介费必须商家担负，所以在最后的成缴费里是将卖方中介税转嫁给买家的。2、企业增值税：增值税是在二手房拿到房产证不够2年的情形下所产生的税费。征缴比例是5.6%。这一税费一样，还会转嫁给购房者。这也就是为什么你看到的刚办理证件的小区房价高和周边别的小区里的缘故，我们不应该把这当成是楼龄短房子贵，彻底是因为转嫁成本。3、个人所得税：个人所得税是卖方的房屋产权证不满意5年或售卖的房子并不是住宅所产生的，征收率为卖价的1%。这一部分税费也一样会转嫁给购房者。4、房产契税：房产契税是购房者一方必须掏钱，实际上也是全部二手房交易阶段除开中介费以外必须购房者自身掏钱。税费从1%到3%不一。依照全国各地的差异要求及房子的拥有总数略微转变。

答：以下二手房不能买卖：如果存在所有权纠纷，未依法取得房屋所有权证书，仅取得使用权，被认定为危险房屋的，已纳入拆迁公告范围，交易受法律限制。为防范风险，应注意房屋手续是否齐全，产权是否清晰，是否有多个共有人，出租房屋转售是否经承租人同意，房屋质量是否真实，物业管理费用是否拖欠。

答：买卖二手房协议的合理书写规范买卖双方当事人取得相应的民事行为能力，二手房买卖合同书归属于当事人彼此自行签署，而且不违反法律法规具体规定、不违背公序良俗。

答：自已的二手房出售能够到一些房地产网络平台去挂信息，也可以到一些社交平台去发信息，目的就是为了让广大的人看见自己房子出售的信息。

答：房屋和土地是不可分割的整体可分割的。办理二手房销售转让手续时，当事人必须提供身份证、房地产证、土地证、纳税证等资料。没有土地证的二手房不能登记。买卖二手房需要土地证。

答：买卖二手房需签订买卖合同，并注明买卖双方的姓名、地址和联系方式；办理房屋所有权证和土地使用证的期限；违约责任；

答：二手房过户费由买卖双方被告方承担。顾客需缴纳房款1.5%的房产契税、0.05%的印花税、3元/平方米交易费、1.36元/平方米测绘费、200元权属登记费调查取证费；商家需缴纳3元/平方米交易费、房款0.05%的印花税、价差5.5%的增值税、房地产交易赢利一部分20%或是房款1%的个税等。

答：1、核查卖方身份如果是本人，看他身份证;如果是企业，到工商局看其档案文件;假如卖方有委托代理人，看他是否有通过公证的委托授权书。细心核查卖方有效身份证工商档案中的名字与房产证的房屋每个人是否一致，正常情况下是一个字也无法错。2、到房产管理局检查卖方的房屋产权证看该房屋是否存在房屋共有权人，假如房屋为主人一共有，则需卖房人提供全部共有人的身份证及允许出售房屋的书面文档;如果是夫妻共同财产，是不是通过卖方伴侣的书面允许;假如房屋已租赁，则需卖房人提供承租方允许售卖的书面建议;假如房屋已经被质押，则需卖房人提供质权人允许房屋售卖的书面文档。

答：补充协议可以说明装饰标准、环境标准、配套设施、共享区域、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的文本内容或主合同作为附件，最后提交双方签字确认日期。签订二手房屋销售补充协议的法律作用是：补充合同履行过程中的细节。

答：购买二手房,取得房产证后,可以随时再次买卖。业主可以根据房屋的性能和用途,实际控制自住房屋,收取房屋产生的经济利益,并在法律允许的范围内处置房屋。

答：处理二手房销售纠纷的时间为：三至六个月，根据实际情况确定，法律未作出强制性规定。双方可以先协商解决。协商不成的，可以根据二手房销售合同的内容提交指定机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。适用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决。

答：二手房销售应当以书面形式签订销售合同，并注明买卖双方和房屋的基本情况。支持基础设施和公共设施的交付承诺和责任。没有收据，只有合同二手房销售是可行的，法律没有对购房收据作出强制性要求。交付条件和日期。办理产权登记。

答：合同当事人的过程中，合同当事人可以变更或者补充合同的主体。只要是合同当事人的真实意图，不违反法律、法规的强制性规定，经合同双方确认为有效的合同行为。在二手房屋销售过程中，买方的更换是违约，但卖方的许可不是违约。

答：买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，并向有关税务局部门缴纳各类税费。二手房销售流程为：签订二手房销售合同并支付首期款。获取房地产估价和税费明细，并获得转让收据。

答：获取房地产估价和税费明细，确认完税并获得转让收据。买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，并向有关税务局缴纳各项税费。二手房销售和转让手续为：签订二手房销售合同并支付首期款。

答：使用公积金贷款购买二手住房，需要借款人有良好的信用，有稳定的职业和收入。已参与住房公积金制度，夫妻双方均未偿还住房公积金贷款和住房公积金政策贴现利息贷款。你可以用公积金买卖二手房子。有购买合同、城市永久居留或有效居留身份。

答：二手房买卖买卖不缴地税局，一般需交所得税、契税、个税、合同印花税、测绘费、房屋产权登记费，交纳二手房的相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

答：依法订立的合同受法律保护，没有违约期。双方需要按照合同履行合同内容，不得轻易违约或违约。二手房销售办理转让后不能回去，主动回去需要承担相应的违约责任。