答：把房子过户给老婆再买房不算首套房。二套房评定一般是家庭为单位的，如果是夫妇名下的房，再去买都是会算二套房的。

答：首套证明所需资料：彼此身份证件原件好复印件各一份;彼此户口本的原件和复印件各一份;有未满十八岁小孩子的需户籍原件和复印件一份;结婚证书的原件、复印件一份;单身男女(离异、离异、单身)需户口所在地民政部门开具的单身男女证明原件、复印件一份。备好材料以后，那就需要开展首套证明的四个步骤：预约、查看、交费和盖章。预约一般都必须购房者自己或是另一半在场，必须家庭为单位查询，不可以代办公司，代办公司时应持《委托公证书》。申请办理预约时间都必须在作业日，很多地区工作时间为：8：30到11：30，14：30到17：00。预约好了以后，购房者那就需要带上以上材料查询。外边开来的各种各样证明，有效期限均是三个月。查看完成之后，政府部门会使购房者来进行交费，交费完了之后，也会给一个盖章证明。盖章证明交给金融机构看，就可证明是首套房贷了。实际操作流程及要求要以所在城市房产管理局规定为标准。

答：首付款不一样：分期购买二套房得话，其首付款一般在40%之上，比照首套房的25%而言，提升了不少，代表着要准备更多首付款才会赢买房。贷款利率不一样：二套房的贷款利率会到首套房的前提下上调一些，代表着应当向网银支付更多贷款利息，买房成本费也增添了不少。契税税率不一样：首套房的房屋契税是1%-3%，而二套房的契税税率为2%-3%，相对而言选购90平以下的房子，就需要更多开支。

答：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上按照3%缴纳。卖方需要交个人所得税：按房价的1%征收；交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

答：借款还清卖出再买房是不是算首套房，关键要看本地房产管理局有关房子总数评定的要求：1、认房不认贷：意思是若是在本地房子登记系统内有了房子登记信息，那再买房就会被定义为二套房及以上。对于此事，将借款还清后卖出，根据房子登记系统查询不上房地产，从那之后再买房可能就会被称作首套。2、认贷不认房：意思是若是在人行征信系统里已经登记有住房贷款信息，那再买房就会被定义为二套房及以上。这类情况就是看有几次借款买房纪录，且不考虑到借款是不是还清，房子登记系统中是否存在房地产。对于此事，将借款还清后卖出，房贷记录都不会清除，因此后再买房都不会被认定首套。3、认房又认贷：意思是指买房时只需户下纪录有房子或者是有房贷记录，也将被定义为二套房及以上。

答：主要看当事人婚姻生活存续期内选购的房子是不是登记在当事人户下或者以当事人名义贷款，离婚前是不是已经将房屋过户给当事人前任老公/妻，贷款是不是已经结清，假如以上问题均处理，离婚后买房定性为首套房。

答：利率下调后，首套房住房公积金本人住房贷款利率5年下面(含5年)为2.60%，5年及以上为3.10%。以首套房住房公积金个人住房贷款120万余元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下降前每月少还94.64元。

答：首套房贷款利率下调的情形下，倘若已贷款房子，一般不必须申请办理，假如贷款人挑选的是波动利率，在下一个利率调整日系统将自动升级为新的利率。若挑选的是固定不动利率，则无法参加住房贷款利率下调。倘若都还没贷款，那样按这个贷款次序，买了房子去申办贷款就可以，到时候会按照时下全新住房贷款利率测算。

答：首套房能出口退税是真。房产退税分成两部分：1、个人所得税，选购首套房有贷款利息费用的，均可申请个税专项附加扣除房贷利率，扣减规范每月预算定额1000。客户每年都会需要提供一次专项附加扣得信息。2、契税，首套房面积在90平方米以内的，按总房款的1%扣除契税，90平方米以上按1.5%扣除，经营者若有多交的那一部分就可以申请办理退契税。此外，有的地方财政补助，首套房契税能够全额退款，实际根据当地现行政策为标准。

答：一、买公寓房二、父母有房子，小孩成年之后购房三、已有房子并没有不动产权证四、购买了小产权房五、有拆迁安置房没办理备案

答：首套房贷款相对来说利率低些，首付规定也低一些，首套房贷款比较划算更容易申请办理。二套房贷款相对来说成本太高了。

答：首套房能首付百分之二十。首套房首付百分20的约束条件：1、一定要选购首套房2、务必90平方米之内。3、总价格不超过110万。4、剩下80%务必公积金贷款。现阶段，银行信贷政策下，如今买房，在许多城市，使用面积在90平方米以内的，首付比例30%。假如是二套房，首付比例是50-70%。三套房贷款很有可能遭拒。二手房首付比例和新房子一样。

答：此外，小房子换大房子也需要大量的换房成本和大量的精力。简言之，房子越大，换房成本就越高，房子越大，就可以保护买家的资金。因为它应该在你的能力范围和每月的供应能力范围内。面积越大越好，因为房子越大，越舒适，房子越大，居住时间越长。

