答：个人住房组成贷款，公积金管理核心能通过个人公积金贷款发售，限制一般为10万到29万余元，假如成交价格超出此额度，金融机构不够一部分务必申请住房商业服务贷款。这两类的贷款一起称之为合并贷款。合并贷款的利率相对性柔和，贷款金额也较大，因而贷款人大量应用。

答：组合贷款能贷30年，商业贷款部分公积金房贷部分最大期限全是30年，组合贷款时两个部分贷款年限要保持一致。实际贷款年限是个人公积金管理处和贷款银行决定的的。

答：组合贷包括公积金贷部分商贷一部分，两个部分分别执行不同类型的利率：在其中公积金贷一部分是按照中央银行所规定的贷款基准利率来执行，但在中央银行发布的贷款基准利率之中，五年以上公积金借款年利率为3.25%(第二套住房贷款利率为依据利率的1.1倍)。对于商贷一部分，则是以相对应期限LPR(借款市场报价利率)为利率基准。有关LPR的价格，5年限以上是4.65%。而得加的基准点数，则主要是看筹办银行要求。

答：组成贷款的操作流程如下所示：一、最先到贷款银行明确提出贷款申请。借款人持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、住房公积金借记卡、图章到贷款银行信贷部申请办理住房公积金贷款（应用夫妻两人住房公积金贷款的，还需携带结婚证书或其它夫妻关系证明），填好住房组成贷款申请报告。二、贷款银行依据借款人提供的材料进行审查。三、审核通过后，到贷款银行签署借款协议。四、到产权年限部门进行贷款贷款担保办理手续。五、银行放贷。六、借款人准时还款。

答：组合贷就是指，合乎个人住房商业性贷款政策的借款人又与此同时缴纳公积金的，在申请个人住房商贷的同时还能申请办理个人住房公积金贷款，即借款人以所购当地城镇自住房(或银行承认的合同类型)作抵押可以同时向银行借款个人住房公积金贷款和个人住房商业性借款。

答：一般情况下组合贷款审核也是需要7~10个工作日日的，因为现在申请组合贷款审批的时长或是比较长的，申请的时间非常长。并且申请办理组合贷款也不是那么容易的，对于个人的条件也非常严格，并且本人一定要同时符合商业贷款和公积金贷款条件，申请公积金房贷和商业贷款的期限也是需要保持一致的，假如说本人相关资质条件比较好，那申请组合贷款还是很容易的。

答：必须一致。组成贷款应用的是同一个质押物去申请贷款，当贷款时限不一致，会出现一个贷款期满，另一个贷款没到期的现象。因而，为了能避免出现这种情况，银行将规定组成贷款期限一样，这样一来金融机构能够更好地管理方法该笔贷款，减少坏账损失风险。

答：金融机构组合贷款下款必须1到3个月的时间，由于组合贷款牵涉到2个组织，因此下款时间会很长。有一些时间审批时间长的，甚至还要3-6个月。一般来说组合贷款办理时间是最久的，商贷与公积金房贷，二种借款办理的操作流程必须同步进行。

答：组合贷款一般会在一两个月内进行审核，出示结论。组合贷款在提交后，公积金贷和商贷部分为分离审核的，在其中公积金贷由本地住宅公积金管理处审核，商贷由受托金融机构审核，而审核通过的用户需要在规定时间内去营业网点签署借款合同，及其办理抵押贷款等手续，全过程大约需要五到七个工作中日上下。然后就可以进入下款阶段，都是分离下款，公积金贷由本地住宅公积金管理处派发资产，商贷由受托金融机构派发资产。

答：1、买房合同或合同书。2、购房发票及复印件。3、身份证、户口本或其它合理居民证件原件和复印件。4、员工住宅公积金缴存证明(或住房公积金卡)。5、借款用途的证明原材料。6、首付证明。7、金融机构认同评估机构出具的质押物分析报告。8、有共同借款人的，还须提供借贷人身份证、户口本、结婚证书或其它能证明共同借款人联系的证明。9、金融机构所规定的有效证件、原材料。

答：组合贷款购房并不是二种借款一起办理。一般来说，组合贷款是通过个人公积金管理中心和银行一同批准的，二种银行贷款需要各自办理。可是，也有一些区域的个人公积金管理中心和银行能够联合审批组合贷款，这时候二种贷款是一起办理的。办理组合贷款时，需要提供一些必须的原材料，包含买房合同或合同书、购房发票、身份证件、户口簿或其它合理居民证件、员工公积金缴存证明(或住房公积金卡)、借款用途的证明原材料、首付证明、银行认同评估机构出具的质押物分析报告、有共同借款人的，还须提供借贷人身份证件、户口簿、结婚证书或其它能证明共同借款人联系的证明、银行所规定的有效证件、材料及。实际办理流程及规定可能会因为区域和银行不同而略有不同，最好在办理之前先资询当地个人公积金管理中心和银行，掌握具体办理流程及规定。

