答：目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等，这些费用由相应机构直接收取或由银行代为收取。

答：　房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：　　【1】如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。　　【2】如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房、退还首付款。　　【3】如果是因为购房者自己的原因，比如：提供资料不齐备、或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，一般是不能退房的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。　　目前，有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。同时在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。

答：办理房贷期间可以刷信用卡，但一定要保持良好的还款记录，最好不要出现逾期等情况，不然你申请房贷时，银行会在你的个人征信报告上看到，这样对你申请房贷会产生不利影响。信用卡的使用情况，会直观的体现出你的个人信用，只要保持良好的用卡习惯，对你申贷也是有帮助的。

答：是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，，所以，至少要还款满一年以后，才可以办理更改。 贷款办理更改的过程： 1，在按揭还款过程中，银行是否可以改变还款方式是银行自身所要求的，不同银行的情况也不同。 2，你可以先查看贷款合同，看看有没有相关的协议。 3，如果你不能确定还款方式是否可以改变，请咨询贷款银行。 4，有些银行是不允许在正常还款过程中改变还款方式的，但部分提前还款可以重新选择还款的新方式。 5。具体情况必须符合银行的要求。 另外，补充一句，只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。

答：查询有五种方式如下： 1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。 2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。 3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。 4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。 5、APP查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。

答：一般情况下，办理完房贷月对冲之后，您就不需要再去公积金管理中心办理手续了。 因为房贷月对冲是直接在您的还款银行卡中扣除当月月供金额，所以您不需要额外去公积金管理中心缴纳月供金额。但是，如果您使用的是公积金贷款，那么在办理月对冲之后，您仍然需要定期前往公积金管理中心办理相关手续。 需要注意的是，具体的操作流程和规定可能因地区和银行的不同而有所差异，建议您在办理前咨询相关银行或公积金管理中心的工作人员，以确保操作无误。

答：您好，一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。望采纳

答：公积金贷款首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料,然后贷款者需要到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请,程序相对比较烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。

答：商业贷款买房,贷款者需要和开发商签订正式的房屋购买合同,在开发商交房前分几次把除了商业贷款外的钱交给开发商,接下来一般是由开发商委托办理,贷款者只需要提供一些相关材料。商业贷款是以房产证作为抵押,只有在房产证办好之后,才能办理好贷款。一般也是由开发商委托办理的。商业贷款的时间是非常快速的,一般情况下1-2周左右的时间就能够办理下来,不会影响到贷款者拿住房钥匙。

答：您好！这个具体时间还是得询问帮您办理这个东西的人，毕竟每个地方都不同望采纳，谢谢