答：公有住房就是指住宅制度改革中企业以成本价或规范价出售给隶属员工的公有制房子。依据在我国《民法典》的有关要求，假如公有住房是归属于被继承人本人合法财产，被继承人能够 立过遗书特定公有住房由谁承继。

答：房改房中的标准价是指职工以标准价购买的住房，房屋产权是单位和职工家庭共有产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

答：（一）首先，要弄清产权。如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。（二）其次，弄清房产现状。和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。（三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

答：房改房又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。需本人携带身份证和产证原件到交易中心窗口填写申请查询表，然后再到档案室调取相应的资料。若非业主本人必须要有公证过的授权委托书才可以查询当时的具体信息。具体情况可向市政府档案部门咨询，另外买卖信息应该在银行部门有记录。

答：需本人携带身份证和产证原件到交易中心窗口填写申请查询表，然后再到档案室调取相应的资料。若非业主本人必须要有公证过的授权委托书才可以查询当时的具体信息。具体情况可向市政府档案部门咨询，另外买卖信息应该在银行部门有记录。1、先应由当事人工作单位出具在该单位工作期间是否享受过房改房、住房补贴,以及城镇住房保障政策等的相关证明;2、再按该单位性质交同级房改办核实后出具审查意见

答：缴纳相关税费和国有土地使用权转让金，办理交易户口手续，办理住宅所有权转移登记，领取《房地产证明书》。赠与住宅改建手续:持有《房地产证明书》到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分配的共有建筑面积的市房地产登记所办理赠与登记手续，缴纳有关税费和国有土地使用权转让金和应分配的共有建筑面积价格。

答：查看房改审定，批准时间可作为购房时间。

答：住宅改建住宅未满5年不允许交易的情况。但是，住宅改建住宅的上市交易必须支付各种税金，补充成本才能正常交易。其中当然包括土地转让金。住宅改建住宅和商社只是交易过户时，过户税有些不同。住宅改建住宅和商社只是交易过户时，过户税有些不同。

答：棚户区改造房是指棚户区内将被改造拆迁的房屋，依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层意思是棚户区改造后建造的房屋。住房改革是指1994年国务院发布文件实施的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房从以前的单位分配转变为市场经济的过渡政策，现在可以称为购买公有住房。

答：房改政策要求：原以标准价选购公有住房的员工，能够依据自己意向理顺到成本价，在补缴买房时标准价与成本价差价款后，并换新的使用权资格证书。

答：发售出售已购公有住房，出售人凭房子不动产产权证（房屋产权一共有的，还要递交共有些人允许出售的书面形式建议）、身份证件或其它有效的身份证件、与产权年限企业签订的公有住房买卖合同、与购房人签订的已购公有住房买卖合同，由交易双方立即到房子所属房产管理局交易管理、所有权备案单位申请办理产权过户办理手续。

答：住宅改建分为折扣住宅和全价住宅两种。1981年第一次住宅改建时，员工购买住宅可以选择折扣方式或全价购买，折扣购买俗称三三制，即以全价的三分之一价格购买的1990年第二次住宅改建没有折扣购买问题，按照第二次住宅制度改革方案政策收取住宅费用，购买者全额支付住宅价格。

答：也就是说，居民用标准价格或成本价格扣除现住公房后购买的公房。住宅改建分为成本价格、标准价格(优惠价格)、中央产房等类型，各类住宅交易方式不同。福利分室是中华人民共和国成立后计划经济时代特有的住宅分配形式。

答：（1）、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定卖家出示正规的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及它有效证件。（2）、如卖家给予的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金（缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程），买卖双方签署房屋买卖协议（或称房屋交易合同）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及交易量价钱、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。（3）、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未取得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。（4）、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标，按交易部门事前制定的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大伙儿所通称的“白契”。（5）交纳税金。税金的组成较为复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。（6）、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取新的产权证。（7）、对个人贷款的购房人而言在与卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到借款金融机构申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，金融机构将借款一次性派发。（8）、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

答：个人购买购买的公营住宅(住宅改建住宅)进行转移登记的情况下，通过选择EMS快递服务，可以实现最多跑一次。2、登记机构受理、审查、登记后，购买者在发行窗口领取房地产权证书。1、购买者和销售公司共同向受理窗口提出房地产转移登记申请。

答：经市住房改革批准住房改革或销售部门上级主管部门批准住房改革，报告市住房改革备案，并签订住房改革合同，按住房改革政策规定支付住房购买费用的。其原产权部门为部门或住房管理局，销售给个人所有者。

