答：1、资询家庭成员总数，家庭成员工作中、身心健康等情况。2、贷款人的月收入、开支情况，是否存在能力偿还借款。3、还会资询贷款人的个人征信报告情况，是否存在贷款逾期等纪录。4、掌握贷款人工作年限和岗位情况。

答：住房贷款30年是能够改成20年。理论上提早还款是能够缩短房贷年限的，一般提早还款可分两种，一种是缩短还款的期限，月还款信用额度不会改变，另一种是降低月还款，还款期限不会改变。

答：1.从利息的角度来说假设贷款1年共需要偿还1000元利息，如果你在6个月的时候提前还贷，只需要偿还500元的利息，相比之前的1000元来说肯定是划算的。2.从利率的角度来说如果你手里有50万现金，同时还有50万元的贷款未还，那么这个时候是否选择提前还贷，则要根据两者的利率来计算。假设你通过理财的手段，可以让50万产生的利息收入为3万元，而贷款每年只需要2万元的利息支出，这样比较下来提前还贷肯定是不划算的。比如说公积金贷款的利率为3.25%，而当前有不少活期理财产品收益率达到4%以上，部分定期甚至能达到5%，那么完全可以不提前还贷。

答：1、长贷短还5年结清必须具备一定的经济实力一切银行借款，要还款的本钱是一样的，还款多与少或是在于借款者还款时长，还款时间越久，利率越大，还款时长越少，利率越小，因而，可以长贷短还，5年结清可谓是最理想的。可是挑选这种方法，一定要考虑到借贷人经济实力，假如贷款人把所有的积蓄都用来还款，那样其生活品质和抵御风险能力也会受到危害。除此之外，万一遇到周转资金事情，还要考虑到短期贷款，付款高额利息，那更因小失大，因而，考虑到长贷短还还是得结合自身的具体情况。2、提前还款也是一个好选择另一方面，众所周知，借款时间越久，每一期还款工作压力越低，假如家庭年收入提升且平稳得话，提前还款都不矢是个不错的挑选，虽然长贷短还能节省相当一部分贷款利息，但是随着若干年后我国经济形势的改变，如住户总金额收入增长、电力能源原材料涨价等，考虑到通胀、货币贬值等多种因素，到时候重新选择提前还款，工作压力会小一些。除此之外，针对手有余钱的购房者来说，能把余钱作为项目投资，使它钱赚钱，项目投资所获盈利可用作提前还款，或是一次性提前还款。

答：银行贷款流程：1、向保险公司明确提出申请贷款。2、金融机构立案后，对抵押房屋使用价值开展评估，依据评估值核准贷款金额。3、设立本人活期储蓄账号、签署借款协议等。4、申办房产抵押备案事项。5、银行放贷。银行贷款条件：1、必须要有抵押物才可以借款，并且贷款金额和信贷期内贷款利息总数不得超过抵押物评估意义的1/2。2、有持续稳定的足够付款每月贷款本金的固定收入。3、贷款人年龄限定：男孩子年龄 贷款期限不超过60岁，女孩子年龄 贷款期限不超过55岁。4、进到个人征信系统信用黑名单的用户不可以申请贷款。

答：不管怎样，提前还房贷一般是比较合适的。按贷款还款方式不一样，贷款人能选期限减征或额度减征。据统计，现阶段大部分金融机构都可以给予五种提前还房贷的形式，供消费者选择。1、所有提前还款，将要剩余的所有借款一次性还清；（不用还利息，但预付的利息没退）2、一部分提前还款，剩余贷款维持每月还款额不会改变，将还贷期限缩短；（节约利息比较多）3、一部分提前还款，剩余贷款将每月还款额降低，维持还贷期限不会改变；（减少月供压力，但节约水平小于第二种）；4、一部分提前还款，剩余贷款将每月还款额降低，并将还贷期限缩短。（节约利息比较多）5、剩余借款维持总本钱不会改变，只将还贷期限缩短。（月供提升，降低一部分利息，但相对不划算）提议，提前还款，应尽量避免本钱，缩短借款期限，使花费的利息越来越少；

