• 如何看商品房买卖合同

  答：1、核查双方当事人信息：最先，应核查合同中出卖人与购房人的信息是否正确、详细。出卖人一般为房地产企业，应当包括其名称、法人代表、工商注册号、居所及联系方式等。购房人则应是购房者，若为法人和其他组织，应注明相对应信息；若为普通合伙人，则应注明其名字、身份证号码、居所及联系方式等。2、查询商品房基本概况：协议中应明确商品房的最基本情况，包含房子位置、楼房、房屋朝向、总建筑面积及套内使用面积等。与此同时，还应注明出卖人房产出售的法律依据，包含有关的许可证书和批准证。3、确定合同款及付款方式：合同书应具体注明商品房的合同款，包含价格和原价，及其支付方式、支付时间等。购房者应注意支付方式，确保自身权益不受损害。4、掌握交付适用范围及日期：协议中应明确商品房的交付时间和程序流程，包含交付标准、交付日期等。购房者应确保这种条文合乎自己的预期与需求。5、留意违约责任条款：协议中应有明确违约责任条款，要求在合同的履行环节中，如一方毁约应承担的风险和赔偿方法。购房者应仔细阅读那些条文，便于在必要时维护自身权益。6、查询别的承诺：协议中很有可能也包含别的承诺，如装饰设计、设备标准服务承诺等。购房者应认真阅读这种条文，确保他们符合自己期望和要求。
  2024-04-17 09:31:31

• 买房合同丢了要不要紧？

  答：购房合同丢了是要紧的，由于购房合同是购房者与开发商中间开设、变动、停止房产买卖关联协议内容，是买卖双方房产交易的重要依据，对买卖双方具有约束力。假如购房合同遗失，会严重影响买房贷款、办房产证、房屋验收等各个环节。因而，购房者应该尽快与开发商联络，核查购房合同的具体情况，并采取相应的防范措施，以保证自己的权益不受影响。
  2024-04-09 10:19:09

• 怎样才能在买房合同上加上儿子名字

  答：在房屋买卖合同上加上儿子的名字，一般涉及到产权转移，能通过赠与或买卖方式完成。赠与方式必须签订赠与合同书，交契税并办理公证书和产权转移登记。买卖方式就需要签署买卖合同书，提前准备有关材料并提交产权转移备案。不管是哪一种方式，都需要确保孩子（如未满十八岁）的利益得到保证，留意税金费用预算，并确保房子无纠纷案件。最好在操作之前资询知名律师或房产中介公司，确保合法性和顺利开展。
  2024-04-09 09:37:31

• 购房合同违约了怎么办？

  答：买房合同违约的处理办法：1、双方协商一致处理；2、到法院起诉，认为违约方担负违约责任，造成损害的，认为赔偿损失；3、另一方坚决要求再次履行的，应勒令彼此再次履行。
  2024-03-20 10:03:21

• 买房合同违约了怎么办

  答：1、双方协商一致处理；2、到法院起诉，认为违约方担负违约责任，造成损害的，认为赔偿损失；3、另一方坚决要求再次履行的，应责令彼此再次履行。
  2024-03-20 09:34:38

• 单方签字合同是否有效？

  答：依据《民法典》第四百九十条规定，当事人选用协议书方式订立合同时，自当事人均签字、盖公章或是按指印时合同成立。因而，单方面签名的合同书一般是不具有法律效力的。但是，假如签字盖章的一方将这个文字做为高效的要约承诺，而且没有签字盖章的一方以个人行为履行了这一合同书，那么这个合同书能够被视为合理。除此之外，如果未签字盖章的一方在实际上履行了合同义务，而且另一方接受这类履行，则其合同书已经被视为合理。
  2024-03-18 09:33:33