答：人文素质高，人不复杂，房地产便宜管理严格，房屋质量也可能比普通房屋好。结果，公司建造自己的住宅，质量自己检查。

答：1、已获得所有权的公有住房(1)夫妻一方将以其财产选购的公有制房屋的资产备案在夫妻的一同户下的，依照在我国《民法典》所规范的物权法公示公告标准，该房屋的所有权为夫妻一同全部，按夫妻共同财产给予解决。(2)但如果是用夫妻夫妻共同财产注资购入了该房地产，而备案在爸爸妈妈名下的的，由于在我国房产选用备案现实主义，房地产正上写的谁的名称，房地产便是谁的，离异时不可以规定切分。但选购房屋时的注资，能够当做债务，一方有权利认为赔付其买房所支出的本钱及贷款利息。2、并未获得所有权或仅有一部分所有权的房屋针对并未获得所有权或是并未彻底获得所有权的房屋，无论是结婚前或是夫妻关系续存期内，即不属于夫妻财产，也不属于夫妻公共财物。在司法部门实际中，即便彼此当时人对房屋所有权的归属和切分已商议承诺，该承诺也具备法律法规上的约束。人民检察院在诉讼离婚案件时，也无法就彼此被告方提起的该类房屋所有权归属和切分的要求开展裁定。但假如两方本人还可以就房屋的定居、应用和之后房屋所有权的获得、归属等商议处理，人民检察院只能够 就房屋的生活应用开展裁定。

答：棚户区改造房土地资源归属于我国划转的，归属于经济适用房的一种，发售买卖必须达到一定的标准。而商住楼的农田是房地产商有偿服务选购的，房地产商可自主要求其价钱并售卖。假如被拆迁人挑选赔偿方法，则被赔偿的总金额相当于被拆迁房屋的评估金额再加上棚户区改造房屋拆迁价钱补贴金额总面积补贴金额拆迁补助金和临时性安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额特指被拆迁房屋的评估价格乘于被拆迁房屋的总建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价钱的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘于提升比例。

答：房改房拆了也是能够获得赔偿的，但是必须证明该公有住房是归属于个人所有的，再依据相应的要求，获取自身应得的赔偿金。房改房能够买，但是必须留意一些不可以选购的状况！

答：房产证上的“房屋性质”一般状况下都应该是“商住楼、公有住房、房屋交易、集资房、小型微利企业房、低价位房、脱困房、再发售房、廉租住房、园林式住房、经济发展可用住房、公寓式住宅“这些，写“别的”是一般之外的一些特别的性质，要想要知道详细情况，还必须到发证机构查看底档掌握详尽缘故和实际性质。

答：公有住房拆了是能够获得补偿的，但是必须说明该公有住房是归属于个人财产的，再依据相应的要求，获得自身劳动所得的赔偿费。可是要留意，公有住房和商住楼的赔偿是不一样的，得到的赔偿费也会比商住楼改造更低一些。公有住房选购以后就变成一切正常的产品住宅，其拆迁赔偿参考产品住宅。拆建企业按照要求规范向被拆迁房屋的使用权人或采用人付款的各种各样赔偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重设费)，用于赔偿被拆迁房屋使用权人的损害，以被拆迁房屋的构造和折旧费水平划档，按平米价格测算。(2)资金周转补偿费，用于赔偿被拆迁房屋住户临时性定居房或自寻烦恼暂时住所的麻烦，以临时性定居前提划档，按被拆迁房屋住户的人口数量每月给予补助。(3)奖励性补偿费，用于激励被拆迁房屋住户积极主动帮助房屋拆迁或自动舍弃一些支配权如志愿迁到近郊区或不规定拆迁企业安装 住宅，房屋拆迁补偿费的各类规范由地方市人民政府依据当地的具体情况和相关法律法规制度多方面明确，拆建企业务必严格遵守，不可随意变更。

答：据楼盘网我孰知，公有住房是能够抵押借款的，借款人应将个人信息、住房改革创新房准入条件证原件和土地资源自主权属审批原件申报银行办理贷款，并填好申请贷款审核表。经准许，银行将通告借款人到特定的资产评估机构对质押住房开展评定。有关财险、合同公证银行能够委托办理抵押登记。

答：房改房属于已购公房，是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的购买条件是要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价+建筑面积。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

答：1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内