• 混合贷款买房怎么还款？

    答：1、合并贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。2、公积金部分可以自由偿还，也就是说，我们可以每月设定较低的还款额，但每月供应量必须大于这个数额。如果公积金账户中有更多钱，可以签署每月转账还款服务。如果偿还每月还款，将首先通过公积金账户偿还。如果账户金额不足，银行还款折扣将减轻的负担。3、商业贷款部分是相同数额的本金和相等的本金和利息。商业贷款可以每月自动扣除保税还款账户中的资金，因此保险业务是每月在您的还款账户中存入足够的资金。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。
    2020-06-30 09:55:06

  • 混合贷款买房如何申请？

    答：1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
    2020-06-30 09:54:11

  • 组合贷款中公积金账户的钱可以用来还商贷吗？

    答：不可以，需要把公积金的部分本息还清，才可以申请逐月还商贷。
    2020-06-16 10:11:26

  • 申请组合贷款可以夫妻共同贷款吗？

    答：可以，夫妻共同贷款买房，首先需要准备首付款，然后申请个人公积金贷款。办理公积金贷款的流程如下： 1. 贷款咨询：到住房公积金管理中心咨询贷款相关情况，填写公积金贷款申请表。 2. 提交材料：借款人准备相关材料，包括身份证、购房合同、公积金缴存证明等，并准备好自己的收入证明。 3. 贷款初审：住房公积金管理中心对借款人进行初审，主要是审核借款人是否符合贷款条件、是否有还款能力、贷款额度是否合理等。 4. 办理担保：如果公积金贷款需要担保，借款人需要选择担保人，担保人需要提供相关证明材料，并签订担保合同。 5. 等待审批：住房公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批。 6. 签订合同：借款人拿到审批通过的贷款后，需要与住房公积金管理中心签订借款合同，包括贷款期限、利率、还款方式等。 7. 放款：借款人按照合同约定的方式还款，直至贷款全部还清。 需要注意的是，夫妻共同贷款买房需要双方协商一致，共同申请公积金贷款，并且需要提供双方的收入证明、购房合同等材料。
    2020-06-05 10:45:21

  • 如何确定组合贷款的额度?

    答：1、根据银行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额。2、根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额。3、前两步结果之差即为该笔业务商业贷款部分的贷款额。
    2020-06-05 09:18:21

  • 任何情况下都可以办理组合贷款吗?

    答：组合贷款能够解决公积金贷款金额不足的问题，但是，是否在任何情况下买房都可以办理组合贷款?回答是否定的，能否办理组合贷款需要根据借款人自身条件及客观条件来确定。借款人自身条件：要办理组合贷款，首先要连续组合缴存公积金，达到公积金贷款要求，并且其自身条件可以申请商业贷款。客观条件：即使借款人满足组合贷款条件，有的时候也无法使用组合贷款。比如购买二手房，因为组合贷款办理时间较长，所以很多房主是不同意组合贷款的。即使购买的是新房，有些开发商也不同意组合贷款，因为开发商往往在拿地、开工之前就已经从某些银行贷款，并约定之后业主买房统一从该家银行贷款。所以这种情况下，开发商是绝对不会同意业主向其他银行办理贷款的。
    2020-06-05 09:17:04

  • 谁可以申请购房组合贷款?

    答：贷款条件：(1)具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;(2)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;(3)按时足额缴存住房公积金的职工;(4)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(5)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(6)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(7)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(8)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(9)贷款行规定的其他条件。
    2020-06-05 09:16:01

  • 组合贷款买二手房不用房东同意吗?

    答：虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度，但如果房东不接受组合贷款，那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时，要跟房东商量一下，看对方是否接受组合贷款，毕竟组合贷款办理周期较长。
    2020-06-05 09:10:51
    二手房

  • 组合贷一定比商贷好吗?

    答：组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成，在利息方面比商业贷款要少，但由于涉及到公积金贷款，所以审批周期较长。如果急需贷款买房，那最好选择商业贷款。因此，不能说组合贷款一定比商业贷款好。
    2020-06-05 09:08:37

  • 贷款时可选多家银行吗?

    答：通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。
    2020-06-05 09:07:22

  • 组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的?

    答：在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率最低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。
    2020-06-05 09:05:19

  • 组合贷款在还款时如何操作?有没有先后顺序呢?

    答：组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。
    2020-06-05 09:01:17

  • 组合贷款的还款必须是同一家银行吗?

    答：个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
    2020-06-05 08:58:59

  • 组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?

    答：组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
    2020-06-05 08:57:54

  • 组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?

    答：一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
    2020-06-05 08:56:48
    公积金

  • 在组合贷款中，公积金贷款不同的额度，银行对还款的日期有影响吗

    答：组合贷款中，公积金肯定是帮咱们省下一比不小的金额，商业贷款的利率比公积金贷款高的不是一星半点儿，公积金贷款的额度最高限额是120万，银行还款的时限一般是家庭承受范围内的30年期限。
    2020-06-03 22:44:00

  • 组合贷款的公积金贷款怎么还

    答：公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内,由银行进行贷款代扣。
    2020-05-23 16:53:12

  • 组合贷款是分开还贷吗

    答：组合贷款是分开还款的,公积金贷款与普通商业贷款分别是两个独立的还款账户。一般商业贷款的贷款利率要高于公积金贷款,所以在设定还款账户时要有2个还款账户。
    2020-05-16 17:16:26

  • 组合贷款可以在两个不同的银行办理吗？

    答：通常情况下，银行为了避免风险，不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理。
    2020-05-13 10:42:36

  • 组合贷款公积金账户的钱可以用来还商业贷款吗？

    答："组合贷款涉及了多个机构，各地的公积金中心和银行都有各自的规定，具体体现在两点：一是提取的公积金优先偿还公积金贷款，毕竟公积金的钱用于公积金贷款，才合情合理。如果使用自己的存款提前还款，就能先偿还商业贷款。二是公积金贷款、商业贷款提前还款要保持一定比例，有些城市规定，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不能只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款也不太不可能了。所以想用公积金里的钱优先偿还商贷不一定可行，具体还得看当地公积金中心的规定。"
    2020-05-13 10:18:26
    公积金

  • 组合贷款的办理银行必须是同一家银行吗？

    答：个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
    2020-05-13 10:13:14

  • 组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？

    答：组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
    2020-05-13 10:11:12

  • 组合贷款提前还贷能先还商贷吗？

    答："组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面：1、公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致：有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。2、提取公积金还贷必须优先还公积金贷款：不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。"
    2020-05-13 10:04:52

  • 组合贷款买房会算二套房吗？

    答：一般都会算，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。
    2020-05-13 10:03:00

  • 买二手房申请组合贷款要经过卖方同意吗？

    答：要经过同意，由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。
    2020-05-13 09:59:32