答：根据《最高人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行中财产的规定》，如果执行标的是被执行人本人及其支持家属维持生活所需的住房，可以免除执行。如果被执行人名下的唯一房屋超出了被执行人及其支持家庭的必要范围，人民法院可以执行。

答：法拍房最多可拍卖三次。假如前几次拍卖都流标，且申请执行人或者其它实行债务人拒绝接受或是依规接受不了该不动产或者其它财产权抵账的，人民法院应予支持于第三次拍卖结束之日起七日内传出卖掉公示。

答：法拍房变卖不掉，可以向法院申请办理变卖公示，若无人竞拍或最大应价小于保留价，可再次拍卖。假如三次拍卖都流拍，法院会把房子交到债务人，若回绝受领，法院会做出变卖公示。若第二次拍卖仍流拍，法院可依法把它做价交申请执行人或其它实行债务人抵账。总体来说，法拍房变卖不掉的处理方法应该按照司法程序开展，实际的处理方法可能会因为区域和详细情况而有所不同，如果有需要，建议咨询相关法律法规专业人士的建议。

答：购买法拍房的房产过户流程如下所示：1、确定法院是不是解除对该房屋的被查封。2、提供材料，用书面形式方法寄来相关部门。必须提供的材料包含帮助执行通知书、裁定书、委托拍卖书(法院授权委托)、拍卖成交确认书及税票、私房产不动产备案申请报告及身份证、地税局完税凭证、房产契税证书等。本人买受拍卖标的房子需另提供材料：购房人身份证件(核对原件收取复印件)、购房人未婚证明(核对原件收取复印件)、流动人口婚育证明(购房人为18-49岁非当地户籍的女士流动人口还需提供，核对原件收取复印件)。企业承担拍卖标的房子需另提供材料：工商执照或营业执照副本复印件(核对原件收取盖公章复印件)、委托代理人身份证件(核对原件收取复印件)。3、被告方自行履行判决或裁定的，由双方当事人一同到审批机关申请办理过户登记;当事人一方不肯履行判决、判决责任的，通过银行向法院明确提出强制执行申请，审批机关依据法院的强制过户最后的判决或判决、帮助执行通知书过户。4、可使法院出来融洽建委和国体网络资源局关联，依法处理房产过户手续。5、在做完产权变更后，金融机构完成贷款放款并将剩余账款所有付给法院，全部借款顺利完成。

答：购买法拍房需要和法院签署合同。在购买法拍房的过程当中，买房者需要和法院联络并签订相关合同，协议中主要包含以下几点：买卖双方的基本资料;房屋的详细信息;房屋的交付时间;房款的支付方式;税金和介绍费的支付方;合同违约责任和纠纷解决方式等。

答：1、沟通交流并反映情况：最先可以试着与法院领导沟通并反映情况，掌握法院不执行的主要原因。假如法院同样存在不执行的现象，能够向有关部门法院投诉。2、寻求法律援助：可以寻求法律法规专业人士的支持与建议。律师对司法程序和条例有全面的了解，可以为您提供具体法律法规提议和协助。3、掌握相关法律法规：在挑选法拍房时，应认真阅读充分了解相关法律法规的规定。假如法院不执行是由于不符法律法规的规定，能够根据法律规定维护自身权益。4、合同条款的承诺：在挑选法拍房时，需在合同中明确彼此之间的责任与义务。假如法院不执行是由于合同条款不具体或存在分歧，能够细心核查合同条款并寻求法律法规专业人士的意见。

答：法拍房过户不太麻烦，一般来说竞拍进行付款之后就可以申请办理过户办理手续了，不比一般的房屋交易麻烦。

答：法拍房购买后，购房人必须在法院公告要求的期限内结清尾款。一般情况下，担保金能够充抵合同款，没有成功交易的，在竟价完成后24小时之内退回或是解除冻结。有一些法拍房不兼容贷款，取得成功交易后需将余款全额付款付款；如适用贷款，要提前与法院、金融机构进行交流。

答：主要隐患是费用没有结清和入住困难，费用一般在拍卖前会出现公示公告，注意一下就可以了。入住困难就非常难以解决了，很有可能房屋里有租户或者原居民不愿意搬离且不好处理的。

答：假如您购买了拍卖房，但并不能搬入，大家可以采用以下方法来维护自身权益：1、掌握相关法律法规：最先，您要了解相关法律法规，包含房地产管理、物业管理管理等方面的相关法律法规。这种相关法律法规可以为您提供法律维权时的法律依据。2、联络相关部门：大家可以联系当地房地产管理机构或物业服务公司，向对方体现您的情况，同时要求她们协助解决难题。3、寻求法律援助：如果你觉得自身权益得到了损害，大家可以寻求法律援助，找律师咨询，掌握你的权力和可行的法律程序。4、协商处理：在采取以上对策时，您也可以与卖家或相关部门开展协商，试着达成协议。如果你可以通过协商处理问题，不但能够避免纠纷，还能节省时间精力金钱。

答：必须视法院要求的付款方法来定，许多法拍房一般只规定在指定时间内把款项付款成功，这类能够想办法贷款。但是也有许多需要马上付款的。一般都会在竞拍前公示主要内容。

答：它是指法院申请强制执行竞拍房产，即法院在民事案件强制实行的操作流程里边，按照程序流程自身或由相对应的组织公布处理债务人的资产，用以质押偿还它的债务，一般这种房子的价格会比市价略低。

