答：二手住房合同无效违约条款无效，只有解决争议的条款才有效。无效行为取得的财产应当返还或者给予折扣赔偿，当事人应当根据实际情况赔偿对方的损失。

答：二手住房合同违约责任应注意的问题是：（1)违约责任、继续履行、采取补救措施或赔偿损失；(2)违约责任条款可由合同双方在合同中约定；(3）损害赔偿的范围等于因违约造成的损失；

答：二手住房合同违约责任应注意以下问题：1。明确违约责任的类型，合同双方应在合同中作出详细的协议。2.了解违约赔偿的责任方式，即继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

答：二手住房合同的有效时间和终止时间一般由双方自行约定，由双方签字盖章或符合双方约定的有效条件，法律没有明确规定二手住房合同的有效期。二手住房合同的有效期不是两年。

答：住房公积金是国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位及其在职职工缴纳的长期住房储备金。员工可以使用公积金贷款购买、建设、改造、改造自用住房。公积金贷款购买二手住房合同应与住房公积金管理中心签订。

答：二手房屋合同在双方签字盖章时生效或符合双方约定的生效条件时生效。终止期限一般由双方自行约定，否则不存在有效期。二手住房合同具有法律效力期不是两年。

答：法院不支持二手房合同无效的请求，理由是二手房合同未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续。依法订立的二手房合同不备案有效，备案属于行政程序，与合同效力无关，与产权是否变更无关。

答：依法成立的二手房合同一经签订，就具有法律效力。双方需要按照二手房合同履行义务。除非双方达成协议或存在欺诈、胁迫或显示公平等情况，否则一方不得暂时违约。购买二手房合同一般不能违约。

答：签订二手房合同的注意事项是：买卖双方的身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确。检查房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表实面积测量表，了解房屋实际面积，并与合同核实。

答：订立二手房合同的注意事项是：房屋信息、产权、使用权条款是否明确；双方信息是否真实；售后物业管理和违约责任条款是否明确等。

答：签订二手房合同的注意事项如下:1。合同必须正式。3.确保基本信息真实有效。4.签订合同时，规定付款方式，包括首付款、余额、付款时间、付款条件、税费等。5.明确违约责任，保护自身利益。

答：全款买房的话，买方向卖方交付定金起开始计算，双方约定一个合同签订日期，通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易的时间。到时间后，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。 贷款的话，通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管，买卖双方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个时间进行交易，交易当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，买方领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，较后在交房时，买方将尾款交给卖方。贷款的话，要看银行这边的额度，可能会遇到放款难或延期，要提前问询好和做好心理准备。

答：协商不成的，可以根据二手房合同的内容移交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。双方应按照平等互利的原则私下和解。如果和解失败，可要求第三方协商解决。处理二手房合同纠纷的方式有四种：和解、协商、仲裁和诉讼。

答：如果您在签订二手房中介合同后不想购买二手房，一般应以定金承担违约责任。双方可以协商一致终止房屋买卖合同，或者在合同约定的合法终止条件发生后，当事人一方向另一方发出退房通知，并在通知另一方时终止房屋买卖合同。

答：如果二手房合同终止，但买方按照合同履行，可退还定金。买受人按照合同履行的，定金应当抵扣或者退还；因特殊情况导致无法签订经营合同的，未能就协议和补充协议的内容达成协议，不能签订合同，不归责于任何一方的，可以退还定金；

答：1.注意甲乙双方的个人信息，包括共权共有人；2.注意房屋的真实情况，包括详细的位置、结构类型、建筑面积等；3.注意房屋的单价和总价；5.注意双方的违约责任；

答：在签订二手房合同时，应注意房屋信息、产权和使用权的条款是否明确；双方信息是否真实；售后物业管理和违约责任的规定是否明确等。

答：二手住房合同可以说明：买卖双方的姓名、姓名、地址、房屋信息、土地使用权的性质、使用期限、房屋所有权证书和土地使用证书的期限、物业管理费用和转让、违约责任；

答：二手住房合同可以说明：买卖双方的姓名、姓名、地址、房屋信息、土地使用权的性质、使用期限、房屋所有权证书和土地使用证书的期限、物业管理费用和转让、违约责任；

答：1.事项要注明:首先要了解双方的详细信息、房屋地址、房屋面积、用途和支付方式；2.各种费用的交接时间和方式要明确:检查房屋是否有拖欠费用；3.违约责任要明确标注:违约责任赔偿金额和定金支付方式；

答：计算二手房合同违约金的办法是：一般依照合同约定计算，导致的损害较大时违约金可以稍微上调，但最大不应超出具体损失的30%。主要规范能够双方在合同中商议承诺，与此同时也可以根据毁约情况来判定具体损失。

答：订立二手住房合同需要注意是否有多个共有人；注意租赁房屋的转售是否经承租人同意；注意房屋产权是否清楚；注意物业管理费用是否拖欠；

答：二手房销售合同的条款包括：买卖双方的姓名、姓名、地址；房屋信息；土地使用权的性质和使用期限；办理房屋所有权证和土地使用证的期限；物业管理费和所有权转让；违约责任；

答：二手房合同签署时应提前准备身份证、户口本、婚姻情况证明（已经结婚需给予夫妻双方身份证、彼此户口本）、房屋产权证、房子核档证明、二手房合同文字等相关材料。

答：二手住房合同包括买卖双方和房屋的基本信息；交付条件和日期；质量标准承诺；支持基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。