• 买房合同可以让别人代签吗

  答：买房合同是可以让他人代签的，不过需要有公证的委托协议，并没有合法的凭证是代替不了签合同的。
  2024-03-15 11:03:20

• 买房当天可以拿合同吗？

  答：一般当日能拿合同书，不过后面很快就有用到全部协议的情况下，因此开发商基本上不会当日把合同书给购房者，等候网签备案完成之后就可以拿了，购房者能拿去办理贷款。合同书放到开发商处是很常见的，那如果可以的话建议还是尽早拿。
  2024-03-08 10:00:31

• 买房合同不能带回家吗

  答：买房合同是能够带回家的，但是在签约以后需要办网签备案，因此刚签完合同是不可以带回家的。
  2024-01-25 10:48:49

• 买房合同注意什么细节

  答：1、核查是否存在预售许可证以及真假。2、确定土地资源是否属于转让获得，及其使用年限。3、清晰房屋性质和用途。4、面积偏差的处理方法是不是约定清晰。5、贷款问题的约定。6、交房日期及违约责任，等。
  2024-01-03 10:51:07

• 怎样确定买房合同是否正规？

  答：1、买房合同已申请登记手续的，可登陆房管局官网查看合同编号；2、当事人选用合同书方式订立协议的，能够评定当事人的署名是否属实；3、查询房子是否具备商品房预售许可证书。
  2024-01-02 11:54:21

• 公摊面积要写进合同里吗

  答：公摊面积也是需要写到合同书中的，一般会有公摊率做规范，但是期房的公摊很有可能不稳定。
  2023-11-17 09:56:41

• 怎样在买房合同上加名字

  答：1、与卖方商议：最先，必须与房屋卖方协商解决，明确双方同意在购房合同上添加名称。这往往需要确立添加名称的原因及目地，及其对合同其余部分产生的影响。2、修改购房合同：在取得卖方批准后，必须修改购房合同。这通常涉及到在协议的买方一部分添加新名，同时明确新买方的利益与责任。3、法律法规审查：修改之后的购房合同需经过法律法规专业人士的审查，以保证合同书依然合乎相关法律法规的规定，同时保障各方利益。4、再次签字：在购房合同修改再经过法律法规审查后，全部买方（包括新添加姓名的买方）和卖方需重新签字。这说明国际舆论修改之后的合同条款表示认可。
  2023-11-13 09:42:20

• 商品房预售合同需要更换吗

  答：商品房预售合同书一般需要等房屋建成之后换为正式合同。预售合同在商品房预售时使用，房屋项目完工应用，买受方结清所有房子价格钱后，可以直接办理过户。一定要注意，之上信息仅供参考，要以官方网信息公布为标准。
  2023-11-06 17:32:15

• 商品房预售合同有法律效力吗

  答：商品房预售合同书具有法律效应。这些合同书归属于协议的一种，受《民法典》调节。只需该合同合乎《民法典》所规定的合同有效的前提条件，如侵权人具有相应的民事行为，意思表示真实，不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违反公序良俗，那样就可以定性为有效合同。可是，假如商品房预售合同书未按照法律、行政法规要求办理相关手续登记手续，那么这个合同书很有可能被认定无效合同。与此同时，如果一方早已依法履行主要义务，而另一方接纳的，该合同仍然有效。之上信息仅作参考，针对法律问题如果您需要更权威性的回应可以咨询专业人员。
  2023-11-06 17:29:12

• 哪些情况购房合同会无效？

  答：1、房屋主体工程质量不过关或偏差太大。经工程检测组织核实，确属主体工程不符合要求的，买房合同失效，购房人有权利退租。 除非是彼此有明确规定，不然，铝门窗、墙面等方面存在质量问题，购房人没有权利由此退租。2、卖家无民事行为能力或限制行为能力。根据国家《民法通则》的相关规定，无民事行为能力人对其法定代理人代理商执行民事行为能力。无民事行为能力人一般是指未满十岁的孩子、精神病患者。并没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同失效。3、非主观性真实意愿前提下签订的房屋买卖合同。一方诈骗另一方所签订的房屋买卖合同;以威逼的方法签订的房屋买卖合同;趁人之危签订的房屋买卖合同。4、出售人需对所出售的房屋拥有绝对的、没有任何缺点的使用权，由于产权年限发生争议的房屋所有权还不确定，出售人并不一定拥有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。5、没经别的产权共有人允许，私自处罚别的产权共有人财产权的房屋买卖合同;一共有房屋的出售理应通过全部产权共有人签名一致同意，不然买卖合同无效。
  2023-10-30 11:35:22

