最近想买一套房龄二十年的老二手房，但是听说房龄对贷款有影响，是这样吗？

答：是的，房龄会影响二手房的贷款年限和成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。房龄与贷款的关联房龄会影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。目前在办理二手房的商业银行贷款时，银行的规定各有差异。比如，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年；邮政银行要求不超过45年；中国银行要求市内六区房龄加贷款年限不超过50 年；借款人年龄加贷款年限不超过69年。因此具体要求还需要购房者咨询贷款银行。

2018-03-24 10:05:05

另外预售房缴交契税时间，可否看作房龄计算时间

答：预售房缴交契税的时间通常会被视为房龄的计算时间。因为在房屋交易中，契税是在购房合同备案后、房本下来前交的，而这个时间一般也被视为房屋的土地使用权的变更时间，因此通常会被视为房龄的计算依据。然而，请注意，这只是一般情况，具体情况可能会因地区和开发商的不同而有所差异。在购买预售房时，最好咨询当地房地产管理部门或开发商，以了解具体的房龄计算方法和时间点。

2018-03-12 10:16:51

买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响

答：买二手房也要看年龄，二手房的房龄会对房屋的价格产生多方面的影响，主要体现在以下几个方面： 1. 贷款年限：房屋的产权年限一般有70年，二手房的房龄越短，产权年限就越长，这对于有改善住房环境，追求长期利益的人来说，选择二手房时需要考虑到房龄的影响。 2. 房屋价值：一般来说，房龄新的二手房的房价会比房龄老的二手房房价要高。因为房龄新的房子更符合现代城市的发展，更符合购房者的需求，所以房价会更高。 3. 生活便利性：房龄新一点的二手房周边配套设施更齐全，生活便利性相对更高。例如，交通是否便利，超市、菜场、医院等生活设施是否齐全等。 4. 居住环境：房龄较老的二手房周边的环境可能已经老化，绿色植物、公园等居住环境氛围可能没有新房周边的环境要好。 5. 户型结构：老房子在户型设计上可能没有新房那么时尚、舒适，有些老房子可能存在空间利用不合理、面积紧凑等问题。因此，在购买二手房时，需要考虑到房龄的影响，根据自己的实际需求和预算，选择适合的房子。同时，也需要关注房屋质量和价格等方面的因素，综合考虑后再做决定。

2018-01-22 19:54:24

房屋拆迁补偿与房龄有关吗

答：房屋拆迁补偿与房龄有一定关系，但并不是完全由房龄决定的。拆迁补偿标准会因房屋类型、市场价格、面积、用途等多种因素而有所不同。通常，房屋的建筑面积、使用年限、位置和规划性质等因素都会影响补偿金额。此外，城市规划区域的拆迁补偿通常会高于其他区域，这也是根据市场需求和当地经济发展水平等因素而定的。此外，城市房屋与农村房屋的补偿标准也不同，城市房屋基本按照周边市场价来评估，而农村房屋补偿标准则是由宅基地的面积、房屋的新旧程度等因素来决定。总之，房屋拆迁补偿是由多种因素决定的，房龄只是其中之一。在拆迁补偿过程中，双方应该根据实际情况进行协商，达成合理的补偿协议。

2018-01-17 21:07:44

中介说的房龄不对，我买了二手房并签了合同，当时中介说是12年的房子，可看了房产证是11年12月的房

2017-12-28 19:16:03

小区买楼，房龄太长了，以后怎么办

2017-12-23 10:24:37

房龄40年,很旧,结构好,交通便利,价格便宜,能买吗?求贵人指点?

2017-10-24 10:13:41

如果买了二手房到了70年产权的房龄，房子倒塌了。是不是啥都没有了？会不会有赔偿？或者再给一套房？

2017-07-24 10:07:48

1.使用石家庄“公积金以贷还贷”，对“房龄”有限制吗？

答：1、石家庄连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，一般要求房龄不超过20年。2、在公积金中心申请公积金贷款需提供贷款申请材料如下：（1）个人住房公积金贷款申请审批表2份；（2）合法有效的购房合同（协议）原件、复印件各1份；（3）工资收入证明夫妻双方各2份；（4）身份证复印件主申请人4份，配偶2份；（5）户口簿复印件夫妻双方各2份；（6）结婚证复印件2份，单身的提供单身声明2份；（7）首付款证明（发票或收据）复印件2份；（8）个人信用报告。购二手房的，同时提供原房主身份证及原房屋所有权证复印件各2份；偿还银行住房贷款的，同时提供房屋所有权证、原借款合同复印件各2份；上月与银行对账单原件、复印件各1份。

2017-06-26 11:34:24

1、如果买房时楼盘没有签署协议，不能用石家庄公积金贷款，能不能办理了商贷以后，再自己转成公积金，跟开发商签不签协议还有关系吗？2、购买二手房，公积金贷款对房龄有要求吗，有什么影响

