答：组合贷款的还款方法较为灵活，也可以根据借款人的要求和银行的政策来确定。以下属于的详细介绍：组合贷款的还款次序。一般来说，组合贷款的还款次序无固定规定，借款人可以考虑提前还商贷一部分，还可以选择提前还公积金房贷一部分，或二者与此同时还款。有一些银行可能有特定的政策，例如规定提早还款中保持一定的比例，或者要求还款时长达到特殊条件。提早还款需要注意的事项。在决定提早还款时，借款人应认真阅读借款合同，掌握银行的实际政策，是否必须满足特定标准，如还款时限要求等。

答：不可以第一套借款未还清的二套房不可以应用，只有选择商业贷款。假如第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才可以再次申请。

答：公积金买房的契税缴纳时间，一般是在申请办理不动产权证书后的一个月内。换句话说，不论是否使公积金贷款购房，契税的缴纳时间全是在获得不动产权证书后的一个月内。因而，针对使公积金贷款购房的购房者，在办完房屋购买办理手续并获得不动产权证书后，应在规定一个月内立即缴纳契税。此外，需注意，契税的缴纳时间可能会因区域和具体购房状况而有所不同。某些情况下，契税可能还需要在交屋前缴纳。因而，购房者需在购房环节中，立即向相关部门详细咨询当地契税政策及实际缴纳时间规定，以避免因为未按期缴纳契税而出现税款滞纳金或其它不必要的损失。总体来说，公积金买房的契税缴纳时间要以获得不动产权证书后的一个月内为标准，但明确的规定可能会因地域而不同，购房者应根据本地现行政策确定具体时间并按时缴纳。

答：住宅公积金购房需交契税。不论买房者购房申请办理的是哪一种贷款还款方式，全是需要交纳契税的，契税就是当房产产生转移时，国家规定必需缴纳的税收，是依据被告方所订合同总价的一定比例向新业主征缴的一次性税收。缴纳主要包括土地使用权证售卖、房产买卖、住房互换等。

答：自己交公积金能贷款，但贷款人需达到公积金贷款规定的前提条件，包含：顾客的信用良好;公积金余额充裕;收益符合规定;负债比率不能太高;户下无公积金贷款等。条件以所在地公积金管理中心规定为准。此外应注意的是，自己交公积金与单位交公积金申请办理贷款是有一定区别的，具体步骤可咨询所在地公积金管理中心。

答：公积金房贷还款不一定是以公积金账户立即扣除。这主要取决于借款人是不是办了公积金对冲还款业务流程。假如借款人办了公积金对冲还款业务流程，那样还款时就可能会从公积金账户中扣除账户余额用于归还公积金房贷。公积金对冲还款分成月冲和年冲两种形式。月冲就是指每一个月从借款人的公积金账户中扣除账户余额用于归还公积金房贷;年冲指的是金融机构每一年一次性从借款人的公积金账户中扣除账户余额用于归还公积金房贷。但是，假如借款人没有办理公积金对冲还款业务流程，那样还款的时候就不会从公积金账户上直接扣除账户余额。这样的情况下，借款人应该按照借款协议约定还款方法与时间，通过一些形式进行还款。因而，公积金房贷还款是不是直接在余额扣除，在于借款人是不是办了公积金对冲还款业务流程。如需了解更多有关公积金房贷还款的数据，提议咨询当地公积金管理中心或贷款机构。

答：住宅公积金买房后，每月的还款时长是不变的。具体还款日期是借款合同时会明确规定了。借款人也可以在每月的固定日期做为承诺还款日，这也是依照“按户定日”的方式确立的。此外，也是有银行将统一确定一个固定日期做为全部公积金贷款还款日期，这也是“统一定日”的方式。不管是哪一种方式，一旦确定了还款日期，借款人就需要在每月这个日期前保证还款账户上有充足的账户余额，便于银行或者是公积金中心会自动扣减当月的还款额度。假如因为一些原因不能按时还款，建议及时与贷款银行或公积金中心联络，避免发生贷款逾期还款的现象。一定要注意，具体还款日期及还款方式可能会因为区域和现行政策不同而略有不同，所以建议借款人在申请公积金贷款时，咨询了解当地公积金中心或贷款银行，考虑清楚有关的还款要求及要求。

