答：贷款买房以后，假如处在还贷期间得话，房产证上是不可以加名字的。假如贷款买房后需要给房产证加名字得话，务必先将贷款还完，并登记了房屋抵押消除办理手续，把房产过户到他们户下了，拥有房屋所有权，才可以在房产证上加名字。

答：1、申请者和一同借款申请者需持续按时全额缴存住房公积金最少6个月。而且住房公积金帐户处在正常的缴存情况。2、无个人公积金贷款额。3、初次或是第二次申请办理住房公积金借款。4、借款用于支付、修建、拆建、大修等主要用途。5、选购住房的首付不低于要求占比。住房公积金借款,房贷首付比例全国各地存在差异,一般不低于总房价20%。6、可以贯彻落实担保。

答：一般需要**十五天**的时间，主要依据如下： 1. 在签订完购房合同后，需要到当地的房管局去办理贷款手续，同时需要提交相关的材料，这个过程需要两天的时间。 2. 然后再到公证处去办理抵押登记手续，一般需要1天的时间。 3. 最后，等待审核，审核通过后，一般就会在15天内放贷。 以上是办理公积金贷款的时间，供参考。

答：贷款买房办理时间根据贷款类型不同而有所区别。 1. 如果是商业贷款，一般需要7-10天。在提交申请材料后，银行会根据材料做出审批，并通过电话联系核实信息。 2. 如果是公积金贷款，由于涉及查询公积金缴存证明等，一般需要15到21个工作日不等。 在办理买房贷款的过程中，用户需要在银行预留个人信息和联系电话，以便在必要时与银行联系。此外，银行也会派出专业人员上门服务，协助客户进行房产测绘、办理相关手续等。 请注意，以上信息仅供参考，具体办理时间可能因地区、政策等因素而有所不同。

答：公积金贷款和商业贷款比照，公积金贷款要更好一些。缘故如下所示：一、贷款执行利率更为特惠商业贷款利息是以相对应期限LPR为利率基准加一点产生，而公积金贷款实行中央银行货款利率，要比商业贷款变低一些。也正因如此，申请办理公积金贷款会比申请办理商业贷款更节约利息费用。像中央人民银行已决定自2022年10月1日起下降首套房住房公积金贷款年利率，5年下面（含5年）和5年及以上年利率各自调整至2.6%和3.1%。二、首付要求占比变低若申请办理商业贷款，首套房贷首付一般最少三成，二套房贷款首付不得低于四成（全国各地要求不一样，有些地区二套房商贷首付乃至达到五到七成）。而倘若申请办理公积金贷款，所买房屋建筑面积不得超过90平米，首付最少只需支付二成；所买房屋建筑面积超出90平米，首付则最少必须支付三成。三、无提前还款违约金假如申请办理商业贷款购房，现在银行都要求顾客必须要先按合同约定的还款协议按时还满一年后才能提前还款，要不然就需要支付一定的违约金，也有银行要求住房贷款头三年提前还款都要支付违约金。而公积金贷款实行的是随意还贷方式，提前还款是不用支付违约金的。

答：住房贷款申请时征信不好，顾客就别先急于交纳定金与首付，可以直接打印出好自己个人征信报告让银行审批一下，看一下逾期状况有多严重，能不能够申请住房贷款，如果不可以申请住房贷款就资询银行能否给予其它的担保方式，不要盲目就缴了定金与首付。

答：1、留意个人公积金管理和应用；2、是否有足够的还贷能力；3、应注意个人征信是否存在不良记录；4、选择有效选择住房贷款时限；5、借款还清后不要忘记撤消质押。

答：买房子的银行借款，一般要3周才能批下来。比如被告方向工行申请办理住房贷款的，金融机构在收到贷款申请及符合要求的材料后，会按照规定进行核查，并且在3周内向型借款人作出答复。

答：1、再次查验贷款资料办理房贷，必须客户精心准备的资料有许多，假如资料有误或是忽略的区域，就不能通过银行审核，在这种情况下客户能够回过头来再次检查一下的贷款资料，看是不是有误或是忽略的区域，发现的问题之后也罢立即更改，不必影响自己申请办理贷款。2、提升工资水平办理房贷必须客户有充足的偿还能力，那也是银行比较关心的事，通常情况下必须客户收入是住房贷款月供着二倍之上，假如客户没有一定的固定收入，那样银行总是担心客户还不起贷款进而果断拒绝客户的贷款申请办理。3、减少负债负债越多客户在银行看起来负债就会越大，在这种情况下如果真已通过客户的房贷审批，只能进一步增加客户的资金压力，之后发生逾期概率也会增加，因而客户能够想尽办法减少负债，降低银行的顾忌，帮助取得成功办理房贷。4、找人为因素自身贷款担保假如客户对自身的资质证书并不是那么充满信心，银行确实由于客户相关资质难题不愿放款，那在这种情况下客户能找资质证书较为出色的第三方给自己贷款担保贷款，由于贷款担保人会承担连带的偿还义务，因此寻找贷款担保人之后增强自己的贷款通过率。5、找房地产商退款与首付款假如客户的住房贷款真是办不了，那样客户一定要找到房地产商退自已的定金与首付，但是如果因为客户自身原因造成的住房贷款批不下去要退租的，房地产商会追责客户的合同违约责任，对冲交易客户要保持客观性的态度。