答：如果是自己住事实上没必要，一方面不一定会有最适合的房子，另一方面价格也是不一定会非常合适。投资的话可以慢慢捡漏。

答：针对法拍房含有租期的现象，根据法律规定，租赁物在承租人租赁时间内使用权发生变动的情形下，租赁合同效力不会受到影响。换句话说，即便房屋的所有权出现了变化，只需承租人没有违反租赁协议的要求，他/她仍然有权利再次租赁该房屋。针对购房者而言，选购含有租赁协议的法拍房需要和承租人协商处理租赁事项。协商的具体方式也可以根据租赁合同中承诺去进行。在协商环节中，购房者可以提出自己的要求及要求，与承租人商议解决方法。如果两个人无法达成一致，可以依据合同中约定的民事案件或是申请劳动仲裁解决争议。

答：法拍房是能够购买的，但一定要谨慎选择。法拍房是遭强制执行拍卖的房屋，往往会因为借款人没法还清贷款而不得不拍卖，在购买以前一定要掌握房屋的由来背景，以免产生不必要的损失。除此之外，法拍房的价格一般超低价，但需要缴纳相对较高的税金和中介服务费，且存在一定的风险，如原房主占有、房屋被恶意租用、房屋无法顺利产权过户等。因而，在购买法拍房时一定要谨慎选择，掌握房屋的实际情况和价格行情，同时要注意规避风险。

答：1、难搬离、难交房：假如失信执行人在资产抵押前就把该房子出租出来，那么就算买到房子，也没有办法住进来，一定要履行合约到租期才行。2、法拍房可能出现高额的税金：选购法拍房的税金与二手房大概，主要是个人所得税和房产契税，可是如果是企业名下房产，也会存在很高额的土增税。3、法拍房可能出现高额的扣费：竞价公示早已注明扣费都要由买受人担负。

答：外地法拍房能买，但是法拍房都是限购的，在外地买要符合当地的购房条件才可以，不符合条件是不能买的。

答：查找法院拍卖房地产可以参考一下以下这些方式：互联网技术检索。通过搜索引擎，输入关键字“法院拍卖房地产”或“拍卖房”，可以搜索到相关的拍卖信息和网页链接。法院官方网站查询。明确所属城市和地区后，能通过本地法院的官方网站查询其拍卖房产信息。法院公告栏查看。在公告栏内查找法院公布的拍卖公告和有关规定，掌握拍卖房子的实际情况和拍卖标准。房产中介公司或艺人公司查看。联系当地的房产中介公司或艺人公司，他们通常会了解到了法院拍卖的房子信息，并可以提供更好的详尽信息。参与拍卖主题活动。假如对某个套房子特别感兴趣，可以报名法院组织拍卖主题活动，在规定时间内递交竞价合同款，以获得该房屋的所有权。需注意，在查找法院拍卖房地产时，一定要留意有关信息和所规定的截至日期，以免错过极为重要的拍卖机遇。与此同时，一定要注意核查信息的真实性和精确性，避免发生不必要风险性。

答：1、拍卖：购买者能够通过举办法院拍卖活动来购买法拍房。在拍卖前，购买者必须先了解相关规则和程序，并计划有关文件和资源。2、中介机构：一些房地产中介机构会提供法拍房的购买服务项目。购买者能通过与中介机构协作来购买法拍房，中介机构会提供房源信息、帮助购买手续等服务项目。3、网上拍卖平台：随着互联网的发展，越来越多网上拍卖平台提供法拍房的在线交易，比如阿里法拍、京东商城房产拍卖等。购买者能通过这样的平台进行线上竞价，并进行买房手续。

答：法拍房不用网签，网签是起公示功效的，法拍进行就会在网上公示，并没有网签的操作流程。

答：1、无论在海南哪个城市买法国拍卖行，都需要购房资格，这也是由当地国土资源局明确表示的，包括住房和城乡建设委员会的几个部门。只有审批投标人的购房资格，才能进入投标流程。2、所谓法拍房，就是经法院强制执行的房屋，这类房屋可能存在产权不全或抵押纠纷的问题。

答：房子司法部门拍卖不成功可能进行第二次拍卖及其第三次拍卖，假如经历过三次拍卖，还不成功得话，那样这一套房子只能通过变卖。但是一般不会来到变卖这一步骤，一般法拍房在第一次和第二次拍卖时，就被拍掉了。此外，法拍房是法院强制执行的，假如在实施的过程当中，失信执行人可以补缴上欠付债务，法拍全过程就能停止。除开变卖这类处理方式以外，也有自主处理的方法。

答：法拍房购买了是能够卖掉的，只需买下房屋而且结清房屋有关费用就可以随意处理房产了。

答：拍卖房变卖和二拍区别：时间不一样。一拍流标后，法院会到30日内分配二拍。价格差别。一拍起拍价不得低于成交价或市场价的70%，二拍起拍价一般减少，但优惠幅度不能超过一拍起拍价的20%，变卖价乃是二拍的起拍价。

答：拍卖房变卖不了，可以向法院申请办理变卖公示，若无人竞拍或最大应价小于保留价，可再度拍卖。假如三次拍卖都流拍，法院会把房子交到债权人，若回绝受领，法院会做出变卖公示。若第二次拍卖仍流拍，法院可依法把它做价交申请执行人或其它实行债权人抵账。