• 找中介买房要签几个合同？

  答：通过中介买房也是很正常的签订合同一般是三份，贷款的话是4份，也是有地区必须在这个基础上再多一份，但也不会因为通过中介买房而增多。三份合同书一般是开发商一份、购房者一份、房产管理局一份，多一份就用以办理备案，贷款得再多一份向银行。具体还是得依照实际情况来，多一份合同没有影响，足够就可以了。
  2023-10-26 09:40:34

• 购房合同更名的风险有哪些

  答：1、购房合同更名需要重新备案，能被重新审核，如果被主管机构发觉真实目的是达成交易，则会被拒。2、假如进行更名和备案，在领取产权证明阶段也可能面临缴税的可能性，这时风险性主要是在卖家。3、假如任何一方悔约，合同书就有可能被定性为是躲避税金而失效。除此之外，绝大多数城市都允许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字，但一般只有一次机会。
  2023-10-10 17:50:18

• 买房怎样签合同

  答：购买房屋签合同的时候，应注意以下几点：检查相关证明材料：在签订合同以前，我们需要查验房地产商是否具有房产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商住楼销(预)售许可证书等相关资料，这种文档是保障买房安全与合法权益关键证实。操作规范的合同范本：选用我国工商行政管理局和住建部协同制订的《商品房买卖合同》示范文本，这是很规范化的合同范本，可以确保交易双方的权利与义务获得全面保障。认真阅读合同书各类条文：在签订合同时，要仔细阅读合同中各类条文，特别是对于房屋面积、价钱、交房日期、违约责任等关键内容逐一核实。确保合同条款清晰明确：合同的文本思路要清晰、精确，对于一些很容易出现分歧的词，如“订金”、“预付款”等，一定要明确其含意。核实房屋所有权：在签订合同前，必须核实房屋的所有权，确保房屋的使用权归开发公司全部，而且没有别的异议。注意合同补充协议具体内容：在签订合同时，应注意合同补充协议内容，这一般是房地产商和买房者对一些突发情况的承诺，如装修标准、物业费用等。注意违约责任：在交易中明确规定违约责任，包含违约方的赔偿费用、赔偿范围等，以避免出现纠纷案件时不能得到科学合理的赔付。签订前经常去几回售楼部：在签订合同前，提议经常去几回售楼部，了解更多房屋的信息，同时还可以与其它买房者沟通交流，进一步了解买房工作经验及注意事项。资询专业律师：在签订合同前，最好是资询专业律师，以确保自身权益获得全面保障。侓师能够帮助你审查合同，明确提出修改建议，并解释法律风险。以上就是购买房屋签合同的时候需要注意的问题几个方面事宜，我希望你能对大家有所帮助。
  2023-09-05 09:10:19