答：搭配组合贷款买房子的首付比例一般是房子总额的30%，假如购房人根据组合贷选购首套，则首付比例不可低于30%;假如购房人选购的是二套房，则首付比例不可低于60%。不一样地区、不一样银行要求可能有所不同，提议在申请之前先资询当地住房公积金管理处与银行，掌握实际的相关政策及要求。除此之外，还要注意的是，不论是公积金房贷或是商贷，首付比例均是由本地政策要求的，不一样地区可能有所不同。

答：公积金组合贷款还款都是没有都什么基本上限制，可是应注意以下几方面问题：1、在和银行签署贷款合同时，得先对这种还款方式有所了解，明确适合自己的还款方式，由于还款方式一旦签署合同，通常是在还款期内就不可以修改了。2、必须要在每月合同约定的还款日前注重自己的还款账户里是否存在充足的资金，避免因为自己的疏忽导致毁约所以被银行罚息。

答：组合贷款即合乎盈利性住房按揭贷款要求的，且与此同时缴交有住宅公积金的客户在申请盈利性住房按揭贷款的前提下，也可以去申请办理住房公积金借款。简单的说，便是商业贷款加公积金贷的组成。而需要办理组合贷款得话，客户要先到当地住房公积金管理中心明确提出借款申请，领到申请表格开展填好，然后将填完的手表连着材料一并交到管理中心进行审查。公积金管理中心会依据客户递交的材料以及个人征信报告来进行审查，核准贷款额和时限等。而核查公积金贷款额不足，就会由受托行对贷款人进行评价，调研验收合格后，出示意向书提交公积金管理中心审核。而受托来潮调研，可提供住房组合贷款，由经办人员行主管部门审核。审核通过，公积金管理中心就会审签委贷通知书。受托金融机构在收到通知书后，就会与客户签署借款协议，办理抵押贷款、贷款担保办理手续。随后公积金管理中心会把资金划入委贷股票基金，然后由受托已然授权委托资金投入银行个人贷款资产一并划归开发商帐户之中。

答：组合贷款流程与公积金贷款流程不一样，由于组合贷款除开公积金一部分，也有商业服务一部分借款，因此在办理贷款相关手续情况下，组合贷款流程会比公积金贷款流程繁杂。

答：1、申请办理组合贷款，初审手续与公积金贷款同样；2、初审成功后，借款人在银行申请办理公积金贷款其他手续时，严格按照银行规定填好商贷部分借款申请表格并登记相关手续；3、两个部分贷款审核结束后，与此同时由银行拨款到房屋出售企业账号。

答：申请办理组合贷款购房需要满足两个标准：最先，办理组合贷款，要持续缴纳公积金一年以上，做到公积金房贷规范，这也是最基本的要求。与此同时，借款人本身要具有申请办理银行商业贷款的前提条件。次之，有些借款人虽满足组合贷款的申请资格，也难以办理组合贷款。借款人在购买二手房时，因为办理组合贷款时间比较长，许多屋主不同意选用组合贷款。在实际办理中，许多房地产商也不同意办理组合贷款购房，由于房地产商通常是在建房子的时候就已经从某个银行借款，并承诺小区业主购房还是要从该银行借款才能够。这样的事情下也没有办法办理组合贷款。

答：组合贷款步骤：１、明确提出申请。申请购房组合贷款人向有关住房资金管理方法提出书面申请申请同时提交相关资料；２、签署合同。申请购房组合贷款人得到公积金住房贷款信用额度以后，拿个人公积金管理部门出具的公积金个人住宅贷款授权委托通知书，向贷款企业银行申请组合贷款。申请成功后，需要与贷款企业银行签署借款协议和保证合同而且开展公正；３、办理抵押贷款商业保险。签约后，到贷款金融机构办理抵押商业保险及其它必不可少的办理手续，及其交纳预告登记与保费，将保单原件交到贷款金融机构存放；４、设立账号。采用授权委托扣减款方法还钱的用户在贷款行设立还贷专用存款银行存折帐户。与此同时，房屋出售人需在贷款企业银行设立储蓄专用账户。５、提用账款。申请购房组合贷款人们在银行营业财务会计前台接待填写购房组合贷款存凭据，随后贷款企业银行按合同约定将贷款立即转到借贷人银行存款账户内。组合贷款标准：１、有稳定的经济来源，申请购房组合贷款人征信好也有还款贷款利息的能力。２、有合法的选购、维修住房合同书、协议书及其贷款企业银行需要提供的许多证明材料。３、是一个按时发放缴纳公积金职工，购房组合贷款人具备合理合法身份。４、申请购房组合贷款人合乎本地住房公积金所规定的贷款标准。５、申请购房组合贷款人有一定的购买房产价格２０％以上自筹经费，并确保这笔钱用于购买所购买房产的首付。６、有贷款企业银行承认的物品开展财产抵押质押贷款，或者有充足代你还款贷款能力的法人代表、别的经济发展机构或者普通合伙人做为担保人。

