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答：华樾北京是限竞房。具体位置在朝阳区地铁14号线善各庄站C口，项目限制均价不超过78148元/㎡！目前一期已接近售罄，二期可能会在上半年入市。项目共有两种户型，分别是83平三居和143平四居，二期所开的是西侧6栋楼，分别是1-5号楼及8号楼，约300余套房 ，二期预计3月入市。

答：限竞房是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。限竞房就是商品房，所以在北京购买限竞房只要符合北京市限购政策均可购买。北京目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。1、申请人须有本市户口，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。

答：限竞房等同于商品房，买后五年不能交易。限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，价格很透明，很适合刚需。自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。 但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的： 1.购买条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口； 2.买卖限制：再次出让需取得产权证5年后。 虽然限竞房在条件上比商品房要多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差。