答：房子动不动钱跟房龄是没有任何关系的，主要看当地政府的规划，如果刚建的房子也在政府的规划当中，那么这种房子也需要被拆迁的，但是现在也有不少老房子，房龄已经达到了70年以上，但是还没有在政府的拆迁范围之内，所以很多人一直都住着老房子。其实有不少人都希望自己的房子能够拆迁，因为拆迁之后能够获得这么多一大笔补偿款，还能够分配几套房子，很多人都是通过这样的方式发家致富的。

答：可以申请，但是在时间方面会有限制。如果房子的年龄刚好是20年，那在这种情况下，你最多就只能申请20年的贷款时间。因为国家是有明确规定的，房子的年龄加上贷款时间不可以超过40年。我觉得你也要结合自己的经济能力进行考虑，看看你能否在20年的时间内还清所有的欠款。我个人并不推荐你购买房龄为20年的房子，因为它已经属于老房子了，质量肯定会存在一些问题，以后居住起来并不舒适。

答：房龄超过30年也是可以办理贷款的，但是我们要注意一下，这种房龄的房子在银行办理贷款的额度一般都不是特别高，而且贷款的年限也会比较短，最多只能贷款15年。我们可以先准备好相关的材料，然后直接去银行提出贷款的申请，之后银行就会对你的房子以及你个人的情况进行一个风险评估。如果评估审核通过之后，银行就会根据房屋总价的50%至70%给你放款。

答：有可能会被拆，但是也有可能不会，这个就要看政府是如何规划的了。我建议你可以去当地政府咨询一下，工作人员给出的答案应该比较准确。如果政府需要对这套房子进行拆迁，那么对于你来说肯定不会亏，因为政府会给出丰厚的补贴。一种是房屋补贴，还有一种是金钱补贴，你可以结合自己的实际情况进行选择，我个人比较推荐你选择前一种补贴方式，政府会直接分配一套房子给你，就省去了买房的麻烦了。

答：是的，你没有理解错。房龄就是按照房产证上的日期进行计算的，所以在你拿到房产证以后可以看一下，上面肯定会写明。如果你购买的是大产权的房子，那在购买以后，一定要记得尽快的去办理房产证。你要准备自己的身份证、户口本，还有购房合同，带着这些资料去当地的房管局进行办理就可以了。工作人员会进行严格的审核，确定没有问题了就可以帮忙计算出税费，然后你直接交钱，过一个月就可以拿到房产证了。

答：我个人觉得房龄应该是根据房产证上面的领证日期来计算的，其实在日常生活中，涉及房龄的地方还是比较多的，很多人都会将自己的房子出售掉，那么国家已经明确规定了二手房过户的时候需要看房子的房龄，如果不满两年需要缴纳的税费还是比较多的，如果满了5年就可以免去个人所得税以及营业税了。其实在购买房子的时候，二手房的房龄如果超过10年，这种房子也是非常不划算的。

答：国家已经明确规定了房龄加上还款的年限不能够超过40年，如果房龄已经超过了30年，也是可以申请贷款的，但是还款的时间就比较短了，这种房子还是要慎重考虑的，对我们每个月造成的资金压力还是比较大的，我个人不太推荐购买这种房子。我们都知道现在的房子价格非常的贵，有些人还款的年限都会选择30年，而且每个月的还款金额至少能够达到1万元，如果缩短在10年之内，那么每个月的还款金额非常的大。

答：房龄为20年的房子，也是可以进行购买的，但是我不太推荐你购买这种类型的房子。首先这套房子已经建成很多年的时间了，所以质量肯定会存在一些问题，购买质量不好的房子，居住起来非常不舒适，以后会面临很多的麻烦。我觉得你可以先去进行实地考察，把房子的质量了解清楚以后，再做决定。要是这套房子的质量还不错，并且周围的配套设施也比较齐全，那在这种情况下，你可以考虑购买。

答：15年房龄的房子可以考虑购买，只要这套房子的质量不存在任何问题就可以了，在你买房之前需要去进行实地考察，进行综合的考虑以后再做决定。如果这套房子的质量不好，那你就不要购买了，不然以后居住起来并不舒适，会面临很多的麻烦。其实我个人比较推荐你购买房龄为3~5年的房子，这种房子比较新，质量肯定不会存在大问题，你可以放心购买，不要有任何的顾虑。

答：二手房最佳房龄为3-五年。现在，开发商开发房地产的速度非常快，因为每三年-在五年的时间里，会有一个发展阶段。在新的发展阶段，房屋的户型设计和园林规划会有很多变化和发展，会有很明显的差异。

答：房屋的房龄是从房子竣工逐渐测算的，并且房龄是永久性计算的，不会随产权过户重设。买房子的时候房龄也是十分关键的参考要素。

答：房子的房龄是以房子完成竣工验收开始计算的，只需是房子完成了工程验收就需要开始计算房龄了，而且会一直计算下去。

答：想买二手房的时候，不仅要注意准备购房款，选择正规的房产中介进行交易，还要了解一些其他的事情，比如签一些其他的事情，这样买房就会显得太白，不容易被忽悠！另外，很多人买二手房怕买凶宅，需要询问周边居民，在网上查询相关信息。

答：快40年的老房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，就看值不值得。老小区有许多显而易见的缺点。第一、装修设备往往都很破败落后了，翻修也是一件很累人的事。且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。第二、贷款吃力，许多银行都拒绝给20年以上的老房子贷款，甚至有的银行硬规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少，如果买的是50年产权的老房子，那么也只剩下30年产权了。第三、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。如果以后想出掉，再换新房子的时候，也不是一件容易事儿了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。

答：各有个的好，新房房龄新，税费低，首付低，二手房地段好，校区好，配套齐全。

答：一般来说,房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及首付比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。

答：一般来说，只要符合银行申贷的各项条件，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。

答：贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年, 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。二手房按揭贷款申请材料 (1) 买方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6) 学历证明(大专以上提供)7) 申请人的贷款银行活期存折8) 银行要求提供的其他材料(2) 卖方需要提供的资料1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2) 户口本(夫妻双方) 3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5) 房屋产权证 6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7) 银行要求提供的其他材料如需贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。

答：要看规划了，一般小区是不好动的，即便是土地到期了都可以续期。很多情况房子都是继续保持现状，如果是质量实在不行了可能会拆迁。

答：我们都知道上海的房价是非常贵的，而且上海有很多老房子，所以大家在买房子的时候一定要考虑到房子的房龄，因为房子的房龄越久，它可以贷款的年限也就越短。在上海这个国际大都市想要全款买房是不太可能的，如果这个二手房已经有了30年的房龄，那么在申请贷款的时候只能申请30%，也就是说你必须要交纳70%的首付，而且贷款的年限不允许超过20年。如果是上海那些特别老的房子，那么当地的银行很有可能会拒绝放贷。

答：1、影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。2、影响贷款额度如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。3、影响二手房评估价二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。4、影响居住舒适度现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。5、影响房屋维修费用房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。6、影响房屋使用寿命二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

答：正常情况下,超20年房子很多银行就不给贷,若超30年的老房子,银行都不给贷的。以上为楼盘网loupan.com提供，具体详情可以咨询当地需要的贷款银行。

答：据楼盘网所知银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

答：据楼盘网小编所知房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

答：据楼盘网所知房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。