答：商住两用的房子是可以做抵押贷款的，只要房主本人有房子的产权证明就可以了，不过具体事项和贷款额度还需要到银行咨询。

答：主要看是买首套房还是二套房，手上流动资金是否充足。如果是以首套房来说，那么最好还是选按揭贷款比较好，利率低，按揭可以贷7成，除了3成首付以外手上多余资金可以用于其他方面周转。如果是首套房全款付，然后再以产证做银行抵押贷款，最高也是7成，但是利率就相差大了，按揭按照95折，抵押按照最低上浮5%算的话，相差就是10%，一般按揭是30年，一年利息相差10%，30年下来利息多了多少相信大家都会算的。如果是二套房来说的话，那么看手头上流动资金是否充足了，如果资金充足，那么全款买下来，再做银行抵押贷7成出来是划算的，因为二套房首付是7成，按揭只能3成，最关键的是如果这样的话那剩余的空间价值短时间不能二次抵押贷出来，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，那么是否等得起这个时间。而且二次抵押的利率和期限普遍也高于一抵。所以如果是二套房，在资金充足的情况下可以全款买下来，再像银行抵押贷款套出来。

答：不一样的，因为这是两个不同类型的贷款，贷款金额、贷款时间以及贷款利率都有些不同，贷款利息计算公式为：利息=贷款金额×贷款利率×贷款时间。

答：抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。房产抵押与质押的区别1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

答：一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。

答：房地产早已有贷款能够再度抵押贷款，但是有一定的前提。公寓房有贷款也是能够抵押贷款的。

答：商业用房缴税怎么计算?商业用房能够抵押贷款吗商业用房买卖税费计算：1、房地产业交易费用：5元/平米为普通住房，非普通住房为1一元/平米。2、房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。本人所得税：1、税收分析：本人所得税是对本人(普通合伙人)获得的各类应税所得征缴的一种税，房屋出售信息所得也是应税所得之一。2、课税对象：资产出让所得。3、经营者：卖家。4、征收率：卖价的1%或差值的20%。商业用房能够做抵押贷款，但是商业用房要得到对应的不动产登记证，在申请贷款时还需要达到金融机构其他领域的标准。

答：房产是可以抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。自己家在农村建的房子能不能去银行贷款？不可以作为抵押物，建议考虑办理农户贷款项目。农户小额贷款是指中国农业银行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每户农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。申请农户小额贷款的借款人必须同时具备以下条件：一、年龄在18周岁。详询当地农行。

答：小产权房不能抵押贷款。由于质押必须出示房产证等合理办理手续，而小产权房不具有国家发的土地使用证和预售许可证，买房合同土地房产管理局也并没有给与办理备案，不具备真实的产权年限，没法办理抵押。

答：担保人即担保人。在不一样状况下，担保人必须承担的义务有：法律责任、民事诉讼法律责任、担保(确保)义务、承担责任。贷款担保人要承担替代贷款人归还贷款及贷款利息的风险。最先大家必须了解，替人担保贷款百必须承担一般担保义务和法律责任，不但要做为担保人的手机联系人，帮助催促贷款人按时还款，便是万一贷款人不可以按时还款，也有可能被债务人提起诉讼，替代贷款人还款。次之大家必须了解，替人贷款得话，自身的个人信用记录中是会提升一个新项目的，便是其他人的贷款纪录会直接影响到自身的个人信用记录。自然假如别人可以准时还款度，沒有一切托欠得话，担保人的信誉度不是受影响。再度大家需看担保额是否自身可以承担，如果是三万五万的担保，即便 旁人不还款，自身也可以帮他还的，那麼就没有问题，假如自身的还款工作能力在十万以内，动则帮别人担保一百万的贷款，那麼风险是十分大的，非常容易负债累累。随后必须剖析，自身与贷款人的关联，假如都相互了解，十分掌握他的消费习惯。比如没回有透支卡，沒有异常纪录，掏钱不十分花钱如流水，归属于较为可信的那类，并且贷款归属于日常贷款，像住宅贷款，不涉及到项目投资贷款，那答么是能够商量一下的。对于项目投资贷款，觉得风险非常大，可以不借。贷款有风险，担保也是有风险。假如如知自身的亲属和最好的朋友，提议不必担保。

