答：房贷办理并不一定还清大额贷款。只需收益审批充足压力住房贷款和债务，即便有大额贷款负债还可以办理房贷。但需要注意的是，假如负债过多导致工资水平不足，就需要先还清一部分的欠款以确保住房贷款能顺利完成。之上信息仅作参考，如果有需要，建议咨询银行人员。

答：银行一般会在一到一周内进行审批，以后会立刻告之客户审批结论，审批申请的客户应及时去银行营业网点签署贷款合同，及其办理抵押等相关手续，这一过程大概要5到7个工作日日多的时间，随后银行将进行下款，

答：一般会在一个月以内放款到账（速度快的话，审批通过后一两个星期就能放款了；速度比较慢，乃至遇到金融机构资金紧张得话，也可能要等一两个月上下，乃至三个月才放款），而住房贷款资产一般起先放款至顾客户下账户上，随后会立刻划转至房地产开发商指定账户之中。

答：并非务必还清信用卡的。一般来说，并不是大额的欠款，是不用还清的，仅有大额的欠款，金融机构才能强制要求还清。申请房贷时，金融机构更在意的是个人征信记录，你信用卡不要出现连三累六的贷款逾期，尤其是不可以有当早期贷款逾期。

答：申请银行贷款买房批下来的时间，根据银行情况、房屋情况、个人资质等因素，存在一定的差异。 一般来说，银行贷款买房需要**一个月左右**的时间才能够批下来，具体时间根据实际情况可能会有所不同。 以上内容仅供参考，建议咨询专业银行工作人员，获取最准确的信息。

答：**是的，贷款买房要卖掉需要还清贷款**。如果购房者需要将房贷还清，才能完成出售。因为购房者申请房贷时，已经将房屋抵押给了银行，在房屋没有还清贷款之前，房屋是属于抵押状态。如果购房者没有能力按时偿还贷款，银行可以依法处理房产，这样会影响出售房屋的进度。 需要注意的是，如果买家是全款购买房屋，就不需要还清贷款。因为全款买房是不需要抵押的，与房屋是否有贷款无关。但若是买家选择贷款购房的话，房子在还贷期间是无法出售的，因为房子还处于抵押状态，需要先还清贷款，才能够解押，才能够办理出售手续。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

答：贷款买房通常需要满足以下条件才可以申请贷款： 1. 借款人需要具有完全民事行为能力，并已连续缴存住房公积金满一年以上。 2. 借款人购买商品房申请贷款的，房产开发商应保证购房贷款支付首付比例不少于房价的30%。 3. 借款人有稳定收入，信用记录良好，有按期偿还贷款本息的能力。 4. 借款人需提供有效的购房合同，协议和首期房款。 5. 借款人的住房公积金缴存账户必须经住房公积金管理部门授权，处于正常状态。 6. 当地公积金管理部门的其他要求。 另外，贷款买房的具体条件可能因地区和银行而异，因此，建议在申请贷款前咨询相关部门或机构，了解具体的条件和流程。

答：房贷办理成功后收不到短信的原因有： * **短信通知服务没有开通**。可以携带本人有效身份证件到银行柜台开通短信服务，或者通过网上银行进行自助开通。 * **手机号错误**。确保在贷款合同中填写的联系手机号码与当前使用的手机号码一致。 * **网络问题**。可以尝试更换网络，或者重启手机，然后再重新尝试接收短信。 * **信号问题**。可以尝试离开建筑物、地下室等信号较差的地方，然后再重新尝试接收短信。 * **银行问题**。银行放款时受到监管机构审核，审核通过后才会放款，放款到账后用户才能收到短信。如果长时间未收到短信，可以联系贷款银行了解具体情况。 如果以上方法都无法解决问题，建议联系银行客服或者直接到银行柜台咨询，以便于更好地了解自己的房贷情况。

答：**是的**，房贷办理成功后银行会通知。通常银行在放款后，会通过短信或电话的方式告知贷款人具体的贷款金额、期限、利率等信息。 请注意，如果通过中介办理，可能需要在放款后由第三方去银行拿钱。此时，中介可能会收取一定的服务费用。请在拿到款项后向中介确认清楚这笔费用的明细。 以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询办理贷款的银行工作人员。

答：房贷办理成功后，通常是从次月开始还款。通常，贷款合同上会注明首次还款的金额以及每月还款的金额和时间，借款人需要按照合同约定的还款计划来还款。 请注意，如果办理的是按月等额本金还款，首次还款金额可能会稍微高一些，因为首月还款包含着利罚息的金额。 以上内容仅供参考，建议咨询专业银行工作人员，获取最准确的信息。