答：1.连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款购买房屋的房屋所有权证(不动产权证书)办理之后，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。商业贷款转公积金贷款过程中主贷人不可以变更；且转贷时房屋所有权证必需具备。2、职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到公积金管理中心信贷部门审批，具体情况以公积金管理中心信贷部门审批结果为准）。

2017-06-25 15:42:32

江苏无锡南长区，房龄十年，5平方卫生间重新装修，墙砖地砖全部敲掉，做防水铺地砖，需要多少费用？？

答：这个的主要差价就是你的墙地砖上面，其它的都主要是人工辅料，都差不多。你要求砖的品牌不一样，差距会比较大。砖中上等在3000多的费用，铲砖费用在900左右。铲除后墙地面找平费用在1200左右，贴砖费用在1500左右，防水在1500左右。吊顶浴霸在1000左右。

2017-06-24 07:22:00

几年前用商贷买了一套九几年的二手房，现在想石家庄商贷转公积金，但是现在房龄已经有20几年了，可以办吗？

答：1、在公积金管理中心连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在我市使用银行商业贷款所购买住房的房屋所有权证办之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款。2、办流程：职工申请——公积金管理中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至公积金管理中心名下——公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。3、商贷转公积金贷款的贷款额度不超过原有商贷的贷款余额，且不超过60万元。住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。具体贷款额度以公积金管理中心信贷部门的审批额度为准，你可持相关申请材料到公积金管理中心业务大厅信贷窗口试算你的贷款额度，或参阅公积金管理中心公积金官方网站的贷款额度指南：http:www.sjzgjj.cnyewuzhinan1243.jhtml。

2017-06-23 20:19:28

请问我买的二手房已经超过二十年，两年后怎么转石家庄公积金。还是只要房龄超过20年就不能转公积金。如果能转公积金需要旧房评估有多少钱费用

答：1、连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款。2、职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄一般不超过20年。针对公积金贷款的申请额度较高、申请贷款购买二手房房龄较长的情况，公积金管理中心委托第三方评估机构对房屋价值进行评估的，但不指定评估机构，评估机构shou取相应的评估费。在办的整个过程中公积金管理中心不shou取任何费用。

2017-06-22 00:40:38

你好，我问下20年房龄的老房子，我要贷40万，办理公商组合贷款个人公积金30万，其它10万商贷是贷不了的吗？只能纯商贷款吗？

答：你好！可以贷的，这个主要看是那个银行的，有一些银行老房子是不做，你这边可以找找其他银行，组合贷款应该没有问题的，

2017-06-12 10:29:57

二装，房龄短。电线管不想动，能不能只换厨房卫生间的电线，从管子里抽出来换就行，换4平的线够用吗？

答：如果之前的装修线管，用的冷弯管，那就相对方面一些

2017-06-11 13:55:41

昆明买房公积金贷款有房龄限制吗？是不是分省个市

答：有的。。。。

2017-05-13 13:21:01

昆明买房公积金贷款有房龄限制吗？是不是分省个市

答：有的。。。。

2017-05-13 13:21:01

太原哪里有合适的二手房？房龄2000年左右的

答：太原南街六马路平安馨园，两室一厅55平40万，5楼南北通透，南昌铁五，优质房源，户型，高性价比，可以前来看房。<br/>

2017-03-23 09:08:46

买房龄25年的老房子贷款。组合贷款的年限是？

答：公积金可贷15年，男性最高到65岁，女性最高到60岁，各商业银行贷款的年限不相同，部分银行可贷到最高30年。

2017-02-10 11:26:45

真心求教城里老房子房龄的问题

2016-12-17 22:05:42

年房龄的老房，普通小学的，还有投资价值吗

2016-12-11 22:26:25

房龄超过10年贷款有什么影响

2016-12-11 19:25:09

二手房要买房龄多少年以内的

答：对于购买二手房，建议购买房龄在**10年左右**的房子，当然也要根据自身的经济情况和自身需求来合理评估房子。房龄在20到30年的二手房相对老旧，户型和周边环境也相对老化，在居住舒适度和未来市场行情中都是相对劣势，可能会存在贷款年限短，拆迁费用低的情况。买二手房在房龄上要注意以下三点： 1. 房龄会影响住房的实用性，因为随着时间的推移，房屋的结构可能会老化，出现各种问题。 2. 房龄会影响购房贷款的额度以及房屋拆迁的费用。一般来说，房龄增加，贷款的额度会减少，拆迁费用也会相应降低。 3. 对于产权年限的影响也要考虑。产权年限普遍都是70年，但也有部分房屋产权年限会缩短。而且由于我国房产产权是永久性产权，所以土地是有使用年限的，二手房的房龄越长，土地到期后就会有一定风险。在实际选择过程中，具体选择房龄在多少年的二手房需要结合自身经济情况和需求进行综合考虑。

2016-12-09 18:42:06

买二手房80几个平方，房龄超过5年，卖方不止一套房产，买方首套房，请问双方一共要交多少税呢？

答：都是我自己缴的，我也很无语

2016-12-07 13:35:31

房龄快到二十年的房子值得买吗

答：您好！是比较值得购买的

2016-12-05 18:25:52