答：不一定，这一没有限制。但大部分人也会选择去房地产商指定银行申请办理。原因吧，无非有两个：建筑项目的土地是抵押给协作银行的，买房者去该银行办理贷款很容易根据审核。假如购房人个人信用记录欠佳，房地产商为了能成功资金回笼，可能帮忙你来疏通疏通，这样就就减少首付或者上调利率的可能性。不过如果购房人本身资质证书优良，或在别的银行有熟人，是可以挑选别的银行的。

答：1、不必忽略自已的实际工资水准，不顾后果、盲目跟风借款，不然一旦资金掉线，就容易陷入“中介”借款的“定制陷阱”。2、不必贷款逾期还款，必须要在每月合同约定的还贷日前注重自己的还贷账户上是不是有充足的资金，避免导致毁约所以被银行处罚，而引起资金损害，另外在银行留有信用不良记录；与此同时，不必遗失借款合同和借条。3、不必遗失借款合同和借条。申请办理住房贷款，与银行签署的借款合同和借条都是不可或缺的法律文件，做为贷款人，理应保管好合同和借条，防止不必要的损失。假如是抵押借款，贷款还完后别忘记撤消质押。

答：1、等额本息还款方法针对贷款人来讲还款工作压力均值，贷款人比较容易还上款，等额本金的还款方法早期借款申请者的还款负担重，有一些贷款人有可能被早期借款碾过，还不上款。2、等额本息还款每月还款利息总计相同，对借款还款人而言，非常容易记、便捷资产机构，更合适广泛贷款人。3、银行利息收益也较高也是一个重要因素。等额本息还款最后还款的总贷款利息会比等额本金高。

答：1、办房贷要量力而行有些人会感觉借款的额度越大越好，实际上并非如此！由于你得到住房贷款后是要还的，并且还要计提利息，假如你贷款年限越久、贷款额越多，那样收取的贷款利率就会越大，进而就会提升你还款工作压力。2、提前准备贷款资料身份证扫描件、户口本复印件、结婚证复印件或是单身证明、学历证书影印件、个人收入证明和银行流水账单、买房合同复印件及首付款税票、个人社保有关证明等。3、保证真正材料假如借款购房者向保险公司带来了虚假材料，则有可能产生非常严重的危害：轻者危害金融机构核查，不可以放贷，实现不了自已的定居梦；严重很有可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理借款，导致房地产商由此规定购房者担负交货办理按揭贷款资料及商品房买卖协议的合同违约责任，付款非常数额的合同违约金。4、事前要清楚还款方法现如今银行贷款买房分为两种还款方法，即等额本息和等额本金还款。等额本息尽管贷款利息少一些，但每个月的月供高，压力非常大。等额本息还款总贷款利息会高一些，但每个月的还款压力小。你们可以充分考虑自身情况来选择适合的还款方法。5、一年之内不必提早还款依照银行借款的相关规定，一部分提早还款需在还款满1年之后明确提出，而且归还的额度应超出6个月的还款额。6、按时足额还款获贷后管理，贷款人一定要按照借款合同里的要求，按时足额还款，以防留有信用不良记录，导致不必要的损失。7、没法准时还款可延期申请假如半途碰到困难导致不能准时还款该怎么办？购房者能够向保险公司明确提出变动贷款年限申请的，假如银行贷款允许就能办理借款增加。8、还记得办理解押办理手续贷款人还清房贷后，一定不要忘记办理解押办理手续，要不然房屋一直被质押在机构，假如你自此想办理房屋抵押贷款是办理不回来的。

答：贷款买房子标准是：贷款人信用良好、具备稳定性的岗位和收益，具备买房合同、城镇常住户口或合理工作真实身份，可以付款不少于买房所有合同款后防务评估价50%的第一期付款，允许以所购房子或给予借款行肯定的财产当作质押物等。