答：贷款还清之后再去贷款买房，一般算不上首套房。首套房的确认是认房认贷，即之前有住房贷款或买过房，之前购房是贷款买来的，那么只要有上述情况，再买房都算二套房。不论是贷款买过一套房，之后卖掉，房屋产权登记系统软件查不出房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房算首套房，或者已经全额付款买过一套房，之后卖掉，房屋产权登记系统软件查不出房地产，再贷款购房算首套房，这类情况都算二套房。

答：1、银行要为借款人评定贷款还款期限时，最先因其年龄作为支撑。一般在满足贷款标准前提下，年龄越低贷款年限越久，相反年龄越多，贷款年限则比较短。一般来说，“贷款人年龄 贷款年限不得超过65年”，便是银行行可以给予办理的贷款时限。2、贷款的人在购买房屋时，所买房产“年龄”直接决定了其能够贷款是多少期限。依据银行要求，楼龄较新的房地产很容易做贷款。像建房子期是10年以内2手房，其各方面都不错，银行想要对此类楼龄住房贷款加速审核速率。而70、80年代二手房因为房子年龄较长时间，银行可控贷款风险性也较大，因而银行对此类房子的贷款审核十分谨慎。3、针对贷款买房子的申请人来说，如工作收入、设备稳定性、活期存款、资产状况等都是银行考虑的要素，都是本身贷款年限申报时间的考量要素。经济实力很强的借款人可以选择贷款年限比较短，有一定资金压力的贷款计划方案。像7成10年或者15年、乃至6至5而成贷款计划方案。而经济实力稍弱的借款人，特别注意本身经济实力是否支持其承担比较大的资金压力，假如银行信誉度资质等层面不错，这部分人很有可能会获得最高8成20年贷款。

答：在办理房贷时，如果发现征信不好，银行可能会拒绝贷款申请。征信是银行评估贷款申请的重要标准之一，如果征信记录不良，银行可能会认为借款人的还款意愿和还款能力存在风险，从而拒绝贷款申请。 不过，具体能否办理贷款，还需要看具体情况，如逾期时间长短、逾期金额大小、次数多少等，这些都会影响银行的评估结果。此外，不同银行对于征信的要求也可能存在差异。 如果您的征信记录不好，可以考虑以下几点尝试补救： 1. 及时还清欠款：尽快还清所有欠款，包括逾期本金和罚息，以减少逾期记录对征信的影响。 2. 保持良好信用记录：在还清欠款后，继续保持良好的信用记录，按时还款、使用其他贷款或信用卡等，以积累良好的信用记录。 3. 增加财力证明：在申请房贷时，银行通常会要求借款人提供财力证明，以证明其还款能力。您可以考虑提供额外的财力证明，如存款、理财产品等。 4. 与银行沟通：在与银行沟通时，您可以说明您的具体情况，并表达还款意愿和还款能力。银行可能会根据具体情况考虑是否给予贷款。 总之，如果您发现自己的征信记录不好，建议您及时与银行沟通，了解具体要求并采取相应措施，以增加贷款成功的可能性。

答：**房贷办下来以后不需要去售楼处了**。 购房贷款办下来后，不需要去售楼处。因为贷款已经发放，与开发商没有关系了。 购房贷款申请通过后，银行会将款项发放到售楼处的指定账户上，售楼处会出示购房证明。这时候可以联系物业或开发商领取房产证，并按照合同约定进行房屋装修或入住。

答：房贷办下来后不需要去银行签字。银行将贷款划入指定账户后，可以视为房贷成功放款，之后不需要再到银行签字了。购房贷款申请流程为：先看房，决定是否购房；再提交材料、申请贷款；然后等待银行审核；银行审核通过后，会通知借款人签订借款合同；之后办理房屋抵押登记手续，合同生效；最后借款人按期偿还贷款。

答：房贷办理完毕后，通常需要30天左右可以去办理房产证。在签订完购房合同，支付房贷首付款后，就可以申请办理房产证了。一般来说，房产证通常在房屋买卖交易完成后办理，具体时间也可能受到其他因素影响，如房地产管理部门办事效率、新旧业主交替等。 在办理房产证时需要提供贷款合同、房屋买卖合同、购房发票、房屋测绘图、身份证明等材料，具体以当地房地产管理部门要求为准。 请注意，以上时间仅供参考，具体时间可能因各种因素而有所不同，建议咨询相关机构以获取准确信息。

答：贷款买房办理时间视情况而定，一般情况下需要2-3个月左右的时间。需要准备的材料包括： 1. 贷款申请人的基本资料，如身份证、户口簿或其他户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等； 2. 贷款用途证明，例如购房合同等； 3. 还款能力证明，例如银行流水单、工资单等； 4. 贷款申请人的首付款证明； 5. 贷款担保人的资料和担保协议； 6. 银行要求的其他材料。 需要注意的是，具体的贷款材料和办理时间可能会因银行、贷款类型、申请人资质等因素而有所不同。因此，建议在申请贷款前详细了解所需材料和流程，并咨询专业人士意见。

