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答：在二手房交易过户前，需要注意以下几点： 1. 核实房屋产权：确认卖方是房屋的合法所有者，可以通过查看《房屋所有权证》或《不动产权证书》等方式核实。 2. 了解房屋现状：了解房屋是否存在抵押、查封、出租、共同债务等问题，这些都会影响交易的风险。 3. 约定交易款项：确保交易双方和中介公司之间的交易金额与之前商定的一致，避免后续的纠纷。 4. 签订书面协议：在完成房屋交易手续前，需要签订书面协议，明确买卖双方的权利和义务，并约定好房屋交付、交易款项的支付等细节。 5. 核实房屋面积：二手房的面积通常会与合同中约定的面积有所差异，需要核实清楚是否符合合同约定，以及是否存在误差。 6. 了解税费和过户流程：二手房交易需要缴纳一定的税费，需要了解相关政策和规定，并按照流程完成过户手续。 7. 核实卖方身份：确保卖方的身份真实有效，避免遭遇欺诈等风险。 8. 及时办理过户手续：在约定时间内完成过户手续，确保房屋及时转移到买方名下。 9. 避免口头承诺：所有约定和承诺都应该书面化，避免口头承诺出现争议。 总之，在二手房交易过户前，需要核实房屋产权、了解房屋现状、约定交易款项、签订书面协议、核实面积、了解税费和过户流程、核实卖方身份等细节，以确保交易的安全和顺利进行。

答：没有，这种情况以房屋登记时间开始算。

答：首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

答：应该是不一样的哦！不过要去当地房管问问

答：应该是不一样的哦！不过要去当地房管问问

答：购买者和原房主必须是同一集体（同一个村）才能购买，否则存在风险。如果是同一集体土地所有者具体过户是双方签订交易合同，最好有第三方见证人如村委会。

答：购买者和原房主必须是同一集体（同一个村）才能购买，否则存在风险。如果是同一集体土地所有者具体过户是双方签订交易合同，最好有第三方见证人如村委会。

答：按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。

答：不考虑双方诚信的问题，自己熟悉流程的话，不需要按揭的话可以不跟银行打交道，在国土局网站填写打印网签合同，双方带齐证件资料到国土局办理递件过户手续（前提是卖方房产证原件在手，有在银行抵押的话，要先把欠款还清，把房产证原件从银行拿出来，到国土局产权登记中心办理注销抵押登记手续后再到国土产权登记中心办理递件过户手续），国土局产权登记中心会出具递件过户回执，买家凭本人身份证原件和过户回执原件按照过户回执上约定的时间到国土产权登记中心缴税后领取新房产证，并按约定方式付款到卖家，双方办理完水电物业等更名手续后，就可以交楼！

答：不考虑双方诚信的问题，自己熟悉流程的话，不需要按揭的话可以不跟银行打交道，在国土局网站填写打印网签合同，双方带齐证件资料到国土局办理递件过户手续（前提是卖方房产证原件在手，有在银行抵押的话，要先把欠款还清，把房产证原件从银行拿出来，到国土局产权登记中心办理注销抵押登记手续后再到国土产权登记中心办理递件过户手续），国土局产权登记中心会出具递件过户回执，买家凭本人身份证原件和过户回执原件按照过户回执上约定的时间到国土产权登记中心缴税后领取新房产证，并按约定方式付款到卖家，双方办理完水电物业等更名手续后，就可以交楼！

答：买贷款房，但是房本还没下来，能交易过户吗？

答：房屋维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。过户办法：维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。

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答：您好！在抵押注销24小时后该产权就可以上市交易，详情应以受理窗口的要求为准。感谢您的参与！(0)

答：您好！在抵押注销24小时后该产权就可以上市交易，详情应以受理窗口的要求为准。感谢您的参与！

答：一般是资质审核、房屋核验、 评估、面签、批贷、交税、过户。不同付款方式流程不同，全款，商贷，公积金？公积金分市属公积金和国管公积金，请您说一下付款方式。

答：您好！差不多十五个工作日左右

答：增值税:核价乘以1.05乘以5.6%，个税:1%，契税:1%，交易服務費:2乘以面积，工本來:50，印花票:5

答：您好！一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除望采纳，谢谢

答：您好，过户不用预约的吧，看地方的规定，望采纳

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答：一般都是按房价总额的百分之几提取佣金。具体的都是按双方协议。

答：您好！　按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证望采纳，谢谢

答：在以往的实际工作中，确实也出现过这样的实例：房屋买卖双方当事人已经在房产交易机构办好交易手续，领取了过户单，而在向登记机关登记产权时，该房屋因财产保全而被法院查封。在权属登记和交易管理已实行一体化的城市，不会出现已办理过户手续、而还未核定产权的状况。从理论上讲，在登记机关核定产权前，受让人对该房屋尚未取得所权，但受让人一般在此时已交付了全部或大部分房款，如予以查封，显然损害了受让人的利益，并会引发新的纠纷和诉讼。反之，如果规定凡当事人已进行过房产交易就不能将该房屋查封，也会有少数人以交易为名，规避法院的财产保全措施。因而应以受让人已实际交付大部分房款或是登记机关已正式受理为准，并由当事人向人民法院举证。对于这类问题，最高人民法院法释[2004]15号文第十七条对此已作了规定，将会客观、公正地解决这一问题(请参见129题)。因此，遇有此类情况，权属登记机关毋须来判断该房屋可否查封，但是可以按实提供相关证据。