答：1、假如已通过公积金房贷买了一套房子，但后期还完了还想再买房，也不算是首套房，应当被认定二套房。由于你的名下有了借款记录，现在买房子认贷又认房，你的名下拥有借款。后期再申请办理买房子，就会被认定二套房。2、二套房的首付比例会有所改变，首套房的首付比例应该是30%，二套房的首付比例起码要做到50%或者60%。如果资金充足，首付比例也可以少交一些，剩下来的可以选择向银行申请贷款。提交申请，符合条件，能通过个人公积金，也可以根据商业服务贷款形式。

答：买二手房申请住房公积金贷款的流程包括以下步骤：1、准备申请材料：包括身份证、户口本、收入证明、公积金存缴证明等。2、申请并填写表格：填写公积金贷款申请表，并准备上述材料。3、对贷款申请人进行调查：住房公积金管理中心会委托评估公司对房龄较长或户型面积较大的二手房进行评估和风险评估，以确定贷款的额度、期限、利率等。4、将贷款申请提交给住房公积金管理中心审核：包括所需材料和评估报告等。5、签订借款合同：贷款申请经过住房公积金管理中心审批同意后，贷款人会接到通知，与银行签订借款合同和相关的合同电子文本。6、选择还款方式：签订借款合同后，选择一种还款方式，如等额本息或等额本金，并按照所选的还款方式，每月按时还款。7、抵押房屋办理房屋保险：在住房公积金管理中心审核批准后，借款人到房屋保险机构办理房屋保险手续。8、发放贷款：在上述手续办理完成后，贷款人会收到通知去银行签订扣款协议，领取划款凭证，并到住房公积金管理中心领取盖章后的借款合同、借据、代扣协议等。然后由银行将贷款资金划入委托审批的银行账户上。以上就是买二手房申请住房公积金贷款的基本流程，具体流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地的住房公积金管理中心或中介机构，获取更具体的信息。

答：购买二手房申请公积金贷款的流程如下：1. 准备材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、头次购房证明(注意证明上要加盖公章)、公积金的公积金缴存卡(公积金账号)、另一方中行、建行、工行的存折或卡。2. 填写申请表：带齐材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理面签，同时带上所需材料：房屋买卖合同正本和所有给买方的发票正本。填写《北京市住房公积金贷款申请表》注意：贷款申请人与房屋产权证上的人名字必须一致。3. 贷款审批：中心审批通过后，公积金将贷款材料移送至北京住房公积金管理中心进行下一步的调查，审批，放款等环节。请注意，以上流程仅供参考，实际流程可能会根据当地政策和具体规定而有所不同。同时，在办理过程中，您可能需要咨询公积金管理中心的客服或工作人员，以获取更准确的信息。

答：有关个人公积金贷款是否要给予个人征信报告，不同类型的地区很有可能有所差异。在一些地区，公积金管理中心已经成功连接中央人民银行二代征信系统，完成了住房公积金贷款个人征信报告系统软件智能审核，所以在申办住房公积金贷款时，不会再需要提供纸质的个人征信报告。但是，并不意味着个人公积金贷款不需要查看个人征信报告，事实上，公积金管理中心在审批贷款时仍然会查询申请者的个人征信记录，来确认其资信情况。但另一些地区，办理公积金贷款也是需要贷款人自己给予个人征信报告的。这种地区的缴存职工在申请公积金住房贷款服务时，要递交本人及配偶的个人征信报告。因而，为了保证准确性成功申请办理贷款，建议还是资询所在地住房公积金管理处及相关金融机构，掌握具体贷款申请要求和程序。在开始贷款申报材料时，也尽量根据当地的相关规定及要求准备妥当，以避免因为原材料不全或不符合规定而造成贷款申请办理驳回。

答：公积金贷款买房子的审批时间因多种因素而不同，但一般来说，全过程可能还需要18~19个工作日日。最先，按照《住宅公积金管理办法》第二十六条规定，住宅公积金管理处应当在受理申请之日起15日内做出准许借款或是禁止借款的决策，并告知申请人。这也是审批全过程的核心部分，主要涉及到对申请人资质、资信情况、偿还能力等方面评定。但是，这仅仅是审批时期的时间。在实际工作中，还需要考虑到申请人递交材料的时间、金融机构解决时间以及可能补充材料时间等。因而，从申请人递交详细材料到公积金借款最后派发，全过程可能还需要比较长的时间。除此之外，不同地区公积金管理处与银行很有可能有着不同的操作步骤和审批规范，这也会影响到审批时间。在一些公积金信用额度忙碌的地域，借款办理周期可能更长一些。因而，如果你正在努力应用公积金贷款买房子，建议您先了解当地现行政策和程序，并及早提前准备有关材料。与此同时，和银行和公积金管理处维持有效的沟通，补充和更新材料，能够有利于加速审批进展。总体来说，公积金贷款买房子的审批时间是一个相对漫长的过程，需要考虑好几个要素。为了保证借款可以顺利派发，建议您提早做好充足的准备和计划。