答：没错，公积金买房一般是需要提早申请的。申请人在与开发商签购房合同、交了首付以后，需要携带证明材料到住房公积金管理处申请住房公积金借款。全部申请步骤包含提交书面申请书、填好申请表、给予相关资料、评审、评定、审批等各个流程，仅有审核通过后，申请人才能够签订借款合同。因而，为了保证借款申请可以顺利开展，申请人必须先了解和安排有关材料，并按照规定的程序进行申请。一定要注意，具体申请流程及所需资料可能会因地区现行政策不同而略有不同，提议申请人在申请前咨询当地的住房公积金管理处或有关部门，掌握详尽要求和步骤。

答：商业服务贷款可以用公积金按月抵充。申请办理公积金月冲服务项目，必须满足一些条件，例如公积金帐户必须连续缴纳社保满6个月，且余额累加超过住房贷款月还款的12倍左右。申请办理这项业务时，要准备住宅公积金账户、身份证件、婚姻状况证明、户口本、贷款人最近一次的贷款还款凭据等相关材料。除此之外，申请办理逐月获取还款时，此笔贷款务必正常的还款2个月之上，且征信良好，申报时此笔贷款无贷款逾期。

答：商贷购房以后就是可以用个人公积金再买一套的，但是要确定自己是否有购房资格而且衡量一下自己的负债能力。

答：1、借款人购买首套房未使用公积金贷款或公积金借款已结清。2、借款人家中目前人均住房面积不可低于本地公积金管理处要求面积。3、借款人必须具有较好的还款能力和个人征信，可以按时发放的偿还借款。4、借款人需要缴纳二套房的首付款不可低于当地相关部门的相关规定，实际占比可能会因地域而不同，比如有的地方要求二套房首付款不低于60%。5、申请人名下的连续缴纳社保一年甚至更长时间的公积金，而且目前正处在缴情况。6、申请人收入稳定，收入可观，具有准时还款的能力。7、申请人本人信用良好，并没有贷款逾期还款记录。

答：1、贷款人资质：贷款人需具有真正的民事行为，并具有当地城镇常住户口或合理居留身份。与此同时，需要具有稳定的工作收入，个人信用稳步增长，并具有偿还贷款本息能力。2、住房公积金缴存状况：自办理之日向前推，贷款人需要连续全额缴交住房个人公积金达到一定的时限，一般为12个月之上。需注意，如果夫妻双方都缴存公积金，那样只可以一人办理贷款。3、翻建大修合同和证实：贷款人应提供符合规定的翻建、大修自己住住房合同及相关证明材料。除此之外，针对修建、翻建自己住住房的现象，还应当提供市、区国土部门授予的《建设工程规划许可证（零星）》等有关审批文件。4、自筹资金规定：贷款人要准备一定比例的自筹资金，一般购买房屋、经济实用住房的自筹资金不少于总房价20%；购买二手房或建房子、大修住房的自筹资金不少于总房价30%。实际占比可能根据当地的详细情况有所变化。5、担保方式：为了保证借款安全性，借款申请人需要提供承认的贷款担保，这将包括用所买住房以及具有完全产权的已有住房作为抵押，或者用贷款机构承认的商业票据、银行定期存单开展质押贷款，或者由贷款机构承认的法人代表、组织和第三人提供确保。