答：首套房还清以后再买二套房需付5成左右，而且现在绝大多数城市全是推行认房又认贷的买房政策，换句话说只需户下有一套房地产或者是有贷款的记录，再度购房都算是二套房，换句话说首套房的贷款尽管还清了，可是户下早已有一套房地产了，再度购房申请贷款就需要依照二套房政策实施，二套房贷首付款需要5成。"

答：1、南京主城（不包含六合、溧水、高淳）且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。2、外地人在南京主城买房，由原来3年内累计两年社保或个税证明放宽至累计6个月社保（已缴满3个月的，最后3个月可一次性补缴）。3、南京户籍在非限购区买房（不计入家庭房产套数），无需购房证明，拿身份证可直接购第三套。（打个比方，在河西、南部新城各有一套房，目前无法开出第三张购房证明，本人可直接拿身份证去非限购区买第三套，同时非限购区域（江核、六合等）房产不计入家庭总房产套数）4、南京本地户籍多孩家庭新增一套购房资格（区域不限）5、六合、高淳、溧水地区，对本地户口不限购，但限贷。6、外地人无房，在六合、溧水买房，只需缴纳6个月社保即可。7、目前南京户籍，在非限购区域买房，无需购房证明，拿身份证直接去买。（以实际政策为准）

答：1、首付比例的区别。在一些没有限购、限贷的城市，假如是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%之上。2、借款利率的区别。现如今全国各地住房贷款利率持续上涨，也有很多人看到了，二套房的利率增涨占比一定是超过首套房的，因此首套房和二手房贷款利率的区别在不同金融机构、不同类型的城市区别不一样。

答：二套房的税费和首套房并不是一样的，二套房的税费规范相对来说会高些一点，具体要视地区政策来定。

答：1、借款人贷前填好住户房产抵押申请报告。2、银行对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关材料进行核查。3、借款人将抵押房屋的产权证书及保单或商业票据交银行收押。4、借贷双方贷款担保人签署房产抵押贷款合同书然后进行公正。5、贷款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。6、贷款结清，贷款结清包含正常的结清和提前结清二种。①正常的结清：在贷款期满日(一次性付息类)或贷款最后一期(分期支付类)结清贷款;②提前结清：在贷款期满日前，借款人如提前全部或部分结清贷款，须按借款协议承诺，提前向银行提交申请，由银行批准后在指定财务会计银行柜台开展还贷。贷款结清后，借款人应携带本人有效身份证和银行开具的贷款结清凭据领回来由银行收押法律凭据及有关证明材料，并持贷款结清凭据到原预告登记单位办理抵押注销手续。

答：对于第一套房子，建议购买二手房或新房，必须根据个人需要确定。它涉及到您的入住时间、地点要求、学位要求、资本预算、投资或刚性需求、周边配套设施等。因此，每个买家都有不同的需求，对于购买二手房和新房有不同的选择。

答：首先，这取决于需求。如果用于临时居住，建议购买二手房。其次，这取决于预算。如果你有足够的钱买一套新房子，当然，如果你没有足够的钱，你应该考虑二手房。最后，看看家庭情况。如果家里有老人，但二手房没有电梯，就会引起家庭矛盾。如果你住了很长时间，建议买一套新房子。

答：首套房选哪种贷款可以视自已的后续整体规划来定，如果是后续还需要买房子的，首套房用商业贷款就比较合适，二套公积金贷款比较划算。如果是只打算买这一套且还没换置要求得话，直接用公积金贷款就行。

答：1、贷款利率二套房贷款的贷款利率要比首套房的贷款利率高很多的。就公积金房贷来讲，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房个人公积金贷款利率的标准上，上幅10%。其余商贷的二套房贷款利率，是以各银行要求为准，但总的来说，都是非常高的。2、贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低些。具体贷款额度，以地域要求为准。3、借款难度系数自然，而二套房贷款贷款难度系数，要比首套房借款难度高许多，尤其是在碰到资产较为紧张的时候，二套房贷款可能很难申请成功。4、税收政策不一样一套和二套在投资上，一套有契税优惠(一般且90平方米以内按1%征缴，一般按1.5%征缴，非一般或是3%)，二套不管什么状况房产契税全是3%。在房地产税上，一套免税，二套按家中平均60平米计算，超出一部分房地产税，每一年年末交清，征收率为非普通住房0.6%，普通住房0.4%，标地按合同价的70%计税。

答：组合贷款首套房是可以用的，只要有公积金就可以用，相对来说首套房标准会要比较宽松许多。

答：假如后续也有购房需求得话首套房用商贷好一些，如果没有买房需求得话直接用公积金贷款比较划算。

答：契税首套房一般为1%，判定标准是购买仅有着的唯一一套住房。首套房的买房者理应达到18岁，户下并没有单独或与别人一同购买的住房，所买房地产应是一般住房，房产面积不超过90平方米，90平方米以内的契税可用1%的征收率。