答：贷款买房子应注意的要素有：贷款人理应信用良好，具备稳定性的岗位和收益，可以付款不少于买房所有合同款后防务评估价50%的第一期付款、允许以所购房子或给予借款行肯定的财产当作质押物，留意具备买房合同、城镇常住户口或合理工作真实身份等。

答：1、首先到银行网点咨询住房贷款信息，根据银行要求准备申请材料； 2、携带相关资料到银行的网点申请办理住房贷款； 3、银行审核通过之后，申请人和银行签订借款合同，并办理保险； 4、申请人到房管局办理房屋抵押登记，领取他项权证等相关证件； 5、将他项权证交给贷款银行，并开立专门的还款账户，银行根据规定放款。"

答：农业银行贷款买房银行审批一般需要10-15个工作日，申请日至下款日，住房贷款审批的时间主要跟所在区域、所购房屋情况、客户等级、信用评分等多种因素综合分析核定的，贷款进度建议与贷款行联系随时了解。

答：1、选择房产。确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭贷款申请。2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。5、开立专门还款账户。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。借款人按合同规定定期还款。

答：如果是新房子质押，最多贷款期限不可以超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在预估贷款期限时，贷款人应当按照自身的还款能力明确还款限期，以防导致还款工作压力。

答：客户去申请办理住房贷款，待签署好借款合同、质押进行后，银行一般会在一个月内放款到账，若速度更快得话，很有可能2个礼拜以内就能接到资产了。自然，有时候做事延迟时间，很有可能也得等两三个月才可以放款到账。尤其是银行资金短缺的状况，乃至有客户等了三个月都还没放款。像许多客户由于是在年底申请办理的住房贷款，又恰好遇上银行年终结算，许多全是跨了年、到了次今年初才放的款。对于此事，客户只有耐心等待，人工是没法干涉银行的工作效率的。但是以后银行若放款到账，也会立即发送短信通告客户。而假如银行迟迟不放款，客户可以积极联络银行在线客服开展资询，问清晰到底是怎么一回事儿，提示另一方尽早放款；及其要留意和地产开发商商议好，免得另一方由于一直不能收到购房款而引起纠纷。也有，在银行未放款到账前，客户要特别注意维持好本人优良个人信用，免得银行放款前若开展二次审批，自身会因为个人信用不太好直接影响到放款。

答：刚毕业大学生购房贷款有一定难度系数。现阶段许多城市都出了限购房政策，刚毕业的大学生如果不是当地户籍，要想贷款买房子必须交满一至2年两年的个人社保才可以，实际的城市有不一样的時间。

答：必须提供金融机构流水信用卡账单，买房最少必须提供6个月，资质证书不太好的，很有可能需提供1年的。假如不可以提供符合规定的流水，很有可能被拒贷。

答：你说的银行贷款买房和按揭贷款是一样的,但你说去银行借款的话利息会高一些.且体看你当地的银行贷款.按揭贷款买房的利息会低一些.其它的贷款利息会高一些.由于房贷是最稳的(就是银行的坏账会少一些.)

答：房屋抵押银行贷款买房可以。房屋抵押银行贷款程序一般如下：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同。5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。7、请按借款合同的规定还本付息。

答：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

答：房屋抵押银行贷款买房可以。房屋抵押银行贷款程序一般如下：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同。5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。7、请按借款合同的规定还本付息。

答：1、提出申请。借款人在准备好银行规定的贷款资料后，向银行提出申请。在银行接到借款人递交的资料以后，银行对借款人的资料开展评审。2、调研。这主要是对于借款人的资料开展核查，看资料是不是真正。而且与此同时也会查看借款人个人征信纪录，看是不是合乎银行的贷款规定。在对借款人各层面开展评定以后，银行会进到审核阶段，这主要是决策是不是对借款人派发贷款。3、贷款派发。银行在明确借款人合乎银行的贷款规定以后，会开展贷款的派发，最终借款人依据贷款的合同书偿还贷款就可以。

答：1、借款人的身份证件;借款人的户口本。2、借款人的结婚证或是未婚证明。3、借款人的银行流水。4、借款人的工作证明。5、金融机构要求的其他原材料。