答：组成贷款应用的是同一个质押物来申请贷款，当贷款时限不一致，会出现一个贷款期满，另一个贷款没到期的现象。因而，为了防止出现这样的情况，银行都会要求组成贷款年限一样，这样一来银行能够更好地管理方法该笔贷款，减少坏账损失风险。实际上，每一个组成贷款均是由同一家银行下款的，因而银行会使客户统一贷款年限，组成贷款年限不一致将不能通过贷款审批。

答：并没有公积金不能办理组合贷款。所谓组合贷款本身就是公积金贷款 商贷的组合模式,而想申请公积金贷款一定要持续缴交一定时间的公积金,因此没有公积金也不合乎公积金贷款规定,当然也就不可以办理组合贷款。

答：1、申请买房组合贷款人具备合理合法身份，申请买房组合贷款人都是一个按时发放缴纳公积金职工。2、申请买房组合贷款人有相对稳定的经济来源，征信好也有还款贷款本金的能力。3、申请买房组合贷款人有合法的选购、维修住房合同书、协议书及其借款企业银行需要提供的许多证明材料。4、申请买房组合贷款人有所买买房屋价格20%以上自筹经费，并确保这笔钱用于购买所买买房屋首付。5、有贷款企业银行承认的物品开展财产抵押质押贷款，或者有充足代偿还借款能力的法人代表、别的经济发展机构或者普通合伙人做为担保人，或满足本地住房公积金要求其他借款标准。

答：1、申请办理贷款前，尽量不要用个人公积金。假如借款人使用贷款前获取公积金余额，那样个人公积金里的公积金余额为零，因而公积金额度也为零，换句话说，你没办理公积金贷款。2、在贷款的年，不必提前还房贷。依据个人公积金贷款的相关规定，提前还贷一部分需在还贷1年之后明确提出，还款额应超出6个月的还款额度。3、难以还款贷款。别忘了找附近银行。如果你在借款期偿债能力指标下降时，还款艰难。4、租房子后贷款不可忘掉告知责任。在贷款期内租赁有贷款担保房子，务必书面形式告知承租方已抵押这一事实。5、贷款结清后，别忘了撤销抵押。偿还贷款本金利息后，还可以持金融机构贷款清除抵押财产凭据和房地产业。6、不必遗失贷款合同和借条。

答：1、明确提出申请。申请买房组合贷款人向有关住房资金管理方法提出书面申请申请同时提交相关资料;2、签署合同。申请买房组合贷款人得到公积金住房贷款信用额度以后，拿个人公积金管理部门出具的公积金个人住宅贷款授权委托通知书，向贷款企业银行申请组合贷款。申请成功后，需要与贷款企业银行签署借款协议和保证合同而且开展公正;3、办理抵押贷款商业保险。签约后，到贷款金融机构办理抵押商业保险及其它必不可少的办理手续，及其交纳预告登记与保费，将保单原件交到贷款金融机构存放;4、开立账号。采用授权委托扣减款方法还钱的用户在贷款行开立还贷专用存款银行存折帐户。与此同时，房屋出售人需在贷款企业银行开立储蓄资金。5、提用账款。申请买房组合贷款人们在银行营业财务会计前台接待填写买房组合贷款存凭据，随后贷款企业银行按合同约定将贷款立即转到借贷人银行账户内。

答：1、签署合同共同申请人得到个人公积金个人住房贷款信用额度以后，持个人公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款授权委托通知书》，向贷款的银行办理组成贷款。顾客在收到金融机构允许贷款的消息后，需要和贷款银行就个人公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款各自签署借款协议和保证合同，并根据情况申请办理房屋抵押公证。2、办理抵押贷款、商业保险签约后，应依据国家及当地相关法律法规，办理抵押、商业保险及其它必不可少的办理手续，预告登记与保费由借款人压力，抵押期间保单原件由贷款银行存放。3、设立账号采用授权委托扣减款方法还款的用户，在贷款行设立还款专用存款银行存折帐户或借记卡、活期账户。与此同时，房屋出售人需在贷款行设立储蓄资金。4、签署还款协议书选用借记卡代扣方法还款的借款人，到存款营业网点申请办理还款代扣借记卡并和贷款银行签署代扣协议书，委托单位代扣还款的部门与贷款银行签订合同。5、金融机构划账借款人按与贷款银行合同约定的时间到了贷款银行申请办理领款办理手续，贷款银行将资金划归房屋出售企业，借款人按借款协议取出。6、按时还款借款人按贷款协议约定还款规划和还款方法，按时偿还个人公积金个人住房贷款与银行自营性个人住房贷款。还款方法有授权委托金融机构扣费和银行柜台还款二种。

答：1、申请人必须有有效、合法的身份证明，并可提供身份证、户口簿等证件。2、申请人必须连续六个月足额缴纳住房公积金（部分地区规定连续三个月足额缴纳，不同地区规定不同，详情请咨询当地有关部门）。