答：通常情况下的房产买卖，买房交的定金是能够算入首付里边的，但更多前提下要看彼此之间的合同规定。定金在合同的履行后，这一部分额度抵作应支付的一部分合同款，可算作首付的一部分。但亦存有定金不算在首付中的情况，如协议约定买房合同履行完毕倒退还定金。

答：二手房交易卖房子毁约提起诉讼后，假如法院可用普通程序受理的，一般会在六个月内审结，有特殊情况的，也可延长六个月；假如法院可用简易程序的，一般会在三个月内审结。

答：购房首付能够多付。一般借款买房子的时候，会明确了首付最低占比，假如手里有充足的资金一定可以支付更多首付。购房首付支付是多少，主要是根据借贷人经济实力来确定。提升首付能够减少借款进到，提升申请办理通过率。此外，多支付首付还可以减少利息费用。

答：1、首付交得多，买房的时候压力会非常大，或许必须各个方面筹钱才可以买得起房;相反，买房的时候压力会小一些，或许自己的生活就能承受的了;2、首付交得多，住房贷款就会少一些，贷款利息也就越来越少，日后还款压力会小一些;相反，日后还款压力会非常大。

答：1、一手房首付计算方式：首付款=总购房款-顾客贷款额。贷款额=合同价(市价)×80%(初次贷款额度很高可达80%)。2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-顾客贷款额(净首付款：不包含我国税金和中介机构提成的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款额度可达80%)。贷款额估计方法，可以用合同价×85%，预计出大概评估价值。

答：购房首付降低代表着降低贷款买房子准入门槛，降低了用户的买房成本费用。此外，首付占比降低了，代表着用户进行办理贷款额度增强了。在申请住房贷款时，贷款年限越久、贷款额度越大，所产生的贷款利率就会越大。在同样的贷款年限、银行贷款利率下，首付低用户会比首付强的用户每一个月还款的月供更高一些且付款利息还会越大。

答：多付能够减少利息支出，只需要在签署合同时与银行协商一致就可以，再按照借款合同开展还贷就行，经银行允许能够提前将合同履行结束，即提前将贷款还清。

答：首付不能用公积金；尽管公积金可用作买房，但按照规定，公积金获取时，规定购房者需要提供买房合同、首付款支付凭证等相关资料才可以；因此购房者在未付款首付款时，并不是具有应用公积金要求的。

答：买房时一般要先开展购房资格审批，又出首付。由于目前很多城市都是有购房限制，因而购房人必须在买房以前明确自己有着购房资格，在此之前最好不要交首付。假如缴了首付以后才发现并没有购房资格，也会导致买房合同没法签署，能被追责合同违约责任。

答：选购房子交首付后，多久内去银行办理贷款自己的国家并没有明文规定的，但是网签备案购房合同之后是必须10个工作日内去房产管理局做备案，因而一般需要15天到一个月期限内到银行办理贷款。假如购房者早已定好了房子，而且对于购买房产的许多具体内容都是以核对无误以后，就可以交定金了。定金也是有法律效力，假如违反合同购房者就是拿总不回定金的，房地产商假如违反合同必须二倍退还定金，但买房定金并不是一定要缴的，购房者还可以选择不缴。一般购房者缴了定金后等个几个月的时长就可以交首付签购房合同了，购房合同的必要性想必大家都清晰，购房合同里面的内容一般包括房子的总面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，这部分内容购房者一定要仔细观看一遍。

答：1、在交首付以前检查是否有商品房预售许可证假如售房的人有预售证，那样意味着售房人有土地的使用权和施工许可证及其基本建设工程许可证这些。那也是买房者买了房子能否办理房产证的关键所在，因此在买房是一定要留意所挑中楼盘是不是在预购范围之内。2、应用统一的房屋买卖合同一定要应用房产部门统一印刷的规范房屋买卖合同文字，并依据文中所列条文逐渐填好，大家一定要注意不可以写错。3、认真仔细合同条款一定注意房屋买卖合同中彼此要填报的具体内容，看责任与权利是不是公平。如果出现了合同约定的权利与义务不平等状况，提议购房者一定要明确提出自己的观点，不要盲目轻率的决策。4、面积确定及面积差异解决当依据套内工程建筑面积开展面积确认和面积差异操作时，需在房屋买卖合同“面积差异解决”的条款中确立面积产生偏差时该如何解决的办法。仅有在交易中实现，才不容易上当。

