答：1、房地产设定抵押事实的告知义务如果所交易的房屋或土地已被开发商设定了抵押，购房者有权知悉真实情况，开发商应当如实告知购房者，否则将导致合同无效，并承担违约责任。房屋消费者可据此撤销或解除合同。2、向购房者明示有关法规和合同文本的义务要求出卖人在订立商品房买卖合同前，应在销售现场向买受人明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《武汉市商品房买卖合同示范文本》的义务，且规定了对没有履行明示义务者将给予警告、责令限期改正和给予罚款的处罚。3、规划设计变更的通知义务如果购房者所购买的房屋发生了规划、设计变更，且因此导致所买卖的商品房结构、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，开发商应当将变更的事实告知购房者，同时赋予购房者有权选择是否退房的权利。4、销售中介代理机构出示有关文件和说明房屋真实情况的义务作为开发商的代理机构，在代理销售过程中，应当向购房者出示商品房的证明文件（《营业执照》和证明项目合法的“五证”）和销售委托书。同时，代理机构还应当向购房者介绍有关房屋在法律和事实上的真实情况。5、对于逾期交付房屋事实的告知义务如发生不可抗力或者当事人有合同约定的其他原因需要延迟交付房屋的，开发商应当及时以书面形式告知购房者，并提供相关证明文件。6、对于实际交付房屋与样板房一致性的说明义务如果开发商在销售房屋时设置了样板房的，应当说明交付的房屋是否与样板房一致，没有说明的，则推定为一致。明确要求开发商在房屋销售过程中说明样板房与交付房屋的一致性。二、如何约定卖方逾期交房责任卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。