答：二手房交易并不是一定要用资金监管的，但是基于对买方资金的保护，资金监管还是比较明智的选择。

答：资金监管账户，也称为第三方监管。主要运用于房地产 产买卖。就是指买卖双方买卖交易资金不先通过经纪人 企业，而是通过房地产业行政管理部门会与银行、具备 担保资质的中介机构在银行设立的资金监管“专用型账户”进 行划拨，该账户归属于银行。当规定期限内购房者过 户后，该资金将划拨到原业主账户下，否则就会划 转至购房者账户下，因而资金监管必须买卖双方都 在监管银行开有账户，银行是资金的监管行为主体，从 而保证了买卖双方买卖交易资金安全性，保护了交易双 方利益。

答：1、确认所买房子是不是在抵押，借款未结清不可申请办理资金托管； 2、付款买卖订金； 3、申请办理网签备案，留意先消除抵押； 4、去银行做资金监管，签署监管协议，买方将房款转入指定账户中； 5、过户； 6、买方获得房屋产权证，送到金融机构，经确认准确无误，房款转入卖家帐户。"

答：1、全额付款：假如购时是挑选一次付款得话，卖家15天就可以申请办理所有买房子的办理手续; 2、借款：购房的人办理公积金或者商贷选购，房管部门一般来说会到7个工作日内发房子的押权证，借款人再把这个押权证交到银行贷款，银行将把借款划入管控账号后，购房者领到了产权证后，卖房子人就可以领到房款。"

答：1.经基本建设工程质量监督组织核实合格。商住楼一般是由所在区域、县工程建设质量监督站核实，出示是不是合格的书面证明，假如工程验收合格，还须表明质量等级，如合格、优质等。2.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证书。住宅交付使用许可证书是由市或区住宅管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不可以交货，公安机关户籍管理部门不予以办理入户办理手续。3.申请办理房地产业初始登记办理手续，获得了新建商品房房屋产权证，别名"大产证"。事实上只需获得"大产证"，就需要具备一、二条列出标准。未取得“大产证”的，房地产商不能办理交房手续，房地产商向买家事先交货房屋交钥匙的，买家应拒不接受。许多购房者在房地产商房屋不具有合理合法交房条件时，就提前进房装修，等拿房期届满，房地产商却交出不来合乎合同规定标准的房屋；或配套设施落实不到位；或品质存在的问题或产权年限有纠纷案件；或有一些花费未缴纳，造成不能按时获得住宅交付使用许可证书和商住楼房屋产权证。

答：一般来讲是这样的，不过最好还是找银行的工作人员咨询清楚，因为有些东西不是想当然就可以的，需要自己核实相关信息。

答：管控二手房资金的法定步骤如下所示：彼此签订房屋买卖合同后一同明确提出申请办理买卖资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议书，收取相对应的手续费用。

答：即使房子在档案中，也存在风险的可能性，不一定100％安全。 因为备案登记申请的主体是开发商，而物权法并没有规定备案登记。 根据物权法的相关规定，在签订房屋买卖协议时，为了以后实现产权，可以按照规定到登记机构办理登记。 登记后，预告登记的所有人不同意的，该财产将被处分，不产生物权效力。资金监管的楼盘也会存在烂尾风险。

答：买房子金融机构资金监管一般都不收费。资金监管是一种免费服务，买卖确保组织不往买卖双方扣除一切花费。

答：二手房交易情况下,正常情况下都需要开展资金监管。针对交易彼此合乎免管控状况,协商一致不列入交易资金监管的,交易彼此理应在《存量房买卖合同》确立,可是为了更好地交易资产的安全性,彼此理应尽可能挑选资金监管最合适。

答：购房不动资金监管毫无疑问存有比较大的风险性。假如卖房不愿意走资金监管得话，非常容易让买方钻空子。买方假如托欠余款，卖房是没有任何方法的只有吃哑巴亏。

答：3.双方签订《买卖双方资金监管协议》，办理纳税、转让手续。根据买卖双方的授权，银行按照指示分配首付款。银行看到他的权利证明后，向卖方支付余额。2.审核资质，签订贷款合同，评估房地产，支付首付款(此操作不需要全额支付)。