答：还没有交房，在按揭的房子不可以办理抵押贷款。这是由于自身房子按揭就早已将住宅按揭了，就无法再度办理抵押贷款了。

答：城镇自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分城镇自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。 此外,城镇自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

答：全款房用来办理抵押贷款，具体可以贷到多少金额，得看房屋的价值，以及客户的个人资信条件如何。一般是能够贷到房屋评估价的七到八成左右的，可以说，客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理抵押贷款获批的额度就有可能越高。关于房屋价值，银行会对房屋的户型、地段、装修、楼层等多个方面进行综合评估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商业中心，房产的评估值就越高。而客户的个人综合资质，就包含信用、负债、资产收入水平等等。客户在办理的时候，可以尽可能多地提供资产财力方面的资料，以证明自己具备一定的经济实力，有按期偿还贷款本息的能力。

答： 只要有房产证能交易就是可以抵押贷款的。

答：在满足一定条件的情况下，分期房可以抵押贷款。但是需要将贷款还清后才可以再次申请房屋抵押贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款注销抵押后才行。

答：农村宅基地自建房抵押贷款需要以下条件：1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇;2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。4、自建房已取得了房屋产权证明。

答：农村房子有不动产权证，可以贷款吗？

答：宅基地自建房可以抵押贷款。根据《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

答：40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上，办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。

答：农村自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：一、自建房屋有产权证的。抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。二、自建房屋没有产权证的。若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。【法律依据】根据《民法典》第95条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

答：1、首先要进行两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，其实这个可以说也是一个意向性合同，不需要交首期，至于订金这个就是要看你个人谈的条件了。2、向银行提交贷款申请，比如说像一些银行会采用强制你要把首期款放在他那，这个也是要根据个人原因来进行处理吧，比如说你提供的资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般来说按揭房贷款审批时间会在2周左右;但是也有一些银行申请的贷款时会要求你办信用卡、理财之类的。3、当银行审批通过后，这个时候就要多加个心眼了，一定要记得问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，问清楚什么时候才能给你放款，一个大概的时间。4、与银行签定贷款合同，这个时候也是要缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，一定还要看清楚合同里面的条款，要知道银行工作人员做这些贷款合同的，错漏也是不可避免的。

答：自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。自建房能否做抵押，跟自建房是否具备抵押条件有关。房屋要想做抵押贷款，那么申请者必须拥有该房屋的所有权，也就是能够提供该房屋的产权证，没有产权证的房子是不能做抵押贷款的。因此，若是手续齐全的，在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房，是可以申请抵押贷款的。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明，申请者仅具有该自建房的居住权利的，则无法办理抵押贷款。

答：公寓式房是能抵押贷款的。

答：能够的。住宅质押贷款是银行为确保贷款安全性而给予的一种贷款，根据一定的合同书、借款人的房地产业、证劵等文档，合理合法获得对借款人资产的留置权和质权人。这类贷款事实上是借款人（抵押人）将资产使用权依规出让给债权人（质权人）以得到 贷款。在这段时间，借款人未按时还款贷款等额本息贷款的，债权人有权利处罚质押物。能够优先选择付款，这类贷款方法能够减少债权人的贷款风险性，为债权人取回贷款给予最有效的贷款担保。在住宅银行信贷中应用质押贷款是根据银行经营资产的安全系数、流通性和营运能力，因为此笔住宅贷款的借款人多见居民个人，银行不太可能掌握借款人的会计整体实力和个人信用情况。那样就提升了银行贷款的风险性，按揭贷款贷款仅仅在贷款风险性很大的状况下，为债权人取回贷款给予了合理的确保，银行派发给居民个人的住宅贷款大多数是按揭贷款贷款。

答：据楼盘网我孰知，公有住房是能够抵押借款的，借款人应将个人信息、住房改革创新房准入条件证原件和土地资源自主权属审批原件申报银行办理贷款，并填好申请贷款审核表。经准许，银行将通告借款人到特定的资产评估机构对质押住房开展评定。有关财险、合同公证银行能够委托办理抵押登记。