答：住房贷款是一定要成年人才能够办理的，信贷业务必须当事人有独立民事能力，未成年人不可以申请办理。

答：1、提早打印出好个人征信报告。在办理住房贷款产品的时候，用户的征信记录起到极为重要的关键作用。若用户的个人征信中存在污渍，金融机构就往往会选择回绝用户的借款申请，因而，用户必须提早打印出好个人征信报告，查询个人信用是否到位，以保证借款可以顺利根据审核。2、查询收益流水。金融机构为了能准时取回资产，针对用户的偿还能力也十分关注，一般来说，都会要求用户的流水是住房贷款月供着二倍之上。若用户在申贷时，名下还有其他债务并未还清，规范便会提升，因此，用户必须事前音看看自己的流水，来判定自身是否满足申贷规定，避免被金融机构拒绝贷款解决。3、查询名下的信贷产品。若用户想申请公积金贷款商品，就需要认识自己名下贷款状况，保证自己并没有好几个公积金贷款帐户，由于公积金管理中心不容易容许用户名下有好几个公积金贷款未还清，因此，用户最好提前确定自身名下贷款状况。并且，公积金贷款次数都是有要求的，不得超过申请办理2次，超限额得话就会被拒绝贷款解决。4、查询购房资格。部分城市并没所有对外开放限购政策，用户得先得到购房资格，才可以进行买房实际操作。因而，在办理房贷以前，用户一定要先去相关的单位确定自身是否具备购房资格，在确定有权利的情形下前去申请房贷，申贷通过率才是非常高的。

答：房贷办理之后，一般银行不要再次提供收入证明。通常在办理房贷的时候，银行会要求借贷人提供收入证明来证明个人的还贷能力。但如果办理下来之后是不需要再提供的。

答：一般情况会到3个月以内住房贷款会放下去。假如你住房贷款贴近三个月了也没有消息，的话建议向贷款银行通电话咨询，看看你的借款审核过并没有，假如审核过去了，就基本没啥问题，等银行放款便是;若还没有审核过，一般这个时候就有些小问题了，这个时候必须给银行咨询。

答：可能因为工作遭拒，假如工作稳定性差或者工作的危险系数比较高可能导致遭拒，可能还需要找担保人。

答：住房贷款办理下来之后，一般在一个月多的时间就可以交房。具体交房时长应该根据房子实际情况和贷款机构的有关规定来决定。假如选购的是准现房，在住房贷款出来之后就可以办理交房办理手续。假如选购的是预售房，一般需在住房贷款办理完成后的第二个月逐渐还款。在交房以前，开发商必须办理结束过户手续，并告知借款人开展收房。在收房的过程当中，借款人必须带上买房合同、购房发票等相关资料前去收房，假如收房之后有难题，能够保存收房的资料，并立即向开发商申请办理检修。一定要注意，每一个开发商和银行明确的规定很有可能各有不同，因而最好是立即资询开发商与银行以获得更准确的信息。

答：假如住房贷款办不了，可以选择以下这些方式：及时处理：假如贷款办不了，能够找房地产商或银行掌握主要原因，假如难题存在于购房者个人的个人信用、银行流水、债务等状况，能增加首付金额，降低贷款申请额度，并准备齐全材料后，重新上传贷款申请办理。换一家银行：假如购房者的确不符合前一家银行贷款的需求，能够尝试换一家银行。不同类型的银行有着不同的发放贷款现行政策，在一家银行申请办理贷款不成功，并不等于申请办理别的银行的贷款还会不成功。找融资担保公司：假如购房者资质证书较弱，但合乎银行的贷款标准，能够尝试找一家银行承认的融资担保公司给自己做担保人，这可以提升贷款的审核通过率。资询专业人士：假如这些方法都尝试了，但住房贷款仍然办不了，可咨询专业人士，掌握更多的贷款信息及办理流程，或是寻找别的适宜解决方案。需注意，不一样的原因很多不同类型的解决方案，购房者在对待这种情况的时候应该多一点耐心和理智，并逐一排查缘故，采用适宜解决方案。与此同时，在贷款申请办理环节中，需要注意给予真正、精确、完整的材料，保持良好个人信用记录和借款记录，以提升贷款成功概率。