答：监管账户的开立必须去银行，而且买卖双方都务必在交管控银行开立帐户，由于银行是财力的资金的监管主体，能够确保买卖双方的买卖财产安全，维护保养买卖双方的利益。在银行开设监管账户，在开立时必须提前准备基本存款账户要求的证明材料，基本存款账户的银行开户报到证，主管机构或其他部门的有关证实这些材料。

答：新楼盘开发商跑路了资金监管能退款。银行和业主是借款合同,房子没建下去,业主会找房地产商,可是钱假如还不上,银行就会找业主,如果业主由于开发商跑路而不还贷款,这也是说不过去的,法律法规也不允许。银行会约你请律师打官司,也有征信问题,个人征信在如今的社会是很重要的,假如还不上钱,回绝还款,一旦被列入征信黑名单,之后会在许多事儿上受到限制,因小失大。

答：一般来讲，在产权过户后的15个工作日后，该单位就会完毕资产的监管，自然因为房产交易量的多少不一样，因此很有可能出现一些区别，因而在确认时长时，提议到房产管理局开展详细了解，那样会更为清晰。"

答：中介公司一般不同意资金监管是很正常的。因为一般中介公司都会在房产的倒腾当中谋取一部分的利益，使自己的利益最大化然，而对方如果走的是资金监管，那中介公司从中间没有任何利益可图，所以他们就不太愿意。虽然我说的这个事情比较直接，但这就是真实的情况。如果有人跟你说中介公司怕有纠纷，怕不好处理房产，那都是虚伪的。

答：资金监管是过户进行之后，买方拿到新的不动产登记证以后，当日就可以解冻资金监管。

答：有很多中介公司都不愿意监管资金，因为有可能会给自己带来很多的麻烦，你可以先去了解一下，然后再做决定。如果是知名度比较高的大型中介公司，它应该是可以受理这样的业务的，监管资金不存在太大的问题，公司内的人手比较充足，所以也不用担心会出现意外。但是如果是小型的中介公司，应该就不愿意做这种事情，想要做到资金与房产分离，其实还是非常麻烦的，需要花费大量的人力。

答：你可以在网上搜索了解一下，网上的介绍非常详细，这样可以便于你进行更加深入的了解。在办理存量房交易资金监管的时候，必须要提交以下几个材料：第一，存量房买卖合同。第二，交易当事人的相关身份证件。第三，其它所需材料。交易当事人必须与交易保证机构签订一份资金监管协议，这份协议中要明确双方的义务以及权利，同时也要建立一个交易保证机构专用账户，你需要把这笔资金存到这个账户里。

答：二手房资金监管的天数并不是固定的，正常情况下不会超过10个工作日，当然这个监管也是有时间规定的，在在此期间也是需要和银行的工作人员签字的，需要核对清楚之后再进行处理。而且我认为在交易二手房的时候，对资金管理还是很有必要的，这样会更加安全一些，而且购买二手房也会更加靠谱一些。同时在购买二手房之前，还要将房子的实际情况了解清楚，最好是购买大产权的房子。

答：首付的资金监管一般都是需要等两天到三天才会正式到账，只要各方面的手续办理齐全了，那就可以直接告知银行的工作人员，到时候首付款就会直接打给卖家，这样也是可以保障双方的权益。其实在买房的时候对资金进行监管还是非常有必要的买房的手续会更加的正规一些，而且也可以防止出现一些纠纷，现在大家在购房的时候一定要了解清楚购房的手续，建议还是要通过正规的方式进行购房。

答：买房资金管理也是有相应流程的，比如双方先要达成协议，然后对资金监管要提出相应要求，接下来买房用户就要到银行那边申请贷款，当然银行工作人员会审核个人征信是否有问题，然后也会对这个房子进行评估，确定一下这个房子目前市场价值是多少。接下来买方用户和卖方用户要签订合同，当然也要签订监管协议，符合条件之后，银行会将款项划拨给申请用户，到时自己可以查询一下账户资金有没有多。

答：买房子一般是不用监管帐户的，但是有城市要求预售房必须监管，在这种城市买预售房便是必须监管的。沒有特殊要求的可以不用。

答：资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管；具体的流程是：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

答：资金监管账户又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。(一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。(二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。(三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。