答：如果将首套房房产证名称清除,且早已产权过户给父母之外的人,再去买是不算二套房,反而是算首套房。由于自己的名下和家庭名下都无房产,这种情况下再去买就是属于首套房。

答：同时，这类房屋通常由个人、政府或其他非营利组织根据出资份额享有共同产权，部分产权可以作为个人逐步赎回，直至完全占有所有产权。但是，属于共有产权的房产证上会标注，个人共有产权的比例也会标明。

答：有房本，但申请房产证至少需要五年时间才能拿到房本。所谓搬迁房，就是按照相关规定拆除房屋后补贴的房屋，一般建在集体土地上，但也是有房本的搬迁房屋。

答：1、一般产权过户之后，一个月上下拿房产证；2、继承过户的过程是先去继承房产公证处申请办理房产继承公证，领到继承公证书；继承公证：到最终继承房产公证处申请办理房产继承公证，领到继承公证书；房屋测绘：到房权证合同印花税构成；必须契税法定继承人传承房地产业，免契税，对于非法定继承人依据遗书承担土地资源、房产权属的，需缴纳契税1.5%。

答：经济适用房有房产证能够过户。经济适用房就是指住宅价格相较于销售市场价格比较适中能适应中低收入群体的承受能力的房子，满5年获得房屋产权证后应当依法买卖过户。

答：产权证授予组织不一样：由省级以上国土资源局和房产管理局授予。由国家发产权证书的房屋即是大产权房；小产权房一般是指乡政府而非国家授予产权证房产。产权法律效力不一样：大产权指的是对房屋履行占据、应用、处罚、利润的支配权，应当依法买卖。小产权房仅有所有权，并没有使用权，“小产权房”买卖协议一般定性为失效。房地产开发商所提供的土地证明不一样：假如修建房屋新土地，是由转让或出让获得土地使用权证，便是这里说的大产权。房地产开发商所提供的土地证明假如是根据划转获得，乃为小产权。产权所属不一样：购房人的产权是通过开发商产权切分的，那样，开发商产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。办理备案组织不一样：大产权房屋在国家房屋主管部门都是有办理备案，购房人在房产部门都可以查到，而大产权房屋及乡政府下发的产权资格证书事实上并不是真正意义上产权，这类房屋并没有国家下发的土地使用权证和预售证，相关部门不容易给予办理备案，购房人在房产部门查不出。交易规则不一样：大产权房由于产权归自身，有着随便处罚、利润的支配权，因此随时随地都可以买卖。对小产权房买卖由于不合规，因此早已选购这个小产权房下手也很困难。产权证颜色不一样：大产权证为鲜红色，小产权证分成深褐色、翠绿色等。红证是商住楼房屋产权证，意味着完整的房屋使用权，房产所有权人能对房地产产履行占据、应用、盈利、处理等支配权，自然也具有依规转让支配权，可以进行抵押借款。褐证在全成本商品房和准成本费商住楼房屋产权证，此类房产土地价格是经过政府部门准许，给予减少特惠，其买售系特定目标。此类房产所有权是受一定限制，不得转让和质押。

答：不一定，如果房子是婚前购买的，没有其他约定，那就是个人财产。如果婚后购买房屋，没有其他约定，则属于共同财产。如果买房时有其他约定，应根据约定的条款确定。

答：查询房产证的发证机构盖公章是否属于XX房产管理局的公司章，假如是便是大产权房，反之就是小产权房。除此之外，大、小产权房有争议地区并不在于房产所有权，而在于它的土地使用权证。针对尺寸产权也有以下几点观点：对地产开发商的产权而言，简单的称呼又叫大产权，购房者的产权叫小产权，这种叫法是因为购房者的产权是通过开发商大产权中划分而成。可按照缴纳土地出让金区划，在购买房屋办理流程时不用缴纳入地土地出让金叫大产权房，而要求缴纳土地出让金的是小产权房，例如经济实用房就属于小产权房。可按照发证机构区划，我国房产部门授予的产权证书的为大产权，房产部门不授予产权证，有乡镇政府所授予的资格证书为小产权，又叫乡产权。需注意，前二项这个小产权房为合理合法小产权，仅需购房者缴纳对应的购房款，或补交土地出让金就可以随意交易买卖；而乡产权法律上存有的异议比较大，没法取得真真正正法律法规传统意义上的产权证。