• 合同网签以后还可以改合同吗

  答：合同书网签之后可以改合同书，只需要把合同书网签撤销就可以了，但是这样是很麻烦的，还要合同的另一方允许才可以。
  2023-08-23 09:58:10

• 买二手房怎样签合同才能使买者不上当

  答：购买二手房时，为了保证买者不被骗，可以采用以下方法：确认卖方的身份房屋信息真实性。在签订合同以前，买方应当核查卖方的身份房屋信息真实性，包含房屋的房产证、土地使用证、施工许可证等证件。假如是根据中介公司选购房屋，有权要求中介公司提供有关资质证书和企业营业执照。确认房屋质量以及情况。在签订合同以前，买方应当对房屋质量以及情况进行检查，包含房屋装修、设备、机器设备、房屋质量等多个方面。一旦发现房屋存有产品质量问题，能够在交易中标明有关检修担当和处理方法。确认房屋价格和支付方式。在签订合同以前，买方应当对房屋价格和支付方式开展全面的了解和商议。应当规定卖方给予完整的支付方式、支付时间、支付金额等方面具体实施方案。确认合同书相关条款与内容。在签订合同以前，买方应当仔细阅读合同书的每一个条文，以确保合同内容详细、精确、合理合法。尤其是需要注意合同中合同违约责任、违约赔偿、处理异议的方法等方面条文。确认中介公司的服务费。一般通过中介公司选购房屋，买方应当掌握中介公司的服务费，并和中介公司签署合法的服务合同。确认交易过程和时间范围。在签订合同以前，买方应当掌握交易过程和时间范围，包含交房日期、过户时间、产权证办理方式等层面。确认房屋的移交方法条件。在签订合同以前，买方应该和卖方沟通好房屋的移交方法条件，包含交房日期、交房条件、物业交接等多个方面。总而言之，在签订合同时，买方应当仔细阅读合同的全部条文，以确保合同内容精确、详细、合理合法。与此同时，买方还应当尽量掌握房屋的具体情况与价值，及其交易过程和阶段等方面的内容，以防止遭到诈骗或其它不必要的麻烦。
  2023-08-05 08:46:46

• 买房签订购房合同一般是什么时候

  答：购房签订购房合同的时间一般在购房者确定买房意愿后，开发商申请办理协议合同产权登记相关手续，购房者交纳完首付和各项费用后，开展房屋验收后，确定房屋质量问题和总面积等相关信息合乎合同规定后，彼此签订购房合同。在实际的时间安排一下，一般开发商会依据购房者的要求和详细情况来制定适宜的时间开展签订合同。比如，假如购房者要贷款购买房产，开发商可能依据银行贷款审核时间来制定签订合同的时间。在签订购房合同以前，购房者必须认真阅读合同文本，掌握房子的价钱、总面积、支付方式、拿房时间、合同违约责任等关键信息，保证自己可以准时履行，防止引起纠纷。与此同时，假如购房者在签订合同环节中有任何疑问或需要帮忙，可咨询专业人员的意见建议，以保证自身权益得到保证。
  2023-06-30 17:52:33

• 购房合同一般是几份的

  答：一般合同数量，开发商签订的购房合同一式三份，即开发商一份、买受人一份、银行一份。通常需要多签2-3份合同作为备用，多签的合同通常会留在开发商处。抵押合同数量和抵押贷款一般有五份购房合同，一份由客户保留，一份由公司保留，一份由房地产局备案，一份由银行保留，一份在缴纳契税时保留。
  2023-06-20 11:07:49

• 预售证没下之前可以签合同吗

  答：预售证没有下以前是能够签合同的，但是合同书不具有效力，没有证就不算是合法销售。但是只要双方都接纳的话能够签合同。
  2023-05-19 09:39:34

• 买房被中介忽悠签了合同怎么办

  答：如果您在买房过程中被中介忽悠签了合同，您可以采取以下措施：1. 了解合同条款：首先，您需要仔细阅读合同，确保您对合同条款有充分的理解。如果您不确定某些条款的含义，请咨询专业人士或律师。2. 联系中介：如果您发现中介在签订合同时有误导您，您可以先尝试联系中介，要求他们解释条款的含义。3. 咨询专业人士：如果您无法与中介协商，或者您认为合同中的条款对您不利，您可以咨询专业人士，例如房地产律师、房地产评估师等，以获取更多的信息和建议。4. 寻求法律救济：如果您发现中介在合同中使用了欺诈、虚假陈述等手段，导致您遭受了经济损失，您可以寻求法律救济，向中介索赔。总之，在签订合同之前，一定要仔细阅读合同，了解其中的条款，并尽可能咨询专业人士的意见。如果您已经签订了合同，需要谨慎处理，并采取适当的措施以保护自己的权益。
  2023-04-19 09:51:27

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