答：二手房按揭贷款买卖，首付款一定要付给房主的。这是正常的步骤。由于贷款做完了之后，金融机构也是直接将钱打进房主账户上边的。那样，首付＋贷款额＝总房子价格。

答：一般来说买方缴了首付当日便是签宣布买房合同之日，当缴了首付后，房地产商会开税票，假如选购房屋必须贷款，缴了首付后7到15个工作日办理银行贷款贷款等事项的贷款审核出来，买方可去有关部门进行网签合同，一般缴了首付20天到30天能够网签合同，如选购房屋不用贷款，网签合同的时间也一般会较早。总体来说，不管房屋是否要贷款，若早已缴了首付，签署商品房预售合同之日起30日内就即可办理网签合同。

答：首付款是不能出现转账记载的，可是如果是直系血亲的转账是没问题的。例如，买房者父母的转账纪录是没问题的。但如果是父母的转账纪录，那样需要提交详尽的材料来验证，这个不是父母出借个人的，反而是父母赠予自已的。唯有如此的转账，金融机构才能认可。根据国家要求，买房者首付款由来不可能是非直系亲属转账，但父母转账都是比较直系血亲转账，金融机构绝大多数情况下是承认的。首付款除开不可能是非直系亲属的转账以外，没法要在贷款公司办理的借款，否则就没法办理房贷。

答：首付款交给开发商。贷款买房子是和开发商签购房合同。首付款付款后,贷款申请将凭合同和首付凭据申请办理。金融机构审核同意,借款将转到开发商帐户,等同于开发商得到全额的房款。

答：房子首付是交到开发商的。交款时，买房者只需自己在场，拿着身份证件，确认好门牌号和首付款额度后就可以缴纳，交齐首付款后应第一时间规定开发商签购房合同，然后到银行办理住房贷款。

答：预售房首付一般是在签订“认购协议书”后7日内交纳，与此同时签订《商品房买卖合同》，这时，认购协议书废止。以后缴完按揭贷款所需资料，即向银行借款住房贷款，银行审核合格，并且与签订《按揭抵押借款合同》，借款学会放下后一个月即逐渐月供。

答：申请房贷必须提供购房合同与首付款证实。申请贷款时，必须提供购房合同和首付款收条、资产产权共有人质押保证书及其金融机构住房按揭贷款申请办理审批表。

答：要是自己手上有首付款钱，又很合乎银行借款的有关规定得话就可以买房。但是必须一个一个稳定的工作和能承担月供压力，否则不建议倾其所有买房。

答：无论是购买未来的房屋还是现有的房屋，首付款都是在双方签订商品房预售（或销售）合同后支付给房地产开发商的。当银行贷款获得批准时，银行将将剩余的房价转移给开发商，买家可以每月按时支付贷款。

答：购房首付款一般是在和房地产开发商签署购房合同时付，先签订合同，再付首付款。如果是挑选住房贷款买房，在签署了商品房买卖合同(包含商品房买卖合同书)后，就可以向房地产开发商付款首付款，房地产商会出示首付款收条。随后买房者就可以凭购房合同、首付款收条等相关资料向银行借款办理房屋抵押借款。

答：二手房交易首付款一般是在签订合同当日,在彼此协商一致的情形下,可以适当往后面推一段时间。

答：一手房：给予你个人资料，房地产材料，由开发商做为贷款担保向银行借款住房贷款。然后必须付首付了，首付要以成交价的2成或是3或者更高。二手房：你必须找通过银行承认的融资担保公司对自己的做为贷款担保，你也得给予你个人资料也有原先产权年限人个人资料及产权年限材料。签署按揭合同，银行将对房屋进行评定，是依据评估价值的2成或是3或者更高开展借款。审核通过之后才能产权过户，产权过户后一般3个工作日钱就可以去卖家帐户。交首付款要考虑的事宜：1、要核查开发商是否具备商品房买卖许可证，拥有许可证，则意味着开发商具备土地使用权证、整体规划许可证、工程建设许可证等。它是购房能不能办产权证的关键所在。购买的时候应注意所购楼号在预购范围之内。2、必须采用房产管理单位统一印刷的规范售房合同文字，并依据文字中所列条文逐条逐项填写，一定不能将就。3、需要注意合同文本中彼此所填写的中科数控权利义务是不是相等。有一些开发商的合同范本事前已填写好乃至补充条款也由自己填完，这类填写好一点的合同范本大多数存在承诺的权利义务不平等状况。一旦发生这类情况，购房者一定要明确提出自己的观点，绝不允许草率行事。

答：由于合同无效，买方应清空房屋，开发商应退还买方支付的房屋款。否则，开发商构成违约，买方有权退房。否则，开发商构成违约，买方有权退房。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金征收部门审核。

答：首付款来源不明是有可能会被银行回绝的。贷款买房子银行对首付款有明晰的标准，务必要用自筹资金来付款首付款。受到别人的转账，必须给予另一方转账卡一年前的银行水流，及其合理收入证实。