答：1、公积金交纳状况：借款人需要连续缴交住宅公积金一定时间，而且个人住房公积金帐户开设时长也需要符合规定时限。一般来说，借款人开设个人住房公积金帐户须满一定日数（如90天），并于申请办理公积金借款之日起往前测算，准时、全额、持续缴交住宅公积金达到一定的月份（如3个月之上）。这致力于保证借款人的公积金缴交个人行为平稳，从而减少信贷风险。2、收入和个人信用：借款人必须要有稳定的工作和经济来源，具有按时偿还贷款本息的能力和意向，而且征信记录优良。这也是银行或者是公积金管理处评定借款人还贷能力的关键依据。3、质押与贷款担保：假如公积金小额借贷信用额度比较大，借款人需要提交符合规定的抵押贷款财产，如已经有房产或车辆。除此之外，也有可能必须要有担保人（如房屋出售企业）允许向其贷款担保至领到有关所有权证，然后进行房子他项权利预告登记。4、借款用途：借款人需要提交选购、修建、拆建、维修自己住普通住宅的相关办理手续、文件或要求比例自筹经费证实。这保证借款用以合规住房消费目地。5、其他要求：依据不同地区公积金管理处要求，很有可能还存在其他特定标准，例如对借款人年纪、户口、婚姻情况等方面的要求。因而，在办理公积金小额借贷前，借款人必须深入分析当地政策及要求。

答：公积金中心没批贷款用户可以再次查验贷款材料、再次交公积金、维持公积金账户正常的、试着修补个人征信、提升自己的收入、减少负债率、找人为因素自身贷款担保、还款户下别的个人公积金贷款、提升首付比例与选择合适的贷款时限。

答：公积金买房不足是不可以从工资里扣得，公积金一般只能根据每月的交纳来提高余额，无法自己交。

答：提高公积金贷款额度可能对房子价格产生一定的影响，但是这种影响力是各个方面因素综合性作用的结果。最先，公积金贷款额度是指个人使用公积金借款时能够办理的较大贷款额度。提高公积金贷款额度代表着购房者能借到更多的资金用以买房，这也许促使购房者有实力选购更高价位的房子，进而有可能促进一部分房子涨价。但是，房价涨跌幅并不只是由公积金贷款额度确定，还受市场市场供求关系、宏观经济政策情况、政策调控等多个方面因素产生的影响。政府部门在优化公积金贷款额度时，一般会充分考虑市场的需求、社会经济发展、房地产业平稳等因素。因而，即便公积金贷款额度提高，也不意味着房价一味增涨。除此之外，公积金贷款额度的提高会增加购房者的消费力，提高市场对于高价位房子的需要，但是这也很有可能促进房地产商提升供给量，进而在一定程度上均衡市场供求关联。

答：住房公积金借款最少年限不能低于1年。具体借款年限会依据借款人的年纪、退休年龄规定、房子的剩下应用年限及其房贷政策等多种因素综合确定。在办理住房公积金借款时，除了考虑最少年限，还要注意最大年限及其借款人的还贷能力，保证挑选贷款年限既符合政策要求，又能满足自已的还贷要求。

答：有关个人公积金贷款买房后适合不适合出售，这主要取决于本人的经济状况、将来的住宅需求及其市场环境。假如你现阶段的经济状况优良，有能力还款公积金房贷，而且你对未来住宅需求有了更多的整体规划，那样出售房子很有可能是一个不错的选择。那样，你可以把目前房产转现，用于支付更加符合你需求的房子，或者用于其他投资。次之，你应该考虑市场环境。如果当前房地产业活跃性，房子价格处在上升期，那样出售房子可能获得较好的盈利。但是，假如市场不景气，房价下降，那样出售房子可能带来损害。此外，你还要注意一些法律法规与政策要素。比如，个人公积金贷款买房后，要是借款还没结清，出售房子很有可能需经过一些特定的程序流程，如提前还贷、解押等。除此之外，假如出售房子后方案再度买房，还要考虑到是否符合一个新的购房新政策规定。

答：按照相关规定，如果你的第一套住房使用公积金贷款未还清，将无法使用公积金贷款购买第二套住房。在这种情况下，您只能选商贷购买第二套住房。如果您希望能在购买第二套住房时将用公积金贷款，必须要先还清第一套住房的公积金贷款。还清贷款后，您就能够重新申请公积金贷款购买第二套住房。