答：公积金借款并非交了首付就应立即去办的。实际办理时限在于各种因素，包含房屋类型（新房子、二手房或拆迁房）、本地政策以及市场销售新楼盘或房产代理中介是不是和公积金单位签订了合作协议等。一般来说，假如市场销售新楼盘或房产代理中介已经与公积金单位签订了合作协议，购房者在签购房合同需要支付首付钱后，可以直接向公积金单位办理贷款。但是，对于有些房屋类型，如拆迁房，可能还需要在所有的房子价格款结清并产权过户以前才明确提出借款申请。除此之外，购房者还必须满足公积金借款的其他要求，如连续缴纳社保公积金不少于一定期限（一般为6个月或12个月）、有固定的经济收入且个人信用稳步增长、已支付不少于要求比例首付账款等。因而，尽管交了首付是公积金贷款程序中的一个重要流程，但具体的办理时限还需要根据实际情况与当地现行政策来决定。提议购房者在购房前深入分析当地公积金房贷政策和程序，便于科学安排借款申请时长。

答：公积金房贷利率是会降的，一般来说会更难有变动，仅有政策有调整的时候才能变化，没有政策调整也就不会变化。

答：公积金贷款的额度一般是和账户余额有一定关系的，因此公积金贷款也是需要看账户余额的。

答：二套房不用公积金贷款首付最少30%，一部分城市可能还需要40%。实施政策可以看公积金中心的相关规定。

答：提取公积金是不算贷款次数的，个人公积金贷款记次数是应该根据有具体的贷款行为才能计算。

答：公积金余额不足能通过补缴进行贷款。公积金帐户余额不足月还款额度时自动转至储蓄卡帐户全额的扣费，企业未足额缴纳的当事人可以规定补缴，办理离职的可由新公司续缴、或者由个人承担公积金花费准时向借贷卡充值，或是转寻别的商贷。

答：公积金买房是否要夫妻彼此签字，应该根据具体情况而定。如果是已经结婚借款人申请公积金贷款，就需要夫妻两人共同签字。因为在一些地方和前提下，夫妻一同贷款的额度是比较高的，因而如果是夫妻共同贷款，那就需要夫妻两个人签字。如果有一方没法在场签字，另一方需要出示授权委托书。除此之外，买房合同也要婚姻生活续存期内夫妻彼此共同签署，而且所买房产使用权须提供借款人夫妻彼此一共有。但是，如果是未婚借款人申请公积金贷款，那么只需要借款人自己签字就可以。

答：公积金贷款没有直接扣减公积金账户里的余额，这是因为在申请公积金贷款时，这种余额主要运用于测算贷款额度，其实就是通常说的“存贷挂钩”。在许多城市，公积金贷款额度与帐户余额有一定的倍数关系，余额越大，申请过的公积金贷款信用额度就有可能越大。因而，维持公积金账户里的余额针对申请高额度的公积金贷款尤为重要。

答：提前还公积金房贷并没有违约金，但需要正常的还款满一期后，无没还贷款逾期时，贷款人可提前或者部分偿还剩下贷款本息，不用付款违约金。一部分还款时，每一次提前偿还本金额须超过1万，同时申请缩期的，提前偿还本金额必须达到贷款额的40%之上。

答：如果是企业缴存住房公积金，必须足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房;如果是本人缴存住房公积金，必须足额交纳1年之后，才可以使用住房公积金贷款买房。当然如果你合乎企业缴存住房公积金条件的话大半年就可以用。

答：商业贷款转公积金贷款的流程如下：咨询当地的公积金中心和原商业服务贷款银行。联络贷款银行提交贷款申请表。备齐相关资料提交给公积金中心审批。联络原先的贷款银行开展还贷。取得结清证明及其房产证原件并交到公积金中心。去公积金中心面签。面签后办理抵押办理手续，等候下款。

答：公积金贷款和商业贷款都各有优势和可用状况，选择什么样的贷款还款方式在于本人的实际情况与需求。以下属于详解：公积金贷款的优势取决于利率比较低，一般小于商业贷款，这就意味着长期借款时，能节省更多利息费用。除此之外，公积金贷款额度很有可能比较有限，但是对初次购房者或满足条件的购房者更加友善。公积金贷款也有提前还贷免收违约金优势。商业贷款的优势取决于贷款额比较高，申请流程相对较快，适宜必须比较大金额的购房者，或是这些迫切希望获得贷款的人。商业贷款的利率一般以销售市场标准利率为载体，可能随市场形势而调整。

答：通过支付宝查询。最先，在手机里开启并登陆支付宝，随后进入首页面搜索栏里键入“公积金”，点一下“我公积金”下边的“帐户查询”，以后就可以查询到我们的公积金贷款额度等信息。应用官方网计算方式。在支付宝首页检索有关区域的公积金，比如“武汉市公积金”，点一下公积金帐户查询，登陆账号先后点一下“我公积金借款”“贷款额试算”，按要求填写信息同时提交，那样就可以得到能贷金额的计算结论。通过微信小程序查询。打开微信搜索有关区域的公积金微信小程序，比如“粤省事”，选择城市然后选择公积金服务项目，之后在公积金网页页面往下拉寻找“可贷款额度测算”，完成操作后就可以看见自己的公积金贷款额。通过百度app查询。最先搜索百度app，进到百度主页，在搜索栏中搜索“公积金借款查询”，点击公积金官方网服务项目网站地址，进去后挑选公积金借款查询，要是没有公积金借款信息，会弹出“暂时没有信息”的弹出框，假如有一个人信息，则可以看一下到借款详尽信息。