答：假如住房贷款不能办理，购房者可以选择以下这些方式：全额付款购买：假如房屋总价格相对性不太高，购房者可以试着全额付款购买。以免贷款审核未通过问题，但是需要一次性支付比较大的经济压力。拆换银行：假如购房者以前办理的金融机构贷款无法根据，可以试着拆换银行。不一样银行贷款政策及审核标准会有不同，可能有比较适合的贷款计划方案。考虑到别的贷款方式：除了常规的金融机构贷款外，购房者还能够考虑到别的贷款方式，如公积金贷款、住房商业服务贷款等。这种贷款方式很有可能具备较低的利率与更随性的申请资格。考虑到其他房产购买方法：假如购房者真的需要贷款购买房屋，但是自己的贷款申请办理数次被拒，可以选择购买价钱更加经济实惠房屋，或是探寻别的购房者一同分摊住房贷款。总而言之，购房者能够根据自己的情况和经营情况，选择适合自己的购买方式及贷款方式，并实现买房的总体目标。与此同时，在购买房屋前，购房者应当深入了解有关的政策及市场动向，以作出明智的选择管理决策。

答：假如住房贷款没法办理，购房者可以办退回首付和订金。但具体退款额度应该根据签订的合同文本来定，假如协议中明确规定在哪种前提下能够退款，则按合同约定实行；倘若合同书并没有明确规定，则应根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，由双方协商一致处理或是依据实际情况裁定。一般来说，如果因为开发商原因造成的住房贷款没法办理，购房者有权要求开发商退回首付和订金；如果因为购房者自己原因造成的住房贷款没法办理，则购房者很有可能要承担一定的合同违约责任，退款额度可能进一步减少；如果因为两人共同原因造成的住房贷款没法办理，则应根据实际情况开展协商处理。需注意，购房者应当立即联络开发商或是有关部门，掌握退款的相关流程和所需资料，并按合同约定或是有关规定来操作。假如退款过程中遇到纠纷案件，购房者可向有关部门或是侓师求助。

答：办理过信用卡不一定会影响申请房贷，办信用卡是常见的操作，只需信用卡没有不正常记录或者比较大金额的欠款就没有问题。

答：1、申请人和配偶身份证、户籍原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户籍的需附页婚姻状况证明)。2、购房协议书原件。3、房子价格30%及以上订金收条原件及复印件各1份。4、申请人家庭年收入证明文件及有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。5、开发商收款账号1份。

答：一是金融机构贷款合同，很有可能很多人没有，贷款合同时会确立写着贷款期限，贷款额度，银行贷款利率，怎么执行，假如提前还贷，如何扣除合同违约金等一些关键信息。这一贷款合同，很多金融机构不容易主动找你去取，你能直到贷款发放以后，主动去到银行要。第二，网签备案合同书，其实就是产品买卖协议。购房是不是要签一个购房合同，这一购房合同从你签完字以后不给你一份，毕竟在签完字以后，开发商会盖紧自已的章，然后去当地房产管理单位去办理备案、盖公章，最后这一份购房合同有买房者、开发商、当地房产管理单位三方签名盖章，才算是最后合理。第三，全额付款税票，银行放贷以后，你就能带上你的首付税票、定黄金来找开发商获得全额付款税票了。也有上面提到的网签备案合同书，能够一块找开发商要。

答：贷款买房子满足标准有：贷款人征信良好，具备稳定的工作收入，可以付款不少于买房所有合同款后防务评估价50%的第一期付款，并同意以所购房子或者提供借款行认同的财产做为质押物，另外还应具备买房合同、城镇常住户口或合理长居真实身份等。

答：贷款必须要先进行审查，审批根据后会办理抵押办理手续，随后放款。正常情况下贷款审批的时间必须15个工作日日上下，由于正中间涉及到评定等各个环节，因此实际放款时间每一个金融机构都不一样，还是要以实际情况为标准.

答：购房公证指的是在房产买卖时通过公证公司为买卖双方进行办理有关选购、房产出售的法律文件的签署和盖章的办理手续。公证书籍是购房彼此之间的协议书,在其中记录了买卖双方的权利义务及购房订金、购房合同款、交货时长等相关信息,是在法律上最终决定彼此权利义务关联文件。

答：房屋贷款办完以后是能够将商贷变为公积金贷款的，合乎以下几个方面标准就可以：1.原商业性购房贷款还款达一年（含）之上时长，且不曾发生过贷款逾期个人行为，个人征信保持稳定。2.在本地已连续按时发放缴存公积金达六个月或以上，时下住房公积金账户处在正常的缴存情况，及其户下不曾办理过公积金贷款或是借款未结清。3.转贷业务只允许原购房贷款的贷款人并作为共同贷款人的另一半提交申请。4.借款所购房产已取得本地房地产登记机构出具的房屋产权证。5.办理的商转公贷款额度在本地公积金中心所规定的公积金贷款最大贷款额度与原商业性购房贷款额以内。