答：在公积金贷款买房的情况下，还款方式通常是由个人和单位各自按月还款，其中个人和单位各自承担还款本息的50%。当然，具体的还款方式可能会根据具体情况而略有不同。但一般情况下，贷款申请人需要了解自己的公积金管理中心的具体规定。另外需要注意的是，除了每月还款的本金和利息之外，有些情况下，单位还可能会提供一些其他的还款方式，如委托扣款、柜台还款等。因此，在申请公积金贷款买房时，最好向当地的公积金管理中心咨询具体的还款方式。

答：建造住房或翻建住房：如果您没有充足的资金建造或翻建住房，能够到当地住房公积金管理中心申请农村自建房或翻建房贷款。房子装修：如果您需要室内装修自已的住房，还可以申请公积金装修贷款。住房补贴：假如你是租房生活，且每月租金超过家中薪资收入，能够申请提取个人公积金来补贴租金，每年可以提取一次。低保户提取：假如你是低保户，能够申请提取要求范围之内公积金金额。突发情况提取：满足一定标准，如满法定退休年龄、去国外或港澳地区居住、丧失劳动力或重度残疾并和企业解除劳动合同、到另一个城市工作中并在当地建立与缴交住房个人公积金，或者在领取失业金等状况，能够注销提取所有公积金额度。

答：新房交屋前一般是不能看房的。一般来说，新房交屋前，房屋或许还在建设中，施工工地很有可能安全隐患问题，因而开发商一般不允许购房者进到施工工地看房。除此之外，买房合同和协议之中可能包含有关规定，限定购房者在交屋前进到房屋。但是，在交屋前，购房者能通过多种方式掌握房屋的现象。比如，可以看一下开发商所提供的房型图、设计效果图、沙盘模型制作等，以确定房屋的规划、设计方案、周围环境等。与此同时，也可以与开发商或销售部门沟通，掌握工程进度、交房日期、房屋品质等信息。假如购房者真的需要在交屋前看房，可以试着与开发商商议，看能否安排一次看房的好机会。但这样的情况下，购房者需要遵守开发商的相关规定，保证自身的安全，并尊重施工人员的劳动所得。总而言之，新房交屋前一般是不允许看房的，但购房者能通过多种方式掌握房屋的现象。若有特殊要求，可以和开发商协商处理。

答：1、银行柜台查询：查询的人可以去当地公积金管理方法中心服务大厅开展查询，需要携带公积金联名卡和身份证。假如取代他人查询还需要携带被查询人公积金联名卡和身份证。2、在网上查询：查询人可登陆本地公积金管理方法中心官方网站，点一下住房可公积金查询，输入有关信息查询就可以。3、手机查询：可拨打住宅公积金中心手机，依照语音播报输入公积金种类、业务种类、查询种类，输入公积金联名卡号或是身份证、登陆密码就可查询。4、银行柜面打印出对账簿查询：全国各地公积金中心会和很多银行共同推出公积金联名卡，可凭联名信用卡、本人身份证到相应营业网点打印出查账清单，可反映公积金缴交账户余额。

答：买二手房可以用住房公积金贷款，实际申请方式如下所示：1. 向省（市）资产中心申请办理申请公积金住房贷款；2. 授权委托中介公司公司注册代办办理手续。个人公积金贷款就是指缴存住房公积金的员工享有的贷款，但凡缴存公积金员工均可按相关规定申请办理。以所具有的产权住房为质押物并成为还款贷款的保障，就可以向银行借款住房公积金贷款。

答：住房公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下所示：1、申请公积金贷款选购限价商品住房或经适房，贷款额度不不超过住房公积金账户余额的20倍，(一起使用另一半住房公积金申请公积金贷款，为员工及其配偶住房公积金账户余额总和)住房公积金账户余额不够2万元按2万估算。2、应用公积金贷款购买首套自己的房子的，贷款额度不高于员工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不够2万元按2万估算。