答：个人公积金贷款购房能够有别的贷款。可是，在办理公积金贷款期内，如果以前的贷款会对用户的还贷能力，那样公积金管理中心都会要求用户提早结清以前的借款。假如用户有较强的还贷能力，负债率不太高，那么不管以前有多少笔未结清的贷款，用户都能正常申请公积金贷款。但是，需注意，假如个人公积金贷款还未还清，那样无法继续申请办理第二套公积金房贷。主要是因为公积金贷款有明确规定，不可以贷款人在第一套公积金房贷未还清的情形下，应用个人公积金贷款选购第二套改善房。但对于一般商业性贷款，如商业性住房贷款、购车贷款、消费贷款、个人经营贷、助学金贷款等，只需贷款人能够满足对应的贷款标准，就能在公积金房贷期内同时申请。

答：北京公积金贷款的额度与共同申请人住房公积金缴交期限挂勾，明确的规定如下所示：1、每缴交一年能贷10万余元，参保期限不足1整年的，按1年估算。因而，借款的贷款最高额度在于申请者的缴交期限。2、最大能贷额度为120万余元。可是，假如共同申请人的户口皆在北京东城区或东城区的，购买东城区、西城区、向阳、海淀区、丰台区、石景山区（下称城六区）之外的首套房住房，最高贷款额度可上调20万余元；对并不属于前一种情况，但共同申请人的户口皆在城六区的，购买城六区之外的首套房住房，最高贷款额度可浮动10万余元；并不属于上述情况这两种情况的，购买首套房住房，最高贷款额度为120万。此外，二套房贷款最高贷款额度为60万，相对于以前的80万余元有一定的下降。与此同时，个人公积金贷款买房的首付款比例将依据产权性质有所不同，购买经济实用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策住房的首套房住房，首付款比例不低于30%；购买政策住房以外的首套房一般自住房首付款比例不低于35%；购买政策住房以外的首套房非一般自住房的首付款比例不低于40%；购买一般自住房并且是第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非一般自住房并且是第二套住房的，首付款比例不低于80%。

答：公积金贷款能够变为商业贷款，可是必须满足一些条件，比如借款人与原商业贷款的借款人一定要同一人，原商业贷款正常还款1年及以上，且有贷款机构提供无贷款逾期信息等。除此之外，还必须满足一些特定的标准，比如转公积金贷款的房子务必是在市房改办资产中心开展登记的住宅开发新项目，并未申请办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供保证担保书或《商品房权属证明》等。

答：退休后还能不能申请公积金房贷，必须具体情况具体分析。要是在离休内五年申请得话，那样是能够申请公积金贷款，否则不能申请。根据有关规定，贷款人年龄与贷款年限总和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男士60岁测算;国家另有规定的除外，法定退休年龄按照其有关规定执行但最大不得超过65岁。

答：关键在于身份证件材料，主要包括5份身份证件复印件，4份结婚证书复印件及3份户口簿复印件。其次购房证明材料材料，主要包括3份购房合同正本复印件及3份购房首付税票复印件。(之上两大类材料也都须审批原件，一定要注意带上原件。)最后就是申请贷款做信用评估所需要的一些材料，主要包括文凭、学士学位、技术职称及房屋产权证明的原件。

答：购房选择公积金贷款或是商贷，其实主要看客户自身的需求以及当时自已的资信评估标准到底该如何。假如客户有缴存公积金，且已连续按时发放缴存达六个月或以上，公积金账号处于正常缴存情况，户下不曾办理过公积金贷款或未结清得话，那客户就能选择去办理公积金贷款，终究公积金贷款利率比商贷略低，客户要偿还的就会少一些，会很划算。而要是客户并没有缴存有公积金或是已办了两次公积金贷款得话，那客户当然只有选择办理商贷了。或是客户自身也不介意商贷年利率更高一些，觉得商贷下款更顺利的话，可以直接选择办理商贷。也有，如果客户选择办理公积金贷款，但信用额度又不够，无法支付所有购房款得话，针对差额部分，客户还能够与此同时申请办理商贷。换句话来说，便是客户能够办理组合贷（即公积金贷 商贷的搭配）。

答：长沙公积金贷款条件员工务必持续缴纳个人公积金12个月之上才可以申请借款。假如在外地有持续缴纳6个月之上住房公积金的话，那样在长沙持续缴纳6个月之上，就可以将两个地方存缴时长分类汇总用以申请办理长沙公积金借款。假如外地存缴不连贯、有中断，则依然要求用户在长沙持续存缴个人公积金满12个月才能够申请公积金贷款。之上信息仅作参考，实际公积金房贷现行政策可能会因为时长、地址、条件而有所不同。建议咨询长沙公积金中心或有关机构获得更准确和最新信息。