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答：商住楼预售许可证的查询方法：能够到本地建设局网站去查询，还能够到房产商售楼部去看看，要记牢看售楼部的预售许可证是准许那一栋的。并不是有预售许可证的全部的房子就能卖。

答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”如此看来，如果在您起诉之前，该项目还未取得房屋预售许可证，所签订的《商品房预售合同》应为无效。

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答：您好！五证是开发商在卖房子的时候用来公示的证明，买二手房的话主要就是产权证和国土证，其他就没什么证了，查询开发商是否五证齐全可以到开发商售楼部去看，开发商在卖房子的时候都会公示在显眼的位置上的。五证如下：《建筑用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》望采纳，谢谢

答：您好！没有房屋预售证得房建议不要购买，没有五证，风险很大，望采纳，谢谢

答：您好！建议您去房管局进行咨询并办理相关证件。望采纳，谢谢

答：您好，你可以选择58等房屋交易相关网站进行了解。

答：你好，可以买的。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房取得预售证的条件是什么？ 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。望采纳！

答：你好，若无预售许可证属违规售房,你可以要求退房同时到房管局投诉举报,还可到当地法院诉讼,会给你退掉的，望采纳！

答：你好，这个的话你可以去问下他们那边的置业顾问，望采纳！

答：购房合同在房地局有备案的,可以调取出来。