答：买房银行贷款可以要父母一起申请。贷款人、共同贷款人、住房共有人需本人到场，填写房屋产权登记申请表，加盖公章。其中贷款条件为：有稳定的收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力等等。此外，如果是以父母名义买房，父母与子女共同申请银行贷款，除房产证外，还需要提交户口本、身份证、结婚证、收入证明等材料。以上内容仅供参考，具体内容以房贷银行要求为准。

答：是的，房贷办理下来，银行会通知。在贷款发放后，银行会将放款结果通知您。具体的通知方式可以根据您与银行签订的合同来决定，如电话、短信、邮寄等。请注意，如果您对贷款发放有疑问或对通知方式不满意，可以及时联系银行，与银行协商解决。

答：**房贷办理下来后，需要去银行还款**。 房贷办下来后，还款方式及时间在贷款合同内明确载明，通常为月供或按期付息还本两种。如发生下列情形之一，贷款人可能会要求借款人提前偿还部分或全部贷款： 1. 约定还款时间已到； 2. 借款人违反贷款合同规定使用贷款； 3. 借款人违法乱纪； 4. 借款人的担保人破产或无力履行担保义务。 在正常的情况下，提前还款应由本人亲自办理。确有情况，如本人不能到场，可以委托他人办理，但需提供以下材料： 1. 委托人及借款人的身份证原件及复印件； 2. 委托人出具的授权委托书； 3. 借款合同原件。 请注意，以上内容仅供参考，具体还款要求可能因银行或具体情况而有所不同。建议咨询贷款银行以获取更准确的信息。

答：如果房贷办理要求其他贷款结清，但是没钱结清，有以下解决方法： * 考虑贷款合并：可以咨询贷款银行或金融机构，了解是否可以将其他贷款与房贷合并。如果可行，这可以解决资金问题。但合并贷款可能会增加风险，合并贷款的利率可能会比单个贷款更高。 * 延长贷款期限：如果其他贷款的还款期限较短，可以考虑延长贷款期限，以降低每月还款金额，从而有更多的时间来还清其他贷款。然而，这种方法可能存在风险，因为延长贷款期限会增大债务总额，需要确保有足够的收入来源来偿还债务。 * 寻求额外贷款：如果符合额外贷款的条件，可以考虑向亲友或金融机构寻求额外的贷款来结清其他贷款。这种方式需要谨慎考虑借贷成本和自己的还款能力。 * 重新审查贷款条件：如果当前贷款条件（如利率）不合适，可以考虑与银行或金融机构重新谈判，看看是否有更合适的贷款方案。 * 咨询法律建议：如果感到压力很大，无法自行处理这种情况，可以咨询专业律师获取法律建议。 请注意，以上建议仅供参考，具体的行动应结合个人情况和财务数据来进行。建议咨询银行或金融机构的工作人员或法律顾问以获得更详细和适合的意见。

答：买房贷款一般需要提前准备好**三个月**的材料。借款人需要提前向贷款银行提出贷款申请，然后准备贷款所需的各种资料，包括个人身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。这些资料需要提前准备齐全，而且需要提前三个月准备，因为办理房产证需要花费一定时间。

答：公积金贷款买房如果有逾期记录，可能会影响公积金贷款的办理。 根据公积金管理中心公积金贷款办理办法，申请公积金贷款需要保证贷款人本人信用良好，无连续三个月逾期记录，无累计六次逾期记录，无不良信用记录，无当前逾期。因此，如果借款人已经有逾期记录，可能会影响公积金贷款的办理。 具体情况需要借款人向公积金管理中心咨询，他们会根据借款人的具体情况给出具体的答复。

答：商业贷款买房需要提前准备的材料如下： 1. 有效身份证件和户口本原件。 2. 办理贷款业务用的收入证明。 3. 银行规定的其他材料。 准备好以上材料，可到银行填写《个人房屋按揭贷款申请表》，并选择好贷款银行。申请贷款需要与开发商签订《商品房预售契约》。在办理时，需要填写契约，并缴纳契税。 以上步骤完成后，银行会派出专业的评估人员对抵押物进行评估，评估过后，银行会根据房屋评估价格，贷款金额，期限，利率，收费标准等事项，签定贷款合同。

答：从贷款的审批申请办理到审批根据最后放款基本上会必须30天左右的时间周期。最先提交住房贷款的申请材料给业务经理，向中央银行申请办理个人征信报告审查，约7个工作日。再进入审查阶段，周期时间主要取决于审查员工作申请办理高效率，如果是购房高峰时段，基本需求7个工作日。最终当审批成功后，银行申请放款办理手续，必须10~15个工作日。