答：最高人民法院网址信息称，《最高人民法院有关人民法院司法拍卖房产竞买人资质多个问题的要求》(下称《规定》)已于2021年9月16日由最高人民法院审理联合会第1846次大会根据，现予发布，自2022年1月1日起实施。《规定》确立，人民法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞买人申请办理参加竞价的，人民法院不予以准予。

答：就是被限购的人不可以买法拍房了，之前法拍房是有漏洞即使是限购也可以买的，如今不让被限的人买了。

答：拍卖房是不限购的。但到当地房管局过户时，部分限购地区，如果你已有房产，在限购行列。房管局会受理过户后，停止过户手续，到你原房产卖出，不属限购行列时，才继续办理过户给你。法拍房不能贷款。所谓的司法拍卖就是法院根据相关规定和程序依法对欠款人的财产进行处理，以此来偿清债务，包括法院强制拍卖和破产企业拍卖。

答：个人因为借银行贷款没有还上导致拍卖房产，那这个最好的方式就是要将原先的借款全部还清，个人借了银行贷款之后肯定要还清，长时间不还，那银行肯定可以跟法院进行起诉，到时候个人的房产会被查封，而且也会面临拍卖。现在法院拍卖房产需要走的流程也比较多，这个主要还是会经过法院的核实，法院那边既然要拍卖房产，那肯定是强制执行的。房产不属于自己或者自己有免除担保的责任，那唯一的方式就是跟法院申诉。

答：拍卖房子的费用，总体上来说，是根据这个房子现在的在市面上的价值来进行统计的，除了这个总的价值之外，还有这个房子对于国家所在税务局的税收。有土地方面的税收，还有房子的主人方面的契税等等。总之拍卖这个房子，费用分成很多的部分，最主要的部分就是这个房子的价值，而房子的价值大概是从房子的土地面积，房子的装潢情况，老旧程度等各个方面来进行综合考量的。

答：但他可能经常看到有些平台上或者是有些正规网站上，会挂出一些房产的交易信息。这些交易信息其实也是可以进行参与购买的，但前提是一定要在正规的平台上交易。就比如现在的淘宝上就有拍卖房产的信息，很多地区的法拍房都会放在上面。所以只要平台正规，那么拍卖房产也是可以购买的，当然买这些房子之前，最好还是使地铁去考察一下，另外要多查一些资料，准备好充足的购房款。

答：房子被拍卖了是还可以自己拍的，可是并没有必要，拍卖都是由于债务问题，假如可以买房子的话直接花钱结清债务就行了。拍卖房子法院还需要收取一定的花费，起拍价钱有可能还非常低。

答：法拍房优势：价格低，不限购法院执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，法拍房评估价格低于市场价10-20%，起价也只有市场价的八成左右，如果流拍还会降价。1.价格透明：通过网站公示，不会存在差价。2.便宜：大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价。3.购房资格：针对很多限购的城市，通过购买法拍房是一个很好的途径。4、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。5、一般交易周期比普通二手房交易周期短。劣势：潜在风险1.可能存在隐形费用：法院只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担，但是并没有写明税费的多少，这个需要买方自己去落实。2.交付问题：租赁是否有效，案外人占据，被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性，即使有些法院会写明由法院负责交付，但是也不能完全保证交付时间。

答：1、按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。2、按照我们国家的法律相关规定，假如第一次法院拍卖流拍了，那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20%。根据规定拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该房屋交其抵债。3、对于第二次拍卖仍然流拍的房屋，将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不能交付其抵债的，法院应该解除查封、扣押，并且将该房屋退还给被执行人。4、假如房屋被拿去变卖的话，那么价格一般会比拍卖房屋的价格更低很多。假如无法把房屋变卖出去的话，那么法院就只能把房屋直接抵押给债权人了，并且会把被抵押房屋的查封状态进行解封。

答：按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，就会组织第二次的房屋拍卖。当然，具体的拍卖时间需要等法院通知。房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。

答：不动产作为抵押物被执行拍卖后，房产所有权发生转移。但是，确定转移的时间并不是以拍卖完成的时间开始计算的，而是由购得房产的新主人造成房产登记后开始计算，或者由获得执行法院发给的房屋转移证书时开始计算。

答：1、详细了解拍卖房的具体信息了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2、拍卖过程保持理性头脑一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。3、购买拍卖房，做好全付款准备当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。4、了解房屋里的附属设施的归属购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

答：如果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍，如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。看房子本身的价值，房子拍卖的房价也不一定会低于市场价，也有可能高于市场价。

答：(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。(六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。(七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

答：拍卖房是不可以办理银行按揭贷款的。 但是，部分银行可以根据你竞得标的的《拍卖成交确认书》或者法院出具的《裁定书》提供房贷，帮你先行支付拍卖成交款。

答：作为买方，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。 1、契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业房：3%）。 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，契税按普通住宅缴纳，反之视为商业房，契税则为3%。 2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。 3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。 4、城建税：营业税的7%； 5、教育费附加税：营业税的3%。 各地城市税费略有差异，具体以各地房管局公布的标准为准。

答：法院拍卖房屋的手续费一般按照以下标准进行征收： 1. 房产交易手续费：在房屋评估价基础上征收交易金额的0.5%。 2. 契税：拍卖成交价×5%。 3. 房屋所有权登记费：每套收取80元。 4. 印花税：拍卖成交价×0.1%。 5. 测绘费：拍卖成交价×1.36%。 6. 权证工本费：每份收取不超过10元的登记费。 具体费用会根据实际情况和法院裁定的情况有所差异，建议咨询法院相关人员，了解更准确的信息。

答：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋买卖，为土地使用权出让以外的房屋所有权转让、变更等权属转移行为。 因此，法院拍卖房子，应当按照规定缴纳契税。

暂无回答

暂无回答

暂无回答

暂无回答

答：法院查封拍卖房屋的过户程序如下： 1. 法院将查封房屋，并委托拍卖公司进行公开拍卖。 2. 拍定人缴纳拍卖费用后，与法院签署拍卖确认书。 3. 买受人需要携带身份证明、法院证明文件、裁定书、协助执行通知书、房屋所有权证复印件到交易中心办理过户手续。 4. 过户后，拍卖公司会向买受人出具新的房产证明。 需要注意的是，在房屋过户之前，可能会存在多个查封，需要一一解除。此外，如果房屋被多家法院查封，需要弄清楚各法院查封的时间、期限以及背后的权益纠纷，以免影响过户进程。在过户前，建议咨询律师，以确保流程的顺利进行。

暂无回答

答：国企拍卖房屋土地过户流程如下： 1. 签订相关合同：买家与拍卖公司或原产权单位签订相关合同，并确保房屋交付和土地使用权转移手续的办理。 2. 支付款项：买家支付拍卖款项、土地出让金等相关费用，并确保及时到账。 3. 办理过户手续：买家在拍卖成交并支付相关费用后，应按照当地房地产管理法规，及时办理房屋过户和土地使用权过户手续。通常需要提交相关材料，如身份证明、房屋买卖合同、土地使用权证明等，并缴纳相关税费。 4. 领取新证：过户手续办理完毕后，买家可以领取新的房屋产权证和土地使用权证。 请注意，不同地区的过户流程可能会有所不同，建议在办理前咨询当地房地产管理部门或拍卖机构，以获取具体而详细的信息。另外，房屋和土地拍卖通常涉及较大的经济利益，因此建议在办理前充分了解市场情况，谨慎决策。