答：小孩上学报名需要房产证，首先你要去补办房产证，然后带上身份证到房管局档案室查询房屋档案后，复印一份加盖房管局公章就可以了。

答：划拨是政府迁移土地收益的一种方式，简单来说，这就意味着假如土地使用人并没有向政府提供资金支持，那便是划拨，主要运用于政府新项目;出让代表着房地产商应向政府提供资金支持，政府确保您70年或者50年使用权。出让是政府有偿转让国有制土地所有权一段时间的个人行为，出让一般对于公共部门，这些机构不支付转让费，除非是在挑选国有制土地时支付相关费用;当分配土地必须改变主要用途和经营方式时，必须支付转让费，同时将土地资格证书里的“划拨”为“出让”。

答：廉租房是当地政府为低收入人群提供的保障性住房。如果你想住在这种房子里，你需要申请。而且廉租房只有使用权，不能买断。使用权达到一定期限后，承租人可以选择再次申请。如果不符合申请条件，政府将收回廉租房。

答：根据我国相关法律规定，没有房屋产权证的房屋不能上市买卖，也不能办理房屋转让手续。因此，没有房子的房子不能受到法律的保护，这将给买家带来很大的风险。不能买卖。

答：房地产继承通常在15天内获得房本。根据我国公证法的有关规定，申请人提供的证明材料真实、合法、充分的，自受理公证申请之日起15个工作日内为当事人出具公证书。但是，如果存在不可抗力，或者需要补充证明，则需要时间不在期限内。

答：全额购房一般可以在3个月上下拿房产证。售房合同签订后，房地产转让当事人会到房地产业转让合同签订后90日内持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让合同等相关资料向房地产业所在地房地产管理单位提出申请。

答：首先，我们需要办理合同的更名手续。我们可以和房东协商更改合同，然后找到相关的公证单位进行公证。我们必须提出公证书。买房交易时，可能会涉及到无法贷款的问题。我们可以采取一次性购买的方式。然后更名合同，这样可以保证房子属于买受人，避免以后房子产权发生纠纷。

答：如果廉租房由承租人以外的其他人居住，就是违约，违反廉租房合同的规定。一旦被发现，相关部门可以下令退房。不，因为廉租房申请后只能自己居住，亲戚不能居住，包括贷款。

答：一般来说，这种情况是不能更名的，因为房产登记后，所有权问题已经确定，内容必须与登记簿一致，不能随意更改。如果要更名，只能在房产证下来后，凭此证到相关部门办理更名手续。

答：不动产备案并不是办房本，房屋产权证全名《房屋所有权证》，是权利人具有房屋所有权的相关证明。仅针对房屋所有权备案。而不动产权证记录了权利户下各类不动产的所有权信息，不仅仅只是包含房地产信息，包含房子、土地资源、树木、水域等不动产的使用权、所有权、质押权等权利。房屋产权证由房产部门审理核发，不动产权证由不动产权登记机构核发。

答：如果房屋因违反规定而无法办理房产证，则不能出售房屋，因为不能办理过户手续。但是，如果你只是暂时没有取得房产证，你可以卖掉你的房子，但作为买方，你必须更加注意它，因为它会有一定的风险。建议买卖双方先签订合同，然后支付房款，再办理过户登记手续，这样双方都更有保障。

答：拿房产证，也是需要付钱的，买卖双方收到交易中心办理过户手续工作的通知后，应持身份证、户口簿、图章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户手续，才可以拿房产证。

答：房子加名的办理如全额付款选购，则直接缴纳服务费，向房产交易中心办理登记申请办理就可以；如贷款购买则需要经该房的贷款机构允许以后，彼此带上户口簿、身份证件、证明信、房屋产权证直到房产交易中心办理，补缴相对应产权一部分税金开展登记。

答：大多数业主可以根据合同中的协议起诉开发商，要求他们尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付的违约金。第二，业主有权解除合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内未履行合理期限。当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

答：大多数业主可以根据合同中的协议起诉开发商，要求他们尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付的违约金。第二，业主有权解除合同。法律规定，出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内未履行合理期限。当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

答：办理房本时，一般需要缴纳契税和印花税，还需要缴纳房屋维修基金、登记费、交易手续费、工资费等费用。其中契税和印花税需要缴纳更多的金额，其他项目一般需要缴纳更少的金额。如果买家购买二手房，还需要缴纳公证费、评估费等。

答：公共租赁房买断合同也是有房产证。公共租赁房在没有任何购买以前，是不归个人财产的，而是通过政府或公共机构全部。是政府用低于市场价或是承租者承担起价钱，向新就业员工出租的，包含一些新的高校毕业生、离休老人及伤残人等。或者一些从外地转移到城市工作中的人群。