答：您好！这个建议您跟开发商协商望采纳，谢谢

答：您好，那要看是公产房和私产房 现在过户需要到公证处公证要是私产房还好些 公产比较麻烦。具体的你可以到 你所在地区公证处咨询。那就要看是子女继承父母 还是父母继承子女 都应该有一份单子 是要让有同样继承权的人 签字同意把房子继承给你 假设家里有继承权的人 可是身体不好 不能道公证处认可的话 他们会派公证员前往（可能要收取一些费用）我之前有办过房子过户 知道的也就这么多 具体的还是应该去公证处问一下。还有就是 每个地方可能也会有不同可能手续也会有出入

暂无回答

答：你好，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。望采纳！

答：您好！二手房过户的话应到蔡锷路二手房交易中心去办理。１４２平米的住房家庭首套房契税２％，非首套的话应缴纳４％的契税，１％的综合税，每平米４元的手续费，未满二年还需交5.6%的营业税等，具体详情应以受理窗口的要求为准。感谢您的参与！

答：您好！兄弟姐妹之间建议办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园住房保障局三楼大厅办理过户手续，个人购买90-144㎡的唯一住房，按2%征收契税。，手续费每平米4元。感谢您的参与！

答：你好，扇灰是怎么算面积估算套房室内扇灰的方法是房屋面积乘上2.8。结构复杂或者层高较高的可以把系数加大，一般来说是比较接近实际的。墙面的找平层就是扇灰.扇灰是广东这边的叫法,在北方叫抹沙浆,就是对墙面进行一次找平处理然后就是刮腻子,就是在沙浆层上再抹2-3层用双非粉和胶水调和的白色腻子最后就是上墙面漆2-3次，干了后就完成了.望采纳

答：你好，根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人（含）以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。望采纳，谢谢。

答：2、对你这种情况属于区分所有权。许多户共用一块地，所以土地面积是分摊，并不表示你就只有10几平米的土地使用权。独用面积为0，说明土地是共用，你不能独自享有。所以只有分摊面积和使用面积了，但这种分摊并没有实际的意义，现在国土部分在产权登记的时候，一般都不再写分摊面土地面积了。

答：你好，靖远水岸花都小区地址：兴城区莲湖路5号3幢，户型：3室2厅1卫116㎡。建议实地看房。望采纳！

答：你好，这个的话你要问下当地的拆迁办，望采纳

答：你好，这个的话你要问下当地的拆迁办，望采纳

答：您好，如果是加盖的话应该到当地的规划部门,申请设计变更,经核准后,再去把房产证上的面积变更了。望采纳，谢谢！

答：您好，好，各楼功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……请在百度搜索设计图或者咨询建筑设计师，望采纳,谢谢

答：你好，一般这种情况应该先咨询警方到底是何原因引起的火灾，若是故意或者过失引起的火灾、爆燃事故，房东或者房客应该承担赔偿责任，而且是连带赔偿责任。且根据具体原因来确定赔偿责任大小；若是其他原因导致的火灾或爆燃事故，确定赔偿主体时，应该看具体的原因。望采纳！

答：你好，1、在商品房预售过程中，因为商品房为期房，预售面积是以最初设计图纸来确定的，因此商品房实际的面积与约定的面积往往不一致。2、针对商品房预售后面积发生变化的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:　　（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;　　（2）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。望采纳，谢谢。

答：你好，最近各村的丈量房屋面积第一可能是需要拆迁，但是在拆迁之前都会有拆迁通知下发，具体详情建议咨询当地的拆迁办。望采纳！

答：你好，这种情况建议具体去跟银行或者公积金中心工作人员核实。望采纳！

答：您好，首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。　　1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；　　2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。　　3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；　　4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。　　5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。　　6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。望采纳谢谢

答：您好，这是常有的事情。实际面积往往会比合同面积（设计面积）多或者少。正常的程序是在交房签订正式买卖合同时，就应该补齐多于面积的房款。有第三方实测面积作为依据，你应该补齐面积差价。望采纳谢谢

答：你好，步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 　　　　根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 　　　　大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。望采纳

答：你好，如果可以重新拆掉装修的话就重新安排吧，如果不行就只有这样了，望采纳

答：你好，是的。房产证不满二年的过户费最高。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。望采纳，谢谢。

答：您好，房管局和开发商那都存档。 找设计院也行，但那玩意大小一点建筑面积一般人是量不出来的，建筑面积包括室内面积和公摊面积还有墙。 人家说多少就多少吧，只要他们不要太坑爹，一般都不会差太多。望采纳谢谢

答：根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 您可以根据该条款局多出的部分重新商量价格，相关也可咨询律师港湾律师，以保证在接下来补款阶段能合法维护自己的权益，并且顺利过户。望采纳